目前豪宅市場冷不冷淡 哪些群體在光顧豪宅市場

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• 158****4702

  2014年的豪宅等高端住宅市場冷淡，2015年高端市場并沒有預期那么好，原因是來自于保守豪宅賣家的基數縮小。 一是政商群體完全消失。國家反腐力度日益加大，加之官員財富登記預期加劇，保守的政商，這個灰色的群體手中的房產已是燙手的山芋，更別說購買新的豪宅了，基本上房叔、房姐將逐漸絕跡。 二是山西、陜西、內蒙古能源領域客戶危在旦夕，已經淡出樓市。山西炒房團、內蒙古炒房團、溫州大媽炒房團都已經成為過去。尤其以樓市土豪著稱的山西煤老板更是受到產業(yè)下行的打擊。一位山西太原煤老板告訴記者：前幾年，每噸好一些的煤賣450元/噸，可以說是暴利，而如今每噸煤的利潤只有3元錢，但照樣得賣，否則煤放著就是賠本，去年我總共賣煤賺了4萬元錢，現在別說買房，能把企業(yè)做下去就不錯了 三是以前也曾經是樓市不可或缺之力量的江浙財富人群，也因為制造業(yè)、進出口、期貨行業(yè)不景氣的原因，失去了以往買房的動力。 保守買家消失之后，新的豪宅潛在人群浮出水面。 首先，寂靜半年多的新三板、守業(yè)板，以及即將重新放開的IPO，會釋放出大量的新陽光財富人群，僅國內上市公司就有兩千多家，每家公司按10個股東或者高層計算，就有20000多人，而北京頂級豪宅有幾千套，客群是存在，就看拿什么吸引他 其次，進行資產配置的人越來越多。目前，人民幣貶值，銀行信貸政策寬松，金融平臺也大行其道，錢放在手里就貶值，投資成為潮流，經濟學家吳曉波甚至發(fā)出了2016年是消費元年”預測，而投資房產無疑是**安全的渠道之一。 第三，高端改善，終極置業(yè)需求加大。為什么豪宅大戶型吃香，一是因為限購，二是因為改善居住。隨著房產稅的預期加大，處置剩余房產，集中資金購買一套終極住宅也是很多實力基層的選擇。目前很多豪宅的買家都是處置了很多老舊房產，騰出資格與資金進行終極置業(yè)。 據了解，所有的豪宅，找客戶是第一要務，很多樓盤除了自身的銷售員外，紛紛尋找拓展客戶資源，對于能介紹買房的人，開發(fā)商往往能愿意放出2%甚至3%傭金、提成，也就是說一套3000萬的豪宅，介紹買房勝利即可獲得60萬至90萬之間的介紹費。 面對可以預見的來年競爭，很多開發(fā)商未雨綢繆，已經想出了各種各樣吸引買房人的方法。 方法一，降低**。積累的購房人基本是二次改善的客戶。為了方便購房人籌措資金，不少項目推出了**低一成**，也就是**低99萬元**的活動，這樣無疑降低了千萬級別墅的門檻，**大限度地為購房人資金提供了靈活性，以此吸引二次改善購房人。 方法二，拉長付款周期，避開限購令。眼下樓市有個怪現象，比方一個豪宅樓盤在建委網站網簽的只有40多套，但據實地調查實際成交有140多套，另100多套哪兒來的？答案是，這些買房人都是沒有資格購買的，開發(fā)商先收取了全款，然后買房人開始“攢資格”，幾年后等資格熬到手再行網簽。由于是品牌企業(yè)，所以買房人也沒有過于擔心風險問題。 方法三，開發(fā)商想方法幫買房人賣一買一。由于豪宅買家基本都是二套以上住房，資格成問題，因此已經有開發(fā)商跟二手中介聯系，協助買家賣舊房，騰出資格買新房。如果中間過渡期買房人無房可住，開發(fā)商還支付酒店費用?？傊?，想盡一切方法，滿足買房人的種種要求。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:10

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• 問 豪宅市場怎么樣？請問有哪位大神可以解釋下？
  答

