2016年公積金政策有哪些變化 如何看待這些變化

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• 158****6281

  2015年對于我們來說是不平凡的一年，這一年股市動蕩，樓市縮水，經濟不景氣。房地產行業(yè)關系到各行各業(yè)，是我國經濟中一個重要的支柱，也正因如此，國家采取了一系列的救市政策，與咱們普通老百姓**息息相關的就是住房公積金政策了。這一年，住房公積金共發(fā)生了六大變化：四次降低貸款的利率，推進公積金異地貸款，增加貸款額度，降低**的比例，提取條件放寬，提升繳存質量等。下面仔細盤點了2015年公積金政策的變化并展望、設想2016年會有哪些公積金利好政策出臺。 2015年住房公積金政策匯總： 一、四次降低貸款利率，減輕還貸壓力 二、推進公積金異地貸款買房，推動住房消費 2015年9月15日，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，明確住房公積金異地貸款辦理流程，指出職工連續(xù)繳存6個月即可申請住房公積金貸款，并將實現異地互認。 北京在12月16日發(fā)布《關于進一步規(guī)范住房公積金提取業(yè)務等工作的通知》征求意見稿中，也首次提出，“在京工作并繳存住房公積金的非京籍職工，可以申請使用住房公積金在戶籍地購房”。 目前，一些城市省內公積金異地貸款的工作已經開展，如武漢、長沙、南昌、合肥等四省的省會城市簽署約定，繳存的住房公積金可以異地互認和轉移。 湘潭、撫州等市的異地貸款范圍從省內擴至全國。12月7日，我市出臺《湘潭市住房公積金異地貸款實施細則（暫行）》（以下簡稱《細則》），住房公積金貸款對象范圍從省內擴大至省外，對全國所有公積金繳存人放開。 寧波、紹興、舟山、臺州、嘉興等浙東5城市也啟動住房公積金異地互貸。 ５月寧波市與紹興、臺州、舟山、嘉興簽訂的《浙東五城市住房公積金異地貸款合作協(xié)議書》，在紹興、舟山、臺州、嘉興正常繳存住房公積金的寧波市戶籍人士，在寧波購買自住住房時，可向購房所在地住房公積金管理中心或分中心申請辦理異地貸款。 銀川與內蒙古阿拉善盟、烏海市、鄂爾多斯市、陜西省榆林市、甘肅省白銀市、慶陽市等周邊跨省的6個地市也開展異地貸款業(yè)務。還有一些城市也正積極推進省內異地貸款。 三、提高可貸款的額度，并提高公積金的使用率 2015年初，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行要求住房公積金運用率低于85%的設區(qū)城市，應該考慮當地房價水平，以切實提高貸款的實際額度。 北京從2015年1月1日起，購買政策性住房或者購買戶型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，**高額度調整為120萬元。 4月，上海購買首套住房。**高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭**高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。 廣州從10月26日起，提高住房公積金貸款**高額度：一人申請貸款的，**高由50萬元提高至60萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的，**高由80萬元提高至100萬元。 深圳從4月15日起，公積金貸款額度由原定的賬戶余額的12倍提高至14倍，這一調整同樣也適用于商業(yè)貸款轉公積金貸款的業(yè)務。 西藏自12月1日起，貸款額度提高至70萬元，且貸款的**長年限由17年延長至20年。 新疆各地州貸款額度也普遍提高5萬元至20萬元。 5月25日，長沙個人住房**高貸款額度由50萬調整為60萬。 另外還有多個城市也均在一定程度上，提高了住房公積金的貸款額度。 四、降低買房的**比例，為中低收入買房剛需家庭帶來更多的福利 2015年3月30日，央行、住房城鄉(xiāng)建設部及銀監(jiān)會聯合發(fā)文，住房公積金貸款購買首套房**低**比例降至20%，二套房貸款****低比例調整為40%。 2015年7月，湖南郴州就出臺《關于促進住房消費的實施意見》，明確住房公積金貸款**低**款比例可降至“0”等十條促進住房消費政策。 武漢使用公積金貸款，購買首套普通自住住房，建筑面積在90平方米及以下的，**低**款比例為20%。 目前一些城市符合條件的首套房，**比例已按照20%來實施；二套房**低**比例40%，根據不同城市情況，各城市**比例也不同。 五、公積金提取條件進一步放寬，租房也可提取公積金 2015年初，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行聯合發(fā)布了《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，旨在保障住房公積金繳存職工的合法權益，改進住房公積金提取機制，提高制度有效性和公平性，促進住房租賃市場發(fā)展。 上海、大連、鄭州等城市，連續(xù)足額繳滿3個月（以前是要求6個月），符合提取政策時，即可申請?zhí)崛€人或夫妻雙方的住房公積金。大連租住商品住房,年**高可提取14400元；上海、鄭州**高月提取限額為2000元。 北京規(guī)定，本人及其配偶在北京無房，只需提供無房產證明，即可提取雙方的住房公積金用來支付房租，每人每月提取額度不得超過1500元。 隨后，一些城市也逐步放寬了提取公積金用來支付房租的條件，這樣進一步提高了公積金的使用率，保證了職工的權益。 六、繳存工作扎實推進，進一步提升繳存質量 2015年，全國各地認真開展住房公積金繳存工作，切實“限高保低”、做好“應建盡建”，多措并舉，維護職工合法權益。各城市也因地制宜采取措施來相應這一號召。 11月20日，國務院法制辦向社會發(fā)布《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》并公開征求意見和建議。《條例》從繳存、提取、增值收益使用、風險防范等多個方面進行了條款修訂。 展望2016年： 2015年年底到2016年年初，“農民工去庫存”、“任大炮的為去庫存炸掉房子”等各種新聞，這一切都顯示了2016年，去庫存是樓市的重中之重。 炸掉房子顯然不太靠譜，農民工去庫存這一方式也引起了多方評論。不少人覺得，農民工憑啥要進城買房，又憑啥成救市的稻草呢？城市的發(fā)生建設、經濟的發(fā)展離不開他們的辛勤勞動，但農民工“無社?？床‰y”，“跳樓討薪”，“地鐵、公交有座位卻不敢坐”，“火車站寒風中通宵排長隊買春節(jié)回家票”……等各種新聞充斥著我們的眼球，我們國家真的為他們解決問題了嗎，我們伸出了援手了嗎？為啥在危難的時候才想到這一為國家貢獻**多卻獲得的回報**少的群體呢？ 我們姑且不論農民工去庫存可行不可行，但從各地為去庫存，鼓勵農民工進城買房所采取的一些措施來看，如多個省的部分市縣推出了針對農民進城買房的補貼和優(yōu)惠政策；另外，湖南逐步將農民工和個體工商戶納入住房公積金制度的覆蓋范圍，或許2016年公積金制度的覆蓋人群更廣、利用率更高也是說不定?？偠灾?，國家能重視到農民工這一群體是好事，若能實地掃清其進城買房的各種障礙，真正解決買房的后顧之憂，對促進整個房地產市場的良性發(fā)展還是有益的。2016年會怎樣，我們拭目以待。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:00

