自住型商品房如何買賣 自住型商品房買賣要注意什么

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• 138****1695

  北京申請自住型商品房條件包括： 本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。 經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 北京自住型商品房的申請條件是什么？ 自住型商品房申購條件內(nèi)容如下： 1、名下一套內(nèi)住房京籍家庭； 2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭； 3、單身者購買需滿25歲； 4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。 自住型商品房申購條件注意事項(xiàng)： 1、自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 2、購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。 自住型商品房申購條件相關(guān)問題解答： 自住型商品房去哪兒購買？ 項(xiàng)目開發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息。購房人到銷售現(xiàn)場登記。 自住型商品房如何審核資格？ 由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購房資格。 自住型商品房開盤時如何選房？ 開發(fā)商根據(jù)申購情況，搖號確定購房家庭選房順序。 自住型商品房戶型面積多大？ 套型面積以90平米以下戶型為主，**大套型建筑面積不得超過140平方米。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:55

相關(guān)問題

• 問 自住型商品房**多少 自住型商品房有什么要注意的問題
  答

  自住型商品房雖然相對于周邊地段的新建商品房和二手房，在價(jià)錢上打了七折。不過要注意，這個打七折的參照價(jià)格，是2013年下半年北京樓市階段性**高點(diǎn)的數(shù)據(jù)。因此，在這個價(jià)格數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上打折，顯然仍舊高的很。對于缺房子住的剛需人群來說，有能力全款吃進(jìn)者寥寥，使用住房貸款看來在所難免。此外，自住型商品房雖然是共有產(chǎn)權(quán)，但仍具有一定的投資**（或貶值）屬性，對于投資人來說，利用貸款杠桿來實(shí)現(xiàn)住房夢，顯然比全款要劃算得多。自住型商品房究竟能不能使用貸款呢？我認(rèn)為，既然它是商品住房，不管是否摻雜了政府因素，都可以使用住房貸款來購買，而且適用于現(xiàn)行住房貸款的任何政策，理論上也沒什么超國民待遇的特殊性。那么，買一套自住型商品房，究竟要準(zhǔn)備多少**款，能申請到多少貸款？每個月怎么還呢？怎樣還款**劃算呢？現(xiàn)在，我把北京市目前實(shí)行的住房貸款政策做個梳理。大家可以參照。一、首套房貸款根據(jù)北京市的住房限購政策，北京戶口的已婚家庭只能購買**多兩套住宅（商住兩用不算套數(shù)，在京軍警視同北京戶口），非北京戶口的滿五年納稅、社保家庭，以及單身家庭（包括離婚）都只能購買**多一套住宅。而對于自住型商品房來說，每個有資格的家庭終身只能購買一次自住型商品房，也就是一套房。以后即便離婚，名下沒房的家庭也不能再購買自住型商品房。買過自住型商品房的家庭，成員中滿25歲的孩子，可以獨(dú)立成戶，獲得購買自住型商品房資格。自住型商品房申購過程中，保障房輪候和京籍無房戶是優(yōu)先購買群體?？紤]到自住型商品房僧多粥少的現(xiàn)實(shí)，預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi)，絕大部分自住型商品房項(xiàng)目都會被優(yōu)先群體包圓，而其中大部分家庭是首次購房。如果沒有能力支付全款，那就只好貸款，享受首套房貸款的相關(guān)政策。（一）支持力度國家對首套房貸款是支持的。這種貸款基本是解決剛性需求和基本居住需求，理應(yīng)得到滿足。不過，由于銀行普遍處在貸款額度不足的狀態(tài)，放款時間比較慢，而且因個人金融信用的實(shí)際狀況，存在拒貸的可能性。