樓市房價如何 為什么房價會暴漲得這么厲害

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• 133****9154

  **近,昆山市區(qū)豪宅昆玉九里均價已達(dá)20000元/平方米,僅一月到二月這一個月的時間里房價就漲了6000元/平。 昆山房價單價首破2萬! 一月份均價15000元/平左右,不足一月時間，昆玉九里房價漲幅達(dá)6000元/平，直逼21000元/平。歸根結(jié)底,該樓盤房價的飆漲除了占據(jù)絕佳的地段優(yōu)勢以及品牌房企的精心打造外,關(guān)鍵從去年至今各類利好政策的頻出,在樓市前景一片大好的環(huán)境下，漲價也不足為奇。 昆山房價上漲的不僅昆玉九里,其他區(qū)域也有上漲,尤其是年前一直保持低調(diào)的城南房價也開始蹭蹭的上漲。例如，昆城景苑1月份均價13000元/平,當(dāng)前價格為13500元/平、瓏庭在售毛坯房源1月均價為8800元/平,當(dāng)前價格為9000元/平、中星城際廣場1月價格為14000元/平,當(dāng)前價格為14500元/平。 城東區(qū)域也接過漲價大旗,不少熱銷樓盤項(xiàng)目也都紛紛提升房價,漲幅明顯的為世茂東外灘,年前均價7800元/平,年后已上調(diào)1000元/平,新均價8800元/平。另外建滔裕景園、公園壹號也都有小幅上漲。 抓住購房好時機(jī) **近政策頻出,房價還會上漲,想要買房的大家一定要抓緊了,眼下來看,不失為買房的好時機(jī),不過要量力而行,強(qiáng)調(diào)自住性。2015年股市上演了驚天大逆轉(zhuǎn),從年初的暴漲到年中暴跌,兩級分化將愈演愈烈。在如今的大市場環(huán)境下,“房地產(chǎn)不僅不會被壓下去,相反,會更穩(wěn)步發(fā)展”。 因?yàn)橄啾裙墒?、黃金,樓市投資仍然是**穩(wěn)健的投資方式。2015年樓市救市政策接二連三,從首套房、到二套房認(rèn)定以及**款均放寬至歷史低,同時央行5次降息之后,房貸也降至近7年新低,購房者面臨極大的政策支持。但是,這樣的政策并非年年都有,誰也難以預(yù)料以后是否還會出臺調(diào)控政策。 剛需者該買還是得買 購房要認(rèn)清是剛需還是投資,“有需要的還是得買,投資的話可以持續(xù)觀望。若昆山供求沒發(fā)生大變動,以后大漲不可能,好的地段仍會微漲。”剛需置業(yè)者任何時候買房都是好時機(jī)。 剛需買房不要看市場大勢,要住的還是要買的,而且目前也沒有更好的投資渠道,理財(cái)產(chǎn)品收益遠(yuǎn)比不上房子,作為普通老百姓,買房可當(dāng)作存錢,不需要觀望。購房者購房更應(yīng)該從自身需求出發(fā),不存在時機(jī)之說,如果急需住房,看準(zhǔn)了就立刻出手。購房者在購房時**重要的是評估自己對**及房貸的承受能力,不能因?yàn)橘彿繉ω?cái)務(wù)及生活產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:56

