安置房有房產(chǎn)證嗎 安置房能上市交易嗎

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• 153****4400

  由于城市經(jīng)濟的不斷發(fā)展和城市規(guī)劃的變化，經(jīng)常會出現(xiàn)房屋拆遷的情況，而安置房就是政府對拆遷戶進行住房方面的安置所修建的房屋。在進行安置房分配時，有些家庭由于人口多，家庭原住房面積大，可以分得好幾套房子。當(dāng)然，安置房和商品房還是有一定區(qū)別，許多人關(guān)心的是安置房有房產(chǎn)證嗎？是否可以轉(zhuǎn)手賣出去等。本期就安置房的相關(guān)問題進行了整理，供大家參考。 一、安置房能辦理房產(chǎn)證嗎？ 首先要申明的一點是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。 二、安置房怎么辦房產(chǎn)證? 1、安置房屋所有權(quán)證(收原件)。 2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件)。 3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。 4、查檔證明(收原件)。 5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件)。 6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)。 7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)。 8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件)。 9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)。 10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。 特別提示： 1、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后，再按上述規(guī)定辦理登記手續(xù); 2、若被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交國家安全部門出具的證明。 三、安置房有哪些限制條件？ 1、 拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。 2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。 關(guān)于安置房有房產(chǎn)證嗎？辦理房產(chǎn)證的流程以及安置房的限制因素就給大家介紹到這里了。相信大家看完后，也有了一個詳細的了解。關(guān)于安置房各個地方的政策不同，想要購買安置房的朋友們，需要提前了解下當(dāng)?shù)仃P(guān)于安置房的相關(guān)政策，考慮各方面的利弊，來決定是否購買。  

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:44

相關(guān)問題

• 問 安置房可以買賣嗎有房產(chǎn)證嗎? 安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房可以自由買賣嗎？
  答

  拆遷安置房有房產(chǎn)證是可以買的。拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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• 問 安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

         安置房一般來說是有房產(chǎn)證的，安置房是通過正規(guī)的拆遷程序得到的情況下，被安置人將來都能取得房產(chǎn)證，只不過房產(chǎn)證獲得的時間未知。　　安置房一般有兩類，一類是因為市政重大工程動遷而政府建造的中低價商品和配套商品房，另一類就是因為房地產(chǎn)開發(fā)的緣故，房地產(chǎn)公司安置拆遷戶或者為安置人購買的同等水平的商品房。這兩類的安置房產(chǎn)權(quán)都是歸個人所有的，所以是有房產(chǎn)證的。但是有一部分的安置房沒有分戶的土地使用證，使用屬于共有產(chǎn)權(quán)，這樣的話就沒有房產(chǎn)證了。安置房在取得房屋的產(chǎn)權(quán)登記和權(quán)證之后，可以上市交易，但是市政工程的拆遷安置房五年內(nèi)是無法上市交易的。安置房在沒有取得產(chǎn)權(quán)之前，對外出售非法?！　“仓梅渴怯蟹慨a(chǎn)證的。在購買安置房之前，需要查詢清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和年限，是否為共有產(chǎn)權(quán)的，各種問題都要注意，避免交易后發(fā)生一些無法解決的情況。

• 問 安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

  首先要確認安置的是所有權(quán)房還是使用權(quán)房,如果是使用權(quán)房就不會有房產(chǎn)證,所有權(quán)房肯定是有房產(chǎn)證的。

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• 問 安置房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風(fēng)險。

• 問 ??安置房能買嗎？安置房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  安置房石可以買賣的，但是買賣有條件限制，安置房是能辦理房產(chǎn)證的。一、安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房有房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。二、安置房可否買賣1、如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。2、如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。3、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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