近日房屋新政策有哪些內(nèi)容 如何購房買房

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• 131****3732

  2016年2月2日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布“關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知”(以下簡稱“通知”)，要求在不實行“限購”的城市，居民購買首套房個人商業(yè)住房貸款，可在**低**25%基礎(chǔ)上再下浮5個百分點。 多位業(yè)內(nèi)人士表示，此次房貸政策主要為了去庫存，緩解房地產(chǎn)市場壓力，對經(jīng)濟有一定的托底作用，將對全年的穩(wěn)增長產(chǎn)生積極意義。 地方密集出臺個性化政策 該通知顯示，地方獲得了一定程度的**比例調(diào)整權(quán)。也就是說，首套房**比例5%左右的調(diào)整主動權(quán)下放到了各地方的金融機構(gòu)。 相關(guān)人士則透露，中央調(diào)控閘口放開后，更大的舞臺還在地方政府。從各地兩會熱議的關(guān)鍵詞來看，有差異和有彈性的去庫存政策或?qū)⒚芗雠_。 更多配套政策正在路上 據(jù)悉，許多部門的政策調(diào)研和預(yù)案已經(jīng)完成，只待適當(dāng)?shù)臅r候擇機發(fā)布?！耙淮蟛ㄕ摺闭谮s來的路上。 其中，人口政策值得關(guān)注。2015年，國務(wù)院發(fā)布消息稱，全國將建立居住證制度，取消暫住證制度。這被稱之為戶籍政策改革的重要信號。 根據(jù)政府釋放的消息，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率、深化住房制度改革、加快農(nóng)民工市民化將成為化解房地產(chǎn)庫存的重要手段。戶籍改革以及將農(nóng)民工納入公積金體系等，是接下來的重頭戲。 另外，建立購租并舉的住房制度已被中央確定為主要方向，這意味著住房租賃市場將得到更大發(fā)展。根據(jù)住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇的說法，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期，房企也進入深度轉(zhuǎn)型期，這個時期應(yīng)進入房屋租賃市場，建立“薄利多租”的住房商業(yè)新模式。 還有，包括土地供應(yīng)、稅費調(diào)整、融資限制等一系列金融和財政相關(guān)政策的調(diào)整，也被認為是樓市去庫存的重要方向。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:58

相關(guān)問題

• 問 近日有哪些房屋新政策 公租房會有哪些優(yōu)惠
  答

  2016年2月3日，從財政部獲悉，為了加快發(fā)展公租房，2016年1月1日起至2018年12月31日期間，我國將繼續(xù)對公租房建設(shè)和運營給予免征房產(chǎn)稅等一系列優(yōu)惠政策。 根據(jù)財政部及國家稅務(wù)總局**新發(fā)布的《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》，我國將對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。 對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅；對企事業(yè)單位、社會團體及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房**為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。 企事業(yè)單位、社會團體及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除；個人捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應(yīng)納稅所得額30％的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。

• 問 蘇州購房新政策包括哪些內(nèi)容 如何在蘇州購房買房
  答

  蘇州市住房公積金管理中心聯(lián)合蘇州市財政局、人民銀行蘇州市支行，出臺了相關(guān)文件，已從10月31日開始執(zhí)行， 蘇州市住房公積金個人住房貸款的借款人在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金的期限，從12個月(含)以上調(diào)整為6個月(含)以上； 而第二次辦理住房公積金個人住房貸款的，**比例從不低于住房總價的50%調(diào)整為不低于住房總價的30%；取消住房公積金個人住房貸款擔(dān)保收費項目。      

• 問 購房新政策有哪些？
  答

  各地的購房新政策可能有所不一樣，具體可以了解當(dāng)?shù)氐馁彿啃抡摺?/p> 全部2個回答>

• 問 購房新政策有哪些
  答

  購房新政策有住建部提出的新政策，首套房房貸首付比例要求，公積金貸款首付比例為首套房90㎡以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。首套房商業(yè)貸款首付比例為30％，使用商業(yè)貸款買房利率將會上浮。家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1％，購房面積90平米以上，契稅為1.5％。將要開啟全新的房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式，廢除“3高”舊模式，財政部提出的從2022年起，房地產(chǎn)稅或進入關(guān)鍵試點期，擴容試點城市勢在必行，央行提出的支持剛需，滿足改善，2022年自住群體將迎來更加有利的信貸環(huán)境，還有就是央行提出在滿足自住需求、老舊小區(qū)改造、住房租賃等方面發(fā)揮作用。目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。