相關(guān)問題

• 問 中國房價漲幅如何 為什么房價漲得這么厲害
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  現(xiàn)在的房價跟十年前比較上升了一倍，深證房價更是上漲了505%。房價逐步上升，能夠全款買房的購房者越來越少，背上房奴包袱的購房者越來越多。購房者在這種壓力下，肯定要吐槽房價到底是“吃啥長大的”，下面請具體查看房價上漲的五大因素。 1、購房者工資收入 客觀來說，目前國人工資收入漲幅很大看，這對房價的走勢起決定性的作用。 ①居民可支配收入：國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)過相關(guān)數(shù)據(jù)，在2003年到2013年十年期間，居民的可支配收入從8472.2元上漲到了26955.1元，漲幅超過兩倍。除此之外，農(nóng)民家庭人均收入也上漲了2.4倍； ②人均工資水平來：國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2005年到2014年，中國城鎮(zhèn)單位就業(yè)平均工資從18200元漲到56360元漲，幅近兩倍。 而從2004年到2014年中國商品房房價上漲2.125倍，與城鎮(zhèn)家庭工資收入上漲幅度相差確實(shí)不多。 2、城市人口增多 在城市化進(jìn)程的推進(jìn)中，我國城市化人口已經(jīng)從1995年的29%增加到2014年的54.77%。去城市的人口多了，住房需求就變得旺盛，肯定會推高房價。 另外，城市外來人口多事受過良好教育的青年人，他們的工作能力、收入水平也很高，其中部分人員已經(jīng)長久居住在城市中，買房就成為了必須的事情。經(jīng)合組織發(fā)2012年曾發(fā)布報告，中國人口超過1000萬的大城市有十五座，其中外來人員和城郊居民的涌入帶動了購房需求，推動了房價。 3、投資渠道少，更多人投資房地產(chǎn) 中國GDP長速高，房價自然上漲。同時，財(cái)富增長了，而資金富裕人口的投資渠道有限，且收益低?；?、保險市場不夠發(fā)達(dá)，投資房地產(chǎn)就成了很多人的選擇。事實(shí)也證明，房地產(chǎn)投資回報率也是十分樂觀的。在2005年到2014年期間，受政府調(diào)控，房價反彈也嚴(yán)重，房地產(chǎn)成為回報率**高、安全行較高的的投資方式。資金投入越多，房價上漲就越明顯。 4、國家宏觀調(diào)控對控制房價影響不大 國家對房地產(chǎn)的調(diào)控也對房價的變化起到不小的作用。“國八條”、“國六條”、“國十五條”，包括2015年的“9.27放貸新政”對房價的影響不是很大，雖然房價會有暫時性的穩(wěn)固或者下跌，但之后還是會上漲。 直到2014~2015年，受房產(chǎn)庫存的積壓，房價出現(xiàn)下跌。但是為了避免危機(jī)，國家出臺降準(zhǔn)降息、降**等相關(guān)政策的刺激性措施，房價又出現(xiàn)抬頭趨勢。 5、土地資源稀缺 受宅基地土地制度的制約，我國城市面積有限，能夠建房的土地資源也比較稀缺。另外土地使用權(quán)的出售時政府財(cái)政收入的一部分，居民需求核國家財(cái)政收入都太高了土地的價值。中新網(wǎng)此前報道，在1999~2015十七年間，全國土地出讓收入總額27.29萬億元。開發(fā)商想要從房產(chǎn)項(xiàng)目中獲益，只能在土地出讓金、建設(shè)成本等等投入總額的基礎(chǔ)上提高房價。 6、建房成本增大 土地價格在提高，鋼材、水泥等建材的價格也在提高，要向提高房屋的質(zhì)量，新菜里哦啊的使用成本也提高。另外，工作人員、包括工人的工資也有提高。綜合各種原因，建房成本增大，房價必漲無疑。 7、傳統(tǒng)觀念助長房價 買房時中國人的傳統(tǒng)觀念。我國居民速來都是以買房為主，只有在有房的基礎(chǔ)下，才能有家的感覺，很少有人能夠在持久租房的情況下活一輩子。中國人口多，按照這種節(jié)奏，買房的人也很多，需求大了，房價自然控制不住的上升。 房價上漲快有市場因素，也有人為因素?？赐晟衔目偨Y(jié)，你是否對房價上漲有了認(rèn)識？

• 問 房價為什么會上漲的這么厲害
  答

  房屋中介炒房。 我想這是現(xiàn)在主要原因。 之后去年農(nóng)合政策好，現(xiàn)在有很多農(nóng)村戶口在市里買房。因?yàn)椴恢朗欣锓績r，中介說多少就算多少。

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• 問 請問為什么樓市漲這么厲害啊？
  答

  1 一般制訂房價的時候考慮幾個方面的因素，第一個是市場，這也是**重要的因素；第二個是產(chǎn)品的品質(zhì)和配套設(shè)施、裝修情況等；第三個就是所花費(fèi)的成本；第四個就是要考慮到周邊樓盤的競爭情況、供求關(guān)系等。 2 首先是考慮市場總體的情況，包括供需狀況，還有樓盤所在區(qū)域的發(fā)展?fàn)顩r和價值關(guān)系等，再結(jié)合產(chǎn)品本身的特點(diǎn)。而同樣是確定房價，項(xiàng)目本身的情況會有一些影響，比如規(guī)模的大小，如果是小盤的話，制訂價格時的明確程度會高一點(diǎn)，大盤則由于操作周期比較長，從開盤初期到中間過程到收尾時候的價格都會有所不同，這個價格變化也是非常正常的。

