為什么會出現(xiàn)"日光盤"現(xiàn)象 2016年到底該怎么買到好房子

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• 156****5023

  2016年房地產(chǎn)市場兩極分化明顯，在契稅和營業(yè)稅下調(diào)的利好刺激下，一線如北上廣深又是瘋漲的節(jié)奏，“日光盤”重出江湖，單日暴漲70萬見諸報(bào)端。深圳甚至出現(xiàn)了“投資客包樓慢慢賣的”情形。 不過剛需客總還是要買房的，自己等不起，媳婦等不起，丈母娘更是等不起。在我們看來，淘到好房，至少要掌握這十點(diǎn)： 1、可以買二手房 為什么這點(diǎn)要寫在前面。拿北京來說，**新成交的大興黃村地塊（五環(huán)外）樓面價(jià)達(dá)到4.7萬，未來房價(jià)將超過10萬，未來一些城市新房豪宅化的趨勢可見一斑。而現(xiàn)有二手房可選戶型就寬松得多，而且可以立即入住。 二手房唯一的問題就是產(chǎn)權(quán)需要確定清楚。上海由業(yè)主通過鏈家門店成交一套了一套被銀行抵押的價(jià)值400萬的房產(chǎn)，結(jié)果購房者在中介、房主、銀行三者之間輾轉(zhuǎn)維權(quán)，到現(xiàn)在還沒有下文。 年輕的買房者需要重視一點(diǎn)，新建商品房未來會逐漸向城市周邊發(fā)展，交通成本逐漸增長，如果配套跟不上是一大問題。 2、小戶型不建議購買 小戶型在二孩出臺后，正逐漸被冷落，除非資金不足，**好不要當(dāng)小戶型的“接盤俠”。小戶型的社區(qū)，人口眾多，公共資源人均占有率偏低。針對剛需群體來說，選擇一些小兩居是合適的，再低就顯局促了。 3、交房時(shí)間很重要 交房時(shí)間是很重要的，特別是買期房。在金融政策頻繁調(diào)整的時(shí)期，開發(fā)商的融資成本出現(xiàn)波動，當(dāng)前金融政策寬松，融資成本下降，會刺激開發(fā)商拿地會相對激進(jìn)。一些戰(zhàn)線拉的過長的中小開發(fā)商一旦周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，期房會出現(xiàn)爛尾情況。三四線城市更容易出現(xiàn)這種情形。 4、量力而行 買房不要透支自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，更不要透支父母的晚年生活。年輕人應(yīng)量力而行，買房可以獲得外部支持，但不能透支，買房不只是湊**款那么簡單，各種稅費(fèi)和裝修費(fèi)用也是一筆不小的支出，通常占買房總支出的一成左右。年輕人買房，月供合適的比例是占家庭月收入的30%，**高不能超過40%，否則生活質(zhì)量會嚴(yán)重下降。 5、地段為先戶型次之 地段是**的第一要素，地段涵蓋商圈，交通、學(xué)區(qū)等因素。確定好地段后，再根據(jù)手頭資金尋找合適戶型房源，買多大房子要根據(jù)自己使用目的和成本計(jì)算?，F(xiàn)在大多數(shù)剛需客也是抱著投資的心態(tài)去買房的。地段必須考慮，即使是未來房價(jià)出現(xiàn)下滑，好的地段也是十分抗跌的。 6、周圍5公里 五公里是步行一小時(shí)的距離。一個(gè)小時(shí)的生活圈內(nèi)，得有商場，醫(yī)院等配套，超過這個(gè)距離，生活質(zhì)量就相對下降了不少。 7、大品牌開發(fā)商 上文說過，房地產(chǎn)開發(fā)是資金密集型行業(yè)，大開發(fā)商在融資和開發(fā)這塊都相對更有經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力。買他們的期房更有保障。大開發(fā)商成功開發(fā)過的樓盤更家保險(xiǎn)。 8、慎買大型樓盤 中央剛剛出臺了“街區(qū)制取代封閉小區(qū)”的意見，雖然各方意見不一，不過還是會推行下去。街區(qū)制和大型樓盤是對立的。未來大型社區(qū)可能會因?yàn)殚_放社區(qū)帶來人流車流過大的問題，居住品質(zhì)下降。 9、不買建筑密度大的 低密度意味著低容積率，相應(yīng)的人口就少，居住舒適度上升。 10、遠(yuǎn)郊區(qū)住宅配件的公寓慎買 這些公寓無法落戶，又在遠(yuǎn)郊區(qū)，居住成本高，是純住宅產(chǎn)品的附屬品，又缺乏租客，商業(yè)價(jià)值也不高。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:56

