安置房可以購買嗎 買安置房的風(fēng)險有哪些

已有1個回答

• 147****3871

  一些城市房價讓人望而卻步，不少人把目光轉(zhuǎn)向價格相對便宜的安置房。安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，安置房一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。 現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大。 可能會出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險： (一)家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定； (二)無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證； (三)因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現(xiàn)購房目的了，只能選擇主張債權(quán)； (四)在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。 所以，有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題： 1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的； 2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛； 3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:42

相關(guān)問題

• 問 買安置房好嗎? 安置房可以購買嗎？有什么風(fēng)險？
  答

  交易風(fēng)險也是不同的。買安置房注意事項如下：　　對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：　　1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的?！　?、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。　　3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要?？梢钥紤]對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證?！　∪绻颂撞疬w安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護權(quán)益?？梢韵虺鍪蹎挝淮_定相關(guān)事宜，或者仔細查看自己所簽訂的購房協(xié)議。

  全部3個回答>
• 問 買安置房好不好? 安置房可以購買嗎？有什么風(fēng)險？
  答

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

  全部3個回答>
• 問 買安置房好嗎? 購買安置房有什么風(fēng)險
  答

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

  全部5個回答>
• 問 安置房怎么買賣? 安置房可以購買嗎？有什么風(fēng)險？
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)證到手后可以進行買賣。對于很多人來說，一直對安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問，其實安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。

  全部5個回答>
• 問 ??安置房能貸款嗎?買安置房有哪些風(fēng)險?
  答

  　　一、影響安置房按揭的因素　　1、看土地證是國有還是集體的，如果是集體的就不能按揭;　　2、看能否上市交易，如果不能則無法按揭;　　3、看是否有房屋產(chǎn)權(quán)證，如果沒有則無法辦理按揭?！　《?、安置房貸款個人須符合的條件　　1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;　　2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上;　　3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為;　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押;　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款　　三、安置房貸款個人須提交的資料　　對于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的安置房，借款人需準本的資料包括本人及配偶的身份證明、婚姻證明、工作證明、收入來源證明，安置房房產(chǎn)證、權(quán)屬證明。若該安置房屬于共有房屋，則需提供共有人同意抵押的同意書以及其他貸款機構(gòu)要求的資料。　　四、安置房貸款個人辦理的流程　　1、符合貸款條件者可向柜臺申領(lǐng)相關(guān)貸款表格或上網(wǎng)下載;　　2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明;　　3、未婚者需到民政部門開具未婚證明;　　4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網(wǎng)絡(luò)下載或柜臺領(lǐng)取);　　5、帶齊相關(guān)原件及復(fù)印件到柜臺申請貸款受理;　　6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同;　　7、借款人到房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù);　　8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。

  全部3個回答>