二手房購(gòu)買(mǎi)需要注意哪些問(wèn)題 哪一種產(chǎn)權(quán)的房屋不能交易

已有1個(gè)回答

• 133****0609

    近些年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)二手房的交易也是越來(lái)越頻繁。二手房具有新房無(wú)法比擬的優(yōu)點(diǎn)，二手房周邊的配套成熟，物業(yè)好壞、對(duì)口**等問(wèn)問(wèn)這在這里住的人就知道了；不像期房那樣，需要擔(dān)心開(kāi)發(fā)商承諾的各項(xiàng)規(guī)劃、配套難以兌現(xiàn)。但是二手房也存在一些缺點(diǎn)，那就是有些二手房法律規(guī)定是不允許進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，由于買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在一些虛假、咋騙信息，購(gòu)房者對(duì)于二手房的相關(guān)信息無(wú)從得知。那么，哪些房屋是不能進(jìn)行二手房交易的呢？如何避免買(mǎi)到法律不允許進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房呢？為了保證二手房買(mǎi)賣(mài)的順利進(jìn)行，我們需要注意哪些呢？ 一、法律不允許進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房主要有： 1、違章建筑的房屋 2、鑒定為危房的房屋 　3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋 4、已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn) 5、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房產(chǎn) 6、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意的 7、期房 8、未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn) 9、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的 10、已經(jīng)被法院查封和凍結(jié)的房產(chǎn) 11、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房產(chǎn) 12、小產(chǎn)權(quán)房 13、軍隊(duì)、醫(yī)院、**產(chǎn)權(quán)的公房 二、如何保證二手房交易的順利進(jìn)行？ （一）、仔細(xì)查看中介公司證件 找中介時(shí)應(yīng)該找正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，并查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。在看三證時(shí)，要看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)的有效期及地址與現(xiàn)實(shí)是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。 （二）、實(shí)地查看房源是否合意 很多人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，為省時(shí)省力，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)查找房源，付款之后才發(fā)現(xiàn)中介為促成交易，故意隱瞞了房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵。因此，這提醒廣大購(gòu)房者在看房屋消息的同時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)實(shí)地考察，核實(shí)中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實(shí)性。 (三)、搞清楚售房者的賣(mài)方身份 在選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并核對(duì)賣(mài)房人的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)注意賣(mài)方必須夫妻兩人同時(shí)到場(chǎng)，共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在看房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，**好到房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒(méi)有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等。 (四)、查清待購(gòu)二手房的房齡面積 很多中介公司會(huì)美化所購(gòu)買(mǎi)的房屋，房齡和面積就是其中一部分，因此，對(duì)房齡和面積有要求的購(gòu)房者不能片面聽(tīng)信中介的介紹，而應(yīng)該看清房產(chǎn)證上的房屋建成時(shí)間和建筑面積與中介方或賣(mài)方的描述是否一致，以防上當(dāng)受騙。 （五）、明確戶口遷移的時(shí)間和條件 簽訂合同時(shí)要把戶口遷移的問(wèn)題書(shū)面說(shuō)清楚，不能模糊了事。此外在正式過(guò)戶前，查詢戶籍狀況，否則后續(xù)糾紛不斷，且法院對(duì)于此類(lèi)案件是不予受理。 （六）、弄清楚該二手房是否處于出租狀態(tài) 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還在租賃中。如果買(mǎi)房人不注意審查房屋是否在租，就極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)，也極有可能因賣(mài)方得到長(zhǎng)期大額租金和大部分售房款（物業(yè)交割金除外）后不再露面而使買(mǎi)房人既住不上房又拿不到租金。 （七）、簽訂合同時(shí)只能簽訂明確的書(shū)面合同，不能定口頭合同 買(mǎi)方、賣(mài)方和中介公司通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理、中介費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽三方合同，注意，這里的合同必須是書(shū)面合同。所有的承諾和好處只有落實(shí)在書(shū)面合同上才能算數(shù)。 合同在簽訂過(guò)程中要慎之又慎：要對(duì)所簽條款逐條推敲，不能模棱兩可；要弄清楚所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂。別忽視買(mǎi)賣(mài)合同的附件，如戶口遷移，水、電、煤氣、物管、維修基金等費(fèi)用的結(jié)清與過(guò)戶以及解除抵押的費(fèi)用等。 （八）、保留所有過(guò)程中的費(fèi)用清單 購(gòu)買(mǎi)人買(mǎi)二手房承擔(dān)的費(fèi)用包括房款、中介費(fèi)以及相關(guān)稅款。在繳交費(fèi)用過(guò)程中要保留費(fèi)用清單和發(fā)票，以便以后查對(duì)，同時(shí)還可以作為證據(jù)使用。 （九）、避免全權(quán)委托中介 很多購(gòu)房者怕麻煩，往往全權(quán)委托中介幫助購(gòu)買(mǎi)二手房，這是一種非常危險(xiǎn)的做法。因?yàn)椴涣贾薪槔嫜目赡艹圆顑r(jià)，這個(gè)差價(jià)有時(shí)候是驚人的。因此，在委托中介時(shí)不可全部放權(quán)，關(guān)鍵的權(quán)力應(yīng)該掌握在購(gòu)房者自己的手中。 以上就是關(guān)于法律不允許進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房是哪些以及買(mǎi)二手房需要注意的相關(guān)事項(xiàng)的解答。買(mǎi)房需要花費(fèi)不少的錢(qián)，如果買(mǎi)到的二手房是上述13種房中被法律所禁止交易的房子，那可謂是賠了夫人又折兵。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪一種二手房**難賣(mài)掉 買(mǎi)房者如何判斷
  答

