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2015年對于房地產(chǎn)行業(yè)，國家出臺了一系列救市政策。2015年12月18日至21日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確指出，明年將努力化解過剩產(chǎn)能；鼓勵開發(fā)商降房價，取消過時的限制性措施，化解房地產(chǎn)庫存，幫助農(nóng)村居民在城市買房。 不少人**關(guān)心的就是，房價是否能降下來。也有不少人覺得，三四線城市消費相對較低，房價也相對便宜。房價**應(yīng)該降的反而是一二線城市，工資的漲幅永遠(yuǎn)都跟不上房價上漲的幅度。本期盤點了房價**該下降的20個城市，看看大連上榜了嗎？ 1、北京 11月城市均價40249 元/平米 環(huán)比上月上漲1.13% 2、上海 11月城市均價32139 元/平米 環(huán)比上月上漲1.44% 3、深圳 11月城市均價40962元/平米 環(huán)比上月上漲5.23% 4、廈門 新房11月均價21442元/㎡，環(huán)比：0.21%↑，同比：3.24%↑ 5、溫州 11月住宅均價：14537元/平米 6、三亞 **新二手房評估均價：16857元/平米，環(huán)比上月：0.75%↓，同比去年：8.17%↓ 7、杭州 11月城市均價19167元/平米 環(huán)比上月-6.44% 8、廣州 11月城市均價20420 元/平米 環(huán)比上月-0.02% 9、南京 11月城市均價18321元/平米 環(huán)比上月上漲1.08% 10、天津 11月城市均價16713元/平米 環(huán)比上月持平 11、寧波 住宅均價：14698元/平米 12、福州 住宅均價：14698元/平米 13、珠海 住宅均價：12899元/平米 14、金華 住宅均價：11,622元/平 15、臺州 住宅均價：11,284元/平 16、紹興 住宅均價：10,740元/平 17、大連 住宅均價：12754元/平米 18、蘇州 住宅均價：12565元/平米 19、濟(jì)南 住宅均價：10034元/平米 20、成都 住宅均價：9418元/平米
房地產(chǎn)救市政策有哪些 如何使房價上漲
145****0515 | 2016-05-17 10:28:29
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143****2590
2015年我國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力較大，前三季度GDP增速下降至6.9%。前三季度的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速去年以來持續(xù)下滑，前三季度同比增長2.6%，住宅投資僅增長1.7%，表明房地產(chǎn)業(yè)形勢不容樂觀。 了刺激樓市，從2014年930開始，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多輪政策松綁政策： 第一輪：各地的松綁限購政策； 第二輪：2014年930央行的限購政策調(diào)整及降息； 第三輪：各地紛紛發(fā)布的購房補(bǔ)貼及央行的再次降準(zhǔn)； 第四輪：2015年330前后的，開始鼓勵自住及改善需求的政策，主要在公積金政策； 第五輪：2015年8月，松綁限外令、再次降準(zhǔn)降息、全國針對二套公積金政策松綁、遼寧等省的救市政策。 鼓勵住房消費的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關(guān)系到啟動需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險。為此，中央政府一方面從財稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵改善性需求入市，另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。 但整體看2014年的930-2015年的930，基本松綁的對象都為改善需求，從2015年930開始，松綁對象開始面對剛需。未來的政策松綁還有十一種絕招： 1、繼續(xù)降準(zhǔn)降息：降息通道已經(jīng)全面打開，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，6次降息購房按照基準(zhǔn)利率計算，百萬20年利息減少幅度高達(dá)22.57萬。未來還有繼續(xù)降低的可能性。 2、商業(yè)貸款**繼續(xù)降低：目前看，之前非限購城市的**降低到25%，政策有望繼續(xù)調(diào)整降低。 3、戶籍改革：降低工作居住證轉(zhuǎn)戶難度，即使在限購執(zhí)行嚴(yán)格的城市，工作居住證的辦理難度也有望降低。在未來以人為本的城鎮(zhèn)化的總方針下，購房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化。 4、繼續(xù)降低房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費：包括契稅返還、營業(yè)稅調(diào)整都有出現(xiàn)的可能性。 5、放緩房產(chǎn)稅落地：負(fù)面政策出臺會越來越謹(jǐn)慎。 6、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，降低稅費。 7、繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利： 2015年9月，河北省及云南省先后發(fā)布房地產(chǎn)市場相關(guān)重要文件，都意在促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。