買房的**佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候 婚前買房的注意事項(xiàng)有哪些

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• 141****1686

  離婚后的房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)糾紛既傷感情，又損金錢。隨著新婚姻法的出臺，婚前財(cái)產(chǎn)問題再一次成為關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，這時(shí)候買房該注意些什么呢？ 什么是婚前財(cái)產(chǎn) 婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。 婚前買房注意事項(xiàng) 1、房產(chǎn)證署名要謹(jǐn)慎 如果是男女雙方共同出資買房，**好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個(gè)人的名字，**好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時(shí)，在不傷害雙方感情的前提下，**好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。 2、婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效 在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。 3、對出資方的錢款劃分清楚很重要 由于買房壓力過大，雙方父母出資幫忙，在這種情況下買房時(shí)如果已經(jīng)在房產(chǎn)證上同時(shí)寫了兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款。所以，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?*好，跟父母或者親友打個(gè)借條，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。 4、貸款買房后還貸款事項(xiàng)**好簽協(xié)議 現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。 買房時(shí)一個(gè)幸福有苦惱的事情，我們不是在斤斤計(jì)較，而是在有效的避免一些糾紛和麻煩。所以，有些話有些事情做在前面，會聰明很多。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:32

相關(guān)問題

• 問 買房的**佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？
  答

  房子作為不動產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，不管什么時(shí)候，不管買哪，一定是早買比晚買合適。因?yàn)槿嗣駧乓恢痹谫H值，房子作為不動產(chǎn)，即使沒有**但是也可以保值

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• 問 買房時(shí)機(jī)到了嗎？買房的**佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？
  答

  勤快多看房不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，當(dāng)然也會錯(cuò)過。許多人一看房價(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價(jià)促銷時(shí)，你不知道，因此而痛失購房良機(jī)?？紤]有潛力的新盤你覺得樓盤的價(jià)格是如何一步步拉上天的呢？從營銷操盤策略來看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：第一，價(jià)格低開階段。在這個(gè)階段，樓盤剛開始銷售。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說。第二，價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤。第三，惜售階段。在這個(gè)階段，往往會把價(jià)格拉得很高，原因很簡單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價(jià)格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。如何細(xì)心的話，你就會發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價(jià)格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對于尚未開始銷售的他們，對房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價(jià)格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價(jià)拉上去。下手一定要快有潛力的新盤價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷的新盤，下手一定要快?？辞鍢鞘卸唐谧邉萦捎谄胀ㄙ彿空哒呖床磺?，所以，往往很迷惑，該什么時(shí)候買房。很是左右為難，其實(shí)要看清樓市的短期走勢并不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤上市，低價(jià)促銷。而價(jià)格拉得老高的老樓盤門口人煙稀少。那房價(jià)多半會頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒有什么房子賣了，把價(jià)格拉得老高。只是偶爾有一兩個(gè)新盤有些低價(jià)促銷，然后很快就拉高了。那這個(gè)市場很難再降下去了。如果你認(rèn)為要降，那你的**佳選擇就是持幣待降。如果認(rèn)為降不了，那就得找個(gè)好時(shí)機(jī)把房買了。**佳買房時(shí)機(jī)一：學(xué)會趁火打劫想要買到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會趁火打擊。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說明這個(gè)樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價(jià)出售了。購房者可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。**佳買房時(shí)機(jī)二：政府出臺政策支持中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的時(shí)候，剛開始一兩個(gè)月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時(shí)候，開發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開始降價(jià)。所以政策出臺一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。**佳買房時(shí)機(jī)三：自我經(jīng)濟(jì)能力允許結(jié)合當(dāng)前的房價(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。在這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，**好做一個(gè)購房能力評估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購買的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會影響家庭生活品質(zhì)。**佳買房時(shí)機(jī)四：利用好社會信息想要買到物美價(jià)廉的好房子，就要時(shí)刻關(guān)注社會信息。比如在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了；中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低（說明他在虧損甩賣）；在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了......這些信息雖然雜亂但都透露出一個(gè)苗頭，那就是要賤賣。既然是賤賣，價(jià)格絕對比較實(shí)惠，這個(gè)時(shí)候還不出手的話老天都看不過眼嘍。**佳買房時(shí)機(jī)五：房地產(chǎn)官員落馬時(shí)官商勾結(jié)自古已有，開發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)，自然會獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實(shí)惠。如果某段時(shí)間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開發(fā)商或者項(xiàng)目缺少了“上頭”的支持，無論是資金還是資質(zhì)等方面都會面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。等2-3個(gè)月后，開發(fā)商無力支付資金、人情上的費(fèi)用的時(shí)候，樓盤一般都會降價(jià)走量，這個(gè)時(shí)候就是購房者出手的好時(shí)機(jī)。**佳買房時(shí)機(jī)六：參加團(tuán)購當(dāng)然在上述5點(diǎn)都沒有出現(xiàn)的時(shí)候，**便捷也**實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購買房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購的時(shí)候，都會給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠。這時(shí)就可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會遲疑。

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• 問 ??買房什么時(shí)候交**？買房交**的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  簽定合同時(shí)，買房交**注意事項(xiàng)有以下方面：一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。七、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

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• 問 什么時(shí)候買房是**佳時(shí)機(jī)
  答

