人民幣加入SDR對房地產將產生什么影響 對人們購房又哪些影響

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• 131****0608

  在中國已成為世界**大經濟體(以購買力平價衡量)的背景下，11月30日，伴隨著眾多的猜測與期盼，人民幣**終不負眾望被納入了國際貨幣基金組織(IMF)特別提款權SDR貨幣籃子，成為該組織精英儲備貨幣的一員。 至此，人民幣也可與黃金、自由兌換貨幣一樣充當國際儲備，并擁有了可以與美元、歐元、英鎊和日元這四種貨幣平起平坐的地位。 與此同時，市場也相信，人民幣被納入SDR貨幣籃子后將有助于增強SDR的代表性和吸引力，而人民幣國際化也邁出了重要一步，甚至可以說是取得了一次“歷史性勝利”。 市場普遍認為，隨著人民幣在國際貨幣舞臺的地位得到認可，匯率問題或將繼續(xù)持穩(wěn)。 也有觀點認為，在沖刺SDR階段，央行采取了諸如放開利率管制、在海外發(fā)行債券等舉措，使人民幣實際有效匯率始終堅挺，而加入了SDR后，人民幣已沒有繼續(xù)堅挺下去的理由，預計2016年人民幣匯率持續(xù)貶值的概率較大。 而對于房地產這一資金密集型行業(yè)而言，人民幣加入SDR將對其有帶來哪些影響呢?恐怕很多人首先想到的還是房企的融資環(huán)境。 對于人民幣匯率波動的風險，早前就有觀點指出，在香港上市的房地產企業(yè)，其境外負債絕大多數(shù)為美元和港元負債，且期限都較長，并采取固定利率的安排。因此，這部分負債或將成為未來房企的負擔。因此隨著境內信用負債渠道日漸通暢，部分美元債務被贖回的可能性也就越來越大。 由此看來，為了償付較早以前的境外債務，以及伴隨著境內融資成本的日益降低，房地產開發(fā)商們還將加大境內債務的發(fā)行，以進一步降低融資成本。無怪乎有房地產開發(fā)商就曾坦言，未來會增加境內債的比例，除了能夠降低融資成本，還可以降低匯率風險。 但中國人民銀行調查統(tǒng)計司司長盛松成則撰文表示，目前的匯率波動和資本流出是外匯市場的短期臨時性反應?！拔覈鴮H資金長期吸引力仍然存在。” 除此以外，隨著人民幣的國際貨幣地位上升，以后的海外投資將可避免“換匯”而帶來的經濟損失，房企們在配置海外資產時也將變得更簡單直接。 或許，可以肯定的是，以后無論是國內跨境投資，還是境外機構投資者投資中國資本，都將變得更便捷、自由，這對近一兩年來紛紛加大海外投資的房企們來說無疑是一大利好。 有分析還預測，出國留學、個人海外投資等都有可能從人民幣加入SDR中間接受益，而這部分人群的增長，對于房企們來說又是刺激其進行海外布局的另一誘因。 總的來說，人民幣加入SDR貨幣籃子還將推動人民幣資本市場、債券市場產品的國際化，改善中國金融市場環(huán)境，而這些對房地產行業(yè)來說長期還是利好。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:32

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• 問 人民幣**對深圳房價有影響嗎？
  答

  上海，近來摩根斯坦利帶頭大批量收購國內房屋。上海，05年中后，房價一直下降趨勢。上海，近來準備出政策限制房價。人民幣匯率一旦**，摩根帶頭的外國投資者一定大批量拋盤，而房價沒有人成交，必然下降，導致經濟風險增加。所以，我國人民幣匯率的**一直猶猶豫豫，不會一次性到位。而一旦**完畢，房價必定暴跌，同時經濟要收到巨大沖擊。

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• 問 人民幣貶值對房價會造成怎樣的影響？
  答

  人民幣貶值房價當然是漲啦！現(xiàn)在利率連續(xù)下調，老百姓有錢也不敢存銀行了，股票跌到谷底，金融理財保險都有破產跑路的啦，有錢人的錢放在手上燙手只能把錢投在房子上是**保險的方式。土地資源稀缺，國家二孩政策釋放，房價怎么能跌，請大神告訴我？？

