商品房公攤比例一般是多少 **大不超過(guò)多少

已有1個(gè)回答

• 152****9022

  凡是商品房都有公攤面積。公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。而商品房的公攤比例指的就是公攤面積占房屋面積的比例值。通常來(lái)講，公攤面積共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房公攤比例一般有多少 商品房公攤比例計(jì)算方式有哪些
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房，戶型面積都包含了公攤面積。在南京，各個(gè)樓盤(pán)公攤率不一樣，有的相差甚至超過(guò)20%。商品房公攤比例是如何計(jì)算出來(lái)的？商品房公攤比例多大才算合理？對(duì)這些問(wèn)題，很多購(gòu)房者都弄不懂，下面，小編為大家總結(jié)了一些關(guān)于商品房公攤比例的房產(chǎn)知識(shí)，供大家參考。 商品房公攤比例 商品房公攤比例是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。商品房公攤比例=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。 南京商品房公攤面積比例占多大 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 商品房公攤比例怎樣計(jì)算？ 商品房公攤比例不是以單戶來(lái)計(jì)算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 業(yè)內(nèi)已有的商品房公攤率共識(shí)： 7層以下多層住宅公攤率為7—12%， 7—11層住宅公攤率為10—16%； 12—18層住宅公攤率為14—20%； 18—33層住宅公攤率為16—24%； 獨(dú)立別墅公攤率為1—5%， 聯(lián)排、疊加別墅公攤率為1—8%。 雖然國(guó)家在一般住宅的公攤系數(shù)上沒(méi)有規(guī)定上限，但通常不會(huì)超過(guò)0.3。 特別提示：其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

• 問(wèn) 一般商品房公攤是多少
  答

  1、高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積、高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間、不過(guò)每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣、因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定、沒(méi)有限定的范圍。2、電梯板式小高層建筑中、公攤系數(shù)通常在15－20％之間、在有電梯的板式高層建筑中、公攤系數(shù)通常在18－25％之間、在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間、在有電梯的塔式高層建筑中、公攤系數(shù)通常在20－30％之間。上面這些就是小編為大家了解到的有關(guān)于廣州買(mǎi)房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少，廣州買(mǎi)房公攤面積比例一般是多少，與本幢房屋不相連以及為多幢房屋服務(wù)的變電室、設(shè)備間、水泵房、門(mén)衛(wèi)房等管理用房，也不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房公攤有什么定義 商品房公攤一般多少
  答

  什么是商品房公攤 無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計(jì)算的？不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開(kāi)發(fā)商“注水”。為此專家向購(gòu)房百姓解答與房屋公攤面積有關(guān)的問(wèn)題。 公攤面積該占多大比例 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 >普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 公攤面積如何計(jì)算 房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。 購(gòu)房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積認(rèn)證，如已通過(guò)認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開(kāi)發(fā)及銷售部門(mén)到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作，房屋認(rèn)證以整幢樓為單位，一般不接受散戶的測(cè)繪委托，如進(jìn)行法律訴訟，測(cè)繪大隊(duì)接到法院委托進(jìn)行測(cè)繪，費(fèi)用由委托方承擔(dān)。 哪些不計(jì)入公用面積 哪些面積不計(jì)入公用面積？即作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

• 問(wèn) 高層公攤比例一般是多少
  答

  高層公攤比例一般是22~25%，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓層越高，公攤的比例也就越高。因?yàn)楣珨偟拿娣e是通過(guò)得房率計(jì)算而來(lái)的，在目前市面上的大多數(shù)住房類型當(dāng)中，小高層的得房率比較高，所以公攤比例也就比較低在10%~15%之間，不太多見(jiàn)的多層住宅，公攤面積也在5%~12%，但因?yàn)榇蠖鄶?shù)的樓房已經(jīng)比較老，所以購(gòu)買(mǎi)的人群并不是特別多，而且有的小區(qū)并沒(méi)有活動(dòng)空間，所以從居住的角度來(lái)說(shuō)，小高層是比較適合城市當(dāng)中居住的。通過(guò)所購(gòu)買(mǎi)的面積乘以得分率，可以計(jì)算出實(shí)際得到的使用面積，因?yàn)槲覀兯?gòu)買(mǎi)的是建筑面積，還包括有公攤面積在其中，所以并不是工大面積越小越好，太小的公攤會(huì)出現(xiàn)樓梯過(guò)窄、電梯過(guò)小或者是沒(méi)有入戶大堂等多種問(wèn)題，大大影響人們的居住使用感。

• 問(wèn) 高層公攤比例一般是多少
  答

  高層公攤比例一般是15%~30%左右，公攤的比例主要是和小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境以及小區(qū)的等級(jí)有關(guān)系，小區(qū)的等級(jí)越高，內(nèi)部環(huán)境公用面積越大，這個(gè)公攤比例也就越高。如果不是特別了解的話，可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行咨詢，而且在購(gòu)房合同當(dāng)中也會(huì)對(duì)公攤的系數(shù)作出標(biāo)識(shí)。公攤面積計(jì)算公式：公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積／總套內(nèi)建筑面積；公攤率=公攤面積/建筑面積。公攤一般有三種情況：1、別墅類，一般公攤率為1-8％。2、12-33層住宅，一般公攤率為25％以上。高層住宅的公攤面積是比較大的，高層住宅的樓梯高度高3、7層以下住宅，一般公攤率為7-12％。小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。就目前市面上的住房，如果是住宅并且有電梯，公攤面積一般在18%~25%之間，電梯的數(shù)量越多，公攤的面積也就越大，而且需要購(gòu)房者熟知的是，即便是一層樓上的住戶，每一家的公攤面積也是不太相同的，套內(nèi)面積越大，所占的公攤面積也就越大，所以在合理范圍之內(nèi)的公攤面積都是合理的，我們?cè)谶M(jìn)行房?jī)r(jià)計(jì)算時(shí)，是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，其中就包括了公攤面積。