絕大多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，少數(shù)銀行可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%（1.1倍基準(zhǔn)利率），或搭配出售理財(cái)產(chǎn)品。在基準(zhǔn)利率上打折扣的情況已經(jīng)很少了。在北京樓市歷史上，大概只有2009年出現(xiàn)過基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%（利率七折）的情況，但即便如此，也比同期的公積金貸款利率略高。（二）首套商貸5年以上的基準(zhǔn)利率是6.55%。首套房貸要求**不低于總價(jià)30%，貸款額度不超過總價(jià)70%。貸款期限**長為30年。一般來說，35歲以下的年輕人申請，基本可以拿到30年的還款期。超過40歲以后，還款期就會縮短。銀行一般將65歲視為還款截止年齡（也就是到這個歲數(shù)時必須還完）。因此，如果您50歲再來買房，還款期只有15年，同樣額度的貸款，月供會比較多，但利息總額減少。貸款額度要根據(jù)申請人的單位屬性、金融信用狀況、經(jīng)濟(jì)收入酌定。一般來說，月供不能超過家庭月收入的50%。我們以恒大御景灣為例。每平米22000元，90平米的住房大約為200萬元。**不能低于60萬元，商貸**高不能超過140萬元。如果按照月供**少，還款期**長來算，為期30年的月供為8895.04元（等額本息法），30年里還的利息總額高達(dá)180.221萬元，超出本金40萬元。那么，這個購房家庭的月收入要超過18000元，才能拿到這140萬元貸款。當(dāng)然，如果差錢的家庭可以要單位偽造收入和納稅證明，但家庭約收入一下子拿走將近9000元還貸，作為工薪階層的你，不覺得負(fù)擔(dān)很重嗎？也有人愿意用等額本金法，每個月還的本金一樣多，那么月供額度就會在30年里由多變少，第一個月還11530.56元，以后逐月遞減，到第360個月還3910.12元.30年里的還的利息為137.932萬元，比本金略少，比等額本息法少還40多萬元利息。因此，要想讓自己月供負(fù)擔(dān)輕一些，**就盡可能多一些吧。（三）首套公積金貸款公積金貸款的發(fā)放單位是有區(qū)別的，包括常見的北京市住房公積金管理中心和中央國家機(jī)關(guān)住房公積金管理中心（簡稱市管和國管），也包括不太常見的中共中央直屬機(jī)關(guān)住房公積金管理中心（簡稱“中直管”）和鐵路系統(tǒng)住房公積金管理中心，以及軍隊(duì)的住房公積金管理中心等。需要解釋的是，國管的覆蓋面包括國務(wù)院系統(tǒng)的政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和中央直屬企業(yè)、部委直屬國有企業(yè)。市管的覆蓋面包括北京市及各區(qū)縣政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和北京市、各區(qū)縣直屬國有企業(yè)、民營企業(yè)、外資企業(yè)和個體企業(yè)。中直管的覆蓋面是黨中央直屬的政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位以及全國人大、政協(xié)、各民主黨派機(jī)關(guān)及事業(yè)單位，以及相關(guān)的直屬企業(yè)等。鐵路系統(tǒng)和軍隊(duì)的情況顧名思義，就不解釋了。公積金首套房貸款的基準(zhǔn)利率是4.5%，相當(dāng)于商貸的66折，可以說是國家給繳納公積金的職工提供的貼息住房貸款。根據(jù)北京市**新規(guī)定，職工繳存公積金連續(xù)滿12個月且購房時仍在繳存的，可以申請公積金貸款，否則不行。中間斷了得從頭算。能貸多少呢？北京市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上限是80萬元。如果信用評級達(dá)到A級，可以貸到80萬元；達(dá)到AA級可以貸到92萬元，達(dá)到AAA級可以貸到104萬元。上面的說法是理論上的，但現(xiàn)實(shí)中由于貸款額度較緊張，一般也就**多給貸到80萬元。就算你信用評級再高，想拿到104萬元也不容易。目前，想要貸到80萬元大概也不容易。需要每月個人繳存額不低于700元（不含單位1:1補(bǔ)的700元），才能拿到這么多貸款。否則適當(dāng)減少。如果一個月個人繳存額大概五六百元，大概能貸到70-75萬元，比以前略有減少。