新手買(mǎi)房必須注意些什么 如何不被忽悠

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• 157****2396

  在市場(chǎng)低迷，房企業(yè)績(jī)普降的大環(huán)境下，為了拉動(dòng)銷量，不少開(kāi)發(fā)商使用各種伎倆推銷樓盤(pán)。對(duì)于購(gòu)房者而言，尤為要謹(jǐn)慎看待，尤其是新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō)往往還是會(huì)忽略很多細(xì)節(jié)問(wèn)題，不注意就會(huì)被忽悠。 暗地放大樣板間 無(wú)論是買(mǎi)精裝房還是清水房，看樣板間都是選房的必要步驟之一，很多購(gòu)房者甚至把樣板間當(dāng)成了自己的買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)，想象著以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無(wú)數(shù)的小秘密。當(dāng)真正交房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)實(shí)際住房與樣板間相差太遠(yuǎn)已經(jīng)晚了。 其實(shí)樣板間就如同時(shí)裝秀，是開(kāi)發(fā)商的T型臺(tái)，是展示項(xiàng)目自身品質(zhì)的平臺(tái)。每每去看七八十平米的小套三樣板間時(shí)，都覺(jué)得大小剛好，設(shè)計(jì)十分合理。殊不知很多開(kāi)發(fā)商往往會(huì)將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來(lái)顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。 注意“一切以實(shí)物為準(zhǔn)” 這一條是專門(mén)針對(duì)精裝房的，樣板間內(nèi)一般都會(huì)有一句“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時(shí)的防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時(shí)，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前。 開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi) 在銷售房產(chǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)以巨大的贈(zèng)送面積來(lái)吸引購(gòu)房者，窗戶多半是全贈(zèng)送或者半贈(zèng)送。不過(guò)，他們默認(rèn)地不會(huì)把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費(fèi)用。但是開(kāi)發(fā)商收的這筆費(fèi)用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費(fèi)的就是物業(yè)費(fèi)，收取了較高的物業(yè)費(fèi)，卻沒(méi)有提供相等的物業(yè)服務(wù)，保安態(tài)度極差，甚至辱罵毆打業(yè)主。 定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長(zhǎng)才一米五，大家注意，是長(zhǎng)。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問(wèn)題的，不少樓盤(pán)樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因?yàn)槎际侨粘Ｋ璧募揖?，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動(dòng)過(guò)手腳。**后等真的搬進(jìn)去，就會(huì)覺(jué)著怎么放都不對(duì)。 被隱藏部分很重要 購(gòu)房者在售樓部看房時(shí)，銷售員會(huì)拿沙盤(pán)來(lái)定位樓盤(pán)如何如何好，但購(gòu)房者往往會(huì)忽略一些被開(kāi)發(fā)商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買(mǎi)房時(shí)這些設(shè)施也不會(huì)在沙盤(pán)上標(biāo)示。即便有購(gòu)房者提出疑問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)以“正與政府洽談中”“這些項(xiàng)目很快會(huì)遷走”等理由予以推脫?？瓷潮P(pán)時(shí)要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn)，臨時(shí)堆放點(diǎn)會(huì)不會(huì)變成永久堆放點(diǎn)。此外，還要特別注意小區(qū)附近有沒(méi)有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。 五證不全無(wú)法辦理 消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，要注意一點(diǎn)，有些開(kāi)發(fā)商做的是城改項(xiàng)目，五證沒(méi)有齊全，就把房子賣(mài)出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開(kāi)發(fā)商美其名曰：為購(gòu)房者承擔(dān)一部分利息，讓購(gòu)房者有更充足的時(shí)間攢錢(qián)，為購(gòu)房者減少還款壓力。聽(tīng)上去多么的美好，實(shí)則是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理按揭的條件和能力。 配套承諾很好交房卻是另類景象 在成都，不少開(kāi)發(fā)商在推樓盤(pán)時(shí)，往往會(huì)向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會(huì)所、**、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、時(shí)尚商業(yè)街等等一應(yīng)俱全，但由于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者所簽的合同中往往沒(méi)有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。 承諾交通條件優(yōu)厚 購(gòu)房時(shí)，很多售樓小姐、置業(yè)顧問(wèn)，都會(huì)向你介紹樓盤(pán)的交通條件，比如輕軌(地鐵)、公交線路等。但是具體輕軌幾號(hào)線，具體通車(chē)時(shí)間，有可能你買(mǎi)的房子交房后輕軌還沒(méi)有修好，或者公交線路規(guī)劃不到位。 土地使用權(quán)限 對(duì)于這點(diǎn)，購(gòu)房者尤為要注意，置業(yè)顧問(wèn)一般不會(huì)提土地使用年限的問(wèn)題?？赡苣阗I(mǎi)的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，是根據(jù)土地的使用性質(zhì)，自取得該地的使用權(quán)之時(shí)算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或者其他用地50年。開(kāi)發(fā)商在拿地幾年后才開(kāi)始建房，而購(gòu)房者要按土地出讓金的比例支付費(fèi)用。 故意制造房源緊缺假象 一般而言，開(kāi)發(fā)商出于“捂銷”、“惜售”、藏好房等用意，售樓人員會(huì)很自然地告知你**看中的那套房屋已售出，讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式，來(lái)誘導(dǎo)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)出真相，之后置業(yè)顧問(wèn)就會(huì)以有人退房為由，向你提供所需房源。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新手買(mǎi)房需要了解什么 如何不被忽悠
  答