相關問題

• 問 2016年買房政策有哪些新變化 如何購房買房
  答

  自從中央經濟工作會議提出“去庫存”后，樓市去庫存的思路也逐漸明確： 一、積極推進農民工城市化。如果有10%的農民工實現城市化，帶的住房需求，能有效緩解樓市庫存壓力。 二、繼續(xù)降低交易環(huán)節(jié)的稅費。 三、促成開發(fā)商主動降價讓利。 2016年這些與買房者密切相關的新政策還有這些： 辦理公積貸款的各種收費項目取消 根據三部委聯合下發(fā)的促進住房公積金的相關通知，申請住房公積金貸款的各種公證、新房評估和各種擔保 費用統(tǒng)統(tǒng)取消。一筆貸款20年，總額60萬的貸款，能節(jié)省10000元。 老房奴持續(xù)減負，2016年利息打了八折 央行在2015年5次降息降準政策，對于“房奴”來說，月供負擔大降，拿小編來說，2015年小編月供為6500元，到了2016年降到5800元左右，月供少了700元。這部分調整一般在2016年1-2月生效。 商業(yè)貸款5年期以上的基準利率為4.9%，而2015年初則是6.15%，降幅達20%，公積金也由年初的4.25%降至目前的3.25%。利息成本的大幅降低，是大大的利好。 國管公積金月繳存上限和下限確定 日前，國管公積金中心發(fā)出通知，2016年國管公積金繳存比例為12%，距離說明，某單位員工月工資為6000元，那么月繳存公積金個人出720元，單位出720，每月賬戶新增1440元，而每月**多可繳存4654元，單位和個人上限均為2327元。

