常見(jiàn)中介騙局有哪些 如何防止被騙

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• 138****4371

  你以為租房交了租金就完事了？租賃市場(chǎng)的小白，你是還沒(méi)碰到黑中介。租賃市場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)“黑中介”、“二房東”，他們用各種花樣的招數(shù)迷亂你的眼，讓你上當(dāng)都覺(jué)得他們是善良的，直到你發(fā)現(xiàn)，你交的租金再也找不回來(lái)的時(shí)候，抬頭仰望天空，慨嘆社會(huì)復(fù)雜。下面小編為大家詳解四大騙人招數(shù)，各位“小白”各取所需吧。 1、發(fā)布假房源——“釣”租客 借助網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)或者社交渠道發(fā)布一些超低價(jià)豪華裝修房源，當(dāng)租客打來(lái)電話了解后黑中介就會(huì)以看房為由將房客騙到假現(xiàn)場(chǎng)，并說(shuō)剛剛的房源已經(jīng)出租，還有其他的房源可以推薦，進(jìn)而收取看房費(fèi)等費(fèi)用。 2、冒用“房托”——唱雙簧 黑中介在釣魚(yú)成功后還會(huì)用“房拖兒”冒充房東，將本來(lái)只有三個(gè)月租期的房子轉(zhuǎn)租給租客，并收取高昂手續(xù)費(fèi)、押金。等租客上門理論，黑中介便聲稱交易已經(jīng)成功，拒退押金。 3、同時(shí)轉(zhuǎn)租——多方欺騙 黑中介往往會(huì)利用即將到期或短租的房源在同一時(shí)間內(nèi)租給多個(gè)租戶。一般以房屋還在重裝修或前任租客在搬中為由，盡量延長(zhǎng)交房時(shí)間，待到交付時(shí)間到了便放棄窩點(diǎn)，逃之夭夭。 4、未租先“投“——幫你搞定 黑中介往往會(huì)針對(duì)租客入住后的一些急切的需求，例如網(wǎng)絡(luò)、家私等事項(xiàng)，聲稱可以協(xié)助辦理，讓租客先行支付費(fèi)用為由進(jìn)行詐騙。部分租客提交了大筆費(fèi)用后再找到中介時(shí)往往會(huì)出現(xiàn)高價(jià)低配的霸王條款或逃之夭夭等境況。 總之，名目眾多的隱形收費(fèi)都不能合理退換，甚至于維權(quán)合約也受制于黑中介的霸王條款，毫無(wú)權(quán)益保障。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 315常見(jiàn)維權(quán)事件有哪些 如何避免騙局
  答

