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高層房源受購房者青睞的**重要原因在于高層房價相較洋房和別墅要低出不少，高層購房者是城市購房的主力群體。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前在一二線城市有近4/5的比例規(guī)劃為高層住宅。但中國人說：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患。這些問題在買房的時候一定要和開發(fā)商確認和解決，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 一、現(xiàn)實版“奪命電梯”屢上演？ 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費用之外，一定要確認你們家電梯沒有安全隱患，不要給不良開發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機會。要留意電梯是否會定期檢修。 電梯驚魂事件頻發(fā)。曾在青島（樓盤）一小區(qū)，晚間正在運行中的電梯突然在空中急墜，隨后卡在6層和7層之間，就如相聲《電梯驚魂》里的橋段，幸好本次事件沒有人員傷亡，但類似事件，不勝枚舉。 二、 高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當(dāng)然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個菜，連上班都不擔(dān)心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？ 如今高樓，所謂的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對于樓層較高的住戶來說，這一切并、沒、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好嗎！ 三、 空中欄桿，請你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m?？蓪τ谟行『⒌母邔幼魜碚f，這個高度也還是十分的危險。誰沒有過見欄桿就爬的童年？小孩子愛鬧，欄桿太低，后果不堪設(shè)想。 四、“揚灰層”是大謊言？ 業(yè)內(nèi)有這么一種說法：9-11層是揚灰層，大氣中的灰層到了這個高度就會停頓，形成一圈“游泳圈”。近日，有物理學(xué)家指出：這是個徹頭徹尾的大謊言，源于2003年一個自稱是售樓小姐的網(wǎng)友發(fā)的爆料貼。 五、恐高癥患者慎買！ 如果你有類似恐高癥這類洋氣的毛病，請還是選擇洋房和別墅吧，這輩子你也就告別高層樓房了。 開發(fā)商夠靠譜的話，住高層還是很愜意的。白天，讓陽光灑滿被窩，看瓊瑤、品咖啡；晚上，看看夜景、摘摘星星，全世界都是你的。要不然，爬爬30層樓梯還能減肥呢！
湘潭買房有什么注意事項 哪些問題不容忽視
139****0729 | 2016-05-11 16:28:34
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145****7207
購房者在買房過程中會出現(xiàn)各種問題，那么買房注意事項有哪些就必須預(yù)先了解，這樣買房過程中才能選擇合適的滿足居住要求質(zhì)量較好的房屋，如果買房稍有大意將會給后期帶來無盡的麻煩。 一、 不計入商品房建筑面積的項目 1 、層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室 、半地下室; 2、房屋之間無上蓋的架空通道 、無柱雨篷 、騎樓 、過街樓的用于做街巷通行的部分; 3 、突出房屋墻面的構(gòu)件 、配件 、藝術(shù)裝飾 、挑檐 、半圓柱、垛 、勒腳 、臺階等; 4、建筑物內(nèi)的操作平臺 、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱 、罐等平臺; 5、房屋的挑臺 、天臺 、天臺上的游泳池等;6、其它構(gòu)筑物 ，如獨立的煙囪 、煙道 、蓄水池 、水塔等。 二、買手續(xù)不全的商品房有什么隱患？ 1 、取得權(quán)屬證書的期限無法確定; 2、為取得權(quán)屬證書 ，需要支付額外費用 ，如需補交土地出讓金; 3 、只能取得使用權(quán) ，不能取得權(quán)屬證書 ，不能上市交易; 4、可能被政府以違法建筑強制拆除。 三、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有什么區(qū)別？ 全部產(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋 ，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。 部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標準價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi) ，職工按照標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán) ，可以繼承和出售 ，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán) ，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后 ，按個人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進行分配。 目前 ，對擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主 ，建議盡快補足成本價價款 ，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。 四、購房買賣合同簽訂后 ，房價變動能反悔嗎？ 商品房也是一種商品 ，買賣雙方簽署合同后 ，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由 ，任何一方違反合同約定 ，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。 五、《商品房買賣合同》要簽署補充協(xié)議？ 補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時 ，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進行修改或增加 ，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議 ，當(dāng)補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致 ，以補充協(xié)議內(nèi)容為準。 六、開發(fā)商定金不退優(yōu)惠不履行怎么辦？ 若開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)，或您有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商有此優(yōu)惠承諾 ，那么開發(fā)商就負有兌現(xiàn)的合同義務(wù) ，如果開發(fā)商不顯現(xiàn) ，可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴 ，主張您的權(quán)利。如果開發(fā)商的優(yōu)惠承諾只是一種口頭承諾 ，那維權(quán)就會比較麻煩 ，因為必須有證據(jù)證明開發(fā)商當(dāng)時有此承諾。 七 、所購房屋沒有驗收證明該怎么辦？ 任何一個樓盤 ，在交付的時候 ，都將會進行驗收 ，以對樓盤質(zhì)量等各方面進行查驗。若是沒有獲得竣工驗收通過的房屋 ，以及不符合合同約定的房屋 ，業(yè)主有權(quán)拒收。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任 ，并且使房屋達到驗收標準。業(yè)主在交房的時候 ，一定要加以驗證開放商的驗收證明。 八、施工方至使設(shè)施遭損責(zé)任由誰承擔(dān)？ 施工方承擔(dān)責(zé)任。如果業(yè)主挑選的施工方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì) ，業(yè)主也要承擔(dān)選任不當(dāng)?shù)呢?zé)任。所以在房屋裝修之前 ，首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì) ，是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟實力 ，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標準 ，才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修 ，才能保證自己的權(quán)益不會受到損害。 