西安個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶要什么資料 西安個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

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• 155****5519

  個(gè)人房屋買賣后**終要的是趕緊辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，那么西安這邊過(guò)戶需要什么材料，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？詳見(jiàn)下文。 一、個(gè)人房屋買賣過(guò)戶所需資料 1.轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)； 2.申請(qǐng)人（代理人）身份證明復(fù)印件（核對(duì)原件）； 3.房屋所有權(quán)證； 4.房屋買賣合同； 5.申請(qǐng)人（賣方）婚姻狀況證明（單身證明、結(jié)婚證、離婚證、生效的法律文書(shū)）復(fù)印件（核對(duì)原件），或登記機(jī)關(guān)根據(jù)需要提供的結(jié)婚登記審查表； 6.代理人需提交經(jīng)公證的委托書(shū)； 7.處分未成年人的房屋時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供經(jīng)公證處分的房屋系“為未成年人的利益”的書(shū)面保證； 8.涉及未成年人的房屋時(shí)，其監(jiān)護(hù)人需提交監(jiān)護(hù)公證書(shū)； 9.外籍人士（含香港、澳門、臺(tái)灣）購(gòu)買的須出具西安市涉外房地產(chǎn)審批意見(jiàn)書(shū)； 10.房屋分層分戶平面圖或房屋分戶測(cè)量圖、配圖說(shuō)明、房屋四至墻界表等； 11.房屋產(chǎn)權(quán)交易登記信息查詢證明（核檔證明）； 12.登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。 二、個(gè)人房屋買賣過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1.房屋交易手續(xù)費(fèi) （1）安居工程住房、公有住房（房改房）首次上市：3元/平方米； （2）住宅（含經(jīng)濟(jì)適用住房）：4元/平方米； （3）非住宅：10元/平方米。 2.土地收益金 （1）公有住房（房改房）首次上市的按交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的1%收??； （2）安居工程住房按房屋交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的2%收??； （3）經(jīng)濟(jì)適用住房按房屋交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的15%收取。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 西安保障性房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需資料有哪些？ 西安保障性房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程是什么
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶是購(gòu)房者買房之后很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，那么保障性住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和正常的商品房過(guò)戶有區(qū)別嗎？保障性住房申請(qǐng)條件有哪些呢？ 一、保障性住房房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 辦理部門：西安市房產(chǎn)交易管理中心 商品房科 辦理地點(diǎn) ：房產(chǎn)交易大廈（西大街116號(hào)）大廳一樓 2-3號(hào)窗口 辦理電話： 029-87639973 承諾時(shí)限：受理后10個(gè)工作日移交至產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 所需資料： （1）房屋權(quán)屬證明（房屋所有權(quán)證、房屋登記簿或房屋權(quán)屬登記分戶表）； （2）轉(zhuǎn)讓方（開(kāi)發(fā)商）的法人授權(quán)委托書(shū)； （3）轉(zhuǎn)讓方（開(kāi)發(fā)商）組織機(jī)構(gòu)代碼證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； （4）受讓方（買受人）身份證明； （5）商品房買賣合同； （6）城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證； （7）西安市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)； （8）承諾書(shū)（由開(kāi)發(fā)商出具）； （9）房屋分戶實(shí)測(cè)平面圖； （10）房屋專項(xiàng)維修資金繳存憑據(jù)； （11）其他相關(guān)補(bǔ)充資料。 二、保障性住房申請(qǐng) 受理范圍： 本市城六區(qū)及長(zhǎng)安區(qū)城鎮(zhèn)戶口（包括符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）符合市政府確定的中低收入線標(biāo)準(zhǔn)且無(wú)房或住房困難家庭 前置條件：   1、 本市城六區(qū)（新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)）或長(zhǎng)安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口； 2、 家庭人均月收入低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)； 3、 家庭人均住房建筑面積低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)； 4、 申請(qǐng)人及其家庭成員3年內(nèi)無(wú)房屋贈(zèng)與及轉(zhuǎn)讓行為的（房屋建筑面積超出市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)）； 5、 申請(qǐng)人及其家庭成員名下無(wú)商鋪或辦公用房； 6、 申請(qǐng)人離異，涉及房產(chǎn)處置且未再婚的，離異時(shí)間應(yīng)滿3年； 7、 申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲，單身應(yīng)在25周歲以上（申請(qǐng)公租房應(yīng)年滿18周歲）。   申請(qǐng)材料  1、按要求填寫(xiě)完整的《西安市保障性住房購(gòu)買資格申請(qǐng)審核表》一式三份。 2、申請(qǐng)人及其家庭成員身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。 3、申請(qǐng)人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復(fù)印件（驗(yàn)原件），持戶籍卡的申請(qǐng)人或家庭成員應(yīng)提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件。 4、未成年人的出生證明或獨(dú)生子女證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。 5、婚姻狀況證明：已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。離異帶子女的，提供離婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件）、法院民事調(diào)解書(shū)、判決書(shū)復(fù)印件（驗(yàn)原件）或離婚協(xié)議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，年齡應(yīng)滿25周歲（新就業(yè)職工及外來(lái)務(wù)工人員應(yīng)滿18周歲），提供未婚（未再婚）證明。 6、 申請(qǐng)人及其家庭成員收入證明（工作單位具備獨(dú)立法人資格的由工作單位出具證明，無(wú)工作單位及工作單位無(wú)獨(dú)立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明）。 7、申請(qǐng)人及其家庭成員住房證明（現(xiàn)住房證明：工作單位具備獨(dú)立法人資格的由工作單位出具證明，無(wú)工作單位及工作單位無(wú)獨(dú)立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明。身份證及戶口本地址證明：需由戶籍所在社區(qū)出具證明）。 8、特殊情況需另外提供相應(yīng)的證明材料。 辦理流程  1、 申請(qǐng)人持身份證、戶口本或戶籍卡原件在所屬社區(qū)領(lǐng)取《西安市保障性住房購(gòu)買資格申請(qǐng)審核表》（一式三份）； 2、 申請(qǐng)人按要求如實(shí)填寫(xiě)審核表，交由社區(qū)居民委員會(huì)受理，社區(qū)4個(gè)工作日完成公示、審核和信息錄入； 3、 社區(qū)居民委員會(huì)調(diào)查通過(guò)后，街道辦事處初審并公示； 4、 街道辦事處對(duì)有異議且異議屬實(shí)者返還社區(qū)，無(wú)異議者5個(gè)工作日完成初審，并將審核資料上報(bào)區(qū)住房保障部門； 5、 區(qū)住房保障中心對(duì)有異議且異議屬實(shí)者返還街道辦事處，無(wú)異議者8個(gè)工作日完成公示和復(fù)審，并將審核資料上報(bào)市住房保障中心； 6、 市住房保障中心13個(gè)工作日完成終審。具體辦理流程為： （1）受理：1個(gè)工作日。受理并對(duì)區(qū)上報(bào)來(lái)的申請(qǐng)表進(jìn)行編號(hào)和信息錄入； （2）初審：11個(gè)工作日。市住房保障中心將申請(qǐng)人及家庭成員的相關(guān)信息報(bào)送六部門進(jìn)行聯(lián)審，同時(shí)通過(guò)西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)向社會(huì)公示。公示期滿后對(duì)無(wú)投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報(bào)不實(shí)的，結(jié)合聯(lián)審結(jié)果對(duì)所提供相關(guān)資料進(jìn)行詳細(xì)審核（1個(gè)工作日）。 （3）復(fù)核：0.5個(gè)工作日（科長(zhǎng)審核） （4）審批：0.5個(gè)工作日（中心分管領(lǐng)導(dǎo)審批、通知審核結(jié)果） 7、 申請(qǐng)審核資料逐級(jí)返還，申請(qǐng)人持身份證原件到社區(qū)領(lǐng)取審核表。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶怎么收費(fèi)？房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要什么手續(xù)?
  答

