自住型商品房可以賣(mài)嗎 北京自住房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有什么

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• 138****7252

  關(guān)于自住型商品房可不可以買(mǎi)賣(mài)這個(gè)問(wèn)題，相信有不少人有疑慮，有一種說(shuō)法自住房五年以后不可以上市，如果出售只能政府回購(gòu)。在北京購(gòu)買(mǎi)的自住房多長(zhǎng)時(shí)間可以轉(zhuǎn)讓出售呢？需要注意哪些事項(xiàng)？下面搜房網(wǎng)小編為大家一一解答。 在市住建委官網(wǎng)發(fā)布的“自住型商品住房政策要點(diǎn)解讀”第五點(diǎn)中，援引了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》中的原文，即“自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，以及“購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款”。 而在前幾日，北京推出了**嚴(yán)的自住房騙購(gòu)懲罰，市住建委和北京市工商局專門(mén)針對(duì)自住房起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》，向各界征求意見(jiàn)！自住房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購(gòu)買(mǎi)自住房、騙購(gòu)者家庭五年內(nèi)不得買(mǎi)房等悉數(shù)入內(nèi)。 按**新規(guī)定，自住房購(gòu)房合同中應(yīng)滿足以下要求： 首先，合同提示購(gòu)房人自取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房人在獲得房屋所有權(quán)證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)該按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差距的30%繳納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓自住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)自住房。 其次，自住房的購(gòu)買(mǎi)有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購(gòu)買(mǎi)自住房時(shí)出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購(gòu)自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購(gòu)房人家庭不得在北京市購(gòu)買(mǎi)住房，也就是說(shuō)，即便是個(gè)人出現(xiàn)騙購(gòu)的情況，其家庭在未來(lái)5年內(nèi)也不能在北京購(gòu)買(mǎi)住房。 由此可見(jiàn)，自住房購(gòu)房合同中有嚴(yán)格的規(guī)定，在購(gòu)買(mǎi)自住房后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)不得買(mǎi)賣(mài)，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買(mǎi)賣(mài)自住房的朋友們謹(jǐn)慎考慮后再做定奪。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住型商品房能出租嗎 購(gòu)買(mǎi)自住房有什么注意事項(xiàng)
  答

  自從自住型商品房投入市場(chǎng)以來(lái)，幾個(gè)自住房論壇中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)“自住房能不能出租”的提問(wèn)帖子。那么自住房究竟能不能出租?不少網(wǎng)友都有這個(gè)疑問(wèn)，下面小編搜集了一些資料，詳細(xì)為大家解答一下。 據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了47個(gè)自住房項(xiàng)目的供應(yīng)，可以提供4.9萬(wàn)套房源。其中17個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)了網(wǎng)上申購(gòu)，能提供20790套房源;已經(jīng)搖號(hào)的項(xiàng)目有4個(gè)，涉及7208套房源;已經(jīng)簽約的項(xiàng)目有兩個(gè)，簽約共計(jì)2019套。 而這么多套房，雖然是剛需群體為多數(shù)，但空置率并沒(méi)有那么低，這也就意味著，已經(jīng)簽約的購(gòu)房人，都在面臨自住房能不能出租的問(wèn)題。 在市住建委官網(wǎng)發(fā)布的“自住型商品住房政策要點(diǎn)解讀”第五點(diǎn)中，援引了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》中的原文，即“自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，以及“購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款”。 而在前幾日，北京推出了**嚴(yán)的自住房騙購(gòu)懲罰，市住建委和北京市工商局專門(mén)針對(duì)自住房起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》，向各界征求意見(jiàn)！自住房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購(gòu)買(mǎi)自住房、騙購(gòu)者家庭五年內(nèi)不得買(mǎi)房等悉數(shù)入內(nèi)。 按**新規(guī)定，自住房購(gòu)房合同中應(yīng)滿足以下要求： 首先，合同提示購(gòu)房人自取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房人在獲得房屋所有權(quán)證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)該按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差距的30%繳納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓自住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)自住房。 其次，自住房的購(gòu)買(mǎi)有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購(gòu)買(mǎi)自住房時(shí)出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購(gòu)自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購(gòu)房人家庭不得在北京市購(gòu)買(mǎi)住房，也就是說(shuō)，即便是個(gè)人出現(xiàn)騙購(gòu)的情況，其家庭在未來(lái)5年內(nèi)也不能在北京購(gòu)買(mǎi)住房。 從以上規(guī)定中我們看出，合同要求中對(duì)于自住房的轉(zhuǎn)讓和虛假申報(bào)有嚴(yán)格的限制，然而我們并沒(méi)有看到對(duì)于自住房是否可以出租有限制，按照目前執(zhí)行的合同文本中，也并沒(méi)有約定雙方不能出租。 綜上所述，北京自住型商品房在購(gòu)買(mǎi)之后的5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)受限而非使用權(quán)，所以出租自住房并沒(méi)有違反合同規(guī)定。所以購(gòu)買(mǎi)自住房而且考慮出租的朋友不必過(guò)度擔(dān)憂。