前段時間新聞上公布了算法，我不再贅述。公積金貸款執(zhí)行的**標(biāo)準(zhǔn)比較古怪。首套房且建筑面積90平米以下，**不低于總價(jià)20%，貸款不高于總價(jià)80%。首套房且建筑面積超過90平米（不含），**不低于總價(jià)30%，貸款不高于總價(jià)70%。這個政策可理解為支持中低價(jià)位、中小戶型的初次剛性需求。以恒大御景灣為例。每平米22000元，90平米的住房大約為200萬元。雖說有**不低于20%的說法，但由于一般情況下只能貸到80萬元，購房者還要準(zhǔn)備出120萬元的**款。因此，由于總價(jià)和貸款額度因素，**實(shí)際上變成了60%。月供是多少呢？按照貸款80萬元，為期30年計(jì)算，月供4053.48元（等額本息）。30年間的利息總額為65.925萬元。如果按照等額本金法還款，首月要還5222.22元，第360個月還2230.56元，可以說是逐月減少。不過前十年的月供負(fù)擔(dān)略重一些。利息總額54.150萬元，比等額本息法少還11萬元利息。不過，公積金中心似乎不太支持等額本金法。按照北京的生活成本計(jì)算，月供4000元的前提是家庭月收入不低于1萬元，否則維持基本生活質(zhì)量就比較麻煩。而當(dāng)**出去120萬元以后，很多家庭就立即淪為赤貧，生活質(zhì)量不降低才怪呢。（四）能不能組合貸款現(xiàn)代多數(shù)開發(fā)商開發(fā)的普通商品房項(xiàng)目，都不支持組合貸款，甚至不支持國管公積金貸款。組合貸款的麻煩之處在于三點(diǎn)：一是每種貸款的額度都受限；二是辦理手續(xù)非常繁瑣，極容易因兩類貸款之中的一類沒批下來，給自己找麻煩；三是相當(dāng)于同時使用了兩次貸款。根據(jù)央行的說法，一個家庭只能使用兩次住房貸款，無論是公積金還是商貸，正所謂“認(rèn)房也認(rèn)貸”。第三次購房時，無論名下是無房，還是只有一套住房，都只能全款購房了。所以，我不建議使用組合貸款。二、第二次購房貸款根據(jù)央行和北京市公積金管理中心的有關(guān)規(guī)定，住房貸款的發(fā)放采取“認(rèn)房也認(rèn)貸”的形式。既然一個北京戶口家庭只能買兩套房，那么他也相應(yīng)地只能享受兩次貸款機(jī)會。第三次購房時，無論名下是無房，還是只有一套住房，都得全款購房。因此，使用貸款時一定要謹(jǐn)慎小心。更重要的是，首套房貸款只有一次。就像人的青春年華，失去就再也沒有了。理論上講，國家不反對第二次貸款，但申請難度肯定比首套房貸款和第一次貸款難度大得多。第二次貸款包括兩種情況，一種是名下無房，一種是名下已有一套住房。（一）名下無房的第二次購房貸款這種情況通常出現(xiàn)于名下以前有房，但都已賣掉。以無房戶身份重新購置一套住房。而且以前購房時用過一次住房貸款，再賣掉前已將貸款余額還清。這次購房需要再用住房貸款，這就是名下無房的第二次購房貸款。根據(jù)有關(guān)政策，這種情況無論是商貸還是公積金貸款，需要**不低于總價(jià)的60%，貸款不高于總價(jià)的40%，貸款利率均為1.1倍基準(zhǔn)利率（商貸是7.21%、公積金是4.95%）。月供額度相應(yīng)增加。我們?nèi)砸院愦笥盀碁槔?。單價(jià)22000元，90平米戶型。總價(jià)200萬元，只能獲得**多80萬元、**長30年的貸款額度（可能現(xiàn)實(shí)中獲得的額度還會略少），需要**120萬元。商貸月供5435.72元（等額本息），30年還的利息總額是115.686萬元。公積金月供4270.16元（等額本息），30年還的利息總額是73.726萬元。（二）名下有一套房的第二次購房貸款（二套房貸款）名下有一套房子，用貸款購買，無論貸款是否還清，這時理論上可以再通過貸款購買第二套住房，就是第二次貸款，屬于**典型的“二套房貸款”。由于名下有房，無論該房是否在北京，**都不能低于總價(jià)70%，貸款無論是商貸還是公積金，都不能高于總價(jià)30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍（商貸是7.21%、公積金是4.95%）。個別銀行對這種情況可能會因額度有限而拒貸。名下有一套房子，全款購買。然而，自己的貸款已經(jīng)用過一次（比如為父母買房貸款償還），此時自己再想通過貸款買一套房，依然是**70%，貸款30%。我們以恒大御景灣90平米住房為例。200萬的總價(jià)，在這種情況下**要達(dá)到140萬元。貸款60萬元。如果還款期為30年，商貸月供4076.79元（等額本息），30年還的利息總額是86.765萬元。