小產(chǎn)權房值得購買嗎？小產(chǎn)權房有什么弊端

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• 142****7726

  近年來，小產(chǎn)權房房價低，不限購，受大家的追捧，成為樓市的“香餑餑”。但是，由于小產(chǎn)權房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權房會具備一定的風險。
  一、缺少“五證”
  “五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為，“小產(chǎn)權房”存在諸多風險，**大的問題就是沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。
  二、拆遷難補償
  除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  三、質(zhì)量難保證
  房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  四、配套不完善
  這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。
  五、遺贈也麻煩
  由于缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因為沒有辦理相關手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。
  六、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
  買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！
  

  查看全文↓ 2016-05-26 12:09:33

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房合法嗎？小產(chǎn)權房有什么弊端
  答

  小產(chǎn)權房要合法化了？其實并沒有。小產(chǎn)權房房價低，不限購，受大家的追捧，成為樓市的“香餑餑”。但是，由于小產(chǎn)權房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權房會具備一定的風險。  一、缺少“五證” “五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為，“小產(chǎn)權房”存在諸多風險，**大的問題就是沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。 二、拆遷難補償 除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 三、質(zhì)量難保證 房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 四、配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 五、遺贈也麻煩 由于缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因為沒有辦理相關手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 六、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣 買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！

• 問 ??小產(chǎn)權房有什么證嗎？小產(chǎn)權房值得購買嗎?
  答

  一、小產(chǎn)權房一般有哪些類型？在城市里，有這樣一種房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權房”。它主要有三種類型：1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。2、村集體組織在集體用地上建設的統(tǒng)建樓。3、開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。因此城市小產(chǎn)權房的建設方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外，不同的建設方所簽訂的買賣合同也會有所不同。一般說來，個人的獨棟小產(chǎn)權房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開發(fā)商建設的小產(chǎn)權房則以出售為主，交易的時候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因為都沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證，再加上小產(chǎn)權房不能在銀行貸款，價格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。但近幾年有開發(fā)商修建的小產(chǎn)權房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權房的外觀與商品房幾無二致。二、具體來說，小產(chǎn)權房有哪些優(yōu)缺點呢？1、優(yōu)點小產(chǎn)權房價格低；小產(chǎn)權房不限購；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有**配套等。2、缺點沒有不動產(chǎn)權證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權屬；需要全款購買，小產(chǎn)權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權房的設計、施工質(zhì)量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社區(qū)大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現(xiàn)困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。三、買小產(chǎn)權房的注意事項有哪些？看起來優(yōu)缺點似乎不相伯仲，那到底買還是不買呢？如果資金夠的話當然還是建議買商品房，但如果手頭的錢不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下這些問題，因為小產(chǎn)權房還是值得一買的。1、在購房時，一定要先確定開發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門的審批手續(xù)，包括使用權證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購買這樣的房子需要注意存在的風險。另外，盡量選擇社區(qū)大一點，樓棟多的小區(qū)。有些小產(chǎn)權小區(qū)建設的跟商品房外觀沒什么區(qū)別，真很難分辨。2、對于開發(fā)商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門咨詢了解。3、看房到**后的購房，都離不開權屬合同，包括付款方式，交付時間。因此一定要認真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與我們購房者自身利益息息相關。**好找買過小產(chǎn)權房的朋友參考，或者熟悉的中介問清楚后再購買。4、除了通過外部因素去衡量房屋風險，買房還是要回歸房子本身。一般先根據(jù)自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質(zhì)量等，還有戶型的套內(nèi)面積有些也會有套路，因為監(jiān)管缺失問題，所以**好實際測量。

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• 問 什么是小產(chǎn)權房 小產(chǎn)權房有什么弊端
  答

  近年來，小產(chǎn)權房房價低，不限購，受大家的追捧，成為樓市的“香餑餑”。但是，由于小產(chǎn)權房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權房會具備一定的風險。一、缺少“五證”“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為，“小產(chǎn)權房”存在諸多風險，**大的問題就是沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。二、拆遷難補償除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。三、質(zhì)量難保證房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。四、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。五、遺贈也麻煩由于缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因為沒有辦理相關手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。六、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！