河北省利用京津冀協(xié)同發(fā)展的國家戰(zhàn)略為契機(jī)，提出促進(jìn)北京周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展，以建設(shè)與世界級城市群相適應(yīng)的衛(wèi)星城市為目標(biāo)，強(qiáng)化規(guī)劃的引領(lǐng)作用，不建“睡城”和“圍城”。云南省也同樣強(qiáng)調(diào)突出規(guī)劃的引領(lǐng)和管控作用，強(qiáng)化滇中經(jīng)濟(jì)圈房地產(chǎn)業(yè)的支撐作用。通過發(fā)揮住房公積金作用，并鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房，以促進(jìn)居民住房消費。同時，通過各種手段支持房企融資需求，減輕房企資金負(fù)擔(dān)。 8、直接購房減免稅費+補(bǔ)貼： 鄭州市政府宣布，相關(guān)家庭若自愿放棄保障房購房資格，轉(zhuǎn)而購買普通商品住房，將對其購房90平方米以內(nèi)部分給予每平方米800元的補(bǔ)貼；長沙市政府5月19日發(fā)文稱，購買綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅，按60元/平獲得補(bǔ)貼。后續(xù)同類型政策依然會有很多。 9、降低房企融資難度：僅10月就有12家企業(yè)發(fā)布內(nèi)地公司債或非公開發(fā)行股票，募集資金額達(dá)到了470億。 其中包括榮盛、北京城建、華夏幸福、金地、旭輝、金隅、遠(yuǎn)洋、泰禾等多家知名房企。 10、買房就是愛國：從各種宣傳角度提升對房地產(chǎn)行業(yè)的容忍度，目前來看人們對地王、房價已經(jīng)開始逐漸接受。 11、減少土地供應(yīng)：造成市場供不應(yīng)求的局面。減少保障房供應(yīng)，鼓勵購買普通商品房。 12、公積金政策繼續(xù)松綁：公積金首套房**下降至20%，貸款利率下降，房貸速度提速等利好政策。 房地產(chǎn)市場政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加碼，中央政府完全摒棄了“調(diào)控”、“抑制”等持續(xù)多年對樓市的取態(tài)，而是以“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)”為核心導(dǎo)向。這一方面是由于宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行承壓，另一方面則是房地產(chǎn)市場本身正面臨痛苦的去庫存階段。未來刺激政策可能千奇百怪，只有你想不到。
查看全文↓ 2016-05-17 10:33:29
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去年至今，樓市已經(jīng)出臺取消限購、降低首套**比例、降低二手房交易門檻、公積金貸款政策等等，甚至下半年以來央行連續(xù)3次“雙降”，從去年至今，央行累計6次降息5次全面降準(zhǔn)。本次中央政府表態(tài)之后，預(yù)計2016年樓市“救市”去庫存大門將繼續(xù)敞開。 那么，2016年地方政府還有哪些底牌可以“救市”？回顧過去幾輪市場發(fā)展周期，每當(dāng)市場低谷期，地方政府都會采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和回升，這些措施包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、降低**比例、契稅優(yōu)惠、鼓勵人才購房等八大方面“救市”措施。從目前樓市發(fā)展特征來看，上述八大措施極有可能會在非限購城市執(zhí)行（半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市）。具體來講： 第一、降首套** 通過下調(diào)首套房**比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當(dāng)前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。按照這樣的效果來判斷政策走向，預(yù)計首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右； 第二、降準(zhǔn)降息 雖然已經(jīng)有6次降息5次降準(zhǔn)，但是，筆者認(rèn)為由于國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢及貨幣政策變化走向等因素，預(yù)計2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會，大約在1個點左右。這樣，可以釋放更多的市場流動性，刺激宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時，也為樓市去庫存帶來利好影響； 第三、樓市稅費補(bǔ)貼類政策會進(jìn)一步落地，同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 加大各類財政補(bǔ)貼，將在補(bǔ)貼的幅度和范圍方面進(jìn)行調(diào)整。如近期傳言的對農(nóng)民工購房首套房的稅費減免政策、個稅抵扣房貸利息等措施，當(dāng)然，也可以針對首套購房者采取減免契稅、政府性基金補(bǔ)貼利息等財政優(yōu)惠；此外，在樓市去庫存的市場背景下，銀行應(yīng)該明確支持首套房貸，給予利率打折優(yōu)惠，按照這樣的發(fā)展速度，預(yù)計未來幾個月首套房貸利率會出現(xiàn)實質(zhì)性松動，那么，屆時購房者成本適度降低，市場成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，**終達(dá)到去庫存的目的。 