2016長沙房價(jià)走勢如何 樓市發(fā)展怎么樣

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• 157****4544

    2015年長沙的房價(jià)會(huì)是怎樣？受2015年一系列買房利好政策的刺激，長沙的房價(jià)也如過山車一樣起伏不定。進(jìn)入到2016年，更多的人關(guān)心，房價(jià)走勢將如何呢？現(xiàn)在出手買房到底是好還是壞，還是說再觀望觀望？對于2016年的長沙樓市，我們可以有哪些期待和猜想呢？ 2015年長沙內(nèi)六區(qū)房子成交觸底回穩(wěn) 2015年長沙內(nèi)六區(qū)商品房均價(jià)為6011元/平方米，較2014年下跌1.81%；但除開定向房源6354元/平方米的均價(jià)外，比2014年上漲3.79%，2015年除1、3、8、9月房價(jià)走勢跌入谷底外，整個(gè)的走勢還是相對平穩(wěn)的。 圖為2014年和2015年每月長沙內(nèi)六區(qū)新建住宅的均價(jià)及環(huán)比情況 通過對比2014年與2015年的成交均價(jià)，我們可以發(fā)現(xiàn)，2014年1-4月成交均價(jià)高，房價(jià)走勢好，呈現(xiàn)出“金三銀四”的態(tài)勢；而進(jìn)入到2015年1-3月，樓市低迷，成交均價(jià)在6000元/平方米以下。 進(jìn)入到第二季度4-6月份，2014年5月份出現(xiàn)低潮，成交均價(jià)為全年**低，僅5106元/平米；而2015年4-6月，并延續(xù)至7月，成交均價(jià)呈不斷上升的趨勢。 在第三季度，2014年、2015年7-8月進(jìn)入到銷售淡季，成交均價(jià)都有一定程度的下降。 在**后一個(gè)季度，2014年10月出現(xiàn)銀10小高峰，11月價(jià)格稍有回落，但12月卻很快反彈，完美收官；2015年**后一個(gè)季度，成交價(jià)格上漲且比較平穩(wěn)，12月的成交價(jià)格達(dá)全年**高。 2015年成交均價(jià)受政策的刺激和影響大 受多次降息，公積金貸款門檻的降低，**比例降低等各種利好政策的影響，購房的需求被激活。 2015年內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)出現(xiàn)的小高峰均與政策刺激有關(guān)， 在5次降息、降準(zhǔn)3次，金融機(jī)構(gòu)五年以上貸款年利率調(diào)整至4.9%，“330新政”**比例的調(diào)整等多種利好政策的刺激下，2015年4月-7月成交價(jià)格呈階梯上升狀況。 2015年“金九”態(tài)勢不明顯，但受到“2015年10月十八屆五中全會(huì)決定全面放開二胎”這一政策的刺激，“銀十”價(jià)格呈大幅度上漲，不少開發(fā)商的宣傳促銷也打“二胎”這一牌，將房產(chǎn)的銷售與國家政策緊密結(jié)合，促進(jìn)銷售。 2015年月銷售額如下——   長沙銷售額前十名項(xiàng)目如下——   　 2016年樓市猜想 猜想一：商品住房價(jià)格將適當(dāng)降低 在2015年12月21日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出了，“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格”。與購房補(bǔ)貼相比，降價(jià)似乎更能吸引普通的老百姓來買房。目前，去庫存成為重中之重，國家鼓勵(lì)農(nóng)民工去庫存，進(jìn)城買房，想必也會(huì)采取更大力度的措施來刺激農(nóng)民工進(jìn)城買房。 猜想二：首套房**比例或再降 2015年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要化解房地產(chǎn)庫存，就要取消過時(shí)的買房限制性措施。下調(diào)**，能夠降低買房的門檻，讓更多的剛需族能買得起房，對去庫存將發(fā)揮顯著的推動(dòng)作用。 猜想三：貸利息抵扣個(gè)稅 政策能夠切實(shí)提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，對于庫存去化會(huì)有明顯的促進(jìn)作用。 據(jù)0731地產(chǎn)研究院特聘專家、湖南省經(jīng)濟(jì)地理研究所副所長王義高說，不考慮宏觀因素，比如政策拉動(dòng)等，2016年長沙房價(jià)將保持平穩(wěn)發(fā)展，或略微下滑。  

