買房者必看的20條購房經(jīng)驗有哪些 注意事項有什么

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• 151****4825

  對于買房來說，不管是新房還是二手房，都要經(jīng)過深思熟慮才能下手。這里說說買房要注意的事項，特別是想買二手房的朋友們。以下20條買房經(jīng)驗，希望對你會有一些幫助。 一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度?? 1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；?? 2、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；?? 3、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。?? 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣?? 1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；?? 2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；?? 3、一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。?? 三、查看是否有私搭私建部分?? 1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓?? 2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；?? 3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題?? 四、確認房屋的準確面積?? 1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；?? 2、產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；?? 3、**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。?? 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)?? 1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；?? 2、管線是否太多或者走線不合理；?? 3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題?? 六、考核房屋的市政配套?? 1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；?? 2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；?? 3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；?? 4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；?? 5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；?? 6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；?? 7、小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；?? 8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠?? 七、了解裝修的狀況?? 1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；?? 2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修 八、查驗物業(yè)管理的水平?? 1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶? 2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局?? 3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；?? 4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。?? 九、了解以后居住的費用?? 1、水、電、煤、暖的價格；?? 2、物業(yè)管理費的收取標準；?? 3、車位的費用。?? 十、追溯舊房的歷史?? 1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；?? 2、哪些人住過，什么背景，是何種用途；?? 3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；?? 4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。?? 十一、了解鄰居的組合?? 1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；?? 2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；?? 3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。?? 十二、算計一下房價?? 1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；?? 2、委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；?? 3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價?? 十三、二手房按揭的條件?? 1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；?? 2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；?? 3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；?? 4、所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠；?? 5、支付有關(guān)手續(xù)費。?? 十四、請律師?? 1、二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；?? 2、建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。?? 十五、找代理行?? 1、代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；?? 2、在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？?? 十六、考察代理公司是否可靠?? 1、有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；?? 2、資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。?? 十七、及時了解政策、程序、費用上的變化?? 1、要注意報紙的新消息；?? 2、向律師及中介代理公司咨詢；?? 3、**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解**新的信息。?? 十八、產(chǎn)權(quán)是否完整?? 1、確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；?? 2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。 十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接?? 1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；?? 2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。?? 二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶?? 1、必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；?? 2、從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。??

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:42

相關(guān)問題

• 問 買房子的注意事項 買房者必看
  答

  買房的注意事項當中除了大家所考慮遇到房價問題之外，在選擇房屋時，要根據(jù)自己的家庭成員情況和自己的實際經(jīng)濟能力來選擇，如果家中有老人有孩子，而且人口數(shù)量比較多，最好還是選擇稍微偏低一些的樓層，盡可能大的面積，給每一個住戶都有自己的獨立空間，如果經(jīng)濟條件達不到，可以適當?shù)倪x擇一些偏遠的地方。因為現(xiàn)在大多數(shù)的房子都屬于高層小區(qū)，很多時候開發(fā)商為了提高收益，每棟樓和每棟樓之間的間距比較近，為了保障自己的個人隱私和安全性，可以適當?shù)倪x擇偏中層一些的樓層。雖然說底層和頂層的房子從價格上來說比較合適，但頂層的住房容易漏水，而且夏天比較熱，冬天比較冷，可以考慮購買次頂層的房屋，又能夠享受好的環(huán)境，也免除漏水的困擾。

