選房關鍵在于哪幾點 如何購買到高性價比房子

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• 154****0760

  買房看性價比，高性價比好房都有什么特點，小編告訴你**關鍵的四點。 一看硬指標：容積率、綠化率，關系居住舒適度。 樓盤硬指標在期房之初就定下了，購房者選房時首先考量“容積率、綠化率、車位配比”三大要素。 容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率與居住舒適度成反比，比如，獨立別墅容積率0.5以內；花園洋房或者多層，容積率約1；高層容積率集中在2.5~3.5之間。越是高樓大廈，容積率越高，建筑和人口居住密度也就越大。對開發(fā)商來說，房子建得越多越好，而高容積率的小區(qū)勢必影響居住舒適。買房時，購房者首先要問清樓盤的容積率，這個數(shù)字讓你知道小區(qū)建筑密度有多大。 綠化率是體現(xiàn)小區(qū)品質的另一個重要指標。目前國家規(guī)定新建小區(qū)的綠化率不能少于30%。除地面外，樓盤其他綠化也能計算入內，綠化率這種泛泛的計算方式給開發(fā)商留下了操作空間。業(yè)內人士告訴記者，有的開發(fā)商為了有高綠化率賣點，存在一種可能是，在屋頂上做綠化，地面覆蓋綠化面積不變，變相提高綠化率。還有一種，開發(fā)商縮小中央花園或者減少綠地面積，節(jié)省成本。對此，業(yè)內人士的建議是，購房者跟開發(fā)商溝通，把具體綠化率寫進購房合同；或者到規(guī)劃局查圖紙，綠化面積和位置在圖紙上都有詳盡標注。 車位是當前**為關注的居住配套，小區(qū)車位配比高低影響生活的便利程度。車位配比是指小區(qū)車位總數(shù)與住宅總套數(shù)的比率?！败囄慌浔雀?，對收益不利。”一位開發(fā)商道出現(xiàn)狀，車位成本8萬元/個以上，剛需盤車位價格賣不高，去化慢。高成本低收益，開發(fā)商積極性不高，剛需盤的車位配比基本貼著下限1∶0.7規(guī)劃的，即100套房子，配70個車位，造成小區(qū)“停車難”。 二看軟實力：口碑、知名度、物管，關系未來“錢途”。 從二手房市場來看，品牌小區(qū)的房價漲得比同地段普通小區(qū)要快。品牌開發(fā)商的樓盤品質、物業(yè)管理經(jīng)過時間檢驗，被市場認可，優(yōu)勢體現(xiàn)在二手房市場的價格上。一般來說，品牌開發(fā)商對樓盤物管有資金支持，避免了物管頻繁更替，管理混亂的情況。 開發(fā)商的品牌是一個積累的過程，打算深耕市場的開發(fā)商，勢必追求客戶認同度?！懊總€樓盤積累的業(yè)主都可能成為下個樓盤的新客戶，或者為下個樓盤帶來新客戶，做好產(chǎn)品也是口碑營銷?！蹦持慨a(chǎn)公司負責人的想法是，注重客戶的認可度比單純的追逐利益更重要。業(yè)內人士認為，只有一個項目的小開發(fā)商更有可能存在“賺一筆走人”的心態(tài)，降品質省成本。 三摳細節(jié)：戶型圖、空間尺寸，關系通風和日照。 戶型是自住者**為關注的因素。按規(guī)定，樓書上的戶型圖，每個功能間都需標注尺寸。有的開發(fā)商怕影響營銷效果，不標注任何尺寸，僅是戶型格局的簡單勾勒。一個沒有尺寸的戶型圖，房間畫得再闊綽，對購房者都沒有實際參考意義。業(yè)內人士建議，戶型圖上的尺寸，要求開發(fā)商寫入合同。 如果購房者忽視了尺寸，逼仄程度可能超過你預期。如今開發(fā)商把90平方米戶型做到三房兩衛(wèi)甚至四房作為營銷賣點，從尺度來看，居住起來未必舒適。滿足基本居住功能基礎上，購房者別一味追求多房戶型。 還有一些容易讓人忽略的細節(jié)。戶型圖上每個空間都帶窗戶，看似全明，你得仔細考究。如果窗戶是對著通風井，通風和采光效果都很差。高層樓盤中，書房、廚房和衛(wèi)生間的窗戶很可能朝著通風井，書房、廚房采光不足，影響生活。 圖紙上勾勒得再美，不如樓盤現(xiàn)場考察來得實在。房子不好賣，準現(xiàn)房越來越多，對購房者來說是好事。房子內有沒有多根柱子，窗戶有多大，采光好不好，尺度感怎么樣，實地探訪**直觀了。除了方便實地考察外，準現(xiàn)房離交房時間短，不確定性因素小，減少購房風險。 四留證據(jù)：關系日后維權。 成本壓力下，一些開發(fā)商或許會降低樓盤品質。 外立面材料變更，是開發(fā)商**能省錢的一種方式。城北某樓盤降價前，宣稱外立面全部是干掛石。降價后，該樓盤部分住宅樓外立面取消了石材，用涂料代替。無獨有偶，去年年底城東北某降價樓盤，開發(fā)商遭遇業(yè)主維權，原因是實際外立面與樓書不符，當時開發(fā)商承諾外立面全部干掛石材，實物呈現(xiàn)的是一到三樓有石材，其他均用涂料。 　即使開發(fā)商不敢明目張膽更換外立面，選取材料上擠出點水分來也不是不可能。以石材為例，石材花崗巖中，新疆(樓盤)產(chǎn)的卡拉麥利金比普通花崗巖貴100元~200元/平方米。石材用好用差，也相差一筆不小的費用。 小區(qū)樹種選擇上，同樣有門道。銀杏、香樟都是名貴樹種，一棵花費10萬元以上，普通的成年大樹幾千、幾萬元一棵，小樹苗一兩百元就夠了。樹木品種配比調整，可省幾百萬。 購房者盡可能把開發(fā)商口頭承諾變?yōu)闀鎱f(xié)議寫進合同，或者在合同內注明廣告構成合同要約。另外，樓書、銷售人員承諾的影音資料都可保留，房子交付后有問題，可作為維權的依據(jù)。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:35

