開(kāi)放小區(qū)有可能建成嗎 什么時(shí)候會(huì)實(shí)現(xiàn)

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• 153****9370

  16年2月21日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了加強(qiáng)城市規(guī)劃的若干意見(jiàn)，作為“十三五”及后期中國(guó)城市發(fā)展的一個(gè)路線。意見(jiàn)中主要提到了一點(diǎn)，就是原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，這一點(diǎn)引起的巨大的爭(zhēng)議。 意見(jiàn)的具體內(nèi)容是，“新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開(kāi)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問(wèn)題，促進(jìn)土地節(jié)約利用?！? 小區(qū)的開(kāi)放的好處 首先土地資源會(huì)得到充分的利用 我們經(jīng)常能看到國(guó)外城市夜景中燈火分布在城市各個(gè)通道上，從主干道到密密麻麻的支路上，而中國(guó)的城市，主要都是集中在城市的主干道上，許多小區(qū)的規(guī)劃路都是沒(méi)有車(chē)流通過(guò)的。在車(chē)流量的高峰期，如果這些支路如果可以被利用，對(duì)城市的交通狀況可以說(shuō)是一大緩解。 還有許多小區(qū)的地面車(chē)位在白天都是空閑的，如果開(kāi)放了，這些車(chē)位可以提供給附近的上班族，可以方便他們的上下班出行，緩解車(chē)位緊張的尷尬。 還有就是可以方便居民的出行 因?yàn)樾^(qū)的四周都是被封閉的，僅有一兩個(gè)出口，有時(shí)商場(chǎng)和自己的直線距離可能僅僅只有數(shù)十米，但是因?yàn)槌隹诓辉谶@邊，不得不多走十分鐘路程，繞一圈才行。路人想去馬路對(duì)面而已，卻因?yàn)閲鷫Σ坏貌欢嘧邘撞健? 封閉式的大院或小區(qū)不僅割裂了路網(wǎng)交通，專(zhuān)家說(shuō)，大部分生活性的街道上，應(yīng)該有更良好的關(guān)系。人走在街道上，有一些小商店，有怡人的環(huán)境、步行空間、綠帶、休憩場(chǎng)所等，會(huì)讓人很舒服。而如果走在一條街上，旁邊只是圍墻，你就會(huì)覺(jué)得這條路很長(zhǎng)。 但是小區(qū)的居民也許會(huì)說(shuō)，我們的小區(qū)隨便進(jìn)出了，安全問(wèn)題誰(shuí)負(fù)責(zé)？我們花錢(qián)買(mǎi)的公攤面積誰(shuí)補(bǔ)償？來(lái)往的車(chē)輛，誰(shuí)來(lái)保障孩子的安全？花錢(qián)買(mǎi)小區(qū)住宅的原因就是因?yàn)榭梢杂幸粋€(gè)不受外界干擾的生活環(huán)境，一旦開(kāi)放了，我們的權(quán)益誰(shuí)來(lái)保障？ 開(kāi)放小區(qū)的模式在國(guó)外形成已久，首先國(guó)外多是街區(qū)式住宅，私人建房，政府建路，加上國(guó)外有相匹配的法律和人文背景，加上并不是很高的人口密度和較高的人口素質(zhì)，與我國(guó)的社會(huì)背景存在著很大的差異。 所以小區(qū)的開(kāi)放必然是一個(gè)循序漸進(jìn)，不斷改進(jìn)的過(guò)程。政府的初衷是好的，但是這其中的障礙和隱患也是不能忽視。 小區(qū)居民的權(quán)益不能受到侵犯，這應(yīng)該是首要原則 小區(qū)的用地，如果沒(méi)有明確規(guī)定，從產(chǎn)權(quán)上來(lái)說(shuō)都是屬于小區(qū)業(yè)主的。所以，在《物權(quán)法》的規(guī)定下，小區(qū)的開(kāi)發(fā)必須得到小區(qū)全體居民的同意。 政府要求開(kāi)放，但是如果小區(qū)內(nèi)部道路不是“城鎮(zhèn)公共道路”，如果小區(qū)業(yè)主不同意，那么它是沒(méi)有義務(wù)對(duì)外開(kāi)放的。 物業(yè)是否還會(huì)存在？ 小區(qū)開(kāi)放了，那么小區(qū)物業(yè)還有存在的必要嗎？是否有政府統(tǒng)一管理呢？專(zhuān)家認(rèn)為，小區(qū)雖然沒(méi)了，但是物業(yè)還會(huì)在，只是換了一個(gè)服務(wù)形式，比如以前只是站崗式的值守，而現(xiàn)在或許是高頻率式的巡邏值守等等。 小區(qū)開(kāi)放后業(yè)主的安全誰(shuí)來(lái)保障？ 這是應(yīng)該是制約小區(qū)開(kāi)放的在一個(gè)主要問(wèn)題。除了物業(yè)在安保的力度上加強(qiáng)外，政府能否制定相應(yīng)的法律法規(guī)也是重要手段之一。 總的來(lái)說(shuō)，政府提出這一意見(jiàn)的出發(fā)點(diǎn)是好的，但是“天下大同”的社會(huì)能否建成還是需要多方面的通力合作，能否堅(jiān)持“以人為本”是這其中的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:53

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• 問(wèn) 航母樂(lè)園什么時(shí)候開(kāi)放？
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  22年開(kāi)放

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)崩盤(pán) 現(xiàn)在有沒(méi)有下降的可能呢
  答

