蘇州購房新政策包括哪些內(nèi)容 如何在蘇州購房買房

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• 134****6972

  蘇州市住房公積金管理中心聯(lián)合蘇州市財(cái)政局、人民銀行蘇州市支行，出臺了相關(guān)文件，已從10月31日開始執(zhí)行， 蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款的借款人在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金的期限，從12個(gè)月(含)以上調(diào)整為6個(gè)月(含)以上； 而第二次辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，**比例從不低于住房總價(jià)的50%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%；取消住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目。      

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:28

相關(guān)問題

• 問 蘇州市買房新政策
  答

  ①新房限制兩年可轉(zhuǎn)讓，二手房不做限制時(shí)間要求，面向蘇州所有房源，包含受老政策限制房源。②非本市戶籍居民，連續(xù)繳納6個(gè)月社?；騻€(gè)稅，即可購房。③家庭有新出生人口，出售房屋時(shí)，不受轉(zhuǎn)讓年限制約，必須是新政之后新生的二孩三孩，之前的不算在這個(gè)范圍內(nèi)，限制主要是新房兩年，參見第一個(gè)問題。④認(rèn)定人才家庭，可享受本市戶籍購房資格，滿足人才在蘇州安家置業(yè)，必須是各區(qū)人才辦，人社局給出具的人才認(rèn)定書，需要單位申報(bào)。⑤非限購區(qū)域購房，不計(jì)入家庭限購套數(shù)，目前蘇州不限購的是常熟和張家港，這兩地的住房不算，在蘇州限購區(qū)域依然可以再買，如果常熟和張家港有房，在蘇州限購區(qū)域內(nèi)首次買房，稅費(fèi)不能按首套算，稅費(fèi)套數(shù)要加上那里的房子。

• 問 近日房屋新政策有哪些內(nèi)容 如何購房買房
  答

  2016年2月2日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布“關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知”(以下簡稱“通知”)，要求在不實(shí)行“限購”的城市，居民購買首套房個(gè)人商業(yè)住房貸款，可在**低**25%基礎(chǔ)上再下浮5個(gè)百分點(diǎn)。 多位業(yè)內(nèi)人士表示，此次房貸政策主要為了去庫存，緩解房地產(chǎn)市場壓力，對經(jīng)濟(jì)有一定的托底作用，將對全年的穩(wěn)增長產(chǎn)生積極意義。 地方密集出臺個(gè)性化政策 該通知顯示，地方獲得了一定程度的**比例調(diào)整權(quán)。也就是說，首套房**比例5%左右的調(diào)整主動權(quán)下放到了各地方的金融機(jī)構(gòu)。 相關(guān)人士則透露，中央調(diào)控閘口放開后，更大的舞臺還在地方政府。從各地兩會熱議的關(guān)鍵詞來看，有差異和有彈性的去庫存政策或?qū)⒚芗雠_。 更多配套政策正在路上 據(jù)悉，許多部門的政策調(diào)研和預(yù)案已經(jīng)完成，只待適當(dāng)?shù)臅r(shí)候擇機(jī)發(fā)布?！耙淮蟛ㄕ摺闭谮s來的路上。 其中，人口政策值得關(guān)注。2015年，國務(wù)院發(fā)布消息稱，全國將建立居住證制度，取消暫住證制度。這被稱之為戶籍政策改革的重要信號。 根據(jù)政府釋放的消息，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率、深化住房制度改革、加快農(nóng)民工市民化將成為化解房地產(chǎn)庫存的重要手段。戶籍改革以及將農(nóng)民工納入公積金體系等，是接下來的重頭戲。 另外，建立購租并舉的住房制度已被中央確定為主要方向，這意味著住房租賃市場將得到更大發(fā)展。根據(jù)住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇的說法，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，房企也進(jìn)入深度轉(zhuǎn)型期，這個(gè)時(shí)期應(yīng)進(jìn)入房屋租賃市場，建立“薄利多租”的住房商業(yè)新模式。 還有，包括土地供應(yīng)、稅費(fèi)調(diào)整、融資限制等一系列金融和財(cái)政相關(guān)政策的調(diào)整，也被認(rèn)為是樓市去庫存的重要方向。

• 問 蘇州房產(chǎn)契稅新政策有什么調(diào)整 蘇州房產(chǎn)契稅新政策如何解讀
  答

  在購房過程中，各種稅費(fèi)可以說讓不少業(yè)主愁破了腦袋。而除了**重要的房產(chǎn)稅外，契稅也是購房者不能忽略的部分。在蘇州現(xiàn)行的契稅政策是怎樣的？首套房和二套房又有何區(qū)別？一起來看看。 按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。 根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%; 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 總的來說契稅還是比較容易算的，不過政策始終在不斷調(diào)整，購房者在進(jìn)行計(jì)算前**好了解一下現(xiàn)行的**新政策。