  要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過(guò)戶契稅、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。2.費(fèi)用總共在2600元左右。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過(guò)戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：3元／平方米；4、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年的）；4、房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶怎么收費(fèi)？房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用是多少?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不收法律保護(hù)，不能過(guò)戶，可以轉(zhuǎn)贈(zèng)。1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證,贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同,公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi);。2、向房管局申請(qǐng)估價(jià),估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等),另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅;。3、上述手續(xù)辦理完畢后,憑過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件,繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后,受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。一、法律規(guī)定中國(guó)實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國(guó)有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。 二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶怎么收費(fèi)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶主要收取要根據(jù)買方和賣方來(lái)看，其中買方所要繳納的費(fèi)用有契稅、印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)以及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。而賣方所要繳納的費(fèi)用有：印花稅、交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅。其中，買方所要繳納的契稅在1%-3&之間，主要是根據(jù)面積的大小來(lái)進(jìn)行征收，印花稅的稅率在0.05%，交易費(fèi)是3元/平米，測(cè)繪費(fèi)在1.36元/平米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用大約是在80-200元之間。賣方所要繳納的大頭稅費(fèi)是個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅。而印花稅依然是房屋評(píng)估價(jià)的0.05%，交易費(fèi)是3元/平米，營(yíng)業(yè)稅的收取要根據(jù)房屋取得產(chǎn)權(quán)證的年限，如果超過(guò)2年，免收營(yíng)業(yè)稅，如果不滿兩年，收取評(píng)估價(jià)格的5.5%的營(yíng)業(yè)稅，此外，還需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%的個(gè)人所得稅。所以，在房屋買賣的過(guò)程中，稅費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)支，無(wú)論是買方還是賣方都要事先了解，做好合理的規(guī)劃。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶怎么收費(fèi)
  答

  二手房房產(chǎn)證辦理收費(fèi)情況：1、辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。2、交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元;購(gòu)買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的1。5%征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定。

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