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• 問 為什么房價會這么高！
  答

  這個說法就很多了,原因也很多。先從成本角度說:樓價成本有:樓面地價(每平方房屋的土地成本),建安成本(每平方房屋的建筑成本),相應(yīng)稅費(fèi)(每平方房屋出售后所要交的稅費(fèi)),營銷成本(每平方房屋的營銷花費(fèi))和財(cái)務(wù)成本(每平方房屋的開發(fā)貸款利息)。其中對樓價影響**大的是樓面地價,大多數(shù)人說樓價高是因?yàn)榈貎r高,這點(diǎn)沒錯。大家看看每個月各省或各大市爆出的所謂地王就會心里有數(shù)了。但是地價高的原因是什么?網(wǎng)上N多自稱XX房地產(chǎn)經(jīng)理的匿名選手大噴特噴說是政府為了GDP為了財(cái)政收入而抬高地價。這點(diǎn)實(shí)在是扯蛋。房地產(chǎn)開發(fā)土地都是以公開掛牌,拍賣,招標(biāo)的形實(shí)進(jìn)行出讓的。我所在的三線城市土地供應(yīng)量十分充足,但往往是十幾個甚至幾十個開發(fā)商公開競拍土地,成交價往往要高出起拍價50%以上。**高的我見過成交價高出起拍價250%的。土地是國有的,但開發(fā)商的錢是自己的,沒哪個政府有這個本事可以在土地供應(yīng)量充足的前題下通過操作讓開發(fā)商提高250%的價格拿地。開發(fā)商也不是傻的,在沒有市場前景的情況下他們也不可能會出這么高的價錢。所以市場決定一切!為什么中國的房地產(chǎn)市場會這么瘋狂?因?yàn)橹袊讼矚g買房子。居者有其所嘛!這是中華民族根深蒂固的民族文化!成家立業(yè)是每一個中國男人的終身目標(biāo)。更何況現(xiàn)在把有房子才能嫁的條件做為擇偶標(biāo)準(zhǔn)的女人多到泛濫。80后為了娶老婆都削尖了腦袋想買房呢!如此龐大的需求量擺到任何一個國家的房地產(chǎn)市場上都會造成房價上漲。當(dāng)然,80后只是一部分,因?yàn)樗麄儾饺肷鐣€不夠久,沒有足夠的錢去買房,能買的起的基本也是靠父母支撐,所以他們對樓價的推動力還不夠大。還有另一部分。中國現(xiàn)在在加快城市化建設(shè)。一線城市在不停的擴(kuò)張,二線城市在不停的擴(kuò)張,三線城市也在不停的擴(kuò)張。這種擴(kuò)張不僅僅是城市面積的擴(kuò)張,更是城市人口的擴(kuò)張。大部分農(nóng)村人和城郊人想變成城市人,于是他們到城市買房。而三線城市想變成二線城市人,于是他們?nèi)ザ€城市買房,二線城市想變成一線城市人于是他們?nèi)ヒ痪€城市買房。而更加要命的是依著中國人愛面子的民族文化,城市人口擴(kuò)張速度高于城市建設(shè)速度,而且這些人可就不是80后了,他們有十幾年甚至幾十年的資金積蓄可以釋放,他們完全可以在瞬間讓任何一個城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求,他們才是推動房價飆升的原動力。當(dāng)然以上只是根本,再加上浙江一代頗有“經(jīng)濟(jì)頭腦”的炒房團(tuán)對市場的推波助瀾,中國的房地產(chǎn)價格想掉下來首先在市場面前就被打上了一個大大的“否”字。綜上所述,中國的房地產(chǎn)價格居高不下,首先是由市場供求決定的,而中國的房地產(chǎn)市場供求更多的是由民族文化決定的。所以我們說文化高于一切!

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• 問 深圳房價現(xiàn)在是多少 為什么深圳房價會暴漲
  答