    進(jìn)入到年底，不少城市二手房的成交量明顯上升了，在一些一、二線城市，二手房的成交量甚至直逼新房。二手房交易市場(chǎng)活躍，成交量也不少，但有些二手房卻是掛牌很久了，也難以賣(mài)出，這是為什么呢？ 據(jù)了解，價(jià)值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類(lèi)基本是二手房市場(chǎng)的老大難。 1、價(jià)值不菲的豪宅成交周期長(zhǎng) 買(mǎi)得起這類(lèi)房子的客戶不多，另外，買(mǎi)得起這類(lèi)二手房豪宅的客戶本身自己也有錢(qián)，原本也有自己的房子，買(mǎi)房并不著急。 2、酒店式公寓出租容易出手難 酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來(lái)出租非常容易。但由于存在沒(méi)有對(duì)口學(xué)區(qū)，不能落戶，戶型通風(fēng)采光差、水電費(fèi)和物業(yè)用費(fèi)貴硬傷，轉(zhuǎn)手賣(mài)出比較困難。 3、新盤(pán)供應(yīng)量大，配套不全，近郊二手房不好賣(mài) 一些城市新盤(pán)的供應(yīng)量比較足，而一些位于近郊、沒(méi)有地鐵規(guī)劃也沒(méi)有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子，由于沒(méi)有啥特點(diǎn)且戶型也比較老舊，轉(zhuǎn)手賣(mài)出也非常困難。 4、位于市中心，配套老舊的老房子也光環(huán)不再了 這類(lèi)房子占據(jù)城市的中心地段，地段還是非常有優(yōu)勢(shì)的。但由于小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，小區(qū)停車(chē)位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷(xiāo)量情況也不好。再者，如今購(gòu)房的主力軍都是80、90后，他們熱愛(ài)新潮的事物，講究生活的品質(zhì)，這類(lèi)房子對(duì)他們吸引力顯然太小。 不論是買(mǎi)新房還是二手房，“買(mǎi)什么樣的房子”，“買(mǎi)房要注意什么”這些都是購(gòu)房者關(guān)心的話題。以上2-4類(lèi)二手房?jī)r(jià)格相對(duì)新房要便宜，如果是剛需購(gòu)房者買(mǎi)來(lái)自己居住還是不錯(cuò)的，但如果中途再換房想賣(mài)出的話，就比較困難了。 這里，首次購(gòu)房買(mǎi)新房的朋友們就得注意了，買(mǎi)新房的時(shí)候，你也需要考慮下如果你買(mǎi)的新房再轉(zhuǎn)手賣(mài)出的話，是否還能買(mǎi)個(gè)好價(jià)格，畢竟你肯定不會(huì)一輩子就住這一個(gè)房子，自然是希望后來(lái)?yè)Q房，住房條件越來(lái)越好吧。 當(dāng)然，任何事情也沒(méi)有絕對(duì)，也許現(xiàn)在買(mǎi)的房子，周邊的情況就這樣，沒(méi)啥**潛力，但隨著城市的發(fā)生，規(guī)劃也總在變，這就要看個(gè)人購(gòu)房的眼光和運(yùn)氣了。