  對(duì)于外行人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房就像是本無(wú)字天書(shū)，完全搞不懂。一邊是一竅不通的市民，一邊房地產(chǎn)有著豐富經(jīng)驗(yàn)的置業(yè)顧問(wèn)，也許被忽悠了，那購(gòu)房者可就是被坑了還幫人鼓掌。 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，學(xué)習(xí)必要的買(mǎi)房知識(shí)不僅很重，而且很關(guān)鍵。本期整理出一個(gè)買(mǎi)房的盲手冊(cè)，僅僅八步讓你從菜鳥(niǎo)轉(zhuǎn)生變買(mǎi)房達(dá)人，從此買(mǎi)房不被坑。 第一步：清理現(xiàn)金 天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，更何況是如此大的商品交易。所以，買(mǎi)房第一件事情是清理現(xiàn)金，把目前存款，已經(jīng)可套現(xiàn)的股票或者其它證券統(tǒng)統(tǒng)納入現(xiàn)金流，讓自己對(duì)買(mǎi)房有一定的心里預(yù)期。 第二步：搜集樓盤(pán) 并不是所有的人都買(mǎi)得起房，也不是所有的房都買(mǎi)的起。因此，買(mǎi)房第二步是根據(jù)目前資金現(xiàn)狀以及自身需求搜集樓盤(pán)信息，比如區(qū)域、地段、交通有啥要求等等。 我們可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，報(bào)紙傳媒、戶外廣告、以及目前火爆的微信和朋友圈。 第三步：咨詢樓盤(pán)在售情況 在搜集完樓盤(pán)信息后，就去售樓中心咨詢樓盤(pán)在售情況，比如面積多大，戶型朝向，可售房源信息現(xiàn)抓，價(jià)格多高等等。 第四步：傾聽(tīng)項(xiàng)目介紹以及規(guī)劃 問(wèn)過(guò)樓盤(pán)相關(guān)在售情況之后，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)樓盤(pán)的整體規(guī)劃以及項(xiàng)目介紹要有個(gè)基本的了解，因?yàn)檫@些都與日后生活息息相關(guān)。 第五步：實(shí)地考察樓盤(pán)進(jìn)度以及周邊配套 買(mǎi)房一定必須實(shí)地考察，考察的內(nèi)容包括樓盤(pán)施工方，樓盤(pán)施工進(jìn)度，樓盤(pán)周邊配套，交通情況，綠化等等。 第六步：貨比三家 實(shí)地考察房產(chǎn)項(xiàng)目之后，非常有必要做個(gè)筆記，比如每個(gè)樓盤(pán)的特色、價(jià)格、交房時(shí)間、入住情況以及開(kāi)發(fā)商實(shí)力等等，因?yàn)橹挥性皆敿?xì)的資料，才能真正的做到買(mǎi)房貨比三家。 第七步：做決定 買(mǎi)房必須做一個(gè)艱難的決定，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻，誰(shuí)說(shuō)不清楚未來(lái)走勢(shì)以及房?jī)r(jià)漲跌。所以，既然打算買(mǎi)房，就要做好一切所有能發(fā)生的事情，比如房?jī)r(jià)下跌，樓盤(pán)延期交房等等。 第八步：簽訂購(gòu)房合同 **重要，也是**關(guān)鍵的是簽訂好購(gòu)房合同。雖然目前購(gòu)房合同基本上都有“霸王條款”，但是在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，一定要細(xì)心，**好能有個(gè)法律人士在場(chǎng)。畢竟樓盤(pán)發(fā)生意外，購(gòu)房合同是唯一，也是**重要的維權(quán)證明。

• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房子?新手小白如何買(mǎi)房不被忽悠?
  答

  房地產(chǎn)銷售嘴里就沒(méi)有真話。樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)首先賣(mài)不好的層數(shù)（頂層，次頂層，底層），賣(mài)完這些之后，再慢慢賣(mài)好樓層。如果不是只看上這一家，那就多看幾家慢慢等唄。謝邀！

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同有哪些具體的注意事項(xiàng) 如何不被忽悠
  答

  買(mǎi)房就要涉及到簽合同的問(wèn)題，作為購(gòu)房的憑證，務(wù)必要謹(jǐn)慎簽訂，萬(wàn)一有糾紛也好作為法律依據(jù)。針對(duì)第一次買(mǎi)房的人士，以下總結(jié)了買(mǎi)房簽合同**常遇到的問(wèn)題。 一、合同簽訂流程 首先購(gòu)房者要先交**，然后到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取購(gòu)房憑證或紙質(zhì)合同，在簽訂網(wǎng)簽合同前購(gòu)房者還要到銀行驗(yàn)證個(gè)人征信，**后一步是購(gòu)房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款。 二、合同規(guī)定 首先要明確的是合同是不能隨意修改的，在項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)作之前，開(kāi)發(fā)商就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行審閱，審閱通過(guò)后合同才算有效。所以，在合同簽訂的過(guò)程中不能隨意修改里面的條款。 三、合同存在的問(wèn)題 1、購(gòu)房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前可能還存在多簽一份合同的情況。在無(wú)法確認(rèn)購(gòu)房者貸款是否能通過(guò)的前提下，開(kāi)發(fā)企業(yè)收下**款之后都會(huì)和購(gòu)房者簽訂一份開(kāi)發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù)，只是對(duì)購(gòu)房者繳納**款提供文字上的證明而已。此時(shí)一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益是無(wú)法受到國(guó)家保護(hù)的，因?yàn)榇朔輧?nèi)部合同在簽訂的時(shí)候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。當(dāng)購(gòu)房者確定可以貸款之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將之前和購(gòu)房者簽訂的內(nèi)部合同收回，此時(shí)會(huì)給購(gòu)房者一份具有法律效力的網(wǎng)簽合同，這份才是購(gòu)房者手中**終的合同。 2、在購(gòu)房時(shí)，不要把置業(yè)顧問(wèn)的話理所當(dāng)然的就當(dāng)成合同里的某個(gè)條款，在簽訂合同的時(shí)候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問(wèn)當(dāng)初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會(huì)體現(xiàn)，那您就得多留個(gè)心眼了，房子到底買(mǎi)還是不買(mǎi)。所以購(gòu)房者可以向置業(yè)顧問(wèn)要紙面協(xié)議或錄音證明承諾過(guò)的事，未來(lái)一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者也可以進(jìn)行自我維權(quán)，保護(hù)好自己的權(quán)利。

