央行再次出臺雙降政策 百萬房貸月供減少了多少

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  中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣的貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%。 其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機制，加強央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。 自同日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣的存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵，對符合標準的金融機構(gòu)額外降低存款準備金率0.5個百分點。 房貸計算： 以商業(yè)貸款額100萬、貸款期限20年、等額本息還款為例：此前基準利率4.6%，月供6380.60元；按**新基準利率4.35%計算，月供6245.81元。降息后購房者月供可少還134.79元。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:32

相關(guān)問題

• 問 央行出臺雙降政策有哪些 降準和降息多少
  答

  中國人民銀行決定，自2015年10月24日起（注：10月24日為二十四節(jié)氣的“霜降”），下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。 其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。 同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機制，加強央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。 自同日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵，對符合標準的金融機構(gòu)額外降低存款準備金率0.5個百分點。 金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率調(diào)整表

• 問 ??央行降息房貸會少還嗎？月供會減少嗎？
  答

  新的貸款利率生效是即時的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠?！　〖偃缫呀?jīng)辦理了房貸，就要以貸款合同為準。目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調(diào)息”的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率；也有一種浮動利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，是從次年的同月開始調(diào)整利率?！　≠彿空咭⒁夂贤惺欠褚?guī)定房貸利率隨央行調(diào)整利率變動而變動。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時的利率為準。如果利率可調(diào)整，則會注明調(diào)整日期。一般銀行規(guī)定次年1月生效或者約定固定日期

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• 問 房貸月供可以減少多少 房貸月供有什么**新規(guī)定
  答

  今年央行連續(xù)降息5次，房貸商業(yè)貸款的基準利率從年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高達20%。按照銀行合同約定，這一“降息福利”購房者大多可在明年1月1日起就可真正享受到。 以貸款100萬元為例，20年月供可少還700元。臨近年底，泰州各銀行的房貸利率也是年內(nèi)**低。 不少購房者都在期盼2016年1月1日后自己的房貸月供大幅下降。根據(jù)**新的房貸利率，以購房者貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要總共支出57萬元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%計算，購房者總共需要支出74萬元利息，月供7251元。也就是說，購房者從明年開始，每月將減負707元。 銀行個貸部門工作人員提醒，對于采用等額本息還款的客戶，2016年1月份月供可能會跟之前之后的月份都不一樣。比如2016年1月15日為還貸日，對于2015年12月15日至12月31日的利息要按照2015年計算，2016年1月1日至1月15日的則按照新利率計算。到了2月份，所有月供額度就都可以按新利率計算了。 采取公積金貸款的購房者們同樣也可以減負。今年泰州市公積金貸款利率也經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅也達23%。以購房者貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要總共支出36萬元的利息，月供5672元；而如果按照5次降息前的利率4.25%計算，購房者總共需要支出48.6萬元利息，月供6192元。也就是說，購房者從明年開始，每月將減負520元。 泰州市多家銀行獲悉，目前，工行、建行、中行等絕大多數(shù)銀行給出的房貸利率多為基準利率。各銀行在房貸方面基本都采取差別化政策，對于優(yōu)質(zhì)客戶會給出9折、85折甚至更低點的優(yōu)惠。

• 問 為什么央行雙降我的房貸沒有少?央行年內(nèi)5次雙降 對我們的生活有何影響？
  答

  今年來，央行已經(jīng)先后四次下調(diào)貸款及存款基準利率，合計均達到1個百分點。央行再次“雙降”在一定程度上減小了房貸壓力，對于準備購房的個人和家庭來說是一個利好，將為購房者帶來多大的實惠呢？以貸款額100萬為例，貸款期限20年。按此前基準利率5.4%計算，月供6822.52元，本息163.7萬元；按**新基準利率5.15%計算，月供6682.70元，本息160.4萬元。月供少還140元，本息減少3.3萬。而按自去年11月22日降息后計算，月供降幅更是明顯。

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• 問 央行雙降是什么 央行年內(nèi)5次雙降對我們的生活有什么影響
  答

  央行一年內(nèi)連續(xù)5次降息降準，對我們的生活有影響嗎？看似跟沒有買房的你沒有多少關(guān)系，其實，央媽的決策，可是會影響你生活的很多方面。一起來看看吧。 央行宣布自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%。這是2015年內(nèi)央行宣布第五次降準降息。 央行降息對我們的生活有什么影響？ 1、去銀行存錢，利息變少了。此次央行降息，1年期的存款基準利率由調(diào)整前的1.75%降為1.5%，意味我們以后去銀行存款，利息減少。比如10萬元存銀行1年定期，利息就整整少了250元。 2、迎來買房好時機，房貸壓力小了。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%。對于大多數(shù)買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小了。以貸款額100萬元、20年期限為例，降息后，采用等額還款方式的市民，總支付利息將從160.4萬元降至157.1萬元，可省3.3萬元。想要出手買房的，抓住機會。 3、貸款環(huán)境寬松，創(chuàng)業(yè)投資更容易。此次降息，銀行放松了貸款要求，民眾貸款更加容易，貸款的成本也降低了。獲得了財務(wù)支持，會使得更多具有能力的人，更愿意去創(chuàng)業(yè)、去做投資來獲得更多的經(jīng)濟收入。 4、買理財產(chǎn)品、買股票，不如買房做投資。買房子要買好位置，確保能保值和**。 如果你此時還是恐慌或者不知所措，又或是迷惘，對未來還是無法預(yù)知和判斷，若遇到選股難、買了不漲，一買就跌等問題！