• 問(wèn) 新房和二手房究竟買(mǎi)哪一種房更加劃算？
  答

  新房：隨著市中心內(nèi)可供開(kāi)發(fā)土地的縮減，越來(lái)越多的樓盤(pán)均開(kāi)發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域。二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海，幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業(yè)街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街；北京、廣州亦是如此。點(diǎn)評(píng)：從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢(shì)。新房：新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來(lái)總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開(kāi)發(fā)商從追求利潤(rùn)的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額，這也導(dǎo)致購(gòu)房成本大增。二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價(jià)卻相對(duì)較低，而這正是購(gòu)房者所看重的地方。同時(shí)，二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。點(diǎn)評(píng)：從戶型面積總價(jià)來(lái)看，二手房占上風(fēng)。建筑品質(zhì)新房：目前的新房在節(jié)能環(huán)保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統(tǒng)，更好的隔熱系統(tǒng)、密封系統(tǒng)等，這也對(duì)環(huán)保有益，新型建筑將會(huì)減少二氧化碳的排放。當(dāng)然，這些低能源消耗也減少了房主的支出。二手房：由于建成年代久遠(yuǎn)，因此在建筑節(jié)能技術(shù)方面沒(méi)有應(yīng)用。不過(guò)現(xiàn)在上海有不少老社區(qū)在進(jìn)行改造，如安裝外墻隔熱系統(tǒng)，這對(duì)改善房子的居住舒適型將會(huì)起到一定的作用。點(diǎn)評(píng)：在建筑品質(zhì)方面，新房高出二手房一大截。社區(qū)鄰居新房：目前，很多人在買(mǎi)房時(shí)都比較注重周邊鄰居的素質(zhì)等軟環(huán)境元素，因此在買(mǎi)房時(shí)，周邊鄰居也成了一個(gè)重要的參考指標(biāo)。在買(mǎi)新房時(shí)，購(gòu)房者無(wú)從知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。二手房：買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以通過(guò)事先考察周邊都住些什么人，有利于自己選擇。點(diǎn)評(píng)：一般來(lái)說(shuō)，新房居民來(lái)自五湖四海，無(wú)從選擇；而老房周?chē)泥従迎h(huán)境是一定的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房與二手房相比，應(yīng)該選擇賣(mài)哪一種？
  答

  一手房投資回報(bào)穩(wěn)定，二手房交易靈活但風(fēng)險(xiǎn)大。選哪種，要看你的風(fēng)險(xiǎn)承受能力和投資目標(biāo)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題?購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周?chē)袥](méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車(chē)位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，且地上停車(chē)位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車(chē)位，每天停車(chē)需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門(mén)口是否可以隨意進(jìn)人，單元門(mén)有沒(méi)有門(mén)禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件什么的……

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??危房重修是哪一種？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢
  答

  關(guān)于危房改造的有關(guān)政策問(wèn)題，你可以直接上網(wǎng)查一下

  全部3個(gè)回答>