• 問 2016年的救市政策有哪些 樓市政策有哪些變化
  答

  去年至今，樓市已經出臺取消限購、降低首套**比例、降低二手房交易門檻、公積金貸款政策等等，甚至下半年以來央行連續(xù)3次“雙降”，從去年至今，央行累計6次降息5次全面降準。本次中央政府表態(tài)之后，預計2016年樓市“救市”去庫存大門將繼續(xù)敞開。 那么，2016年地方政府還有哪些底牌可以“救市”？回顧過去幾輪市場發(fā)展周期，每當市場低谷期，地方政府都會采取一些措施刺激房地產市場復蘇和回升，這些措施包括調整普通住宅標準、降低**比例、契稅優(yōu)惠、鼓勵人才購房等八大方面“救市”措施。從目前樓市發(fā)展特征來看，上述八大措施極有可能會在非限購城市執(zhí)行（半數以上二線城市、大部分三四線城市）。具體來講： 第一、降首套** 通過下調首套房**比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當前大部分三四線城市、半數以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當前樓市發(fā)展的關鍵。按照這樣的效果來判斷政策走向，預計首套房**比例將從現行的25%，下調至20%左右； 第二、降準降息 雖然已經有6次降息5次降準，但是，筆者認為由于國內外經濟形勢及貨幣政策變化走向等因素，預計2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準也有機會，大約在1個點左右。這樣，可以釋放更多的市場流動性，刺激宏觀經濟復蘇的同時，也為樓市去庫存帶來利好影響； 第三、樓市稅費補貼類政策會進一步落地，同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 加大各類財政補貼，將在補貼的幅度和范圍方面進行調整。如近期傳言的對農民工購房首套房的稅費減免政策、個稅抵扣房貸利息等措施，當然，也可以針對首套購房者采取減免契稅、政府性基金補貼利息等財政優(yōu)惠；此外，在樓市去庫存的市場背景下，銀行應該明確支持首套房貸，給予利率打折優(yōu)惠，按照這樣的發(fā)展速度，預計未來幾個月首套房貸利率會出現實質性松動，那么，屆時購房者成本適度降低，市場成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，**終達到去庫存的目的。 第四、加強貨幣補貼 進一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。被拆遷居民通過獲得的貨幣補貼購買市場中的商品住宅，達到樓市去庫存的目的。 第五、調整普通住宅標準 調整普通住宅標準后，對剛需來講，由于惠及面擴大，更多的剛需購房者會少交稅費，可以說是在政策上鼓勵購房者盡快購房，尤其是一些自住需求的購房者，如果他們盡快購房的話，不僅可以買到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對于開發(fā)商政府都是一件好事情。 第六、鼓勵人才購房政策 針對人才類的購房落戶政策已經不再稀奇，今年以來，不少城市出臺鼓勵人才購房的相關措施，預計2016年仍然各大城市仍然會有明確針對人才類購房落戶的相關規(guī)定，對于樓市成交量回升來講也會起到積極作用。 第七、將戶籍制度與購買房產直接結合 盡管當前農業(yè)戶口與非農業(yè)戶口已經取消，但是，對于大中城市而言，尤其是省會城市而言，要想在這個城市落戶，應該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購買房產直接結合的相關政策，以適度刺激當地房地產市場需求，帶動市場成交量回升。 第八、對于特定產品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免 通過對特定產品類型樓盤，比如精裝修的、綠色建筑項目，90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優(yōu)惠，這樣也激活一部分市場成交量。

