為什么任志強會說出"房子只能炸掉"這種話

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• 144****0830

  這句話是任志強在一次地產(chǎn)論壇上說的，原話是這樣的：“全國房地產(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存并不算多。但問題在于，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉。” 小編又想起了歷史上著名的“倒奶事件”。奶農(nóng)們寧愿把牛奶倒掉也不愿降價銷售，挽回損失。 在這里，我們簡單梳理下這個歷史上著名的經(jīng)濟學(xué)趣事。 那是1929年，美國正經(jīng)歷一戰(zhàn)后**大的經(jīng)濟危機，奶農(nóng)們因為之前牛奶需求的增加開始擴大生產(chǎn)，經(jīng)濟危機出現(xiàn)后，牛奶需求開始萎縮，產(chǎn)能過剩嚴(yán)重。 因為牛奶不易長期儲藏。而且奶牛的飼養(yǎng)也需要成本，一邊是成本上升，一邊是滯銷。為了利潤，只能提高奶價。 提高奶價導(dǎo)致的直接后果是，農(nóng)村人不喝牛奶，農(nóng)村的銷量還是下跌，城市的需求也沒有增加。剩余牛奶更多，而成本卻更高。如果運到更遠的地方買牛奶，運費成本已經(jīng)高于售價。 能免費送牛奶么？ 問題是，掏錢買牛奶的那部分人能答應(yīng)么？ 可以降低售價么？ 降低售價后，**直接的后果是農(nóng)村人成為了牛奶的二道販子，他們將從奶農(nóng)那里低價收購來的牛奶以低于奶農(nóng)的售價賣給城市，而奶農(nóng)給城市人的牛奶定價也保不住。 思來想去，倒掉牛奶、減少奶牛是**好的選擇。 房子=牛奶么？ 房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，是具有巨大投資價值的現(xiàn)金等價物。銀行的貸款、個人的貸款都是流向了房地產(chǎn)行業(yè)。房子炸掉了，人們住什么？開發(fā)商賣什么？銀行怎么收回貸款？如果引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險，誰能擔(dān)責(zé)？ 當(dāng)然，任志強擔(dān)心的主要是三四線城市，這部分城市由于先前的拿地成本較高，已沒有多少下降空間。而中國樓市大多數(shù)庫存也集中在三四線城市。當(dāng)前三四線城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)達程度、人口流動狀況、城市化水平、人均收入已很難支撐起高庫存，任何政策也改變不了沒錢的現(xiàn)實！ 政府可以補貼么？ 中央提出通過鼓勵農(nóng)民工城市化、改革戶籍制度等措施來增加住房需求。農(nóng)民很窮，常年沒有繳存公積金的習(xí)慣，不動產(chǎn)也就是宅基地和幾畝田地而已。怎么獲得銀行貸款，甚至連**都是問題！有地方政府嘗試給購房者發(fā)放購房補貼？那城市人能答應(yīng)么？公平性遭受普遍質(zhì)疑。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:46

相關(guān)問題

• 問 猴年房價走勢如何 為什么任志強會說"買房不要等"
  答

  猴年房價走勢符合你的預(yù)期了嗎？房價就像一個迷，你永遠猜不透。不過，我們還是可以根據(jù)過去的房價走勢對未來的房價作推測的。有消息稱房價上漲如“躥天猴”，真是這樣嗎？先跟小南看組數(shù)據(jù)。 中國指數(shù)研究院1月29日發(fā)布了1月份全國百城住宅均價，100個城市新建住宅平均價格為11026元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.32個百分點；而同比則上漲4.37%，漲幅較上月擴大0.22個百分點。 其中，漲幅**高的是惠州，同比上漲了11.73%，環(huán)比上漲5.54%；跌幅**高的是湛江，同比跌幅達到了5.15%，環(huán)比2.97%。 縱觀這幾年，房價有兩次大的上漲趨勢，一次是在2010年，另外一次是在2012年年初。到如今，2015年開始，在經(jīng)過一段時間的下降后，房價開始上漲。從房價漲跌周期看，2016年的房價，上半年或繼續(xù)保持上升趨勢，下半年或能回落。 專家建議：下半年出手買房 專家認為2016年的樓市整體會比價平穩(wěn)，這與中國目前處于降息通道，貸款成本徘徊在低位有關(guān)。但對于剛需族而言，下半年可以適時出手。 從另一方面來講，政府大力去庫存，加大保障房”、“廉租房”的建設(shè)和供應(yīng)力度，惠民政策或許會接連出臺。剛需一族可以看準(zhǔn)時機再出手買房。 任志強：不要等，有錢該買房就買房 地產(chǎn)大亨任志強認為，對于買房這個事，不要等，有錢該買就得買。他認為原因有兩點，其一，房地產(chǎn)不會輕易崩盤，只要政府有能力不斷加大投入，房地產(chǎn)就會漲。其二，他認為中國經(jīng)濟不存在下行通道的問題，所以房地產(chǎn)也不會是下行通道。 簡單來說，他堅信房地產(chǎn)不會垮，政府會保底，有錢買房，房子總會**。

• 問 "為什么遠處看房子很矮"
  答

  這個正常呀,人的視覺問題,

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• 問 任志強放言房價再漲 調(diào)控或更"細"，2013年房價整體是穩(wěn)中有升的態(tài)勢，房價真的沒有降嗎？
  答

  十年九調(diào)，次次落空，然而對政策的揣測一直沒有停歇，甚至出現(xiàn)了“專家博弈、裸奔下注”的現(xiàn)象。為何屢調(diào)屢不見效？有人提出，中央即使再怎么重申房價調(diào)控，地方政府也不希望降房價。原因在于，房地產(chǎn)的收入已成地方財政收入很重要的一部分。據(jù)全國工商聯(lián)統(tǒng)計稱，房價中61%被政府拿走，如此高的利益回報，房價一旦下調(diào)，勢必要從政府身上“割肉”。福州版細則同樣如此，“新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅”這一調(diào)控目標(biāo)成為細則主題，只限漲，不下調(diào)，這樣的大環(huán)境下，老百姓想要買房，還是節(jié)衣縮食，趁早出手。

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• 問 什么是"獨棟"、"雙拼"、"聯(lián)排"和"疊拼"?
  答

  獨棟別墅獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。聯(lián)排別墅也就是常說的Townhouse，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，戶戶聯(lián)成一排，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶，有自己的院子和車庫。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。疊拼別墅它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。

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• 問 回遷安置房有""兩書""嗎？安置房的""兩書""是什么？這答案主要有幾點？
  答

  安置房幾大優(yōu)勢受追捧1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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