  對于意向購買新房的購房者而言，新房什么時(shí)候買**合算呢？在筆者看來，新房開盤當(dāng)天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房：開盤當(dāng)天往往**優(yōu)惠 對于意向購買新房的購房者而言，新房什么時(shí)候買**合算呢？新房開盤當(dāng)天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項(xiàng)目即將具備預(yù)售條件時(shí)，開發(fā)商都會提前對項(xiàng)目進(jìn)行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息，然后適時(shí)開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質(zhì)等有進(jìn)一步的認(rèn)識。再之后就是誠意登記或認(rèn)籌的環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購買的客戶。這些開盤前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開發(fā)商為自己的某個(gè)項(xiàng)目積攢足夠多意向購買的客戶。 此后，就是開盤了。在蓄客達(dá)到一定程度，開發(fā)商就會擇機(jī)取得預(yù)售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發(fā)商為了促成開盤當(dāng)天有較高的銷售率以及讓意向客戶當(dāng)天下定決心購買，都會在開盤這天提供**多的購房折扣，這一天也意味著是一段時(shí)間內(nèi)該樓盤購房折扣**多的時(shí)機(jī)。 另外一個(gè)鼓勵(lì)購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時(shí)候。對于開盤定價(jià)合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。 自住房其實(shí)越早買越好 當(dāng)然，上述集中開盤的時(shí)間也是指部分房源銷售的一段時(shí)間內(nèi)。要知道，現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價(jià)格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環(huán)境不好、房價(jià)走低或開盤當(dāng)天銷售率太低于預(yù)期時(shí)，開發(fā)商或?qū)r(jià)格作些微調(diào)。 **后，從全年的時(shí)間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個(gè)月成交的境況。現(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯(cuò)的熱度。在年初，開發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤“以價(jià)換量”的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對業(yè)績和資金回籠等方面的相應(yīng)要求，往往更愿意“以價(jià)換量”，通過一些折扣帶動銷售，形成資金回流。而這樣的時(shí)間段也給購房者一個(gè)獲得更多折扣優(yōu)惠的機(jī)會。 而對于二手房購買者而言，由于二手房業(yè)主相當(dāng)分散，個(gè)體差異明顯，因此在時(shí)機(jī)判斷上很難有可供分享的經(jīng)驗(yàn)。但從全年看，年底及農(nóng)歷新年之前都有各自的優(yōu)勢。首先，年底意味一些業(yè)績和財(cái)務(wù)的結(jié)算，一些企業(yè)家、個(gè)體老板在往年都曾出現(xiàn)過由于年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見。其次，農(nóng)歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時(shí)候購房者不多，但卻有可能有一些不錯(cuò)的房源出售。在淡季買房，對于買方而言，一是競爭少，二是當(dāng)市場出現(xiàn)筍盤時(shí)有更大機(jī)會去挑選。 還有一點(diǎn)更為重要，當(dāng)市場上房源緊俏，房價(jià)整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時(shí)機(jī)都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時(shí)，更應(yīng)該迅速抓住機(jī)會，而不要過多地計(jì)較價(jià)格等因素。曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價(jià)值的房源時(shí)，會因?yàn)閹兹f元的價(jià)格談不攏而錯(cuò)失了購房良機(jī)。而對于那些購房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗(yàn)看，只要具備支付能力時(shí)就可以購房了，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，往往意味著更高的購房成本。

• 問 ??買房**什么時(shí)候付？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一、買房**款什么時(shí)候交合適？一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商會出具**款收據(jù)。購房者憑借購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交**。二、買房交**時(shí)要注意什么？1、一定要審查開發(fā)商是否具有＂五證＂特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。2、看合同與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、注意合同條款中注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。4、注意面積確認(rèn)及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。6、明確交房日期資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤地確定到＂某年某月某日＂，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。三、五證不全后果不堪設(shè)想1、房屋屬性不明如果開發(fā)商沒有五證的話，購房者就無法對房屋的真實(shí)性有全面的了解。如果開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)的話，大家就很容易陷入不利的一方，從而導(dǎo)致自己的合法權(quán)益受損。2、不法開發(fā)商騙取定金有些不法的開發(fā)商為了能夠套取購房者的錢財(cái)，有時(shí)候在無土地及預(yù)售資質(zhì)的情況下，就先設(shè)置售樓部進(jìn)行樓盤的銷售工作。通過精致的沙盤及廣告等方式來吸引購房者，而對于一些不明真相的購房者來說為了搶得先機(jī)，便會在沒有深入考察開發(fā)商和沙盤的情況下，就支付了定金。而不法開發(fā)商則會在收到購房款后卷款攜逃，使得購房者遇到房財(cái)兩空的情況。3、房屋質(zhì)量沒有保障開發(fā)商如果沒有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商不具有建造商品房的資質(zhì)和出售商品房的資格。而沒有五證的樓盤，想必質(zhì)量也是無法達(dá)到合格的。4、簽訂的合同可能不具有法律效力如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不全的話，不僅辦不出房產(chǎn)證，連一開始簽訂的預(yù)售合同都可能會失去法律效力。因?yàn)槲遄C不全的房子即使購房者付了錢、簽了預(yù)售合同，也是無法在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)簽的。如果再遇到不法開發(fā)商的話，就會出現(xiàn)一房多賣的情況，從而引發(fā)購房糾紛。5、按揭貸款有困難眾所周知，預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商的時(shí)候就可以貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給購房者辦理按揭貸款。如果開發(fā)商故意隱瞞了貸款限制條款，導(dǎo)致購房者貸款失敗的話，那么所有責(zé)任也都將會由購房者一人承擔(dān)。6、無法順利取得房產(chǎn)證如果開發(fā)商沒有五證的話，就不能夠取得房產(chǎn)證，買房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn)，要求實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上是沒有規(guī)定產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，也就不受物權(quán)法的保護(hù)。

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