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• 問 **近的人民幣**對房價能有多大的影響
  答

  通脹會使人恐慌買物業(yè)保值會使房價上漲

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• 問 降息對房地產影響
  答

  降息對房地產有影響,尤其是利率,會降低存款準備金率。降低存款準備金率可能會增加金融機構的貸款資金。這是貨幣乘數(shù)的作用。作為高價值的固定資產，普通人可以通過貸款購買房屋，銀行可以增加可借出的金額。這當然有利于房子的出售。此外，可用資金的增加也導致較低的抵押貸款利率導致房地產市場，導致購房需求增加和房價上漲。降低利率就是央行降低了貸款的基準利率。中國的存貸款利率已經完全放開，但央行仍然發(fā)行基準利率來指導金融機構的定價行為，這是銀行金融機構信貸市場定價的有力窗口功能。當然，降低利率不僅會降低特定貸款的利率，還會降低一系列貸款利率，包括每個期間的貸款利率。**后，央行的降準實際上需要商業(yè)銀行的合作。這是因為央行的政策工具以市場為導向，沒有行政權力。

• 問 房地產稅來臨對我們有什么影響 房地產稅對房價升降有什么影響
  答

  房地產稅就要來了！收入將全部劃歸地方，有望成為地方重要的收入來源。房地產稅要一旦實施，老百姓買房要多交錢么？你家住房“免征”么？房價會大跌嗎？ 房地產稅改將合并“兩稅” 收入全歸地方 據(jù)《經濟參考報》記者從權威渠道獲悉，作為未來的新增稅種，房地產稅將由現(xiàn)行的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產稅將由各地地方稅務局征管，全部稅收收入將劃歸地方。 房地產整個產業(yè)鏈條稅負構成不合理，一直為外界詬病。房地產開發(fā)、建設、交易環(huán)節(jié)涉及營業(yè)稅、耕地占用稅、印花稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等多個稅種；保有環(huán)節(jié)僅有房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 社科院財經戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌表示，早前說的房地產稅改革，多指“兩稅合并，評估征收”。在目前的方案設計中，房地產相關的其他稅種，包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產稅改革，未來在房地產稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱，只合并房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”，意在減少改革阻力、確保房地產稅順利推進。 土地財政收入 為何要開征房地產稅？ 房地產稅醞釀已久，以往多是小打小鬧，近期政府卻在不斷加速推進，有消息稱**遲將在2017年前落地。有人認為房地產稅是為了建立房地產長效調控機制，其實其根本原因還是土地財政已經難以為繼，政府必須向不動產（尤其是存量房）動刀，以開辟新的稅源。 在上海新金融研究院研究員郭峰看來，單從房地產稅收體系來講，我國現(xiàn)行房地產稅收體系存在著嚴重問題和明顯缺陷。目前，我國房地產方面的稅收類目繁多，稅、租、費等概念混淆不清。房地產稅收主要集中在開發(fā)和交易環(huán)節(jié)。具有財產稅性質的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在房地產稅收，以及地方總財政收入中的比重都不高。這種稅收體制不能充分發(fā)揮稅收的收入分配功能和資源配置功能。 再從我國整個財稅體制來講，同樣的問題也存在。從預算內財政收入來講，目前，營業(yè)稅、增值稅和企業(yè)所得稅是地方本級預算內收入的三個**大單項來源。營業(yè)稅、增值稅屬于流轉稅，稅收收入與地方經濟活躍程度直接掛鉤，而企業(yè)所得稅的多寡也取決于當?shù)仄髽I(yè)的總體規(guī)模與盈利能力。這種財稅體制產生的稅收激勵，是導致地方政府和官員對經濟增長過度崇拜的一個重要原因（另一原因是官員晉升考核上過度依賴于經濟增長等指標，形成“為增長而競爭”的局面）。這也是我國轉變經濟發(fā)展方式，只聞雷聲，不見雨點的重要原因。 從預算外財政收入來講，土地出讓金收入是地方政府預算外收入的**重大的部分，已經成為影響政府決策的重要因素。在地方政府過度依賴土地出讓金的現(xiàn)狀下，房產稅的開征或擴大試點遭到地方政府的消極對待。