  雖然亞洲住宅市場的跨境投資在金融海嘯后已呈復蘇，但由于可供放售的豪宅物業(yè)短缺，投資金額仍未回復水平。在大中華區(qū)，兩岸三地(包括臺北、香港及上海)的豪宅可說是區(qū)內的代表市場。香港屬國際化較高的城市，上海為中國商業(yè)**發(fā)達的經濟大城，臺北則屬于臺灣政治、商業(yè)的核心，也是華人圈中具有人文薈萃的城市。 因此在豪宅市場中，可以說是各個城市皆有其擁護者。同時，三地豪宅市場亦因當地的管制措施及融資情況有別，對地產投資者的吸引性有不同的影響。由于低利率及資金寬松，臺北的豪宅價格在過去5年大約上漲了60-70％，而知名豪宅個案「仁愛帝寶」在過去10年間價格更是從每坪80萬新臺幣上漲到240萬新臺幣，漲幅高達三倍，主要是受到中港臺及國際華人的青睞，漲勢驚人。

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• 問 年底了，銀川樓市冷不冷？
  答

  我怎么感覺銀川的房價還是挺貴的啊

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• 問 深圳豪宅的主要買家是什么群體 深圳豪宅如何購買
  答

  深圳尖崗山區(qū)域拍出近8萬元/平方米的全國地王，地價高企，豪宅頻現。那么到底是誰買走了深圳豪宅，2016年深圳樓市又將怎么走向？ 多位專家曾經預言過，2016年中國樓市分化會更嚴重，熱門的區(qū)域會更熱，供不應求，而稍冷的三四線城市仍然會面臨高庫存的壓力。深圳則是被普遍認為是2016年熱度不減的城市。 房價主要由兩個因素決定，市場供需和經濟發(fā)展狀況。如果這兩點能夠配合，就是健康的，但是很多人往往會過度解讀樓市，大量炒房客的存在，這是導致樓市瘋狂的原因之一。 據統(tǒng)計，深圳豪宅成交客戶的戶籍分布來看，購置2000萬元以上頂級豪宅的客戶主要分布在廣東省內，占比達88.4%，其中近八成客戶為深圳戶籍，本地“壕”們購房絕大部分都用于自住，另有戶籍為內地和香港的分別占8.4%和3.2%，表示購房用于自住或投資。 頂級豪宅成交中本地客戶占比如此之大也是受深圳市限購的影響。作為一個外來人口居多的“移民”城市，若深圳放開限購，預計外籍客戶比例將大大提升。 2016年預計深圳土地成交量少價高，豪宅市場會依舊火出一片天。

• 問 一線城市土地市場持續(xù)升溫豪宅市場面臨壓力
  答

  " 今年前5個月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產研究中心**新統(tǒng)計數據顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50大城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率在明顯降低。一二線城市仍為熱點地區(qū)，前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。另一方面，全國土地市場溢價率出現明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調，特別是一線城市，經營性用地溢價率平均為21%，達到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史紀錄。從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調，在一系列約束性政策下，高價地出現數量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。中原地產首席分析師張大偉分析認為，從**近調控重壓下的市場表現來看，熱點一二線城市調控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計局公布的房價上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點的一二線城市全面進入調控周期，房價漲幅明顯收窄，這些因素已經明顯傳遞到土地市場”。值得一提的是，當前房地產企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調控政策看，預計后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍，調控城市數量也將繼續(xù)增加，整體市場的調控目標是約束房價上漲過快區(qū)域?！耙欢€城市房價漲幅回落已經出現，預計在2至3季度出現環(huán)比下行的表現；三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體房地產市場的熱度將從過去的一二線轉移到三四線”。針對當前市場一二線熱點城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地數量與住房價格并沒有必然的關系。他認為，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個重要原因是取決于住房供應體系。“房價過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場?！薄叭珖秶鷥鹊耐恋睾妥》抗灸軌驖M足人們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。 "

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• 問 33層高層地暖供熱 冷不冷
  答

  一般吧。反正地面可以光腳板。但是還是要配上空調才屋里才暖和，

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