• 問(wèn) 新手買(mǎi)房必須注意些什么問(wèn)題 如何選擇配套設(shè)施
  答

  好的居住條件取決于房子、環(huán)境、配套設(shè)施三個(gè)方面，其中，配套設(shè)施這一塊包括市政配套、生活配套兩個(gè)方面。購(gòu)房前，我們都會(huì)根據(jù)自己的需求來(lái)對(duì)配套進(jìn)行考量，那么買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該如何考慮周邊的配套分類呢？ 市政配套、生活配套兩個(gè)方面。市政配套無(wú)非是水、暖、氣、熱等，當(dāng)然缺一不可。在購(gòu)房過(guò)程中，買(mǎi)房人也會(huì)再三詢問(wèn)，而對(duì)生活配套這一塊，很多人卻不夠關(guān)注。的確，生活配套短期缺項(xiàng)，大家都可以忍段時(shí)間，但如果居住區(qū)生活配套從規(guī)劃上就不齊備，那么該區(qū)域居民的生活品質(zhì)肯定沒(méi)保證。 居住區(qū)的基本生活配套設(shè)施有哪些 根據(jù)目前執(zhí)行的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，居住區(qū)的生活基礎(chǔ)配套設(shè)施應(yīng)包括八類四十項(xiàng)，具體為： （一）教育設(shè)施：托兒所、幼兒園、**、**； （二）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：衛(wèi)生站、居住區(qū)門(mén)診、醫(yī)院； （三）文化體育設(shè)施：綜合文化活動(dòng)中心、門(mén)球場(chǎng)、體育場(chǎng)； （四）商業(yè)服務(wù)設(shè)施：綜合食品商場(chǎng)、綜合百貨商場(chǎng)、綜合服務(wù)樓、集貿(mào)市場(chǎng)、書(shū)店、 中藥店、綜合便民店、綜合糧油店、其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施； （五）金融郵電設(shè)施：儲(chǔ)蓄所、銀行分理處、郵局、電話局； （六）社區(qū)服務(wù)設(shè)施：社區(qū)服務(wù)中心、綜合服務(wù)部、存車(chē)處、居民汽車(chē)場(chǎng)、敬老院（托 老所）、殘疾人托養(yǎng)所； （七）行政管理設(shè)施：街道辦事處、派出所與巡察、居委會(huì)、房管機(jī)構(gòu)、市政管理機(jī)構(gòu)、 綠化、環(huán)衛(wèi)管理站； （八）市政公用：密閉式清潔站、公廁、公交首末站、市政站點(diǎn)、公共停車(chē)場(chǎng)、加油站。 如何評(píng)價(jià)居住區(qū)生活配套品質(zhì) 首先，生活配套設(shè)施是按人口規(guī)模配備的。 生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)的方式一般是每一千人配備某項(xiàng)配套設(shè)施多少平方米，所以生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)常被業(yè)內(nèi)稱為千人指標(biāo)。只有上萬(wàn)人的大規(guī)模居住區(qū)（一般1萬(wàn)戶，3～5萬(wàn)人，如方莊、望京等）才可能配套齊全。具體到一個(gè)成規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注，小區(qū)包括周邊地區(qū)是否配備了教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)等**基礎(chǔ)的類目，使用是否方便，距離、規(guī)模如何等等。 其次，對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的生活服務(wù)設(shè)施配套情況也應(yīng)把握一個(gè)因地制宜的標(biāo)準(zhǔn)。 周邊有現(xiàn)成的商場(chǎng)，就不必再在小區(qū)里重復(fù)建設(shè)。重復(fù)建設(shè)一來(lái)浪費(fèi)買(mǎi)房人的銀兩，因?yàn)榕涮捉ㄔO(shè)的成本多半會(huì)攤?cè)虢ㄖ杀?；二?lái)，設(shè)施重復(fù)，將來(lái)維護(hù)、運(yùn)行都是個(gè)問(wèn)題。 第三，考察生活服務(wù)配套設(shè)施，不能光看全不全的問(wèn)題，夠用不夠用的問(wèn)題，還應(yīng)考慮什么時(shí)候能用的問(wèn)題。 生活服務(wù)配套設(shè)施的使用時(shí)間，很多人一般只盯著硬件的到位時(shí)間， 其實(shí)，房子好蓋，有錢(qián)、有地就行，可軟件和人是**頭疼的問(wèn)題。有些小區(qū)配套的**里草 都長(zhǎng)一人多高了，可老師還沒(méi)到位，**照樣沒(méi)法使。 第四，考察生活服務(wù)配套設(shè)施，還要詢問(wèn)配套的使用成本問(wèn)題。 這里所說(shuō)的成本指的是買(mǎi)房人自己的生活成本。如小區(qū)里有**，但卻是貴族**，一年幾萬(wàn)元開(kāi)銷，買(mǎi)房人是否負(fù)擔(dān)得起。 第五，配套設(shè)施投入使用的情況，不完全取決于開(kāi)發(fā)商。 很多問(wèn)題，他們也只能是積極地落實(shí)，其中很多因素也不是開(kāi)發(fā)商花錢(qián)就能左右的。不過(guò)，對(duì)于購(gòu)房者，多問(wèn)兩句，心里有個(gè)數(shù)總是好的。

• 問(wèn) 新手買(mǎi)房應(yīng)該注意些什么？求指教
  答

  1，了解樓盤(pán)的坐落位置，交通狀況，周?chē)O(shè)施配套，教育情況2，了解樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)是否清晰(五證是否齊全)3，小區(qū)后期的環(huán)境，建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。咨詢一下項(xiàng)目五證是否齊全，目前在售幾期，均價(jià)多少，戶型如何，開(kāi)發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司，資質(zhì)如何，還有一些項(xiàng)目的情況，比如配套設(shè)施之類的，以及周邊的一些情況等。