契稅新政對(duì)樓市有哪些改變 二手房交易有無增加

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• 152****1060

  2月22日是契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行的第一天，不少購(gòu)房者已經(jīng)享受到政策帶來的好處。北京二手房市場(chǎng)也頗受利好。 契稅新政首日 二手房成交破千套 據(jù)報(bào)道，從上周末開始，前往房地產(chǎn)中介咨詢的人數(shù)明顯增多，而2月22日一天，據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京共成交新房261套，二手房1120套。 2月19日，財(cái)政部等三部委為促進(jìn)市場(chǎng)交易，出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，旨在降低房產(chǎn)交易成本。雖然北京地區(qū)只執(zhí)行通知里的一部分，還是給144平米以上的首套房購(gòu)房者省了約1.50%的稅費(fèi)。 據(jù)交易現(xiàn)場(chǎng)的一位朋友介紹，自己剛購(gòu)買了一套150平方米左右的住房，總價(jià)480萬元，“我把以前的房子賣了換的這套大房子，首套房恰好可以享受新的契稅優(yōu)惠政策。政策執(zhí)行前需要交14.4萬元的契稅，現(xiàn)在只用繳7.2萬元。” 郊區(qū)表現(xiàn)突出 3月將是房產(chǎn)交易高峰 據(jù)中介數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后首周（2月14日至2月20日），北京二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的**高值。成交均價(jià)為41490元/平方米，較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。 另有中介銷售人員表示，春節(jié)假期期間雖然買賣雙方達(dá)成實(shí)際成交的量并不多，但是假期期間的房源登記量和買房客戶登記量每天都在發(fā)生，尤其是正月初四開始，新增房源登記量和新增買房客戶登記量呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢(shì)。 剛剛在通州買了房的周先生更是表示，自己跟家人早在年前就已經(jīng)看了很長(zhǎng)時(shí)間的房子了，只是到年后才出手。在全市整體回暖的態(tài)勢(shì)下，通州、大興等近郊區(qū)的表現(xiàn)較為突出。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近郊區(qū)（昌平、順義、通州、大興）節(jié)后的成交量占比為27.2%，較節(jié)前一周上升1.7個(gè)百分點(diǎn)。 二手房交易專家表示，從各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)看，春節(jié)后市場(chǎng)延續(xù)了節(jié)前的熱度，持續(xù)維持在量?jī)r(jià)齊高的狀態(tài)。在經(jīng)過一個(gè)長(zhǎng)假之后，購(gòu)房熱情非但沒有降溫，反而在節(jié)后出現(xiàn)了集中釋放和上漲。從供需情況看，春節(jié)后一周新增房客源量均大幅上漲超過節(jié)前，在短期內(nèi)會(huì)形成較大規(guī)模成交，預(yù)計(jì)到3月份仍會(huì)是交易高峰期。 購(gòu)房提示： 剛繳完稅還沒過戶，還能享受契稅優(yōu)惠嗎？ 市民李先生在北三環(huán)附近購(gòu)買了一套150多平方米的住房，總價(jià)約800萬元，政策發(fā)布之前剛好繳納完契稅，遇到這種情況，房子也沒過戶，可以退稅嗎？ 北京地稅負(fù)責(zé)人：《通知》要求22日起執(zhí)行，之前繳納的稅費(fèi)肯定不能退。如果還沒有過戶，又想退稅，只能按“市場(chǎng)的手段”去解決，比如納稅人決定房子不買了。但違約金和優(yōu)惠的稅相比孰輕孰重，以及重新看房、買房等涉及的時(shí)間成本，納稅人需要自己衡量。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:52

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• 問 樓市新政對(duì)一手房和二手房的影響
  答

  那樣的話，就是因?yàn)橐郧安还苁嵌诌€是新房，總量來算賣的比買的少，大家普遍認(rèn)為買到房子就不錯(cuò)了，顧不得新舊了，能住是**主要的，可以說是饑不擇食吧。現(xiàn)在買的人沒有那么多了，房子就顯的多了，大家就可以挑一挑，理性選擇的結(jié)果就是能買新的還是買新的。還有一個(gè)原因就是一手房開發(fā)商財(cái)大氣粗，沒人買也可以硬挺著不降價(jià)，二手房的投資客都是中小投資者，他們對(duì)政策更敏感，所以就會(huì)有大量的二手房降價(jià)甩賣，而人們的消費(fèi)習(xí)慣就是買漲不買跌，二手房一降價(jià)大家都不敢買了，生怕今天買明天就跌，相對(duì)來說還是新房比較堅(jiān)挺，所以就會(huì)更傾向于一手新房。

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• 問 2015二手房交易繳稅新政有哪些 二手房繳稅類目有哪些
  答

