淮安市新國有土地拆遷賠償有哪些相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

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• 147****9312

  關(guān)于拆遷，目前國家還未出臺法律加以規(guī)范，目前全國范圍內(nèi)適用的是行政法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》http://www.dffy.com/faguixiazai/xzf/201101/204.htm 具體到淮安市的土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，要看江蘇省一級和淮安市一級的相關(guān)規(guī)定，你可以到拆遷辦了解相關(guān)情況。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:49

相關(guān)問題

• 問 國有土地房屋拆遷有哪些相關(guān)規(guī)定
  答

  拆遷問題一直是社會的一個不安因素，在房屋拆遷中出現(xiàn)的問題數(shù)不勝數(shù)，甚至一度有愈演愈烈的趨勢?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》從法律上解決了國有土地房屋拆遷中的一系列問題，而如何解讀該條例呢？ 過去，多數(shù)情況下由拆遷人即開發(fā)商向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門申請拆遷許可，獲批后由開發(fā)商實施拆遷。而成為拆遷主體的開發(fā)商，為了追求利潤，往往盡可能壓縮拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，并且把拆遷負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁到房價里，這樣容易造成拆遷人與被拆遷人矛盾激化。《征收補償條例》規(guī)定，市、縣級以上地方人民政府為征收與補償主體。政府可以確定房屋征收部門負(fù)責(zé)組織進行房屋征收與補償工作，并規(guī)定禁止建設(shè)單位參與搬遷活動，任何單位和個人都不得采取暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷?！恫疬w條例》將拆遷設(shè)置成行政許可的方式，給拆遷人頒發(fā)拆遷許可證，拆遷補償協(xié)議一旦達不成，政府可以做出有利于拆遷人的拆遷裁決，而政府卻不承擔(dān)責(zé)任，由此導(dǎo)致的拆遷矛盾愈演愈烈。而《征收補償條例》將拆遷許可證的方式廢除，所有的國有土地上房屋征收行為都變?yōu)檎袨椋畬Υ素?fù)責(zé)。被征收人對政府的征收決定不服的，既可以進行行政復(fù)議，也可以進行行政訴訟。因此，加大了政府的責(zé)任，一旦出現(xiàn)問題，責(zé)任主體就非常明確，政府會謹(jǐn)慎地對待房屋征收與補償工作。這樣，從制度上保證了征收、補償工作的規(guī)范化。 二、明確界定了公共利益的范圍 《征收補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定，必須以為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要為前提。并以列舉的方式對公共利益進行了界定，明確了因公共利益征收的范圍。征收城市房屋必須基于公共利益的需要，就我國的具體國情而言，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟社會發(fā)展、國家現(xiàn)代化的必然趨勢，符合廣大人民群眾的根本利益，是公共利益的重要方面。2004年我國憲法修正案為保護公民個人合法的私有財產(chǎn)，規(guī)定只能基于“公共利益”的需要并依照法律程序，才能進行征收或者征用。這標(biāo)志著公共利益征收與商業(yè)開發(fā)征收混為一談的拆遷模式已成為歷史。 三、征收過程程序化，強調(diào)尊重被征收人意愿 征收程序是規(guī)范政府征收行為，維護被征收人合法權(quán)益，促使政府做好群眾工作的重要保障?！墩魇昭a償條例》提高了對征收補償方案的公眾參與程度，征收補償方案應(yīng)征求公眾意見，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)組織聽證會并修改方案，“修改方案”被列入條例，是對被征收人權(quán)益的尊重，也是突破。政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。被征收房屋的調(diào)查結(jié)果和分戶補償情況應(yīng)當(dāng)公布。被征收人對征收決定和補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強審計?！墩魇昭a償條例》比較強調(diào)民眾的參與，這個征收和補償涉及到幾個環(huán)節(jié)，一個就是作出征收決定，要不要征收。如果做了這個征收決定以后，就是怎么補償，什么標(biāo)準(zhǔn)，這個補償里面老百姓能不能參與。那么這好幾個環(huán)節(jié)里面，實際上這次的條例都規(guī)定了老百姓的參與，尤其是利害關(guān)系人的參與?！墩魇昭a償條例》為規(guī)范政府征收行為、維護被征收人合法權(quán)益提供了重要保障。 四、明確征收補償標(biāo)準(zhǔn) 房屋征收中給予多少補償，是人們**為關(guān)注的問題，直接關(guān)系人民群眾的切身利益。而且搬遷引發(fā)的矛盾大多集中在征收補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和補償是否公平上。 《征收補償條例》 規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 需要特別注意的是，《征收補償條例》明確了補償?shù)臅r間和標(biāo)準(zhǔn)。時間是房屋征收決定公告之日，標(biāo)準(zhǔn)是不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這也是老百姓**關(guān)心的一點。以市場價格作為補償標(biāo)準(zhǔn)，使得被征收人的基本利益得到保障。這不僅包括對房屋的補償，也包括對土地使用權(quán)的補償。這就大體上可以確保被征收人的居住條件有改善、生活水平不下降。 五、被征收人協(xié)商選評估機構(gòu)； 過去，大多數(shù)情況下對房屋價值的評估都是由政府指定的評估機構(gòu)進行的，或者由開發(fā)商和被征收人共同協(xié)商決定，有的甚至是由開發(fā)商指定的評估機構(gòu)，所以許多被征收人都對這些評估機構(gòu)不信任，被征收人沒有選擇權(quán)。《征收補償條例》規(guī)定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，這就極大地維護了被征收人的權(quán)益，有利于房屋評估的公平和公正。這樣打破了以往一家的評估局面，并從根本上轉(zhuǎn)變錯估、漏估、少估等明知有誤又無法改變的不公現(xiàn)象，使評估更貼近實際、更公平、更具科學(xué)性。 六、征收房屋應(yīng)先補償后搬遷 《拆遷條例》沒有明確規(guī)定“先補償，后搬遷”的原則，《征收補償條例》則明確了“實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷”。并進一步明確“作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用”。對于之前由建設(shè)單位執(zhí)行補償，容易出現(xiàn)推委、拖欠等不負(fù)責(zé)任的情況，《征收補償條例》明確現(xiàn)在由政府替代建設(shè)單位，政府也需滿足這個要求，以保證在搬遷前補償?shù)轿?。由政府發(fā)放補償款可以增加公信力，使被征收人安心、放心，也便于依法征收的順利進行。 七、廢除行政強制拆遷 《征收補償條例》規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。 改變了《拆遷條例》中政府直接進行強制拆遷的作法，規(guī)定由政府申請法院強制執(zhí)行。這一變化呈現(xiàn)出統(tǒng)籌兼顧、公平補償、陽光征收的鮮明特征，從中也可看到，立法者力圖找準(zhǔn)公義維護和私權(quán)捍衛(wèi)契合點的努力，建立了司法對行政一定程度上的審查和制約權(quán)力的原則。《征收補償條例》明確法院為實施強制搬遷的唯一主體，這是一大進步，因為政府既然是征收主體，就不能實施強拆行為，否則缺少權(quán)力制衡。引入司法機構(gòu)裁定強制拆遷，更好地體現(xiàn)了對民眾權(quán)利的保護和對法律的尊重，有利于強制搬遷依法、規(guī)范進行，由司法機關(guān)從公正、中立的立場，審查其正當(dāng)性、合法性，并決定是否強制執(zhí)行，顯然更利于減少政府與民眾之間的矛盾，增加征收補償過程中的和諧因素。需要明確的是，《征收補償條例》取消了行政強拆，只意味著政府無權(quán)自行組織有關(guān)部門進行行政強拆，但政府依然有作出征收決定及協(xié)商不成后作出強制性補償決定的權(quán)力，老百姓不能將此混為一談。另外，新條例實施之前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。 八、暴力迫使搬遷可追究刑事責(zé)任 《征收補償條例》規(guī)定,暴力迫使被征收人搬遷可追究刑事責(zé)任。由于拆遷進度與建設(shè)單位的經(jīng)濟利益直接相關(guān),容易造成拆遷人與被拆遷人矛盾激化。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動,任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。 《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)頒布實施，從“拆遷”改為“征收”，透過這些詞語的變化，可以看到條例更加突出房屋征收和補償?shù)囊?guī)范、公平、合理。強調(diào)陽光征收、公平補償使公共利益和私人利益得到更好的協(xié)調(diào)與平衡。它的實施是公共利益和個人利益得到協(xié)調(diào)和平衡，折射出從強化行政管理到規(guī)范行政行為的法治理念的進步。