第四、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼 進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)貼），而非異地分配住房（實物補(bǔ)貼）。被拆遷居民通過獲得的貨幣補(bǔ)貼購買市場中的商品住宅，達(dá)到樓市去庫存的目的。 第五、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對剛需來講，由于惠及面擴(kuò)大，更多的剛需購房者會少交稅費，可以說是在政策上鼓勵購房者盡快購房，尤其是一些自住需求的購房者，如果他們盡快購房的話，不僅可以買到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對于開發(fā)商政府都是一件好事情。 第六、鼓勵人才購房政策 針對人才類的購房落戶政策已經(jīng)不再稀奇，今年以來，不少城市出臺鼓勵人才購房的相關(guān)措施，預(yù)計2016年仍然各大城市仍然會有明確針對人才類購房落戶的相關(guān)規(guī)定，對于樓市成交量回升來講也會起到積極作用。 第七、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合 盡管當(dāng)前農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)取消，但是，對于大中城市而言，尤其是省會城市而言，要想在這個城市落戶，應(yīng)該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合的相關(guān)政策，以適度刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求，帶動市場成交量回升。 第八、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免 通過對特定產(chǎn)品類型樓盤，比如精裝修的、綠色建筑項目，90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優(yōu)惠，這樣也激活一部分市場成交量。
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分開看財政政策，比如減稅（包括印花稅的調(diào)整），那是財政部制定的產(chǎn)業(yè)政策，比如4萬億投資，什么什么振興計劃，這個是發(fā)改委制定的，相關(guān)的其他部門配合貨幣政策，銀行利率調(diào)整這些，那是央行制定的財政政策和產(chǎn)業(yè)政策，是要經(jīng)過國務(wù)院常務(wù)會議討論的，也就是國務(wù)院拍板
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2015年是樓市大調(diào)整的一年，盡管全國上下去庫存壓力甚大，然而年底臨近，一些大中型城市還是出現(xiàn)了明顯的回暖勢頭，這跟樓市一年來出臺的各項寬松政策有著不可分割的關(guān)系。接下來就讓我們盤點一下，2015年以來政府為了救市，都推出了哪些全國性的政策？ 【政策一】降準(zhǔn)降息 據(jù)統(tǒng)計，自2014年11月以來，央行6次降息，5次降準(zhǔn)，平均接近每兩個月就降一次，貸款基準(zhǔn)利率由原來的6.15%降至4.9%，下降幅度高達(dá)25.5%。這已經(jīng)是近十年來的**低水平，而公積金貸款利率更早已是 “歷史**低”。 【政策二】降** 2015年3月30日，央行發(fā)布通知，對擁有對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**30%。 9年2015月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行通知，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 2015年9月30日，中國央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的重大政策，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 【政策三】降稅收 2015年3月30日，中華人民共和國財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 【政策四】推行異地貸款 2015年9月30日，住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，有條件城市要推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化。 【政策五】開放二胎 2015年10月29日閉幕的中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會第五次全體會議提出，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。全面開放二胎一經(jīng)推出立即在樓市引起了不小的反響，四房單位代替三房單位成為了市場上的主流，大戶型普遍熱銷。 【政策六】松綁“限外” 2015年8月27日，六部委聯(lián)合發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理政策。通知明確了有資格的境外機(jī)構(gòu)和個人可在中國境內(nèi)購房。這是 “限外令”自2006年頒布以來，首次在全國范圍內(nèi)松綁。 【政策七】取消“7090”政策 2015年3月27日，施行9年的房地產(chǎn)“7090”政策正式退出。 “7090”政策出臺于2006年。為控制樓市過快上漲，政府出臺“國六條”調(diào)控樓市，規(guī)定新批、新開工的商品房，90平方米以下的住房必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。當(dāng)時的背景是為保障剛需對中小戶型商品房的需求，抑制投資、投機(jī)性需求，但這一政策也“錯殺”了改善性需求，導(dǎo)致市場多年來大戶型商品房供給不足。 除了這些政策之外，還有許多尚屬傳言的政策正在醞釀中，例如:取消學(xué)區(qū)房、一線城市取消限購、公積金貼息貸款等等。如若這些政策真能實施，相信對樓市會是一個不小的沖擊。