• 問 買房有什么貓膩 購房者有哪些注意事項
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  買房不易，除了買完房子要背上沉重的房貸外，簽合同時還可能因為定金，訂金分不清楚而被銷售人員給繞進去。今天購房指南就通過案例來講一下購房定金那些事兒。 案例： 故事主人公：薛子曼 年齡：32周歲 學歷：本科 持有房產(chǎn)：哈爾濱2居室 心得體會： 購房交易貓兒膩多，房奴日子不好過 在進行房屋買賣的時候，開發(fā)商或者中介會要求購房者支付“訂金”或者“意向金”，但是開發(fā)商將“意向金”變成“定金”的花樣層出不窮，購房者們也是防不勝防，這不，哈爾濱的薛女士就遇到了“意向金”被變成“定金”的貓兒膩事件。 今年初的時候，薛女士與丈夫打算告別蝸居了3年的出租屋，買一套屬于自己的房子。經(jīng)過多次看房，夫妻二人相中了一處樓盤的商品房，大兩居，朝南，當時看施工圖的時候，客廳帶有大陽臺，還有角窗，采光很好，二人很是滿意，，薛女士當即就交了2萬元“意向金”，并簽訂了購房合同，售樓處的工作人員表示意向金是可以退還的。 經(jīng)過幾年打拼，夫妻倆本以為可以順利買到屬于自己的房子，可是就在驗房的時候，售樓處承諾的角窗不見了，薛女士要求開發(fā)商退還2萬元“意向金”，誰知工作人員說已經(jīng)交了的“定金”退不了?！爱敵趺髅髡f的是‘意向金’，怎么就變成定金了呢？”薛女士跟售樓處理論了起來，開發(fā)商辯稱：商品房買賣合同里沒有角窗這一條款，并且售樓處工作人員的口頭承諾不具有法律效力，不故屬于違約。 無奈，薛女士向當?shù)毓ど叹滞对V，工商局出面調(diào)解，薛女士表示：“售樓處承諾房間有角窗，但是現(xiàn)在新房里說好的角窗沒有了，開放商應當承擔違約責任。并且當時我把售樓處說的話都錄了下來，算是售樓處口頭承諾的證據(jù)?！辈贿^開發(fā)商堅持自己沒有違約，雙方調(diào)解陷入僵局。經(jīng)過4次調(diào)解，雙方終于達成一致：薛女士夫妻可獲得5000元購物卡，并免交1年物業(yè)費。 事后薛女士表示，自己對意向金跟定金的概念不是很清楚，當時急于買房，就沒太在意這個問題，這次吃一塹長一智，現(xiàn)在見到要買房的親戚逢人必說自己的經(jīng)歷，“沒辦法啊，大家伙都是平常老百姓，好不容易要買套自己的房子，誰遇到這種事都會心煩，但是防不勝防啊。”薛女士感慨道。 后記： 想必不少人都像薛女士一樣，對文中的定金、意向金不了解，其實除了這兩個還有一個就是訂金。 定金、訂金、意向金到底有什么不同呢？ 定金 定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。 我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。定金合同從實際交付定金之日起生效。 訂金 訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。 意向金 意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。 綜上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外兩個“金”都只是沒有法律規(guī)范的概念。就上面薛女士的經(jīng)歷來說，售樓處采取意向金的銷售方式，目的是以意向金可退還為借口來掌握客戶，甚至以定金名義進行強制交易。其實不僅是新房，二手房交易中，意向金轉(zhuǎn)定金的議價方式，已經(jīng)逐漸成為國內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應當承擔合同約定或法律規(guī)定的賠償責任。這對于購房者來說是不利的。 看到這里，小融覺得購房者們真是不容易啊，背著房貸成為房奴不說，買房的時候還要應對各種貓兒膩。用范大廚的話來說就是：防不勝防??！ 購房指南建議購房者在簽訂購房合同、交納定金前，要詳細了解購買房屋的有關(guān)信息，確定購買后，認真閱讀合同內(nèi)容，再簽訂合同。需要注意的是，售樓員的口頭承諾沒有法律效應，為了防止銷售商反悔，消費者一定要將這些承諾落實在購房合同中，同時要明確自己交的到底是“定金”還是“意向金”，這樣才能充分保障自己的權(quán)益。