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:58

相關(guān)問題

• 問 2016樓市走勢怎么樣 為什么房價(jià)會(huì)上漲
  答

  經(jīng)過了2015，大家應(yīng)該對于2016年的樓市也有一些初步的認(rèn)識(shí)。當(dāng)然**熱門的關(guān)鍵詞之一便是去庫存了，雖然政策向好，但筆者認(rèn)為2016年房價(jià)上漲理由仍不充分。 去庫存壓力下2016年樓市繼續(xù)寬松 自2014底以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越寬松，除了幾個(gè)一線城市外，限購普遍放開，住房貸款利率也不斷下調(diào)，而且各地方政府為了進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)需求，出臺(tái)真金白銀的房地產(chǎn)補(bǔ)貼政策。 2016年在去庫存成為五大任務(wù)之一的背景下，調(diào)控政策應(yīng)該更加寬松。包括購房按揭貸款利息抵扣個(gè)稅；首套或二套普通住房**比例繼續(xù)下調(diào)；鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房落戶(中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把這個(gè)舉措與推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來)；放寬戶籍限制，鼓勵(lì)購房入戶(中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將鼓勵(lì)常住外地人購房與鼓勵(lì)租房、擴(kuò)大公租房覆蓋范圍統(tǒng)籌起來，深化住房制度改革)；回購商品房作為棚戶區(qū)改造保障安置房或保障房；打通房企上市融資發(fā)行債券渠道；推進(jìn)公積金或房貸證券化；購房稅費(fèi)減免等。 另外，二胎生育政策的正式出臺(tái)，近期看導(dǎo)致家庭成員增加，需求更大的房子，將會(huì)產(chǎn)生對大戶型的改善型需求，遠(yuǎn)期看由于人口總量的增加會(huì)加大對住房的需求。 盡管如此，還是有人認(rèn)為2016年房價(jià)上漲的理由不充分，具體來說，可以分以下幾個(gè)方面解釋。 為什么說2016年房價(jià)上漲理由不充分？ 原因一：人口數(shù)據(jù)告訴你需求不充分 從我國新生人口來看，我國上世紀(jì)70年代新生人口2.03億人，上世紀(jì)80年代新生人口2.20億人，80年代比70年代多0.17億人；上世紀(jì)90年代新生人口1.72億人，比80年代少4806萬人；2000-2009年新生人口1.59億人，比上個(gè)世紀(jì)90年代少0.13億人。 人口的不斷減少，伴隨著人口老齡化的加劇和城鎮(zhèn)化速度的減慢，將極大影響人們對中長期房地產(chǎn)市場需求的預(yù)期。 原因二：住房自有數(shù)據(jù)告訴你潛力不充分 隨著我國房地產(chǎn)市場本世紀(jì)以來的快速發(fā)展，中國住房擁有率過高已經(jīng)成為不爭的事實(shí)，根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和中國人民銀行共同發(fā)布的《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》，目前中國城鎮(zhèn)自有住房擁有率高達(dá)89.68%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平(美國為65%，英國為70%，日本為60%)，處于世界前列。 實(shí)際，如果再加上我國大量存在的小產(chǎn)權(quán)房以及軍隊(duì)住房等，我國的住房自給率可能會(huì)更高。 原因三：宏觀經(jīng)濟(jì)告訴你刺激效果不充分 從大的層面來看，宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)依然不樂觀，房地產(chǎn)市場整體回暖的基礎(chǔ)還比較脆弱，如果經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下降，房地產(chǎn)市場很難獨(dú)善其身。尤其是2015年9月份以后的房地產(chǎn)銷售增速趨緩已經(jīng)比較明顯，而且寬松政策對房地產(chǎn)市場刺激的邊際效用也會(huì)遞減，后期回暖持續(xù)性值得擔(dān)憂。 雖然2016年的房地產(chǎn)政策會(huì)更加寬松，但是經(jīng)濟(jì)下滑下的市場預(yù)期發(fā)生改變，居民收入水平也會(huì)產(chǎn)生影響，所以房地產(chǎn)市場回暖能否持續(xù)回暖與經(jīng)濟(jì)增速還有一點(diǎn)關(guān)系。 原因四：農(nóng)民去庫存能力不充分 目前對于去庫存寄予希望**大的就是通過農(nóng)民工的市民化來消化庫存。即政府通過戶籍制度改革加快農(nóng)民工市民化，提升中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程。 但是，這一途徑的問題在于，一方面很多收入相對較高的農(nóng)民往往在一二線城市就業(yè)，他們即使買房更希望在一二線城市，而需要加大去庫存的是廣大三四線城市；另一方面，很多有支付能力的農(nóng)民工確實(shí)有購房需要，但是缺乏將其轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力，因?yàn)楹芏嘤匈徺I能力的已經(jīng)購買，而現(xiàn)在很多面對高房價(jià)，很多很難有支付能力，即使政府能對其補(bǔ)貼，使其能勉強(qiáng)支付**，這種按揭也會(huì)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 樓市發(fā)展如何 房價(jià)走勢有哪些變化
  答