• 問 ??國有土地房屋拆遷土地怎樣賠償？
  答

  　國有土地和集體土地拆遷補償?shù)膮^(qū)別主要在于實行的是市場價和重置價，在補償價格上有差額?！　〖w土地和國有土地拆遷有著本質(zhì)的區(qū)別集體是真的土地所有權(quán)的征收，國有是使用權(quán)的征收，在適用法律上，集體是依據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，國有是依據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定在補償上集體按照建筑成本價，國有按照市場價，補償區(qū)別很大還有很多的區(qū)別?！　型恋厥褂脵?quán)的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權(quán)具有重大意義。

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• 問 國有土地房屋拆遷土地如何賠償？
  答

  一.房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) 1.房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額.或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額. 2.房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 .二.房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

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• 問 什么是國有土地 國有土地征地拆遷條例有哪些
  答

  在我國，土地的所有權(quán)分為集體所有土地和國家所有土地。那么什么是國有土地？ 什么是國有土地？ 國有土地，是指國家享有所有權(quán)的那一部分土地。我國城市市區(qū)的土地屬于國家所有。以及法律規(guī)定屬于國家所有的土地。 國有土地征地拆遷條例 2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過了 《國有土地上房屋征收與補償條例》，并于2011年1月21日公布施行，其中對于國有土地如何征用做了相關(guān)規(guī)定。 第二章 征收決定 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。 制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。 作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩? 第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。 市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作? 房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。 第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長不得超過1年。