之前房產稅主要是中央政府在積極推動，地方政府實際上并不積極，盡管房產稅將會成為純粹的地方稅稅種。其中一個重要因素就是房產稅的全面開征可能意味著房價面臨較大的向下壓力，進而影響到地方政府的土地出讓金收入。轉播到騰訊微博 上海、重慶方案細則 增量征稅還是存量調控？爭議待解 首批開展試點的上海、重慶，主要針對增量房開征房產稅，由于覆蓋面小、稅率低，效果不夠理想，例如重慶啟動試點10個月后，主城區(qū)征稅金額只有9000萬元。 專家認為，房產稅調節(jié)對象應該是擁有多套住房的投資者或投機者，而不應是初次購房的普通群眾。 “滬、渝兩市征收房產稅試點，避開了數(shù)量巨大的存量房，當然不可能形成對多套住房擁有者的擠出效應?！眹议_發(fā)銀行研究院副院長曹紅輝說，“其次是稅率過低，房價迅速上漲，降低了市場調控的預期效果?！? 國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣說：“房產稅要動真格，就該將存量房納入征收范圍，并且提高稅率，二套房可提高到住房總價的1％，三套房及以上可提高到3%至%5，促使商品房向其居住屬性回歸?！? 數(shù)據(jù)顯示，目前我國存量住房約190萬平方米，每年增量住房約10萬平方米。專家認為，存量房這塊“硬骨頭”不啃，僅在增量房上做文章，效果恐怕不明顯。 中國人民大學財政金融學院教授安體富2012年曾做過測算。對作為生活資料的首套房免稅，根據(jù)2010年全國房屋竣工面積（假設免稅房屋占一半），2010年全國商品房銷售平均價格為5029元/平方米，按照50%的價格評估率（即以評估價的一半作為稅基），參考國際普遍稅率1%來測算（實際稅率為0.5*1%=0.5%），當年應征房產稅額為6300億元，占GDP比重為1.5%，占地方本級財政收入比重為15%。 如果區(qū)別對待普通住宅和高檔公寓、豪宅，后者按照3%的稅率和70%的評估率（實際稅率為0.7*3%=2.1%）來計算，當年房產稅收入為6571億元，占GDP比重為1.7%，占地方本級財政收入比例為16.2%。無論是15%還是16.2%，房產稅在地方稅收收入中占比都顯著提升。安體富指出，房產稅持續(xù)、均衡、穩(wěn)定的收入，可以緩解基層政府的財政困難。 房地產稅一旦實施，老百姓買房要多交錢么？ 老百姓**為關心的是，房地產稅開征之后，稅收負擔會不會增加？ 財政部財政科學研究所原所長賈康認為，房地產稅會影響稅負結構，引導利益相關者的預期，優(yōu)化設計后會產生一定的正面效應。一方面可以將以往開征的多種間接稅負擔并入房地產稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負擔；另一方面，作為直接稅，房地產稅的稅負不能輕易轉嫁給別人。 在為大多數(shù)老百姓減負這一觀點上，中央財經大學財經研究院院長王雍君表示贊同。他認為，房地產稅開征將會對整個房地產稅收體系作出調整，**終目的是降低居民稅負。 據(jù)悉，房地產稅改革的原則是對多套房、高端房進行調節(jié)，因此很多人并不需要繳納房地產稅。 重慶、上海開征房產稅的試點情況，也可為這個答案提供一定佐證。2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點城市開始房產稅征收。從實施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 據(jù)了解，針對未來的房地產稅改革，對基本生活住房不收稅、超過基本標準才收稅，也已成為業(yè)界共識。所以，大家還是別擔心！ 房地產稅會成降房價利器嗎？ 房價一直是公眾關心的話題，不少人都盼望房地產稅推出后能降低房價。那么開征房地產稅會成為降房價的利器嗎？ 對此，業(yè)內普遍認為，房地產稅確實能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房價的利器。據(jù)專家介紹，從發(fā)達國家經驗看，美國推出房產稅主要是為了增加地方政府財政收入，德國開征房產稅則主要是調節(jié)收入分配，這些國家推出房產稅后，都沒有帶來房地產價格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點情況看，房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。 專家指出，決定房價**根本的因素還是供求關系。因此，對于有自住需求的購房者，不必過多考慮未來房地產稅的問題，只要價格合適就可以擇機購買。而對于那些有投資投機購房需求的人，則需要認真考慮未來房地產稅推出后，對于持有成本和投資收益的影響。