  從大年初一到現(xiàn)在，《美人魚》已輕松突破20億票房。除了感嘆環(huán)境保護(hù)的同時(shí)，很多地產(chǎn)人也看到了樓市的心酸和變態(tài)的房價(jià)。 《美人魚》票房大賺 地產(chǎn)人看得心酸 根據(jù)**新公布的數(shù)據(jù)顯示，截止正月初九，《美人魚》已經(jīng)連續(xù)九日票房破億，其中連續(xù)七天破2億，這成為《美人魚》**所有電影的**大優(yōu)勢。在上映的九天時(shí)間里，《美人魚》不僅連續(xù)九天斬獲冠軍，累計(jì)票房也達(dá)到了21.28億元，持續(xù)著自己破紀(jì)錄的神奇之旅。 很多人說，周星馳的電影，每一部都盡**大可能追求完美，追求真相?！睹廊唆~》既然是以房地產(chǎn)開發(fā)污染海洋環(huán)境為背景的電影，也透露了不少地產(chǎn)行業(yè)的真相。細(xì)心的網(wǎng)友就從里面刨出不少令人驚嘆的事實(shí)，其中就包括房價(jià)上漲的一些不理理智的蝴蝶效應(yīng)。 房價(jià)非理性上漲第一步： 開發(fā)商：不感興趣也要舉牌 哄抬地價(jià)又沒什么損失 《美人魚》一開始，鄧超和張雨綺兩個(gè)人在搶青羅灣這塊土地，兩家人都在瘋狂的舉牌，土地價(jià)格好像都已經(jīng)超過了常規(guī)外界認(rèn)知。后來鄧超舉辦慶功儀式，禿頭鄭總嘲笑鄧超說：你以為張雨綺去競拍是真的想要這塊地啊，無非是希望把土地價(jià)格弄高，邊上的房子可以快點(diǎn)賣出去。這筆生意你會(huì)虧200億，而張雨綺會(huì)賺300億。 盡管你不想相信，但是事實(shí)就是如此。只要周邊有土地出讓，不管拿不拿地的開發(fā)商都參與下，大家都舉下牌子，大家一起把價(jià)值烘托上去，反正真正想要的開發(fā)商會(huì)接盤的，這么做對開發(fā)商百利無一害，對購房者，就是水漲船高的房價(jià)。 房價(jià)非理性上漲第二步： 蝴蝶效應(yīng)：競拍時(shí)的攀比心理 鄧超扮演的角色自己也在說：對于我來說，做生意就兩個(gè)原則。第一所有對手的報(bào)價(jià)我都跟進(jìn)，第二我每次報(bào)價(jià)都比對手貴100萬，要知道只比對手100萬就可以談成這筆生意，100萬對我來說意味著什么，不就一次應(yīng)酬的花銷么。 所以，鄧總的邏輯是對方的價(jià)格只要對方肯出就說明這個(gè)價(jià)格就是合理的，而我多花100萬就當(dāng)我多做了一次應(yīng)酬，所以我的這個(gè)價(jià)格也是合理的。所以我永遠(yuǎn)都能拿到項(xiàng)目，而且是合理的價(jià)格。 這個(gè)邏輯很土豪，但是在不少開發(fā)商中間卻是事實(shí)存在的。如果在拿地時(shí)候懷揣著這個(gè)策略的開發(fā)商如果有兩家以上，那么土地市場上的不理性部分就會(huì)產(chǎn)生蝴蝶效應(yīng)。 神奇的攀比心理會(huì)讓土地市場產(chǎn)生一些看似符合邏輯實(shí)際卻并不合理的成交，就有一部分這個(gè)因素夾雜其中。 房價(jià)非理性上漲第三步： 高端：“這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)不是利潤所可以考慮的” 當(dāng)鄧超拿下地塊，所有記者都來采訪說：成本這么貴，為什么企業(yè)還要拿這個(gè)項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)的新聞發(fā)言人說：這個(gè)項(xiàng)目將會(huì)是企業(yè)所有**高端產(chǎn)品線的集合，已經(jīng)不是利潤所可以考慮的。 這一回答讓我想起來當(dāng)下地王頻出，豪宅遍地的北京樓市。很多時(shí)候開發(fā)是一種無奈，做這個(gè)生意可能沒有足夠的利潤可以獲得，但是又必須要做。 為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型往高端走，特意拿一些自己不熟悉的地塊，甚至愿意背負(fù)一定的代價(jià)。有的時(shí)候明知道這條路未來不好走，人人都在感嘆，這樣的市場**后也不知誰來接盤的時(shí)候，你還是要強(qiáng)撐著告訴自己，只要做得好，轉(zhuǎn)變思路就一定能翻盤。