• 問 蘇州公租房**新政策是什么
  答

  第一，申請家庭人均收入符合當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的收入標(biāo)準(zhǔn)；第二，申請家庭人均現(xiàn)住房面積符合當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的面積標(biāo)準(zhǔn)；(為了讓更多的低收入家庭改善居住條件，蘇州將降低廉租房申請門檻，計(jì)劃把申請標(biāo)準(zhǔn)放寬到人均使用面積13平方米或人均建筑面積16平方米。)第三，申請家庭成員中至少有1人為當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)業(yè)常住戶口；第四，申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系；第五，符合當(dāng)?shù)亓庾》空咭?guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)。申請人應(yīng)由申請家庭的戶主來擔(dān)任。如果戶主不具有完全民事行為能力，申請家庭可推舉具有完全民事行為能力的其他家庭成員來擔(dān)任申請人。6種情況取消享受廉租房資格享受廉租住房保障的**低收入家庭應(yīng)當(dāng)按年度向房地產(chǎn)行政主管部門如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口及住房變動情況。

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• 問 2015宿遷樓市新政策包括什么內(nèi)容 哪些與購房者相關(guān)
  答

  政策動態(tài)是樓市的風(fēng)向標(biāo)，從2015年1月起，宿遷一些樓市政策已經(jīng)開始實(shí)施，我們現(xiàn)在盤點(diǎn)下在2015年過去的幾個(gè)月，宿遷樓市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的新政策，未來又有哪些樓市政策將要實(shí)施? 樓市熱點(diǎn)政策：1月1日宿遷住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月(含)以上可申請 宿遷市直、各縣(市、區(qū))住房公積金分中心自2015年1月1日起開始，均已實(shí)行職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款的政策。而對于“宿遷市現(xiàn)在是否已經(jīng)實(shí)行公積金異地互認(rèn)”這個(gè)問題，工作人員回答到：“宿遷市住房公積金管理中心暫未接到任何通知，無法實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。所以，在外地工作的宿遷籍人員即使拿著就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，也無法在宿遷市住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款?！? 樓市熱點(diǎn)政策：2月1日期起江蘇駕駛?cè)岁J紅燈或影響信貸 1 月13日，江蘇省公安廳、省信用辦等單位聯(lián)合召開新聞通氣會，向社會公布《江蘇省機(jī)動車駕駛?cè)宋拿鹘煌ㄐ庞霉芾磙k法(試行)》(以下簡稱辦法)，該《辦法》將于2月1日起正式施行。對機(jī)動車駕駛?cè)私煌ㄊ判袨榧捌鋺徒浯胧┳鞒鱿到y(tǒng)全面的、可操作的規(guī)定，江蘇此舉在全國還是首次。 專家點(diǎn)評：值得一提的是，此次信用管理辦法中提到，如果機(jī)動車所有人有嚴(yán)重交通失信記錄的，將作為限制貸款的重要參考依據(jù)。同時(shí)，有較重、嚴(yán)重交通失信記錄的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，適當(dāng)上浮保險(xiǎn)費(fèi)率。但如何上浮，相關(guān)細(xì)則還在制定中。 至于銀行貸款，這種失信記錄僅作為給銀行的一種參考，是否限制貸款，或者提高貸款利率，是一種市場行為，由銀行自己決定。 樓市熱點(diǎn)政策：2015年起住房交易手續(xù)費(fèi)等54項(xiàng)收費(fèi)取消或免征 財(cái)政部、國家發(fā)展改革委29日發(fā)布消息，從2015年1月1日起將取消、停征和免征合計(jì)54項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)。 根據(jù)兩部門發(fā)布的《關(guān)于取消、停征和免征一批行政事業(yè)性收費(fèi)的通知》，明年將取消或暫停征收包括征地管理費(fèi)、保存人事關(guān)系及檔案費(fèi)、企業(yè)注冊登記費(fèi)在內(nèi)的 12項(xiàng)中央級設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)。同時(shí)，全面清理省級設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目，取消重復(fù)設(shè)置、收費(fèi)養(yǎng)人等不合理收費(fèi)。 通知明確，對小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)免征包括土地登記費(fèi)、住房交易手續(xù)費(fèi)在內(nèi)的42項(xiàng)中央級設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)。省級設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)也要對小微企業(yè)免征，具體免征項(xiàng)目由各省(區(qū)、市)政府確定。 樓市熱點(diǎn)政策：房產(chǎn)證70年權(quán)限將徹底取消改為永久產(chǎn)權(quán) 房產(chǎn)證改革關(guān)鍵詞 1.中央停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。 2.所有房產(chǎn)不再設(shè)定40/50/70年大限，規(guī)定為永久性產(chǎn)權(quán)。 日前出臺的深化財(cái)稅體制改革總體方案(草案)，將使房地產(chǎn)稅等財(cái)產(chǎn)行為稅成為縣(市)級主體稅種。 專家點(diǎn)評：因房產(chǎn)稅存在較大爭議，中央已確定停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。