• 問 2016北京公積金有哪些變化 公積金買房有什么講究
  答

  2016年北京公積金會有什么變化？北京繳存公積金在北京買房需要滿足哪些條件？如果老家有房了，還能再用公積金買嗎？如果是在外地繳存的呢？又該怎么辦？ 2016北京公積金政策發(fā)生了哪些變化？ 2016年北京住房公積金貸款、公積金提取等方面都有了新的變化。2016年北京公積金政策將迎來什么新變化了?購房指南為您梳理了一下。 公積金提取變化：公積金提取僅轉入個人聯名卡 北京擬規(guī)定，繳存人本人的住房公積金，經審核符合提取條件，受理管理部應將所提金額劃入申請人住房公積金聯名卡，也就是說，本人的公積金，**終只能提取劃轉到本人持有的聯名卡中，而不能再打入其他銀行卡中。而以往的公積金提取，還可以打入申請人提供的其他銀行賬戶中。若這一擬規(guī)定正式實施，則將進一步杜絕公積金騙提風險。 公積金貸款變化：非京籍可異地使用公積金購房 過去，北京公積金貸款購房規(guī)定，并沒有對“在北京工作且具有公積金賬戶的非北京籍職工”有過明確要求，但這次的征求意見稿則首次提出了非京籍職工可異地使用公積金購房。 在北京工作且在北京繳存住房公積金的非京籍職工，在北京行政區(qū)域外購房的，只受理申請人在戶籍所在省份購買的住房，除北京和原籍兩地外，在其他地區(qū)購房的不予受理。同時指出：在北京行政區(qū)域內購房的，除原有材料外，還需提供限購證明。 積金存繳變化：56家銀行網點可辦理公積金服務 北京市民提取公積金可選擇就近選擇銀行網點辦理，不用再去管理中心了。為了便利于民，北京住房公積金管理中心與銀行合作，現已設有56個銀行網點試點辦理公積金繳存、支取、查詢等服務。 這些網點還提供免費辦理公積金聯名卡服務，除了窗口辦理外，現場還有一臺柜員機可以自助辦理，沒有聯名卡的繳存職工只要帶上身份證，3分鐘左右就可以辦理好自己的聯名卡。 此外，**重要的就是職工提取公積金時千萬不要存有欺詐做法，一旦騙提公積金則3年內不得申請公積金提取及貸款哦。 案例一：北京人外地繳存公積金 可在北京買房 人物：市民劉先生是北京人，由于工作原因，他在幾年前被調到外省分公司工作，并且一直在當地繳納公積金。 背景介紹：今年他的工作重心終于轉移到北京，他也想借此買套小房自己住，前陣子他通過中介挑了一套80多平米的兩居室，但是由于公積金一直在外地繳納，所以不清楚是否能在北京貸款買房。 分析：雖然目前在北京繳納的公積金大部分沒有實現與外省的互認，但是在去年公積金貸款的政策中，規(guī)定曾在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，是可以在北京購買首套自住住房的。因此案例中的劉先生可持當地就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。此外，如果購房人曾經在外地居住工作過，后回到北京繼續(xù)繳納公積金的，也可以在開具證明后，將兩部分時間一并計算，因此劉先生可以在北京用公積金貸款買房。 案例二：外地人老家有房產 可在北京貸款買房 人物：胡小姐是外地人，來北京已經五年了，此前一直租房住，今年她想在北京買房，同時將遠在老家的父母接過來一起住。 背景介紹：在網上她選中了海淀區(qū)一套200多萬的兩居室。她的公積金一直在北京繳納，但是她在外地名下有過一套住房，所以她想知道自己能不能再用公積金在北京貸款買一套房。 分析：目前公積金貸款執(zhí)行的政策是“認房不認貸”，即以購房人名下是否有住房來判斷公積金貸款的首套與二套，而這種劃定界限僅以北京地區(qū)為標準，類似胡小姐這樣的外省市人群，在當地有一套住房，但是在北京地區(qū)并無住房，因此可以使用公積金貸款買房，并且應該被算作是首套房。此外，外省人員在北京買房時，還需要滿足5年的限購條件，擁有北京市工作居住證或者滿五年不斷檔的社保和納稅證明，才能拿到買房的資格。 提醒：在北京申請住房公積金貸款，需要滿足哪些條件： 向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一： 條件一：借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房 公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房 公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。 條件二：借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。 如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請住房公積金貸款。