• 問 公積金購房新政策內(nèi)容有哪些 公積金如何向住房銀行轉(zhuǎn)變
  答

  國務(wù)院法制辦近日公布《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，媒體將熱炒為住房公積金管理條例的再一次大修。 筆者認為雖然送審稿在繳存范圍、公積金投資范圍、公積金管委會等進行了修訂，但這既算不上“大修”，也未從根本上解決時下住房公積金管理面臨的制度層面的殘缺。 住房公積金制度在我國住房市場化過程中發(fā)揮過重要作用。房價今非昔比和房地產(chǎn)的發(fā)展，住房公積金制度已經(jīng)無法提供住房實踐的需要。 第一，高收入者繳納更多的住房公積金，住房公積金某種程度上成了拉大貧富差距和避稅的工具，對于中低收入者而言，住房公積金在解決其住房問題上作用甚微； 第二，由于投資限制，長期以來，住房公積金收益率偏低，同時，由于提取手續(xù)繁多等原因，造成了大量資金沉淀； 第三，住房公積金管理中心似無存在的價值和意義。按照《住房公積金管理條例》，住房公積金管理中心在整個住房公積金制度體系中處于核心地位，負責(zé)住房公積金的歸集、使用和管理，獨自承擔(dān)住房公積金貸款風(fēng)險。 但負責(zé)如此巨大重任的管理中心其實是個“三無單位”：無資本金、無風(fēng)險承擔(dān)能力、不是獨立的金融機構(gòu)，這使住房公積金管理中心成為一個制度設(shè)計上**忌諱出現(xiàn)的機構(gòu)； 第四，更為奇怪的是，作為重大決策機構(gòu)的住房公積金管理委員會，其人員構(gòu)成居然都是兼職人員，即使送審稿對管委會的人員構(gòu)成進行了調(diào)整，但仍然是兼職人員；第五，更為重要的是，由于住房公積金管理中心不是金融機構(gòu)，導(dǎo)致其無論在融資，還是投資方面，都面臨極大限制。 基于此，早在2009年，筆者就提出，應(yīng)該徹底揚棄住房公積金的現(xiàn)有管理制度，重新構(gòu)建一個既能確保資金安全，又能提高資金利用效率和收益的運作模式和管理體系。 為此建議：將住房公積金管理中心獨立出來，將其轉(zhuǎn)型成住房銀行，按照政策性銀行的模式納入金融機構(gòu)主流監(jiān)管體系，成為獨立的資金運作機構(gòu)，具體投資模式無需另行設(shè)計，按照基金的模式進行即可。今年4月份，住建部的官員也發(fā)文，認為設(shè)立住房銀行的條件已經(jīng)成熟。 但是，由于各種利益的博弈，目前很顯然選擇了先對公積金進行修改，再擇機成立住房銀行的“兩步走”方案。筆者認為，這種方案弊大于利。如前所述，住房公積金制度缺陷是先天性的，如果說以前在房價比較低的情況下，繳納住房公積金對解決住房問題還有作用的話，目前高漲的房價已經(jīng)讓住房公積金的制度價值淪為雞肋。 所謂完善住房公積金制度，除了在利益博弈中有利于相關(guān)部門之外，既無可能，也無必要，還會耽誤住房金融機構(gòu)的設(shè)立，可謂得不償失。而且，由于住房公積金管理中心非金融機構(gòu)的屬性，在不改變其性質(zhì)的情況下，允許其發(fā)行金融債券，其實是在放縱風(fēng)險。 對于一個非金融機構(gòu)而言，無論是發(fā)行住房貸款支持證券，還是購買個人住房貸款支持證券，都會面臨極大風(fēng)險，管理嚴苛如美國，當(dāng)年也發(fā)生“兩房”的慘劇，何況我們一個身份不明的管理中心？ 應(yīng)該看到，在中國房地產(chǎn)制度建設(shè)層面，金融，特別是政策性金融的發(fā)展仍然滯后，特別是低收入階層的住房的政策性金融支持政策極為匱乏，影響了居民的住房消費，也不利于房地產(chǎn)的穩(wěn)定。 在當(dāng)前中國房地產(chǎn)去庫存的情況下，如果沒有低成本、同時帶有國家擔(dān)保性質(zhì)的住房融資平臺和工具，中低收入階層根本沒有能力獲得住房，破除住房消費的癥結(jié)仍然需要金融的支持。 建立住房銀行，等于彌補了政策性住房金融的短板，會為中低收入階層的住房消費提供很好的金融支持，中國龐大的住房庫存才有化解風(fēng)險的希望。 基于此，我們堅持認為，放棄對《住房公積金管理條例》的治療，抓住中國房地產(chǎn)變局的時機，破除利益格局，抓緊組建住房銀行。