  經(jīng)濟(jì)蕭條之日，才是房?jī)r(jià)崩盤(pán)之時(shí)，換言之，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大規(guī)模萎縮的時(shí)候，才是中國(guó)房?jī)r(jià)崩盤(pán)之時(shí)，這是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的常識(shí)，這也是為什么中國(guó)房?jī)r(jià)能連續(xù)高企很多的原因。 即使GDP增速低于3-5%以下，都不是負(fù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)都難以出現(xiàn)全面崩盤(pán)的情況。 有人說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)是剛性需求支撐起來(lái)的?？蓪?shí)際上中國(guó)的房?jī)r(jià)與剛需并沒(méi)有直接關(guān)系，因?yàn)檎嬲膭傂璎F(xiàn)在根本買(mǎi)不起房子?。?！中國(guó)的房?jī)r(jià)與高收入人群的購(gòu)買(mǎi)力密切相關(guān)，這才是事實(shí)。 心想以下，大量灰色收入產(chǎn)生的投資需求怎么釋放，大量的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，這才是真正的“剛性需求”，是他們支撐了房?jī)r(jià)——他們甚至都房租都不屑。 以下這些也許刺耳，但卻是事實(shí)： 不要相信房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)崩盤(pán)，也不要相信房?jī)r(jià)崩盤(pán)而中國(guó)經(jīng)濟(jì)能持續(xù)增長(zhǎng)。 即將過(guò)去的2015年已經(jīng)證明，房?jī)r(jià)是支撐經(jīng)濟(jì)的排頭兵，只要經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，經(jīng)管減速了，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍出現(xiàn)大規(guī)模的復(fù)蘇跡象，這一點(diǎn)在一二線城市十分明顯，以北京市為例，2015年的土地出讓金突破2000億人民幣，創(chuàng)下記錄。政府的態(tài)度十分明確：經(jīng)濟(jì)疲軟，房地產(chǎn)先行，各路救市政策輪番上馬。 期待房?jī)r(jià)崩盤(pán)的人休矣，至少在現(xiàn)在還看不到跡象。 一個(gè)有趣的現(xiàn)象： 高收入人群希望房?jī)r(jià)再跌20%，好多囤幾套房子，中產(chǎn)階級(jí)盼望房?jī)r(jià)暴跌50%，買(mǎi)第二套房，百姓盼望房?jī)r(jià)崩盤(pán)（下跌80%），買(mǎi)第一套房，“專(zhuān)家”也盼望房?jī)r(jià)崩盤(pán)，驗(yàn)證多年唱空終于見(jiàn)效，房?jī)r(jià)總有20%的波動(dòng)，除了高收入人群沒(méi)錯(cuò)，其他人都錯(cuò)了。 中國(guó)的房子長(zhǎng)期處于供需失衡狀態(tài)，完全向高收入人群傾斜，如果老百姓特別是年輕人買(mǎi)得起房子了，相對(duì)高收入人群購(gòu)買(mǎi)力就會(huì)降低，只有讓年輕人死了買(mǎi)房的新，永遠(yuǎn)買(mǎi)不起房，他們的空置房才會(huì)持續(xù)穩(wěn)定地增加，那么**好的辦法就是維持高房?jī)r(jià)。 中國(guó)房?jī)r(jià)短暫調(diào)整，觸底回升，以南京樓市為標(biāo)桿，國(guó)慶間均認(rèn)購(gòu)?fù)黄?00套，之后認(rèn)購(gòu)量持續(xù)走高，7天認(rèn)購(gòu)4千套，日均570套，買(mǎi)房者徹夜排隊(duì)，重現(xiàn)昔日搶房熱潮，在房?jī)r(jià)話題上，聽(tīng)我反復(fù)論述的一句話不會(huì)錯(cuò)——經(jīng)濟(jì)不衰退，房?jī)r(jià)不崩盤(pán)，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)房?jī)r(jià)崩盤(pán)的，中國(guó)政府主導(dǎo)的政治經(jīng)濟(jì)更不會(huì)。 任志強(qiáng)談到高房?jī)r(jià)與政府和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系，話雖刺耳但是大實(shí)話，認(rèn)同，專(zhuān)家們預(yù)言了幾十年房?jī)r(jià)崩盤(pán)，沒(méi)一次對(duì)過(guò)，忽略了房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)之間的正相關(guān)性，經(jīng)濟(jì)不大衰退，房?jī)r(jià)憑什么崩盤(pán)？ 世界上沒(méi)有一個(gè)國(guó)家在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)時(shí)房?jī)r(jià)崩盤(pán)，否則會(huì)引爆全社會(huì)危機(jī)。在中國(guó)，更不允許出現(xiàn)。

• 問(wèn) 金僑印象湘江什么時(shí)候可以交房入住？小區(qū)有現(xiàn)房買(mǎi)嗎？
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  現(xiàn)在全是期房，哪有現(xiàn)房買(mǎi)，現(xiàn)房都是賣(mài)不掉的房子

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• 問(wèn) 公園的音樂(lè)噴泉什么時(shí)候開(kāi)放
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  因?yàn)橐恢边€在調(diào)試階段，所以沒(méi)有固定的開(kāi)放時(shí)間表。

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• 問(wèn) 建成后多是一平米什么時(shí)候能入住
  答

  現(xiàn)在待售中，價(jià)格要等開(kāi)盤(pán)時(shí)開(kāi)發(fā)商才公布

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