商品房按揭貸款需辦理哪些手續(xù) 要求什么流程

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  編者按：購(gòu)買商品房很大一部分人選擇按揭貸款，那么手續(xù)如何該如何辦理？小編向您剖析**全的按揭貸款手續(xù)。 一.在銷售現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容： 《國(guó)有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 《商品房銷售面積(預(yù)測(cè))審核通知書(shū)》 《商品房銷售管理辦法》 《城市商品房預(yù)售管理辦法》 《商品房買賣合同》示范文本 《業(yè)主臨時(shí)公約》 《商品房預(yù)售許可證》 《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》 二.簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引 選中房屋和審查完必要的文書(shū)之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》簽訂并付定金，同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件; 三.交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù) 依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。 身份證原件; 《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》原件; 定金發(fā)票原件。? 按揭貸款所需資料。 備注： 付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請(qǐng)參閱簽署預(yù)定書(shū)時(shí)所附的《交款須知》。 目前有中國(guó)銀行(每周二、四)，農(nóng)業(yè)銀行(每周三)，興業(yè)銀行(每周五)進(jìn)行按揭貸款現(xiàn)場(chǎng)辦公。 銀行辦公時(shí)間遇節(jié)假日等特殊時(shí)間會(huì)有所調(diào)整。 1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件： 年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士; 未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款; 年齡與按揭年限之和男性不超過(guò)60，女性不超過(guò)55(具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn));? 具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，月供貸款不能超過(guò)月收入的50%。 2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料： 借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證(如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等); 加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明; 銀行要求的其他資料：如所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等; 商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票; 3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下： 收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)參考收費(fèi)單位 銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納契稅總房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即車庫(kù)、庫(kù)房、商鋪等)財(cái)政局收取 銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價(jià)高于2300的商品房：2300*面積*2.5% 單價(jià)低于2300的商品房：總房款*2.5%房產(chǎn)局收取 商業(yè)銀行繳納 公證費(fèi)一般為100-150元/件(個(gè)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同)公證處 保險(xiǎn)費(fèi)貸款額*按揭年限*對(duì)應(yīng)保險(xiǎn)系數(shù)保險(xiǎn)公司 律師費(fèi)600元/件銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi)辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ)房產(chǎn)局收取 注：銀行代收的各項(xiàng)費(fèi)用只能現(xiàn)金支付(以上收費(fèi)信息來(lái)源于各收費(fèi)單位，僅供參考)。 4、合同簽署后由開(kāi)發(fā)商將合同送交房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買賣合同》備案工作，一 般為5個(gè)工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。 5、購(gòu)買非住宅(車庫(kù)、庫(kù)房、商鋪)的客戶依照房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時(shí)須繳納交易手續(xù)費(fèi)，您可選擇自行到沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易中心繳納或由開(kāi)發(fā)商代交。 四. 開(kāi)始供款 辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達(dá)開(kāi)發(fā)商帳戶后，您需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時(shí)間開(kāi)始供款。 五.辦理房屋交付手續(xù) 在您全部房款到帳后，開(kāi)發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會(huì)按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如您未能及時(shí)收到通知，請(qǐng)按合同約定的交房時(shí)間與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù) 六.辦理《房屋所有權(quán)證》 約入住三個(gè)月后，待開(kāi)發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行上述證件的相關(guān)事項(xiàng)的辦理及費(fèi)用的結(jié)算。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:29

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• 問(wèn) 商品房按揭是什么 商品房按揭需要哪些流程
  答

   在我國(guó)，商品房按揭，是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購(gòu)房借貸人將其與開(kāi)發(fā)商已簽訂的商品房預(yù)售或銷售合同項(xiàng)下的所有權(quán)益作為向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保。 按揭有以下三方主體：購(gòu)房借貸人、開(kāi)發(fā)商與銀行。在開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)為購(gòu)房借貸人辦理完成房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，為銀行與購(gòu)房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購(gòu)房借貸人的房地產(chǎn)權(quán)證交銀行收押之前，開(kāi)發(fā)商需為購(gòu)房借貸人向銀行貸款提供階段性擔(dān)保，購(gòu)房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關(guān)系。 商品房按揭的流程如下： 1、開(kāi)發(fā)商選定按揭貸款銀行，并與之簽訂按揭貸款合作協(xié)議書(shū)，銀行承諾在特定條件下向開(kāi)發(fā)商的客戶（購(gòu)房借貸人）提供貸款。 2、購(gòu)房人選定欲購(gòu)買的商品房，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開(kāi)發(fā)商選定的銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式付款的，購(gòu)房人需向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房**。 3、銀行委托律師或自行對(duì)購(gòu)房合同、購(gòu)房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查。 4、購(gòu)房借貸人、開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房借貸人向銀行按揭貸款提供保證擔(dān)保。 5、銀行占有保管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。 6、銀行一次性向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房借貸人的貸款。 7、購(gòu)房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 8、開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)將購(gòu)房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押,并辦理正式的抵押登記.