  2015年12月1日，根據(jù)深圳市官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：11月深圳市新房成交均價高漲近4.5萬每平，環(huán)比10月上漲33.2%，同比去年同期飛漲68.68%。是的，你沒有看錯，是整個市的平均成交價格。不僅深圳關(guān)內(nèi)房價依然堅(jiān)挺，關(guān)外住房價格、深圳周邊樓盤逐漸開始飛漲。無論是價格、還是漲幅的速度都妥妥的刷新全國樓市記錄。 而對于房地產(chǎn)投資的建議，我的建議是不是靠譜，是不是合理的，相信買了房與投資賺錢了的人一定會感謝我當(dāng)初給他們的建議是完全正確的。特別是北上廣深的大城市房子，不管是100年還是200年之后，房子永遠(yuǎn)是**值錢的，并且有條件有資金就該買房子，沒條件沒資金就是砸鍋賣鐵都要買房子。因?yàn)槟氵@一輩子不買，下一輩子更加買不起。 “地少人多”與“人多房少”及“錢多房賺”、“房價政策市”、豪宅化與大戶型化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性問題才是深圳房價憤怒暴漲的真相，這才是房地產(chǎn)投資的王道。如果你把錢投資與放在這幾個地方，也許你運(yùn)氣好時可以賺幾個錢，基本上都是收入少，大部分是收回投資本錢，許多人都是連本帶利的不見了。 1.把錢存銀行就是給富人繳納汽油費(fèi)。負(fù)利率時代，錢在銀行就是睡大覺，貶值。 2.銀行理財(cái)產(chǎn)品就是給發(fā)行單位送錢，通貨膨脹與流動性差，讓你收入的部分非常少。 3.股票與基金是你想賺別人的錢，你能比別人聰明嗎？并且波動大，風(fēng)險高。 4.P2P理財(cái)是在火中取錢，你賺別人的高利息，別想你的本錢。公司一破產(chǎn)，面臨本錢利息收不回來。5.黃金是大媽們的私房錢投資，虧損的人多于賺錢的。 6.債券是給富人錢賺錢，即使有穩(wěn)定是收益，依然敵不過通貨膨脹。 7.古董、字畫、錢幣是十個九個騙。 8.創(chuàng)業(yè)是死的企業(yè)概率高達(dá)99%，只有1%的才會成功。 關(guān)于深圳房價暴漲，我認(rèn)為有幾大原因： 1.深圳的未來經(jīng)濟(jì)增長新動力、引擎器是改革、金融、服務(wù)、科技創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng)+、人才。 2.深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例已調(diào)整到趨于合理水平，服務(wù)業(yè)占比不斷增加。 3.深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮螅邆涑掷m(xù)性的中高增長空間。4.深圳與香港應(yīng)該是共同發(fā)展、共同扶持，不是是共同競爭、共同排斥。 5.深圳的創(chuàng)新、改革已經(jīng)走到全國前面，可以向世界看齊，發(fā)展創(chuàng)新產(chǎn)品、重點(diǎn)是金融、制度、科技、土地、戶籍五大方面的改革。 另外是針對深圳房地產(chǎn)市場提出十個觀點(diǎn)： 1.深圳可以建設(shè)商品房用地逐年下降，政府市區(qū)內(nèi)的存量可建商品房用地越來越少，形成“政府土地存量少于企業(yè)土地儲備”。 2.深圳房地產(chǎn)市場**危險的問題就是一直以來住宅用地供小于求，導(dǎo)致市場供求不平，形成“地少人多”。 3.城市更新用地緩慢且價格與土地基準(zhǔn)價及開發(fā)成本不斷創(chuàng)新高，推高房價總體水平，形成“面粉貴過面包”。 4.城市居住人口膨脹速度超過商品房新增供應(yīng)量，形成“人多房少”。 5.城市投資渠道狹窄與利潤發(fā)展不平，資金流動性與股市資金選擇房地產(chǎn)投資比例逐年增加，投資性需求旺盛，形成“房地產(chǎn)吸鐵石效應(yīng)”。 6.深圳城市的新城不斷挖掘出來，資源與人口及產(chǎn)業(yè)發(fā)展極不平衡，形成“資源配置不平”。 7.深圳房地產(chǎn)市場住房供應(yīng)與產(chǎn)品供應(yīng)體系比例形成剪刀差，大戶型逐年增加，二手房占市場比例上升，形成“高價產(chǎn)品市場”。 8.限購管不住房價，政府管得房價越緊，刺激政策越多，報復(fù)性反彈越大，形成“房價政策市”。 9.深圳房價存在暴漲的風(fēng)險，預(yù)計(jì)要超過2009年**高峰時期的漲幅，2020年深圳房價超香港是可能的。 10.沒有人會跟理財(cái)過不去，賺錢的人永遠(yuǎn)是會理財(cái)?shù)娜?。房地產(chǎn)是中國**保值、增值的產(chǎn)品，沒有任何產(chǎn)品可比房地產(chǎn)的價值，并且永久性的。 2015年12月1日公布的數(shù)據(jù)顯示,數(shù)據(jù)顯示,11月深圳共成交5668套新建商品住房,環(huán)比上漲1.49%,同比下跌2.06%;成交面積達(dá)58.4萬平方米,環(huán)比上漲7.74%,同比上漲1.63%。銷售量穩(wěn)定的情況下,成交均價卻大幅上揚(yáng),達(dá)到44761元/平方米,環(huán)比上漲33.22%,同比上漲68.68%。 文/謝逸楓 著名樓評專家