• 問(wèn) 北京自住型商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎 北京自住型商品房產(chǎn)權(quán)是什么類(lèi)型
  答

  2014年1月22日,北京市第十四屆人民代表大會(huì)第二次會(huì)議閉幕,表決通過(guò)的《政府工作報(bào)告》中,首次明確了自住房的性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)，自住型商品房購(gòu)買(mǎi)后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;5年后轉(zhuǎn)讓的,按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。 自住型商品房“共有產(chǎn)權(quán)” 北京市副市長(zhǎng)陳剛舉例說(shuō),比如一個(gè)人只有100多萬(wàn)或200萬(wàn)元,雖然當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)房?jī)r(jià)需要兩三百萬(wàn)元,但他也能買(mǎi)房。 “差的那一部分錢(qián)怎么辦,就是實(shí)行共有產(chǎn)權(quán),你先買(mǎi),國(guó)家給予支持,你自己先住,如果再上市,首先政府優(yōu)先收購(gòu),或者是根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)比例把政府那部分收益拿走。這樣沒(méi)買(mǎi)到的人也不虧,買(mǎi)到的人也不完全得利。”陳剛說(shuō)。 此前,北京市住宅體系建設(shè)堅(jiān)持“低端有保障,中端有支持,高端有市場(chǎng)”的總體思路,在市場(chǎng)主導(dǎo)中高端需求的同時(shí),重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)對(duì)低端需求的保障。但隨著北京新市民及外來(lái)常住人口的不斷涌入,目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求更多由中等收入群體支撐,夾心層購(gòu)房問(wèn)題日益凸顯。 中指院報(bào)告稱,“自住型商品房”概念的提出,是迎合當(dāng)下市場(chǎng)形勢(shì)變化做出的積極嘗試,“低端有保障、中端有政策、高端有控制”,中端需求保障的缺失將得到有效彌補(bǔ)。 報(bào)告指出,自住型商品房采取“寬進(jìn)嚴(yán)出”方式進(jìn)行管理,適當(dāng)放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)(相較于保障房),但增加優(yōu)先人群、交易限制(相較于商品住宅),政府的共有產(chǎn)權(quán)通過(guò)優(yōu)先解決保障輪候家庭、后期獲取差價(jià)收益等形式體現(xiàn)。 或加劇未來(lái)樓市不確定性 短期來(lái)看,自住型商品房無(wú)疑對(duì)北京樓市是巨大利好。 在 “保障房”+“自住型商品住房”落實(shí)的影響下,普通商品住宅供應(yīng)量及占比均將有所下降,對(duì)于自住型商品房所在的區(qū)域來(lái)說(shuō),短期供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化將對(duì)區(qū)域均價(jià)形成明顯的下拉作用。 但中指院常務(wù)副院長(zhǎng)表示,從供應(yīng)端來(lái)說(shuō),保障房、自住型商品住房供應(yīng)的加大,將擠壓普通商品住宅的市場(chǎng)份額,市場(chǎng)中普通商品住宅的供求缺口或?qū)⒗?其樓面地價(jià)、銷(xiāo)售價(jià)格將大幅上漲,加快趨向“改善化、高端化”。她認(rèn)為,未來(lái)北京五環(huán)至六環(huán)間普通商品住宅的門(mén)檻將進(jìn)一步提升,對(duì)于不屬于保障房覆蓋范圍、自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)人群的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),有能力購(gòu)買(mǎi)的范圍將更加有限。 在可能對(duì)未來(lái)純商品房?jī)r(jià)格產(chǎn)生側(cè)面助推作用的同時(shí),全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也對(duì)自住型商品房產(chǎn)生了另外一個(gè)擔(dān)心。他在在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)舉行的2013至2014年度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告發(fā)布會(huì)上表示,現(xiàn)階段還未明確房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)過(guò)程中將怎樣計(jì)算自住型商品房,如果自住型商品房被算在商品房?jī)r(jià)格里,由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)房?jī)r(jià)較低,但其價(jià)值卻不僅僅如此,則被政府利用降低房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)漲幅,給市場(chǎng)造成房?jī)r(jià)降低假象。 任志強(qiáng)稱,上市五年后,大家會(huì)發(fā)現(xiàn),由于需按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)30%上繳獲利部分,則會(huì)造成二手房市場(chǎng)價(jià)格暴漲和新房?jī)r(jià)格倒掛,造成市場(chǎng)價(jià)格信號(hào)不穩(wěn)定或者扭曲。