  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，其征收本意是為了限制二手房買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。因此，稅費(fèi)的多少會(huì)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易情況而發(fā)生變化，下面就讓小編為您整理2015二手房交易稅費(fèi)新政，購(gòu)房者不用再因?yàn)椴荒芗皶r(shí)了解新政而發(fā)愁。 2015二手房交易稅費(fèi)——住房營(yíng)業(yè)稅 2015年“330新政”中將住房營(yíng)業(yè)稅的免征期限由5年改為了2年。自2006年5月31日起，國(guó)稅總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》，要求二手房交易營(yíng)業(yè)稅5年免征。 直到2015年3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 目前營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法： 1.普通住房：若是滿2年，營(yíng)業(yè)稅免征；若不足2年，住房營(yíng)業(yè)稅=對(duì)外銷售房屋的成交價(jià)格×5.56%。 2.非普通住房：若不滿2年，營(yíng)業(yè)稅=對(duì)外銷售房屋的成交價(jià)格×5.56%；若滿2年，營(yíng)業(yè)稅=（售房收入-購(gòu)買房屋價(jià)款）×5.56%。 2015二手房交易稅費(fèi)——個(gè)人所得稅 此處以北京為例，北京二手房交易個(gè)人所得稅依舊按照2013年發(fā)布的京版國(guó)五條細(xì)則征收：“通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征”。 目前北京二手房個(gè)人所得稅的計(jì)算只要能核實(shí)房屋原值，個(gè)人所得稅＝（出售價(jià)—房屋原值 — 合理費(fèi)用）× 20%；不能核實(shí)原值的，個(gè)稅以本次房屋交易價(jià)格按核定征收率1%計(jì)算。 公式中的“房屋原值”因房源情況不同需分情況考慮。4類房源房屋原值如下： 1. 商品房：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。 2. 自建房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。 3. 經(jīng)濟(jì)適用房：原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。 4.房改房：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。 其中，合理費(fèi)用包括對(duì)房屋的裝修費(fèi)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。若是個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅”。 2015二手房交易稅費(fèi)——契稅 一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。 2015二手房交易稅費(fèi)——印花稅 購(gòu)房印花稅屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。在二手房交易中，印花稅=房?jī)r(jià)×0.5‰，買賣雙方均要繳納購(gòu)房印花稅，且各自繳納全額，除非符合以下條件可以免征印花稅： （1） 個(gè)人銷售或購(gòu)買住房； （2） 廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人涉及的印花稅； （3）開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購(gòu)買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅。 2015二手房交易稅費(fèi)——土地增值稅 土地增值稅只對(duì)“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對(duì)以“繼承、贈(zèng)與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。 征收標(biāo)準(zhǔn)：轉(zhuǎn)讓自用住房免稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅免稅。個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。 2015二手房交易稅費(fèi)——城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加 城市維護(hù)建設(shè)稅=（增值稅+消費(fèi)稅+營(yíng)業(yè)稅）×稅率。其中市區(qū)的稅率是7%，縣城、建制鎮(zhèn)為5%。 教育附加稅=（增值稅+消費(fèi)稅+營(yíng)業(yè)稅）×3%。 二手房交易固定費(fèi)用 以上是二手房交易稅費(fèi)新政中按比例收取的房屋交易稅費(fèi)，下面是一些二手房交易稅費(fèi)收取時(shí)固定不變的費(fèi)用。 1、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是在進(jìn)行各類登記時(shí)，向申請(qǐng)人收取的費(fèi)用。房屋登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式如下：①住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。②向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。 2、手續(xù)費(fèi)。二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋建筑面積×6元/㎡。若是個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。 3、土地登記費(fèi)。每宗交易38元。 4、測(cè)繪費(fèi)。測(cè)繪費(fèi)=建筑面積×1.36元/㎡。 5、評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)×0.3%~0.5%，具體多少看情況。

• 問 二手房**新政策是什么? 二手房交易稅費(fèi)新政策有哪些
  答

  **新消息，二手房交易營(yíng)業(yè)稅有望調(diào)整。針對(duì)完善二手房交易營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策，有關(guān)部門正在各大城市和機(jī)構(gòu)之間展開調(diào)研，聽取各方意見并評(píng)估該稅種的價(jià)值，在充分論證的基礎(chǔ)上，未來有可能對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易稅新政策有哪些？
  答

  二手房過戶，規(guī)定過戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6， 印花稅萬分之5， 手續(xù)費(fèi)幾百元， 賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%， 賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%， 契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%， 二套房90平米以下契稅1.5%

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• 問 二手房交易稅費(fèi)新政策有哪些？
  答

  跟之前一樣

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