• 問 國有土地房屋政策有哪些 相關(guān)實施標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  為進一步規(guī)范我區(qū)國有土地房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)，保障我區(qū)拆遷工作的順利實施，根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理條例》、《杭州市城市房屋拆遷管理條例》、《杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補償實施意見（試行）的通知》（杭政辦函〔2009〕50號）及《杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)2009年度城市房屋拆遷臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)和搬家補助費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（杭政函〔2009〕27號）的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，特制定如下標(biāo)準(zhǔn)： 一、貨幣安置標(biāo)準(zhǔn) 1、被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模诎凑毡徊疬w房屋評估價格給予補償?shù)幕A(chǔ)上，再按被拆遷房屋評估價格的20％給予貨幣補貼。 2、被拆遷人的房屋建筑面積小于48平方米的（在本市另有住房的，應(yīng)一并計算），根據(jù)被拆遷房屋價格按照48平方米建筑面積給予貨幣補償，再按被拆遷房屋評估價格的20％給予貨幣補貼，不再享受其他住房保障政策。 3、拆遷人應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起15個工作日內(nèi)將貨幣補償款和補貼全額支付給被拆遷人。 4、被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模R時安置補助費發(fā)放期限為12個月，由拆遷人一次性發(fā)放。 二、原地安置標(biāo)準(zhǔn) 1、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被拆遷房屋和安置房屋的評估價格進行資金結(jié)算，確因自然間不可分割等原因增加建筑面積需按安置用房評估價格優(yōu)惠結(jié)算的，優(yōu)惠部分建筑面積**高不得超過10平方米。 2、被拆遷人的房屋建筑面積小于48平方米的（在本市另有住房的，應(yīng)一并計算），按原建筑面積安置。 3、安置高層的，可增加原建筑面積10％的安置面積，不足5平方米的按5平方米計算。 三、異地安置標(biāo)準(zhǔn) 1、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被拆遷房屋和安置房屋的評估價格進行資金結(jié)算，確因自然間不可分割等原因增加建筑面積需按安置用房評估價格優(yōu)惠結(jié)算的，優(yōu)惠部分建筑面積**高不得超過10平方米。 2、被拆遷人的房屋建筑面積小于48平方米的（在本市另有住房的，應(yīng)一并計算），安置時享受48平方米保底安置，原房建筑面積與48平方米建筑面積的差額部分，按重置價進行資金結(jié)算。 3、安置高層的，可增加原建筑面積10％的安置面積，不足5平方米的按5平方米計算。 4、異地安置，且安置房源地段等級低于被拆遷房屋等級，應(yīng)安置面積可以按市場評估比準(zhǔn)價格8折結(jié)算。 四、獎勵政策 1、搬遷獎勵： (1)異地安置：二個月內(nèi)搬遷（封門）并在三個月內(nèi)簽約的住戶，每證獎勵5萬元。三個月內(nèi)搬遷（封門）并在三個月內(nèi)簽約的，每證獎勵1萬元。 (2)原地回遷：原地段回遷的住戶獎勵費相應(yīng)減半。 2、安置獎勵： (1)確因自然間不可分割等原因需要增加建筑面積的，優(yōu)惠結(jié)算部分建筑面積**高不得超過10平方米。擴面費用按市場評估比準(zhǔn)價的8折結(jié)算。 (2)貨幣安置的拆遷人在領(lǐng)取貨幣安置款后一年內(nèi)又購買住宅房屋的，根據(jù)購房納稅憑證，新購房屋價格低于貨幣補償款的，拆遷人按新購房屋價格的2％給予獎勵；新購房屋價格高于貨幣補償款的，拆遷人按照貨幣補償款的2％給予獎勵。 五、過渡費標(biāo)準(zhǔn) 按照《杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)2009年度城市房屋拆遷臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)和搬家補助費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（杭政函〔2009〕27號）具體規(guī)定執(zhí)行。 六、其他 1、在異地安置時，安置高層建筑的，可增加原建筑面積10％的安置面積。增加的10％面積費用按1000元/平方米收取。 2、在安置獎勵住改非住戶時，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷并簽訂協(xié)議的，按住改非協(xié)議面積或工商營業(yè)執(zhí)照面積予以一定的獎勵，并可根據(jù)店面的納稅情況給予10％的上下浮動。 3、如有特殊情況，經(jīng)區(qū)政府聯(lián)席會議討論通過后方可執(zhí)行。 本標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起實施，由區(qū)拆遷辦負(fù)責(zé)解釋。公布之日起申領(lǐng)的《房屋拆遷許可證》項目適用本標(biāo)準(zhǔn)。