  ?。吃拢保堤?hào)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日又要到了，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，因?yàn)橘I房子帶來(lái)的維權(quán)事件也是層出不窮，鬧心的事就沒(méi)停過(guò)。房屋質(zhì)量問(wèn)題、學(xué)區(qū)問(wèn)題、車位問(wèn)題等等。其實(shí)這些問(wèn)題，在買房前多注意的話，也是可以避免發(fā)生的。 １、虛假宣傳 開(kāi)發(fā)商在前期的樓盤宣傳中，在價(jià)格上，用低價(jià)誘導(dǎo)購(gòu)房者，而實(shí)際購(gòu)買時(shí)卻說(shuō)沒(méi)有這個(gè)價(jià)格；用時(shí)間模糊距離，如距離市區(qū)僅十分鐘；還有就是在建筑面積和使用面積上故意混淆，不標(biāo)明。 避免：學(xué)會(huì)看樓書(shū)，一看預(yù)售許可證號(hào)，二看開(kāi)發(fā)商的名稱，三注意有沒(méi)有“**”等極端用詞；實(shí)地考察很重要，配套距離等都能考察出來(lái)；合同里要核實(shí)廣告內(nèi)容是否包含在合同中，一切承諾都要寫(xiě)進(jìn)合同。 ２、定金與訂金 “定金”指在訂立房屋買賣合同時(shí)，為保證雙方認(rèn)真履行合同，由購(gòu)房者先行向開(kāi)發(fā)商交納部分款項(xiàng)，待合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)退回或抵作房款。具體法律效應(yīng)，不能輕易退還。 而訂金則是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商所簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的落訂款項(xiàng)。當(dāng)購(gòu)房者不想買時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商退還。開(kāi)發(fā)商常有意混淆，欺騙購(gòu)房者。 避免：首先不要輕易與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。其次留意開(kāi)發(fā)商是否將訂金寫(xiě)成定金，混淆了二者的概念。 ３、修改規(guī)劃 開(kāi)發(fā)商為吸引客戶購(gòu)買，承諾小區(qū)規(guī)劃有游泳池、大型超市、高達(dá)５０％以上的綠化率等，但購(gòu)房者在買房后或者交房入住后，卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃，并沒(méi)有兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾。開(kāi)發(fā)商修改規(guī)劃的事情也是時(shí)有發(fā)生。 避免：是否寫(xiě)進(jìn)合同很重要，開(kāi)發(fā)商對(duì)于小區(qū)的規(guī)劃的具體內(nèi)容已經(jīng)口頭的承諾都必須寫(xiě)進(jìn)合同才能保證購(gòu)房者不會(huì)被欺騙，即使出了問(wèn)題，也能維權(quán)成功。 ４、房屋質(zhì)量 這是讓購(gòu)房者**頭疼的問(wèn)題之一。常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有墻體樓板裂縫、滲水漏水、承重墻空洞、層高面積縮水等等。 避免：驗(yàn)房是避免房屋質(zhì)量問(wèn)題的關(guān)鍵。在收房驗(yàn)房，提前學(xué)習(xí)驗(yàn)房的技巧和知識(shí)，或是委托專業(yè)的驗(yàn)房人員，可以盡量保證自己的房子在后期不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。 ５、延期交房 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間交付給購(gòu)房者。是目前**常見(jiàn)，數(shù)量**多，涉及面**廣的房產(chǎn)糾紛。 避免：盡量選擇口碑較好，品牌較大的開(kāi)發(fā)商，這樣的開(kāi)發(fā)商更有保障一些，其次就是合同里約定好延期交房的賠償?shù)认嚓P(guān)事項(xiàng)。 ６、學(xué)區(qū)變更 房子買好后，因教育部門對(duì)學(xué)區(qū)重新規(guī)劃，房子的學(xué)區(qū)發(fā)生變化；或是開(kāi)發(fā)商有意蒙騙購(gòu)房者，隱瞞學(xué)區(qū)的規(guī)劃。 避免：１、購(gòu)房者要加強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，在購(gòu)買學(xué)區(qū)房前先向規(guī)劃、教委等部門咨詢清楚后做決定。２、簽訂合同時(shí)注意合同上是否有學(xué)區(qū)保證，入學(xué)是否存在年限和名額上的限制，避免開(kāi)發(fā)商口頭承諾。 騙局很多，但是只要自己多留一個(gè)心眼，多學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識(shí)，還是可以盡量避免一些問(wèn)題的出現(xiàn)。

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)排號(hào)有哪些貓膩 購(gòu)房如何防止被騙
  答