九、開發(fā)商延期交房怎么處理？ 國家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款 ，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行 ，當(dāng)事人一方請求解除合同的 ，應(yīng)予支持 ，但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同 ，可要求解除合同 ，退還**款 、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 十、小區(qū)吵鬧 物業(yè)不作為怎么辦？ 要看噪音的來源 ，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音 ，要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴;如果是馬路交通噪音 ，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音 ，協(xié)商不成的要向法院起訴。
查看全文↓ 2016-05-11 16:33:34
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在我們?nèi)ナ蹣遣靠春梅孔雍?，置業(yè)顧問為了保險起見，促進購房者們**終購買房子；同時也為了讓我們挑選好了的房子不被其他的客人選走，通常會讓我們交付一定的定金。很多沒有過買房經(jīng)歷的人，不知道定金是不能退的，但是更多的人對于什么是定金？定金和訂金的區(qū)別？買房交定金注意事項以及在什么樣的情況下可以退回定金卻并不了解。本期就定金的一些知識進行了整理，并著重講解了買房交定金的注意事項，看看有哪些？ 一、什么是定金？ 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。 二、定金和訂金的區(qū)別 在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區(qū)別： 1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。 2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。 3、《擔(dān)保法》規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。 4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。 三、買房交定金注意事項 一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。所以，我們在買房交定金時一定要注意這些事項： 1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。 2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。 3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效。 4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 5、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。 6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 四、什么情況下購房定金可退回? 1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。 2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。 4、如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。 5、如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 6、若賣方在認購書中表明有權(quán)在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。 買房涉及到的東西非常多，老話說“只有買錯的，沒有賣錯的”。再怎么精明的購房者總會有疏忽的地方，對于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問題和一些常見潛規(guī)則，開發(fā)商比我們清楚太多。一旦被忽悠交付了定金，就不好退了，所以了解買房交定金的注意事項，是非常有必要的。我們在買房時，能夠做的就是多了解一些相關(guān)知識，免得發(fā)現(xiàn)問題時才后悔莫及，損失慘重。
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攢錢買房乃人生大事，很多購房者到售樓部被置業(yè)顧問一大通話說的暈暈乎乎的，稀里糊涂就把房子給定了，結(jié)果看看到手的房子，完全不是自己心中所想，于是追悔莫及。小編在這里為各位網(wǎng)友整理買房時容易忽視5個問題，讓各位購房者擦亮眼睛再買房。 一、物業(yè) 買房其實就是買售后，住的是否舒心跟物業(yè)公司有直接的關(guān)系。電梯出故障沒人管、小區(qū)垃圾成堆沒人處理等等，誰都不愿在這樣的小區(qū)生活一輩子。所以，買房必須挑物業(yè)，這是對自己將來居住環(huán)境，居住舒適度的負責(zé)。 二、** 現(xiàn)在很年輕人買房可能更看重的是價格和戶型，卻忽略了很關(guān)鍵的一點，那就是以后結(jié)婚生孩子了，孩子上學(xué)怎么辦？難道要交高價的借讀費，或者每天早早起床送孩子上學(xué)，還要承受堵車的煩惱。所以，買房要有遠見，為將來的孩子著想，一步到位才是**好的安排。 三、配套 很多購房者去售樓部看房的時候都會聽到置業(yè)顧問說我們小區(qū)自帶多少萬平的商業(yè)，以后哪些商家會入駐。這個時候你就要仔細考量了，他說的商業(yè)到底有沒有？后期真的會有商家入駐嗎？別等到交房的時候才發(fā)現(xiàn)，自帶的商業(yè)沒有，小區(qū)周邊荒涼的可怕。 四、交通 買房就得看交通，試想一下，每天早上上班要等很長時間的公交，你愿意嗎？或者每天開車上班路上堵死，你煩嗎？所以，公交路線多，住的地方離公司近，那肯定是美滋滋的。住在郊區(qū)，每天去市里上班來回在路上花費交通兩三個小時，長此以往，根本不現(xiàn)實。 五、環(huán)境 買房除了看地段、價格、戶型，小區(qū)內(nèi)部及周邊的環(huán)境也是不容忽視的。如果每天清晨和傍晚可以看到蔥綠的植物，呼吸到新鮮的空氣，或者去公園散散步，那也是非常愜意的。如果你旁邊是個垃圾場或是墓群，房子戶型再好、綠化再美也是白搭。
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交房驗房款資料物業(yè)，空鼓及時修。
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商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。購買商品房流程是怎樣的呢？第1步：和發(fā)展商簽訂認購書當(dāng)購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認購金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認購書的主要內(nèi)容包括：1.發(fā)展商、銷售方及認購書的基本情況；2.所認購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價)；3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；4.付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等；5.簽訂正式條約的時間(一般為認購后的一周以內(nèi))。簽完了認購書，銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細節(jié)，為正式簽約作準備?！逗灱s須知》的內(nèi)容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關(guān)稅費、手續(xù)費等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E簽約地點。
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