• 問 2016年房屋政策有哪些新內容 月供有無變化
  答

  央行今年5次降息，對于“房奴”來說，月供負擔得到了一定程度的降低。然而因為銀行的合同規(guī)定，大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息帶來的減負福利。如果貸款人在今年3月份以前獲得貸款，按照6.15%的貸款基準利率，期限20年額度100萬元貸款的月供需要7251元，而從明年伊始，累計了5次的降息效果將顯現，貸款者也將因此每月少還700余元。 央行數據顯示，11月份，住戶中長期貸款增加3278億元，較10月份的1998億元大幅增加，相較去年同期的1830億元也增長明顯。瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤認為，這可能表明，隨著房地產銷售回暖，居民房貸也較快增長。 今年，央行分別于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共進行了5次降息，對于準備出手買房的朋友，10月24日后申請房貸的可按**新的4.9%利率（5年至30年）計算。而基準利率從3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高達20%。公積金方面，由于10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 然而，按照銀行合同約定，目前已經享受到降息成果的購房人并不多，大部分購房人仍然按照既定合同進行還本付息。目前各家銀行的房貸政策，在降息或者加息的情況下，房貸利率調整有三種方式。一種是次年調，銀行利率調整后，次年1月1日開始執(zhí)行新利率；一種是按年度調，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調息；一種是次月調息，即在利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。目前，大部分銀行約定調整于次年生效，所以大部分人的月供將從明年1月份開始下降。 根據**新的房貸利率，以購房者貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要總共支出57萬元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%計算，購房者總共需要支出74萬元利息，月供7251元。也就是說，購房者從明年開始，每月將減負707元。 銀行業(yè)人士提醒，對于采用等額本息還款的客戶，由于要重新分段計息，2016年1月份月供可能會多一些。比如2016年1月15日為還貸日，對于2015年12月16日至12月31日的利息要按照2015年計算，2016年1月1日至1月15日按照新利率計算。 按照等額本息還款法，在每月還款金額不變的情況下，由于2016年要還的利息下降，本金自然上升，下降的利息和增長的本金抵消，多出來的錢實際上是多還的本金。2月份以后，貸款月供就恢復正常，會比2015年低。因此，銀行人士提醒，在2016年1月份還款日之前，多存一些本金，以備還款使用。

• 問 ??2019年農村房屋政策有哪些新變化?
  答

  第一：未獲得審批不能建房現在，農村對建房申請的審核越來越嚴格了，農民在建房之前都需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的政府提出申請，待審核通過之后方可再建房。如果發(fā)現有人未經審批私自建房，不但取消其建房資格，房子都有可能被拆掉。第二：沒有宅基地禁止建房大家都知道，農民建房一般都是在宅基地上，宅基地是集體免費發(fā)給農戶的。如果農戶將自家的宅基地出售給同村的村民了或者因為其他的原因而喪失了宅基地，那么，便不可再在農村建房了。第三：水資源保護區(qū)禁止建房水資源是國家的重點保護對象，為了防止水資源受到污染，按照國家的相關規(guī)定，禁止農戶在水資源保護區(qū)建房。當然，可能有人會說，我們村的某某某就在水資源保護區(qū)建房了，別著急，一旦其建房的行為得到了相關部門的核實，那么其所建的房子將會被強制拆除，并且不會獲得任何的補償。第四：生態(tài)資源保護區(qū)禁止建房同樣，農村的原生態(tài)資源保護更是重中之重，在生態(tài)資源保護區(qū)，也是禁止農民建房的。如果農戶在生態(tài)資源保護區(qū)建房，也是會被拆除的，所以，這點大家也要注意，以免自己受損失。綜上所述，上面的這4項農民朋友們一定要提前了解，以免自己在不知道的情況下違反相關規(guī)定，到頭來，受損失的還是自己。**后，從2019年開始，國家將不允許農民再在農村建房了，這是真的嗎？對此，你是怎么看待的呢？歡迎在評論區(qū)發(fā)表你的見解

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