• 問 買房注意事項有哪些 有哪些買房經(jīng)驗
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  買房不像買家俱電器，有問題可以換，可以修，更或者直接扔掉。對于買房來說，不管是新房還是二手房，都要經(jīng)過深思熟慮才能下手。 隨著房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，表明中央支持房地產(chǎn)市場的力度進一步加大。另一方面，貨幣政策的繼續(xù)寬松，有助于流動性保持寬裕，有利于樓市繼續(xù)回暖。 今天，說說買房要注意的事項，特別是想買二手房的朋友們。以下20條買房經(jīng)驗，希望對你會有一些幫助。 一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度 1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人; 2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處; 3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成; 2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓; 3.一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓 2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間; 3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題 四、確認房屋的準確面積 1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積; 2.產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積; 3.**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點; 2.管線是否太多或者走線不合理; 3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題 六、考核房屋的市政配套 1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓; 2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目; 3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象; 4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象; 5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線; 6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣; 7.小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器; 8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠 七、了解裝修的狀況 1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉; 2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修 八、查驗物業(yè)管理的水平 1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶 2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局 3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心; 4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。 九、了解以后居住的費用 1.水、電、煤、暖的價格; 2.物業(yè)管理費的收取標準; 3.車位的費用。 十、追溯舊房的歷史 1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限; 2.哪些人住過，什么背景，是何種用途; 3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案; 4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。 十一、了解鄰居的組合 1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次; 2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心; 3.與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。 十二、算計一下房價 1.自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值; 2.委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估; 3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價 十三、二手房按揭的條件 1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可; 2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明; 3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押; 4.所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠; 5.支付有關(guān)手續(xù)費。 十四、請律師 1.二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠; 2.建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。 十五、找代理行 1.代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證; 2.在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房? 十六、考察代理公司是否可靠 1.有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書; 2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。 十七、及時了解政策、程序、費用上的變化 1.要注意報紙的新消息; 2.向律師及中介代理公司咨詢; 3.**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解**新的信息。 十八、產(chǎn)權(quán)是否完整 1.確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛; 2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。 十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接 1.不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題; 2.可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。 二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶 1.必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程; 2.從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

• 問 鹽城買房有哪些注意事項 買房必看攻略有什么
  答

  買房，作為家庭中**大的消費與投資兼容支出，誰都希望自己的房產(chǎn)除了居住外，還能不斷**。在鹽城買房，對購房者來說，**重要的是弄清房產(chǎn)是否具有增值的潛力。特別是新手買房，一定要注意了。鹽城買房注意事項有哪些？影響房產(chǎn)增值的主要因素是什么？ 1、 看地段 決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應的房產(chǎn)價格自然也就直線上升。購房者要仔細研究城市建設進展情況，以便尋找具有**潛力的房產(chǎn)。分析某一地段時，并不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結(jié)合部往往具有更大的**空間。 2、 看商圈 商圈也是決定房價的關(guān)鍵因素，所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，一個能吸收大量就業(yè)人口的商務辦公樓群或經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的**大需求市場，這個就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發(fā)在市場上的活力。其二，在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中成一個有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個完整街30分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會形成一種互動的關(guān)系。與就業(yè)中心區(qū)的互動成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關(guān)鍵。 3、 看環(huán)境 這包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)**。生態(tài)環(huán)境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等，如果小區(qū)內(nèi)開辟有大量的綠地或有園林，這樣的小區(qū)就可因局部區(qū)域綠地的變化而使氣候有所改良，小區(qū)內(nèi)的植被會吸收噪聲、阻塵埃，可將受污染的空氣漸漸凈化。在購房時，要重視城市規(guī)劃的指導功能，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)。每一個社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經(jīng)濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。 4、 看配套 在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時，還要放眼所購房產(chǎn)的配套設施。配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價值及**潛力，同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區(qū)的居住區(qū)而言，在城市中心區(qū)域大多不存在配套問題。 5、 看品質(zhì) 隨著科學技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程。實際上，房產(chǎn)的品質(zhì)是在不斷變好的。這就要求在買房時，要特別注意房產(chǎn)的品質(zhì)，對影響房產(chǎn)品質(zhì)比較敏感的因素，要重點考慮其抗“落伍”性。如規(guī)劃設計的理念是否超前，是否具有時代感，是否迎合物業(yè)發(fā)展的趨勢。好的規(guī)劃設計能夠體現(xiàn)其自身的價值。一棟造型別致的建筑物，可以提高自身的附加值。房產(chǎn)的內(nèi)部空間布局也很重要。一棟經(jīng)過良好規(guī)劃的建筑物，不僅室內(nèi)空間完整方正，對于采光、通風、功能分隔的考慮也都要符合使用要求，當然價值也高。

• 問 購買房注意事項有哪些? 購房簽約的注意事項有哪些？
  答

  購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項,在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項內(nèi)容和分享給大家。買房簽合同的注意事項1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、土地國有使用證以及商品房預售許可證,我們常簡稱為“五證”。2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認真填寫,了解合同里面各項條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務不平等和對自己尤其不利。3.買房時要查驗開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預售許可證,而且要確認自己所購買的房屋在預售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6.簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時,應該認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。7.簽訂合同時明確物業(yè)管理事項:合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8.注意樓房合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容:購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平

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