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專家們說，今年習(xí)大大首次提到房地產(chǎn)。其實，習(xí)大大今年有兩次出聲挺房地產(chǎn)。只不過，一次暗示，一次明挑。 今年五月，習(xí)大大曾召集華東七省市一把手聊十三五規(guī)劃。將拉動中國經(jīng)濟(jì)的第一動力，從投資換成了消費。那么，在總書記眼里，什么樣的消費才堪當(dāng)重任呢?應(yīng)該是高額、本地化生產(chǎn)、政府收租子多、拉動眾多產(chǎn)業(yè)……，就是房地產(chǎn)。你我信不信都不要緊，關(guān)鍵是七省市的老大們信了。于是，會后一周，華東老大上海就出了地王，華東老幺安徽就出臺了促農(nóng)民買房的措施。 半年之后，習(xí)大大在中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議上再提房地產(chǎn)，提法令人印象深刻。在提到其它領(lǐng)域行業(yè)的時候，仍然是宏觀著眼大局著手，高瞻遠(yuǎn)矚一如既往，唯有在提到房地產(chǎn)的時候，總書記很不尋常地“微觀”了一下：“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。這恐怕也是整個講話中，唯一不需要專家再進(jìn)行注解的部分。 習(xí)大大講話如此有針對性，說明了房地產(chǎn)去庫存的兩大特點，一、相當(dāng)重要;二、相當(dāng)困難。相當(dāng)重要是指，負(fù)能量越積越大，離量變到質(zhì)變的臨界點越來越近。相當(dāng)困難是指，從去年下半年已開始的救市，效果是“然并卵”。 怎樣去庫存?總書記沒說，但方向已明，調(diào)性已定。 大致兩種路徑。一是政策面的，二是技術(shù)面的。在技術(shù)面上，開發(fā)商已經(jīng)差不多使到彈盡糧絕，無以為繼。但由于樓市疲軟的原因是長期性、全局性的，“冰凍三尺，非一日之寒”，如顯性的供過于求，投資性被閹割殆盡，反腐削弱阻嚇強(qiáng)購買力，實體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)滑落，絕大部分低梯級城市發(fā)展乏力等等，所以，開發(fā)商的一招兩式，純屬以卵擊石。忙碌一年，只落得個吆喝。而技術(shù)層面**大的利器——降價，因毒副作用太大，開發(fā)商亦不敢輕易招呼。再看政策面。雖然從去年下半年救市即已開始，但仍半遮半掩，處于且行且觀察且期待之中。所以，接下來的救市，政策面上大的突破才是題眼。 如何突破? 先從習(xí)大大的講話中找。在做好城市工作一節(jié)中，有兩點值得關(guān)注，一、“要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率”，二、要增強(qiáng)城市宜居性，引導(dǎo)調(diào)控城市規(guī)模，優(yōu)化城市空間布局，加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 翻譯成業(yè)者喜聞樂見的話，大概有這么幾個意思：一、向中小城市導(dǎo)入人口，增加剛性需求;二、控制大城市規(guī)模，把購買力截留在“更需要”的中小城市;三、適度重啟城區(qū)拆遷(包括棚戶區(qū)改造);四、加大生活配套，增加新城新區(qū)的顏值。 至于講話中沒說的部分，由勤奮的專家們列出了諸種可能。 一、政府購買、租賃空置商品房，作為廉租房和安居房; 二、信貸政策繼續(xù)寬松，李克強(qiáng)已表示降息降準(zhǔn)還有空間。會有新的降**、利率打折政策。非限購城市的**有望降低到25%以下; 三、繼續(xù)用棚戶區(qū)改造對沖房地產(chǎn)投資下滑的負(fù)面影響，已實施的三年計劃的改造規(guī)?？涨? 四、股市的政策牛市重新啟動，造就財富效應(yīng)。此一效應(yīng)在今年上半年深圳的樓市起飛中，已露崢嶸; 五、戶籍改革。工作居住證轉(zhuǎn)戶辦理難度有望降低。購房落戶政策將擴(kuò)容和深化; 六、調(diào)整普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)，使交易稅費下降。這一措施對樓市利好立竿見影; 七、房產(chǎn)稅的靴子再次高高掛起; 八、為房企融資打開方便之門，在金融創(chuàng)新方面給予政策性支持; 九、效香港北京“故事”，減少土地和保障房供應(yīng)。 以上措施還是曾經(jīng)做法的升級版和曾經(jīng)說法的落實版，此次救市極可能出現(xiàn)驚喜版，令我們耳目一新。 比如，就如同二胎政策一樣，給房地產(chǎn)帶上政治正確甚至“愛國”的紅帽子，由調(diào)控到不抑制、**終轉(zhuǎn)為鼓勵和褒獎。再比如，購房減免稅費，不止是交易稅費，還包括個人所得稅，甚至直接給購房補(bǔ)貼。以往在房價上漲的黃金年代，大家買房是為了保值和賺錢，現(xiàn)在白銀時代，政策面會讓大家覺得，不買房會吃眼前虧。 習(xí)大大讓趕緊賣房，本身就是救市**大的進(jìn)軍號。所以，政策面上會有更多有針對性的、口惠實至的新政。對此，我們盡可以打開想象的空間。 整理自網(wǎng)絡(luò)
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