相關(guān)問題

• 問 買房有哪些"潛規(guī)則" 如何買到好房子
  答

  你們知道嗎？買房也有“潛規(guī)則”，如果你一不小心的話可能就要被“潛”了。今日，小編亮出4招教大家，如何在買房過程中既能防止被“潛”，還能“抱大腿”！ 第一招：路燈原則 所謂路燈原則，打一個(gè)比方，就是買房盡量選在夜晚街燈明亮的樓盤，地段第一。一般來說燈光越明亮的地方交通越方便，四通八達(dá)哪兒都能去，即便是晚上也有公交車穿行。更重要的是，一般交通發(fā)達(dá)的地方，生活配套相對齊全，即便是現(xiàn)在不齊全，將來也會規(guī)劃建好。 第二招：買房盡量“抱大腿” 我們常說的“抱大腿”，是指借助其他人的優(yōu)勢來獲得收益的行為，常常帶有貶義的以為，但買房“抱大腿”則是說盡量選擇大品牌開發(fā)商。 首先，大開發(fā)商的實(shí)力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過檢驗(yàn)的拳頭產(chǎn)品，值得信賴。其次，大開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對好一點(diǎn)，如果后期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴(yán)格，后期出質(zhì)量問題的幾率也要小一些。 第三招：切勿迷信專家 現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。其實(shí)所謂的專家，很多連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過，根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國家分的或者房地產(chǎn)商贈送的房子，試問，這樣的專家能了解普通老百姓的艱難嘛？ 第四招：買成熟的社區(qū) 雖然新樓盤一期二期開盤價(jià)較低，但是低開高走，往后肯定越來越貴。但是一旦買了一期二期，除了生活配套不全之外，無形中肯定會忍受不少麻煩。比如：如果你買了一期的房子，這就意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場，平日揚(yáng)塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開”需要付出的隱形“代價(jià)”。

• 問 為什么會出現(xiàn)停車難現(xiàn)象 車位租買到底該如何選擇
  答

  隨著轎車逐步進(jìn)入家庭，越來越多的消費(fèi)者感受到了汽車帶給他們的便捷與快樂，但隨之也帶來了一些煩惱。尤其是年輕的有車一族，他們考慮的婚房配套首要問題必然是停車方不方便？價(jià)格合不合理？是否可租可售？   停車位高于買車錢 據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前二線城市普通小區(qū)的停車位，均價(jià)為14.15萬元/個(gè)。租賃方面，停車位價(jià)格**高為900元/月，**低租賃價(jià)格為60元/月，均價(jià)為442.5元/月。 只售不租現(xiàn)象普遍存在 對于停車位“只售不租”的現(xiàn)象其實(shí)一直存在，也有不少媒體報(bào)道過類似的新聞。早前，就有“物業(yè)在小區(qū)停車位上安裝了地鎖和鐵樁，卻不讓業(yè)主車輛?！钡膯栴}曾引起廣大業(yè)主的熱議。一些小區(qū)原本有大量的閑置車位，卻被物業(yè)“只售不租”，如果不買就只能停在別的地方。 對于那些可租可售的車位來說，租的情況要遠(yuǎn)大于售，于是就有個(gè)別小區(qū)則在銷售車位不佳的情況下，大幅提高了租賃車位的價(jià)格，倒逼著業(yè)主放棄租而選擇買。 八成購房者看重停車位 可以說，汽車作為婚姻中僅次于婚房的物件，非常受年輕的剛需群體關(guān)注。很多售樓處也會經(jīng)常聽到購房者詢問有關(guān)停車位的問題。“房子帶不帶車位？”“小區(qū)里停車方便嗎？”