• 問 現(xiàn)在長沙樓市均價(jià)多少？房價(jià)走勢如何？
  答

  http://cs.jiwu.com/zhuanti/101195/ 2013長沙房價(jià)走勢 什么時(shí)候是買房好時(shí)機(jī)?

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• 問 ??中國樓市房價(jià)走勢怎么樣？
  答

  　一二線城市的高房價(jià)已超出大部分的購買力了，在國家調(diào)控政策下，2018年肯定會(huì)加大調(diào)控力度，健全房地產(chǎn)市場，建立長期調(diào)控機(jī)制，提出不要有“喘口氣，歇歇腳”的念頭，可以看到這次調(diào)控力度之大?！　∪木€城市大部分城市的房價(jià)基本比較穩(wěn)定。2015年三四線城市房價(jià)比較低，在去庫存的背景下，2016年和2017年已經(jīng)有大幅度上漲，所以未來三四線城市不可能大幅度上漲，應(yīng)該會(huì)比較穩(wěn)定。　　五線城市一般是西部城市或縣城居多，房價(jià)比較低，比較符合剛需要求，隨著購房者的增加，庫存量的減少，五線城市未來看漲。

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• 問 佛山樓市走勢如何 樓盤房價(jià)漲幅怎么樣
  答

  年過完了，也是時(shí)候?qū)Ψ鹕降拈_年樓市作一些回顧了。今年佛山樓市的開局可謂是非常兇險(xiǎn)，土地市場殺氣沖天，各樓盤房價(jià)也是蹭蹭漲，部分地區(qū)已經(jīng)接近1.5萬/平米。 1月佛山殺出地王 2月恒大溢價(jià)176%拿地 近日，佛山經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)布今年1月份佛山房地產(chǎn)市場報(bào)告。報(bào)告顯示，1月份佛山一手樓網(wǎng)簽成交套數(shù)繼續(xù)破萬，達(dá)到10498套，成交均價(jià)8678元/㎡環(huán)比略跌。 經(jīng)緯地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月佛山五區(qū)共成交9宗商住用地（不含工業(yè)、公建等），總占地面積約35.4萬㎡，總建筑面積約118.7萬㎡，總成交金額約96億元，其中有1宗地塊不成交。 成交地塊當(dāng)中，南海黃岐一宗商住用地被時(shí)代地產(chǎn)以總價(jià)逾64億元所奪得，樓面地價(jià)高達(dá)15298元/㎡，佛山新單價(jià)地王誕生，也是目前佛山第二塊樓面地價(jià)破萬的地塊。 同時(shí)，融創(chuàng)二度下子佛山，奪得大瀝廣佛商貿(mào)城地塊，溢價(jià)101%，樓面地價(jià)8078元/㎡，使得月度均價(jià)蹦至八千。 專家分析認(rèn)為，春節(jié)前后，佛山土地市場稍稍歇息，南海大瀝、桂城繼續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊，土地市場將會(huì)持續(xù)高溫，品牌房企亦會(huì)繼續(xù)攬地。 