相關問題

• 問 高層住戶選購關鍵在于哪里 如何讓房屋采光更好
  答

  對于買高層的人來說，采光一直是一個頭疼的問題。樓層的高低，朝向都影響著房子的能否有更多的陽光照進來。其實我們在挑選房子時注意一些原則就可以很好地買到一套采光很好的房源。 1、樓間距 樓間距對于房屋采光的影響是很大的，只要大家在選房時注意一下早上幾點陽光可以照進房間，而下午幾點陽光離開就可以了。對于沒有入住的項目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距影視樓高的1.2倍以上），如果間距過小則采光一定會受一些影響。 2、朝向 南向的房子采光當然好。這里想強調的是：客廳一定要朝南、**好主臥也是南向的。因為客廳是一家人**多的活動場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。對于選購塔樓的人來說，如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應為首選，因為西南向的住房到了夏天還有個“夕曬”的問題。 3、高度 這里說的高度是指應該購買位于幾層的房子的問題。通常來講，選擇中間層數(shù)的是較為合適。過低，光線會被擋住，而過高有哪些壞處呢？比如夏季中午，太陽直曬，**先遭受其害的就是住在高層的住戶。 4、面寬與進深 這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度?？梢赃@樣說，面寬越大、進深越小的房子采光越好;而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。這點在選購房子時也是應該考慮進去的。 買一套不那么“陰暗”的房子還是非常有必要的。一個好的居住環(huán)境才能讓人住的舒心。