• 問(wèn) 自住型商品房可以賣(mài)嗎
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自住型商品房是要在取得房本之后的5年才可以賣(mài)的，而且30%的收益需要交給國(guó)家

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• 問(wèn) 自住型商品住房是如何組織搖號(hào) 自住型商品住房搖號(hào)有什么注意事項(xiàng)
  答

  搖號(hào)是購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房**重要的手段之一，那么自住型商品住房如何組織搖號(hào)的呢？ 自住型商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織公開(kāi)搖號(hào)，確定購(gòu)房家庭的選房順序。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，并對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)家庭和其他符合條件的購(gòu)買(mǎi)家庭分別進(jìn)行搖號(hào)，以保證選房順序產(chǎn)生的公平、公正性。 搖號(hào)結(jié)果在住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。搖號(hào)過(guò)程由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)監(jiān)督，并可以邀請(qǐng)社會(huì)公眾現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，保證搖號(hào)程序的透明和公正性。

• 問(wèn) ??自住型商品房可以賣(mài)嗎?自住型商品房買(mǎi)賣(mài)政策是怎樣的?
  答

  自住型商品房近年來(lái)非常火爆，這種房屋產(chǎn)權(quán)形式是目前**受歡迎的。自住型商品房在申請(qǐng)條件和申請(qǐng)流程方面都有自己的規(guī)定和要求。自住型商品房到手后能夠像商品房一樣上市買(mǎi)賣(mài)嗎？上市買(mǎi)賣(mài)有什么費(fèi)用要交嗎？申請(qǐng)自住型商品房的時(shí)候一般對(duì)于申請(qǐng)條件審核都比較嚴(yán)格，并且從提交申請(qǐng)資料到得到購(gòu)買(mǎi)自住型商品房的購(gòu)買(mǎi)資格中間花費(fèi)的時(shí)間也比較長(zhǎng)，所以自主性商品房得之不易，一般也不會(huì)輕易轉(zhuǎn)讓出去，那么自主性商品房可以繼承嗎，自主性商品房該如何繼承呢？自住商品房可以繼承嗎1、根據(jù)我國(guó)繼承法第三條規(guī)定及**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)繼承法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)包括有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等。2、自住商品房是可以作為遺產(chǎn)來(lái)繼承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著自住商品房的性質(zhì)不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。自住商品房也可以贈(zèng)與，但是必須在房屋取得房產(chǎn)證之日起滿5年之后才可贈(zèng)與。3、因?yàn)樽宰∩唐贩康奶厥庑再|(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候是受到一定的限制的，若對(duì)于在完成了房屋產(chǎn)權(quán)的登記之后，房屋權(quán)利人的死亡問(wèn)題在辦法中有提及，即是不屬于申請(qǐng)家庭成員的也是可以繼承該房屋的。自住商品房如何繼承一、繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過(guò)戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。二、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等；4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承；5、繼承人的身份證件。以上就是關(guān)于自住商品房是否可以繼承以及自住商品房如何繼承的介紹了，房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題，辦理繼承協(xié)議的公證需要帶上什么材料以及具體的流程還是要提前多了解一下才好。

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