果然，2月16日，佛山土地市場迎來年后首拍，恒大地產(chǎn)競得位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)奇槎村（土名）硝廠崗地段地塊，成交價(jià)37.71億元，折合樓面價(jià)9359.12元/平方米，溢價(jià)高達(dá)176.1%。 漲幅破3千 三大片區(qū)房價(jià)猛漲 繼幾個(gè)地塊的高溢價(jià)成交之后，周邊的樓盤紛紛光速漲價(jià)，短短1個(gè)多月，怡翠尊堤、宏鼎景裕豪園及萬科金域中央，漲幅高達(dá)3000元/平米。 金融高新區(qū)某樓盤銷售也感嘆到，“我們這里是2013年開盤，一期均價(jià)大概9000塊，二期均價(jià)9千到1萬3，2015年3月份已經(jīng)去到1萬3到1萬6，估計(jì)后期的產(chǎn)品還會(huì)再漲！很多客戶很喜歡這個(gè)地段和我們的裝修，可是就是接受不了價(jià)格變得那么快?！? 隨著央行、財(cái)政部的各類利好政策來襲，各樓盤也抓住機(jī)會(huì)提升銷售。里水及金沙洲片區(qū)借著鄰接廣州的優(yōu)勢，長年受廣州客青睞，去貨相當(dāng)瀟灑，而這次漲價(jià)也可謂底氣十足，其中保利紫山國際、合生君景灣及時(shí)代水岸，漲幅更是達(dá)到3000-4000元/平米。 不僅如此，禪城區(qū)部分樓盤常年憑借著周邊配置齊全、交通便利、戶型受青睞等因素，通常都是淡淡定定去庫存的。此次佛山的區(qū)域性漲價(jià)，反倒讓他們借了東風(fēng)，漲價(jià)幅度從500元/平米到2000元/平米不等。 同比量價(jià)齊漲 順德盤單價(jià)逼近1.5萬 經(jīng)緯地產(chǎn)分析指出，1月份臨近農(nóng)歷新年是傳統(tǒng)的銷售淡季，但佛山能繼續(xù)保持穩(wěn)定的成交表現(xiàn)，勢頭不容小覷。加之進(jìn)入2月份降**、公積金政策等一大波利好樓市的新政出臺(tái)，預(yù)計(jì)佛山住宅及土地市場均會(huì)持續(xù)高溫。 數(shù)據(jù)顯示，1月份佛山一手樓網(wǎng)簽成交套數(shù)繼續(xù)破萬，達(dá)到10498套，環(huán)比減少22%，同比增加24%；成交面積118.3萬㎡，環(huán)比減少20%，同比增加28%；成交均價(jià)8678元/㎡，環(huán)比下跌5%，同比上漲7%。 從成交均價(jià)上看，1月禪城、南海、順德、高明成交均價(jià)分別環(huán)比下跌 4%、6%、1%、3%，三水環(huán)比持平。其中，禪城區(qū)均價(jià)9538元/㎡，因本當(dāng)月中心區(qū)項(xiàng)目網(wǎng)簽量大幅減少，另有南海區(qū)1月成交價(jià)仍然穩(wěn)企“1字頭”，廣佛板塊成交量超7成，而且主要集中在里水及桂城板塊，形成對均價(jià)的強(qiáng)力支撐。 此外，順德區(qū)1月份均價(jià)8155元/㎡表現(xiàn)持穩(wěn)，其中有北滘美的君蘭江山、碧桂園桂瀾山兩個(gè)成交面積居前列的項(xiàng)目，也有利承托全區(qū)均價(jià)。但值得一提的是1月有順德華僑城持續(xù)熱銷，網(wǎng)簽均價(jià)竟然達(dá)到14433元/㎡的水平。