• 問 高性價比洋房如何選 高性價比洋房選擇要注意什么
  答

  花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。而現(xiàn)今隨著人們生活水平的提升，洋房作為改善性住房也受到了中高層消費者的歡迎，而相對于更為高檔的別墅，開發(fā)商所言的花園洋房概念往往以“別墅級”、“別墅品質”的生活環(huán)境為賣點，吸引購房者的眼球。 然而，對于許多剛接觸洋房和別墅概念的購房者來說往往會有些糊涂：究竟花園洋房和別墅有什么區(qū)別呢？具體又該如何挑選？ 洋房更重性價比 一般的花園洋房為6層以下的多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調景觀好、綠化率高。通常首層贈送花園、頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。由于其介于別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅（獨棟和聯(lián)排）的優(yōu)點，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對較低的價格獲得類別墅品質生活的選擇。 說到底，花園洋房的**大誘惑力還是集中表現(xiàn)在其價格優(yōu)勢上，對于不少中產(chǎn)階級階層來說，他們追求有品質的生活：別墅太貴住不起；市內都是高層，不接地氣；而花園洋房有花園、露臺，樓層低，又有著別墅的較低容積率（1.0左右）、較高綠化率、較大樓間距。如此一來，花園洋房與聯(lián)排別墅的距離也就拉近了。另外，和別墅的大面積相比，市面上常見的花園洋房雖然往往是一梯兩戶，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿足不同階層人的需求。 區(qū)域環(huán)境要選好 在具體挑選時，自然首先要選擇好花園洋房所在的區(qū)域和小區(qū)環(huán)境了。通常，花園洋房的園區(qū)大多需要有景觀優(yōu)美精致的特點，而出于內外協(xié)調的要求，洋房園區(qū)**好也是處于景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊深厚，則無疑是上上之選。畢竟對于真正意義上的花園洋房來說，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標準，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造?？梢哉f遠離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯(lián)系，才是理想的洋房選地。 當然，雖說花園洋房對于整個外部環(huán)境會有較高的要求，但并非像有些人所認為的那樣“不怕住得遠”。其實，社區(qū)周邊的成熟配套仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院、公園等等都要考慮在內，并且力求完善便利。 值得注意的是，為了凸顯廣告語中的“別墅品質”、“別墅級”小區(qū)生活環(huán)境，不少開發(fā)商會選擇建造別墅和洋房組合式的樓盤。如此一來，開發(fā)商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤項目，也能利用中高端的景觀資源來同時吸引不同層次的購房者。然而，目前這類型的樓盤在物業(yè)管理上，有些會把別墅區(qū)與洋房區(qū)實行分區(qū)管理，有些則采取統(tǒng)一管理，這就需要購房者留一個心眼了。在購房時，一定要與開發(fā)商溝通明確，看看入住后是否會被強行分區(qū)、隔離，是否能舒適地享有相同的環(huán)境資源，避免明明是同一個小區(qū)，卻仍然有疏離感。 空間戶型要講究 進一步的，就要關注洋房本身的各項品質和設計了。通過空間的巧妙設計變化，提升生活品質，是花園洋房的重要特點。洋房與一般多層住宅的**大區(qū)別，就是采用了露臺、退臺式設計，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個露臺或是花園，“退、錯、露、院”等空間結構賦予了“洋房”清晰定義，購房者可以先對整體空間布置進行把握，抓住低密度、高綠化、好景致等首要特點。如果一、二層戶型，多會結合地形贈送私家花園和私家會所，前庭后院齊全；三、四層戶型，每戶則往往設有露臺、陽臺，風景隨時近觀遠眺；頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。 而在戶型上，好洋房的室內應該更有著豐富的變化，即使是平層戶型，也要擁有多個功能完全不同的空間。相對空間數(shù)量上的擴展，花園洋房更注重功能質量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設置了儲藏、收納空間和家務處理空間。有些案例在主臥室內按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽臺等?？傊?，購房者深化和細化居住功能，要追求洋房室內環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。 另外，講究的購房者還可以關注一下花園洋房的設計風格。環(huán)顧當下的花園洋房產(chǎn)品，有古典西班牙，有原創(chuàng)中國，有英倫，諸如此類。洋房產(chǎn)品與普通住宅相比，通常會有較為鮮明的個性和藝術風格。不同風格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風格，也是為自己選擇適合的、個性化的生活。 售前售后細節(jié)多 **后，購房花園洋房也同樣要注意對于開發(fā)商、物業(yè)的選取，特別是原本對低密度住宅不熟悉的購房者，更要關注好售前售后的細節(jié)問題，多做功課總是沒錯的。 開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗首先不可或缺，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件。同時，由于花園洋房并沒有特別清晰明確的建筑定義，所以在挑選時購房者應首先注重實際觀察、實地了解，避免購買生搬硬套花園洋房概念的項目。 另外，對于開發(fā)商的各種促銷手段，面積、花園的贈送等等，購房者也要理性對待。花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要單純?yōu)榱恕盎▓@”的概念或促銷手段而盲目購買。同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一些關鍵問題都應在銷售前問清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮濕的地區(qū)，對于購買附送的地下室也要考慮清楚，日后的防潮、防水、防霉該如何處理好。 **后，一些花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等設施的防盜功能也要有所關注。進一步的，整個小區(qū)的物業(yè)管理水準也是影響生活品質的重要因素，在購買房子之前打探一下以后的物管問題也是必不可少的。