  “我們現(xiàn)在在排號(hào)階段，具體什么時(shí)間開(kāi)盤還不清楚，開(kāi)盤的價(jià)格我們現(xiàn)在也不好說(shuō)。您可以先交誠(chéng)意金，我們現(xiàn)在已經(jīng)排了很多號(hào)了。”銷售人員的這句話幾乎已經(jīng)成了樓市這兩年在售樓處出現(xiàn)頻率**高的“開(kāi)場(chǎng)白”，在開(kāi)盤時(shí)間和價(jià)格一概待定的情況下要求買房人預(yù)先繳付誠(chéng)意金參與排號(hào)，只有排號(hào)才有可能在開(kāi)盤的時(shí)候有機(jī)會(huì)選房。 “繳納誠(chéng)意金”和動(dòng)輒上千人的壯觀“排號(hào)”場(chǎng)面，已經(jīng)成為了這幾年在京城買房的必經(jīng)程序。今天，就讓小編給你掰扯掰扯這個(gè)買房排號(hào)里面的貓膩。 買房排號(hào)，這是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷策略，給買房者造成一種錯(cuò)覺(jué)，他們的房子很好賣。也就是說(shuō)，買房子時(shí)要到開(kāi)發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號(hào)碼，有了這個(gè)號(hào)碼才有資格要他們家的房子。 在排號(hào)這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來(lái)先選的原始方法。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒(méi)有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種方法幾乎沒(méi)有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。 排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過(guò)提前三天排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象，雇用民工排號(hào)也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。 目前排號(hào)的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠(chéng)意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，等待開(kāi)盤這幾個(gè)步驟。 因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)階段開(kāi)發(fā)商會(huì)交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購(gòu)號(hào)，所以也就通常被說(shuō)為“排號(hào)”。開(kāi)發(fā)商往往會(huì)推出名目繁多的認(rèn)購(gòu)卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬(wàn)到10萬(wàn)不等，**高的某項(xiàng)目推出過(guò)的金卡金額為30萬(wàn)元。在要求購(gòu)房人必須繳納誠(chéng)意金才有機(jī)會(huì)選房的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬(wàn)抵三萬(wàn)”的形式**為常見(jiàn)。這類優(yōu)惠的意思就是如果購(gòu)房人在開(kāi)盤搖號(hào)的時(shí)候被選中，那么繳納的誠(chéng)意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬(wàn)的誠(chéng)意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬(wàn)元房款。 更為常見(jiàn)的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。 案例： 2015年5月份，鐘先生看中了一個(gè)樓盤的普通住宅，交了1萬(wàn)元排號(hào)費(fèi)，打算購(gòu)買一套4樓房子。售樓人員當(dāng)時(shí)告知半個(gè)月后就開(kāi)盤，等了一個(gè)半月后，那個(gè)項(xiàng)目才宣布開(kāi)盤，朋友滿懷希望趕去時(shí)，卻被告知房?jī)r(jià)每平方米已經(jīng)上漲了200元，即使6樓的房子也已經(jīng)賣空，只剩下一個(gè)公攤很大的躍層。 售樓處告訴他如果不滿意可以退還排號(hào)費(fèi)，朋友無(wú)奈拿回1萬(wàn)元后憤憤離開(kāi)。讓朋友始終不解的是，怎么開(kāi)盤時(shí)房?jī)r(jià)一下子就比排號(hào)時(shí)高出那么多？排號(hào)時(shí)售樓處還表示排在前面的可以優(yōu)先選房呢，朋友排號(hào)是10多位，很靠前了，可**后只剩下一個(gè)躍層，開(kāi)發(fā)商不是太不講誠(chéng)信了么？后來(lái)?yè)?jù)知情人士透露，在排號(hào)與開(kāi)盤之間，里面有著太多的貓膩。 貓膩一以排號(hào)為名拉高房?jī)r(jià) 問(wèn)了好久的一業(yè)內(nèi)人說(shuō)，其實(shí)這種情況其實(shí)許多樓盤都存在。排號(hào)時(shí)間長(zhǎng)了，如果市場(chǎng)反映熱烈，排號(hào)的人越越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)商就可以乘機(jī)拉高房?jī)r(jià)。在目前火熱的房產(chǎn)大背景之下，購(gòu)房者往往都不是理性購(gòu)房而是跟風(fēng)或者發(fā)燒，即使開(kāi)發(fā)商提高房?jī)r(jià)，購(gòu)房者也會(huì)因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)上漲而接受。為調(diào)起購(gòu)房者胃口，有些開(kāi)發(fā)商甚至在取得預(yù)售房屋的資格之后還故意延長(zhǎng)開(kāi)盤時(shí)間，這大多是為提高房?jī)r(jià)做鋪墊準(zhǔn)備。 貓膩二以排號(hào)為名變相集資 鐘先生從售樓處了解到，他們總共開(kāi)發(fā)有300多套房子，但號(hào)已經(jīng)排到400多了，排號(hào)費(fèi)5000元。問(wèn)那些交了排號(hào)費(fèi)但沒(méi)有買上房子的顧客怎么辦，人家不屑地說(shuō)，他們交了錢也不一定買，排號(hào)費(fèi)退還不就得了。 鐘先生顯然就受到了這樣的打發(fā)。很顯然，這樣做的結(jié)果受損者是購(gòu)房者，他們的排號(hào)費(fèi)不僅白交，更被開(kāi)發(fā)商變相集資了。有的開(kāi)發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證便以排號(hào)為名收取所謂的排號(hào)費(fèi)，即使取得了也仍然延長(zhǎng)排號(hào)時(shí)間，結(jié)果又失去誠(chéng)信不與購(gòu)房者兌現(xiàn)排號(hào)承諾。 某法律人士，她說(shuō)法律上并沒(méi)有買房排號(hào)的相關(guān)規(guī)定。但有一點(diǎn)十分明確，就是排號(hào)并非預(yù)售，這只是開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)樓者做出的單方購(gòu)買承諾。而在開(kāi)盤之前開(kāi)發(fā)商隨意提高房?jī)r(jià)或者把房子轉(zhuǎn)賣給他方，也無(wú)須承擔(dān)什么責(zé)任，除了將排號(hào)費(fèi)返還購(gòu)房者。 排號(hào)顯然利在開(kāi)發(fā)商，因?yàn)閺呐盘?hào)到開(kāi)盤他們有一個(gè)很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前**好先了解開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信度，或者簽定一份詳盡的排號(hào)合同以確保自己利益不致于受損。