• 問 小產(chǎn)權房是什么小產(chǎn)權房有什么弊端
  答

  近年來，小產(chǎn)權房可以說是樓市的“香餑餑”。但是，由于小產(chǎn)權房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權房會具備一定的風險。 風險一、缺少“五證” 所謂“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為，“小產(chǎn)權房”存在諸多風險，**大的問題就是沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。 風險二、拆遷難補償 小產(chǎn)權房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 風險三、質(zhì)量難保證 **可怕的是，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 風險四、配套不完善 小產(chǎn)權房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 風險五、遺贈也麻煩 小產(chǎn)權房由于缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因為沒有辦理相關手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 風險六、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣 對于大多數(shù)人來說，都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！

• 問 什么是小產(chǎn)權房 小產(chǎn)權房值得購買嗎
  答

  這段時間，在天津的一些地方，小產(chǎn)權房有恢復之勢。同樣是通透洋房，價格僅為市內(nèi)的同類商品房價格的三分之一。而這樣的房子大多數(shù)建在城郊結合部。 小產(chǎn)權房為什么還能大量開發(fā) 小產(chǎn)權房是一個很復雜的系統(tǒng)，在我國社會主義新農(nóng)村的建設進程中，農(nóng)村也開始模仿城市搞集中居住，集中開發(fā)。這在一些大城市如天津、上海的郊區(qū)比較普遍。通過集中規(guī)劃和開發(fā)，大量在集體產(chǎn)權土地上的房子開始出現(xiàn)。 這一切都源于土地價格飛漲，房價飛漲，而農(nóng)民囿于城鄉(xiāng)二元土地制度無法享受到土地增值帶來的紅利，而合法的渠道則是被政府征收獲得補償，但農(nóng)村土地低廉的土地出讓金，讓農(nóng)民寧愿自己建房出售也不愿意讓政府壟斷收益。 我能抵抗一切，除了價格誘惑 購買小產(chǎn)權房的人，有部分本地人，還有部分外地人，大多以自主為目的。這也是無奈之舉，小產(chǎn)權房少了土地出讓金，隨著城市化進程的加快，住房需求正在不斷增加。迫于價格壓力，城郊和城中村的大量小產(chǎn)權房開始進入買房者的視野，雖然小產(chǎn)權房只能居住沒有產(chǎn)權，質(zhì)量較差等風險，但巨大的價格差已經(jīng)足夠吸引新城市人。 小產(chǎn)權房的利益鏈條 村集體：不用繳納任何土地出讓金和各種稅費，賣地建房創(chuàng)收。 開發(fā)商：通過與村集體合作開發(fā)集體土地，按比例分成。 村民：村民對擁有使用權的土地享有使用權，也能享受到集體收益的分紅。 國土部門：部分監(jiān)管者存在睜一只眼閉一只眼的問題，或的灰色收入。 購房者：以遠低于市場的價格買到房子，足矣。 中介：小產(chǎn)權房只要有人愿意買，他們就有收益。 “小產(chǎn)權房”轉(zhuǎn)正聲音為何一再被打壓？ 從上面的利益鏈條我們就能看出，整個小產(chǎn)權房的開發(fā)流程中，只有政府角色的確實。而政府是規(guī)則的制定者，在土地招拍掛制度中，我們在之前的文章中曾經(jīng)提到過，合法商品房的成本中，土地出讓金差不多占到四成！ 有專家表示，小產(chǎn)權房合法化，只會是讓城郊結合部和城中村的居民們獲得了收益，成為了“包租公”和“包租婆”，而廣大的農(nóng)村農(nóng)民無法享受到這個利益，也是對新市民們利益的損害。 還利于民需落到實處 “小產(chǎn)權房”無法轉(zhuǎn)正的原因無外乎這兩點：合法性和公平性。前者是由法律和制度決定的，后者是由民意和輿論決定的。目前小產(chǎn)權房使得多贏局面的出現(xiàn)，是否能讓政府有所反思自身的角色定位問題，而輿論，我想引用一個例子：當年從安徽小崗村走出的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制就是來自于破除舊制度。 沒有繳納土地出讓金，“小產(chǎn)權房”在現(xiàn)行體制下，轉(zhuǎn)正的可能性幾乎不存在。“小產(chǎn)權房”轉(zhuǎn)正讓老百姓得點實惠，但政府是否能認可“藏富于民”卻仍是個問號！