屆時(shí)，包括重慶、上海在內(nèi)的已試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市，將全部按照新法實(shí)施。未來除了房地產(chǎn)稅納入地方稅種外，土地出讓金仍屬地方收入，因此地方的財(cái)政實(shí)力會增強(qiáng)。房產(chǎn)稅不會再擴(kuò)大試點(diǎn)了，因?yàn)樾碌姆康禺a(chǎn)稅會在幾年后出來，現(xiàn)在再擴(kuò)大試點(diǎn)已經(jīng)沒有必要。 樓市熱點(diǎn)政策：四川全面取消限購限價(jià) "9070政策"成為歷史 “發(fā)揮市場機(jī)制的決定性作用，我省將對地方政府住房消費(fèi)政策進(jìn)行一次集中清理，全面取消限購、限價(jià)等行政干預(yù)政策?！?月20日，四川省宣布取消全省樓市限購、現(xiàn)價(jià)政策，尤其是已執(zhí)行多年的“70/90”調(diào)控政策，試圖為新年樓市進(jìn)一步松綁。除了取消限購限價(jià)之外，諸如90平方米購房落戶政策也會在今后逐漸放開。 專家點(diǎn)評：業(yè)內(nèi)人士分析，此舉是回歸市場，將資源分配的決定權(quán)交還給市場的行為。隨著房地產(chǎn)市場“黃金時(shí)代”過去，取消限購也無法改變房地產(chǎn)市場已步入調(diào)整階段的事實(shí)，房價(jià)不會因?yàn)槿∠拶徳俪霈F(xiàn)暴漲。 樓市熱點(diǎn)政策：國管公積金貸款上限調(diào)至120萬 貸款額度網(wǎng)上可查 繼北京市管公積金上調(diào)住房公積金貸款額度后，國管公積金也于1月4日公布，調(diào)整公積金個(gè)人住房貸款政策：購買政策房或套型面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款**高額度上調(diào)至120萬元，這一次額度調(diào)整，較去年執(zhí)行的政策提高了40萬元。新政從今年1月1日起實(shí)施。 在貸款額度方面，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款**高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房或第二套住房的，貸款**高額度仍為80萬元。 與市管公積金一樣，國管公積金的貸款額度今后也不再依據(jù)個(gè)人信用等級上浮。與市管公積金取消新建商品房評估費(fèi)不同的是，此次國管公積金中心表示，取消由開發(fā)商或售房單位提供的階段性保證擔(dān)保和房產(chǎn)擔(dān)保方式1.5‰的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。 專家點(diǎn)評：使用國管公積金購房的人群，大多還是購買首套住房的剛需?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭說，此次公積金貸款政策調(diào)整的主要目的是進(jìn)一步提振剛需，促進(jìn)市場預(yù)期向好發(fā)展。此前，剛需首套購買90平方米及以下房屋的貸款額上限依個(gè)人信用評級可分為80萬元，92萬元和104萬元三個(gè)檔位，由于貸款上限上調(diào)，使用公積金貸款的購房者**將減少16萬元至40萬元，這對于資金承受能力相對有限的剛需購房者來說是較大利好。 樓市熱點(diǎn)政策：小產(chǎn)權(quán)房系列解決方案將出爐 于3月1日正式首推 1 月10日消息，住建部已經(jīng)明確提出將治理違法建筑作為2015年需要重點(diǎn)突破的工作之一。因而，作為違法建筑的一種，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房也將得到進(jìn)一步解決，小產(chǎn)權(quán)房解決的系列方案亦在不斷出爐，其中首推即將在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》。 專家點(diǎn)評：根據(jù)不動產(chǎn)登記的頂層設(shè)計(jì)，在未發(fā)證的情況下，小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保證，未來也很難入市交易。 樓市熱點(diǎn)政策：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將啟動 以市縣兩級為重點(diǎn) 全國國土資源工作會議15日在京舉行。國土資源部部長姜大明在會上指出，今年將全力以赴推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革，啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺建設(shè)。姜大明指出，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將于今年3月1日起實(shí)施。 在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的內(nèi)容中，除國有土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)登記外，《條例》包括耕地、草原、林地、海域使用權(quán)等的登記，涉及國土、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等多個(gè)部門。 根據(jù)去年3月官方對不動產(chǎn)登記“時(shí)間表”的規(guī)劃，中國將在2016年全面實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度;2018年底前建立有效運(yùn)行的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，基本形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。 專家點(diǎn)評：不動產(chǎn)登記是土地制度改革的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作，《不動產(chǎn)登記暫行條例》的出臺和實(shí)施，對推進(jìn)土改大有裨益。與此同時(shí)，在房地產(chǎn)稅的立法和征收、實(shí)施差別化信貸政策中，完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記同樣是重要前提，其對于建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制有著積極影響。