• 問(wèn) ??如何防止買房被騙？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  1、核實(shí)所有權(quán)證 犯罪分子往往利用公眾對(duì)政府的信任，在實(shí)施詐騙活動(dòng)的時(shí)候偽造一些包括房產(chǎn)證在內(nèi)的證照，所以咱們?cè)趶氖陆?jīng)濟(jì)活動(dòng)的時(shí)候，對(duì)于涉及到重大經(jīng)濟(jì)利益的時(shí)候，對(duì)于這些證照還是建議到相關(guān)的主管部門進(jìn)行核實(shí)，相關(guān)管理部門也能為公眾提供這種服務(wù)。　　2、選擇銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進(jìn)行支付　　購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和置業(yè)需求，科學(xué)評(píng)估房?jī)r(jià)變化等因素帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，充分了解相關(guān)購(gòu)房政策及政策調(diào)整情況，審慎購(gòu)置房屋。為保障巨額資金交易安全，盡可能選擇通過(guò)銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進(jìn)行支付。認(rèn)真審查并保留相關(guān)合同、票證、單據(jù)，糾紛發(fā)生后，及時(shí)搜集證據(jù)材料

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• 問(wèn) 買房會(huì)被騙嗎? 買房如何防止被騙
  答

  　1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折?！　?)開(kāi)盤絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子?！　?)廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了?！　?)售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買?！　?)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的?！　?)別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了?！　?)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻?！　?)別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告?！　?)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。　　10)漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。

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• 問(wèn) 常見(jiàn)樣板間貓膩有哪些類型 如何避免被騙
  答

  買房是一定要看樣板間的，那么樣板間到底有什么貓膩呢？購(gòu)房者需看準(zhǔn)以下6個(gè)容易出貓膩的地方，見(jiàn)招拆招才能購(gòu)得心儀房源。 1）面積：以大充小 去看過(guò)精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來(lái)很大，很寬敞。當(dāng)問(wèn)起售樓小姐時(shí)，她便說(shuō)這是沒(méi)放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說(shuō)辭便是家具尺寸大小適宜。 拆招：這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了，商家們**擅長(zhǎng)的就是在樣板間里動(dòng)手腳，90平米的往往樣板間會(huì)在100平米以上。小編建議去看房的時(shí)候**好帶個(gè)皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會(huì)步測(cè)和目測(cè)也是有必要的。 2）家具：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來(lái)也會(huì)覺(jué)得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí)，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。 拆招：所以說(shuō)，皮尺、目測(cè)和步測(cè)都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房?jī)?nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計(jì)，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會(huì)更好。 3）品牌：品牌含糊 當(dāng)問(wèn)起裝修所用材料的質(zhì)量時(shí)，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級(jí)”、“進(jìn)口”之類的。消費(fèi)者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實(shí)到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的東西不一定是**好的，但是有牌子才有保障?？淳b房時(shí)一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類的有產(chǎn)品型號(hào)、保修證明。這就要求消費(fèi)者在看之前做足對(duì)建材方面的了解?；蛘呤钦椅粌?nèi)行人士陪同看房。 4）實(shí)物：交房調(diào)包 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時(shí)，看著質(zhì)量挺不錯(cuò)的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r(shí)候，上演的就是“貍貓換太子”。 拆招：交房時(shí)是相當(dāng)關(guān)鍵的，消費(fèi)者不能掉以輕心。驗(yàn)房程序**好同看樣板間時(shí)的一樣，確認(rèn)各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場(chǎng)看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是**重要的。 5）保修：保修縮水 所有的精裝房都有一個(gè)保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題兩年之內(nèi)隨時(shí)都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會(huì)利用消費(fèi)者不了解，或者在簽合同的時(shí)候動(dòng)手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問(wèn)題就很多。 拆招：保修期就相當(dāng)于我們平時(shí)買食物必須關(guān)注的保質(zhì)期，這點(diǎn)相當(dāng)關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說(shuō)明，并且是有效的保修說(shuō)明，**好是印有這個(gè)地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時(shí)候更應(yīng)該注意，以免被調(diào)換。 6）廣告：實(shí)物為準(zhǔn) 我們經(jīng)?？煽吹介_(kāi)發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這樣的手法并不少見(jiàn)，這與購(gòu)買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問(wèn)題，消費(fèi)者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個(gè)心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個(gè)約定，以免日后問(wèn)題出現(xiàn)，讓開(kāi)發(fā)商借此開(kāi)脫。