• 問 重慶性價比高的樓盤
  答

  江與城9 價格8500-8800元/平米，1800畝中央自然天城，地處中國第三新區(qū)核心——北部新區(qū)高新園，與使領館、世界500強為鄰，便捷交通體系，15分鐘暢達全城。它坐擁一江、兩山、三大主題公園，是重慶**大的濱江低密度居住新城。江與城由別墅、洋房、高層多樣產(chǎn)品聯(lián)袂構成。約3萬平米浪漫商業(yè)街、約150畝帶橄欖球場的體育公園、約1500平米藝術中心規(guī)劃，完美呈現(xiàn)3萬人生活配套的同時。 在景觀方面，地塊中央為綠化園林，并延伸至西面體育公園貫通，為小區(qū)提供了極豐富的自然綠化景觀，6-10地塊，亦于東西向沿路方向布置了寬敞的綠化景觀。組團及中央綠化締造了多層次及富趣味的主次共享空間，為業(yè)主帶來“移步易景，一棟一園”的“公園式的寫意生活”。6-10地塊運用層次分明，豐富多變的景觀帶連接起四棟樓，形成四個不同主題的中庭花園，依次是聽水軒-彩云臺-清林徑-繽紛園，再加上引入了江與城洋房和原山別墅獨創(chuàng)的人車分流設計，將給業(yè)主帶來一個全新的生活體驗。 江與城熙溪地組團簡介：熙溪地，“洋房名片”江與城中**舒適的林溪洋房組團，緊鄰三大公園與3萬方商業(yè)星街，步行至輕軌站僅需10分鐘，尊享三重自然資源，四層感官體驗，五大品質升級。性價比還不錯

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• 問 如何在城區(qū)選到高性價比的房產(chǎn)？
  答

  1、關注對象： 　　如果想用相對低價選購城區(qū)的房產(chǎn)，首先應該確定好應該重點關注的對象。目前城區(qū)價格較低的房產(chǎn)大都集中在相對老舊的小區(qū)、單位上市公房和投資者拋售的二手房這三種類型中。其中老舊小區(qū)與上市公房的價格較低，投資者拋售房產(chǎn)的房齡較近但價格會稍高一些，大家應該根據(jù)自己的經(jīng)濟情況進行甄選。 　　2、廣泛發(fā)布購房信息： 　　其實無論是城區(qū)還是郊區(qū)，只要想買房就應該盡量廣泛的發(fā)布購房信息，這樣才能盡可能多的得到房源資料，并從中選到性價比**高的房產(chǎn)。我們可以通過委托多家中介公司、重點小區(qū)業(yè)主論壇、網(wǎng)站發(fā)布求購信息甚至通過朋友找房等多種渠道完成這個步驟。 　　3、多看房： 　　在城區(qū)選房應該做到多看房、多對比，切忌只看幾套房就匆忙簽約。要知道沒有對比就不能充分了解房產(chǎn)的實際價值與議價余地，盲目出手購房極有可能給自己帶來重大的經(jīng)濟損失。尤其在目前二手房交易成本的大幅提高情況下，很多二手房出現(xiàn)了更大議價空間的情況下，做到多走訪、多對比更加成為了城區(qū)選房的重要環(huán)節(jié)了。

• 問 剛需買房的五大技巧是什么 如何買到高性價比房子
  答

  買房，怎么那么難？的確，面對鋪天蓋地、噱頭十足的樓盤廣告以及口沫橫飛的介紹，買房真是太難了。對于剛需而言，買房不是小事，一套房子背負一個家庭的希望。也正因此，剛需買房目的是自住，實實在在過日子，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質，任何因素有短板，影響居住舒適度。 開發(fā)商“哐”一聲，房價降到買房者心坎，當然好，注意力不僅僅只放在價格上，要細心選一套好房。降價不降品質的，才成為優(yōu)質不動產(chǎn)。對于剛需來說，選合適的時機出手很重要,選適合的房源更重要！對此購房專家整理出剛需買房5個小技巧，讓您在買房的路上更加得心應手，輕松買房。 技巧一，選擇名牌開發(fā)商 引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 技巧二，買“預期”，才有**潛力 剛需購房要學會買預期，這樣以后的**潛力才會大。什么是買預期呢，就是看城市發(fā)展走勢。 主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產(chǎn)宏觀調控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。 另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。 技巧三，仔細考量交通與配套 買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 技巧四，物業(yè)管理水平 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設施也是必不可少的。 技巧五，高性價比是王道 剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。那么如何預測一個樓盤的性價比？ 購房專家表示，對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其**空間。消費者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計劃多做了解。