• 問(wèn) 商品房按揭貸款手續(xù)有什么 商品房按揭貸款有什么攻略
  答

  購(gòu)買商品房很大一部分人選擇按揭貸款，雖然很繁瑣，但事關(guān)幾十甚至上百萬(wàn)的資金，還是小心為妙。小編梳理了商品房按揭貸款手續(xù)，希望能對(duì)各位置業(yè)者們有所幫助。 商品房按揭貸款手續(xù) 一.在銷售現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容： 《國(guó)有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 《商品房銷售面積(預(yù)測(cè))審核通知書(shū)》 《商品房銷售管理辦法》 《城市商品房預(yù)售管理辦法》 《商品房買賣合同》示范文本 《業(yè)主臨時(shí)公約》 《商品房預(yù)售許可證》 《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》 二.簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引 選中房屋和審查完必要的文書(shū)之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》簽訂并付定金，同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件； 三.交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù) 依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。 身份證原件； 《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》原件； 定金發(fā)票原件。? 按揭貸款所需資料。 備注： 付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請(qǐng)參閱簽署預(yù)定書(shū)時(shí)所附的《交款須知》。 銀行辦公時(shí)間遇節(jié)假日等特殊時(shí)間會(huì)有所調(diào)整。 1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件： 年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士； 未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款； 年齡與按揭年限之和男性不超過(guò)60，女性不超過(guò)55(具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn))； 具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，月供貸款不能超過(guò)月收入的50%。 2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料： 借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證(如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等)； 加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明； 銀行要求的其他資料：如所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等； 商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票； 3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下： 收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)參考收費(fèi)單位 銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納契稅總房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即車庫(kù)、庫(kù)房、商鋪等)財(cái)政局收取 銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價(jià)高于2300的商品房：2300*面積*2.5% 單價(jià)低于2300的商品房：總房款*2.5%房產(chǎn)局收取 商業(yè)銀行繳納 公證費(fèi)一般為100-150元/件(個(gè)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同)公證處 保險(xiǎn)費(fèi)貸款額*按揭年限*對(duì)應(yīng)保險(xiǎn)系數(shù)保險(xiǎn)公司 律師費(fèi)600元/件銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi)辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ)房產(chǎn)局收取 注：銀行代收的各項(xiàng)費(fèi)用只能現(xiàn)金支付(以上收費(fèi)信息來(lái)源于各收費(fèi)單位，僅供參考)。 4、合同簽署后由開(kāi)發(fā)商將合同送交房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買賣合同》備案工作，一 般為5個(gè)工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。 5、購(gòu)買非住宅(車庫(kù)、庫(kù)房、商鋪)的客戶依照房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時(shí)須繳納交易手續(xù)費(fèi)，您可選擇自行到沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易中心繳納或由開(kāi)發(fā)商代交。 四.開(kāi)始供款 辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達(dá)開(kāi)發(fā)商帳戶后，您需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時(shí)間開(kāi)始供款。 五.辦理房屋交付手續(xù) 在您全部房款到帳后，開(kāi)發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會(huì)按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如您未能及時(shí)收到通知，請(qǐng)按合同約定的交房時(shí)間與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)。 六.辦理《房屋所有權(quán)證》 約入住三個(gè)月后，待開(kāi)發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行上述證件的相關(guān)事項(xiàng)的辦理及費(fèi)用的結(jié)算。

• 問(wèn) 商品房屋按揭貸款怎么辦理？需要哪些手續(xù)？
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 西安商品房按揭貸款手續(xù)要怎么辦理？
  答

  貸款手續(xù)（以工行為例）　　 申請(qǐng)過(guò)程中，申請(qǐng)人需提交以下材料：　　1、 身份證明（A4規(guī)格復(fù)印件一份，已婚者同時(shí)提供配偶身份證明）　?。?） 本地戶口：身份證，戶口本（首頁(yè)及本人頁(yè)）　?。?） 外地戶口：身份證，戶口本（首頁(yè)及本人頁(yè)），暫住證　　2、 資信證明：　?。?） 申請(qǐng)人所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（A4復(fù)印件加蓋公章一份）　?。?） 申請(qǐng)人單位出具的個(gè)人收入證明（加蓋公章、標(biāo)準(zhǔn)格式、原件一份）　　3、《商品房買賣合同》（原件一份）　　4、交納首期款的發(fā)票（A4復(fù)印件一份）　　5、其他：　?。?） 結(jié)婚證或婚姻狀況證明（A4復(fù)印件一份）　?。?） 學(xué)歷證明（大本及以上者提供，A4復(fù)印件一份）　?。?） 貸款本人工行活期存折　新商品房辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候銀行要交納評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi) 、公證費(fèi) 、保險(xiǎn)費(fèi)，按揭手續(xù)具體費(fèi)用由各貸款銀行確定?？蓞⒖假M(fèi)用：1.評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)價(jià)值的0.2％。2.抵押登記費(fèi)：每筆80元。3.保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×保險(xiǎn)率×貸款年限。4.公證費(fèi)：千分之一點(diǎn)五×貸款額。如果是公積金貸款，目前具體收費(fèi)如下：1.評(píng)估費(fèi)： 評(píng)估價(jià)×3‰（評(píng)估公司收取）2.擔(dān)保費(fèi)：貸款總額×費(fèi)率×貸款年限，由擔(dān)保公司收取。3.抵押登記費(fèi)：新房――合同備案抵押和他項(xiàng)權(quán)利抵押兩項(xiàng)，160元。二手房――抵押登記費(fèi)，80元。以上費(fèi)用目前各銀行收取有所不同，具體您需要咨詢所辦理按揭的銀行。

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• 問(wèn) ??商品房按揭貸款流程是什么呢？
  答

  辦理程序：(l)貸款人申請(qǐng);借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購(gòu)買住房的合同意向書(shū)或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(2)貸款銀行審查;貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。(3)借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同;借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。(4)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn);借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。(5)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同;借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。(6)貸款銀行劃款;準(zhǔn)備資料：一、貸款申請(qǐng)書(shū)（貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源）二、房屋所有權(quán)證三、工作、收入證明（夫妻雙方）四、戶口?。ǚ蚱揠p方）五、身份證（夫妻雙方）六、結(jié)婚證

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