“車位是地上地下？”“是不是可租可售？” 使用權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán) 據(jù)悉，有購買停車位的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己所買的并不是車庫的產(chǎn)權(quán)而是車庫的使用權(quán)，這讓很多業(yè)主感到疑惑。不少業(yè)主認(rèn)為，花了這么多錢，卻買不到地下停車位的產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商對轉(zhuǎn)讓停車位使用權(quán)的規(guī)定更是苛刻。 對此，業(yè)內(nèi)專家表示，合同里寫明了開發(fā)商出售的是使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)是歸國家的。如果小區(qū)的停車位是經(jīng)過規(guī)劃審批的，并且辦有預(yù)售許可證，則可以辦下來產(chǎn)權(quán)證，而開發(fā)商如果要規(guī)劃審批，根據(jù)規(guī)定，則要繳納地下空間使用權(quán)的土地出讓金。 而對于小區(qū)停車位的轉(zhuǎn)租權(quán)，有些物業(yè)規(guī)定是不允許的。然而業(yè)主則認(rèn)為，既然已經(jīng)簽訂了停車位的租賃合同，同時(shí)也給物業(yè)付了租金，那么，我再轉(zhuǎn)租，租多少錢，實(shí)際與物業(yè)已經(jīng)沒有關(guān)系了。 車位購置租賃誰更劃算 調(diào)查結(jié)果表明，大部分開車者每天都會把車停在自己住的地方，所以用于居住地點(diǎn)的停車費(fèi)用是**多的，占到停車總費(fèi)用的50%左右。但是對于城市里的有車一族來說，租車位和買車位哪個(gè)更劃算呢？ 以二線城市中檔小區(qū)車位為例，租賃價(jià)格每月300元，出售價(jià)格13萬元/個(gè)計(jì)算，每月要交300元的停車費(fèi)來算，一年就是3600元。房子產(chǎn)權(quán)70年，如果期間租賃車位費(fèi)不漲價(jià)的話，那么，應(yīng)交的車位費(fèi)就是252000元。這樣算來，還是買一個(gè)車位更加劃算。但是，為什么租賃車位的業(yè)主要比購買車位的業(yè)主多呢？ 了解發(fā)現(xiàn)，一方面是因?yàn)闃I(yè)主心里不太平衡，認(rèn)為自己花了大價(jià)錢買了房子，車位還要那么多錢，不愿意再掏。另一方面也的確是一次性拿出十幾二十萬元有點(diǎn)舍不得。更何況，考慮到其他不可預(yù)測的因素，比如換房子等，自然就覺得買車位并不劃算。 未來“車位房”或成新亮點(diǎn) 隨著買車家庭的不斷增加，以及“一戶數(shù)車”的出現(xiàn)，居住小區(qū)車位緊缺是意料之中的。許多樓盤的車位與居住戶數(shù)的配位在1：0.5到1：2.5之間，也就是說幾套房才能配備停放一輛轎車的車位。這些車位部分是建造在完善的地下或地上車庫內(nèi)，部分則是在綠化地帶旁的邊角區(qū)域。 相對樓盤老一些的小區(qū)，車位更是緊缺，許多小區(qū)僅有自行車庫而沒有設(shè)施完善的汽車庫，僅有的少量停車位都是露天的。因此，有人認(rèn)為，由于土地的稀缺性和不可再生性，今后車位勢必呈現(xiàn)緊張局面。所以車位具有極大的**潛力。業(yè)內(nèi)人士分析，帶有車位或者車庫的住房將是今后樓市的亮點(diǎn)。 因此，對購房者的合理建議應(yīng)該是在決定購買前必須了解清楚車位的出租、轉(zhuǎn)讓等的具體規(guī)定。比如，一般車位只能轉(zhuǎn)讓給本小區(qū)的住戶，租金的價(jià)格要由業(yè)主委員會商定，并須報(bào)請物價(jià)局批準(zhǔn)等。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)個(gè)人需求、小區(qū)停車位的配建指標(biāo)、樓盤地理位置等因素綜合考慮是否購買。

• 問 "為什么遠(yuǎn)處看房子很矮"
  答

  這個(gè)正常呀,人的視覺問題,

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何避免買到"兇宅" 萬一買到了怎么辦
  答

  某媒體報(bào)道,2013年3月初，張女士在某中介公司的居間服務(wù)下花費(fèi)300萬元購買劉女士所有的北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)的一套房屋，簽訂合同中，某中介和劉女士一致表示房屋之前沒人居住，更沒有出過事。張女士全家入住該房屋后，在和一位鄰居聊天時(shí)，得知劉女士的丈夫曾在該房屋內(nèi)上吊身亡。張女士遂將劉女士訴至法院，要求撤銷房屋買賣合同，并要求對方對裝修進(jìn)行補(bǔ)償。 法院審理認(rèn)為，房屋買賣雙方應(yīng)遵守誠信原則，賣房人應(yīng)如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況。雖然發(fā)生非正常死亡的時(shí)間客觀上未就房屋的實(shí)際使用價(jià)值產(chǎn)生影響，但該情況會影響購房者的心理感受，從而造成房屋交易價(jià)值降低，構(gòu)成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項(xiàng)。劉女士故意隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過的行為，違背誠信原則，雙方合同的簽訂違反了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，法院判決支持了張女士的訴訟請求。 違背誠信原則合同可撤銷 法官稱，我國《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。對此，盧秋建議買房人可以在買賣合同中約定補(bǔ)充條款，就“兇宅”問題約定違約責(zé)任。此外簽訂合同之前，應(yīng)多方面通過居委會、派出所、周圍鄰居、社區(qū)論壇等了解房屋情況，以免誤買“兇宅”。 怎樣的房子算兇宅 風(fēng)水不好，不利主人，或者發(fā)生過大兇之事、鬧鬼什么的，都可以叫兇宅。 一般來說發(fā)生過非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病)； 不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡(與第一點(diǎn)不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。 五行分配失調(diào)和宅地本身缺陷，對宅內(nèi)的人畜有危害的情況； 五行八卦中的氣不順，位不正，死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統(tǒng)稱為兇宅！ 房間的格局，或周遭的風(fēng)水使人運(yùn)氣不順，走背運(yùn)等。 怎樣的房子不能買 小區(qū)有兇殺案，諸如滅門慘案發(fā)生的當(dāng)然要謹(jǐn)慎購買。 小區(qū)宅基地過去是亂墳堆也要謹(jǐn)慎購買。 宅基地或者附近曾經(jīng)是放射性工廠或諸如此類的軍事基地、大學(xué)生化實(shí)驗(yàn)室基地等，都要謹(jǐn)慎購買附近屋宅 。 屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度，要謹(jǐn)慎購買。 套房內(nèi)戶型缺角嚴(yán)重、與諸多風(fēng)水原理相違背的屋宅要謹(jǐn)慎購買。 與自己命理五行格格不入的屋宅要謹(jǐn)慎購買。 有過命案的房子很便宜，能否購買 在房價(jià)猛漲的時(shí)候，要是有個(gè)便宜的“兇宅”，有人會愿意去考慮么？相信很多朋友都會說，白給我都不要，更不要說是購買了，其實(shí)不然，深圳的楊先生就這樣問到：“如果有一套房子120平米左右賣只18萬元，但這套房子發(fā)生過命案。我可以購買嗎？我是一個(gè)打工仔，錢不多，但很需要這套房子，想用來當(dāng)新房用?！? 任何的兇宅都是煞氣很重的，既然已經(jīng)知道是兇宅，那么，建議要謹(jǐn)慎購買，盡管很便宜。尤其是你用來作新房之用，你想，一旦新娘知道了實(shí)情，她還會在這里跟你浪漫下去嗎？你可能說，用結(jié)婚來沖這個(gè)兇宅的煞氣，但是，煞氣如此中，你們區(qū)區(qū)小兩口又如何能沖得了這個(gè)煞氣呢？很可能到頭來，你竹籃打水一場空。 兇宅”變廢為寶“的情況是，如果是大批年輕人入住，如軍人、學(xué)生等，那么，由于人氣很旺，慢慢這個(gè)兇宅也就會化解了。當(dāng)然。這是特殊條件下，我們平時(shí)家庭就要謹(jǐn)慎使用兇宅了。 兇宅有無辦法破解 可以用風(fēng)水的位理學(xué)“砂水?dāng)囡L(fēng)水”。不過，風(fēng)水的位理學(xué)是一個(gè)整體概念，**好要了解自家屋宅的結(jié)構(gòu)，大門開向，客廳窗戶在那個(gè)方向，是不是明廳等，做一個(gè)系統(tǒng)分析和解決為宜。

• 問 2016年會出現(xiàn)房價(jià)暴跌嗎 會導(dǎo)致什么現(xiàn)象的發(fā)生
  答

  以牛刀、謝國忠為代表的“唱空派”一直對房價(jià)持消氣態(tài)度，他們認(rèn)為，房價(jià)泡沫一旦破滅，必然是現(xiàn)在追漲的買房者們難以想象的。 中國銀行發(fā)布了新的經(jīng)濟(jì)金融報(bào)告，報(bào)告認(rèn)為，中國房價(jià)離合理水平相距甚遠(yuǎn)，政策措施仍十分必要。不過現(xiàn)在網(wǎng)上已經(jīng)有人開始想象房價(jià)暴跌的情形了。如果房價(jià)暴跌，會怎么樣呢？ 1、大批高價(jià)拿地的開發(fā)商被深度套牢，他們無法接受血本無歸的結(jié)局，結(jié)果會怎么樣，不用我多說了吧？ 2、離婚率暴漲，先前房價(jià)暴漲不敢離婚，怕房子分割后無法得到應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在不用擔(dān)心了。 3、大學(xué)畢業(yè)生可能會欣喜若狂，因?yàn)橹挥酶逗苌俚腻X，就可以成為畢房族。 4、許多外地人聽說二三線城市房價(jià)暴跌，又不存在限購要求，抄底正當(dāng)時(shí)。 5、全國人民都知道二三線城市房價(jià)暴跌，二三線城市人流涌入，交通事故有可能攀升。 6、各類房地產(chǎn)售樓處會人滿為患，是否有踩踏事故，不好說。 7、曾經(jīng)門庭若市的銀行信貸部門，突然冷清了許多，房價(jià)都到777元一平方米了，誰還辦貸款！ 8、大量居民去銀行提現(xiàn)購房，大量現(xiàn)金從銀行開始流向房地產(chǎn)，金融流動性風(fēng)險(xiǎn)驟升。 （嬉笑怒罵，皆為君故，如有雷同，純屬巧合）