公積金月供3202.62元（等額本息），30年還的利息總額是55.294萬元。不過在實(shí)踐中，如果第一次貸款尚未還清，很可能影響第二次貸款的申請結(jié)果，沒準(zhǔn)會被拒貸。三、負(fù)擔(dān)評估已經(jīng)推出的自住型商品房的里，**低總價(jià)約為80萬元（當(dāng)代采育滿庭春MOMA84平米戶型），**高總價(jià)約為200萬元（順義住總興華新國展?jié)M庭芳105平米戶型）。在貸款政策“認(rèn)房也認(rèn)貸”的政策環(huán)境里，這樣的價(jià)位對于任何中低收入的剛需購房者來說，都是負(fù)擔(dān)沉重的。我覺得，按照2013年下半年樓市**高點(diǎn)作為七折定價(jià)參照的做法，現(xiàn)在看來有些無恥，帶有給高房價(jià)和樓市泡沫托底的意思，對普通購房者也是一種無聲的“坑爹”。我個人的建議是，在權(quán)衡自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和月還款能力之后，做出適合自己真實(shí)承受能力的購房選擇。不要為買一套房，拖累了幾十年的生活質(zhì)量和生活預(yù)期。四、貸款政策總結(jié)（一）已婚北京戶口家庭：首次購房，名下無房：公積金貸款90平米以下**兩成，90平米以上**三成。商貸**三成。名下無房，第二次購房，第二次貸款：公積金貸款和商貸都是**六成，利率1.1倍。名下有一套房，第二次購房，第一次或第二次貸款：公積金貸款和商貸都是**七成，利率1.1倍。名下有兩套房，禁止購買第三套房。無論名下有沒有住房，禁止第三次貸款。（二）單身北京戶口家庭（包括單身、離婚、喪偶）和滿五年繳稅社保的外地戶口家庭名下只能有一套住房（當(dāng)然，在限購出臺之前名下有N套房都無所謂，限購后就不能再買了）。首次購房按首套房貸款政策。名下無房，第二次購房（即賣舊買新）按照**六成，貸款利率1.1倍。禁止第三次貸款。（三）需要解釋的問題1.所謂名下房屋，是在全國范圍內(nèi)的住宅，不含商住兩用。2.購買商住兩用房不能使用住房貸款，只能打政策擦邊球，使用抵押消費(fèi)貸款，**高申請額度100萬元，**高還款年限為10年，執(zhí)行1.1-1.2倍數(shù)基準(zhǔn)利率。所以，月供比較多。

• 問 什么是自住型商品房 如何購買自住型商品房
  答

  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項(xiàng)目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開始進(jìn)行網(wǎng)上申購報(bào)名。 2014年2月，豐臺西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價(jià)格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房價(jià)格不會長期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市。2015年，已經(jīng)有10余個自住房樓盤投向市場。 自住型商品房申請條件 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房； 2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）； 3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲； 4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。 自住型商品房優(yōu)先購買條件 1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

• 問 ??自住型商品房可以賣嗎?自住型商品房買賣政策是怎樣的?
  答

  自住型商品房近年來非?；鸨?，這種房屋產(chǎn)權(quán)形式是目前**受歡迎的。自住型商品房在申請條件和申請流程方面都有自己的規(guī)定和要求。自住型商品房到手后能夠像商品房一樣上市買賣嗎？上市買賣有什么費(fèi)用要交嗎？申請自住型商品房的時候一般對于申請條件審核都比較嚴(yán)格，并且從提交申請資料到得到購買自住型商品房的購買資格中間花費(fèi)的時間也比較長，所以自主性商品房得之不易，一般也不會輕易轉(zhuǎn)讓出去，那么自主性商品房可以繼承嗎，自主性商品房該如何繼承呢？自住商品房可以繼承嗎1、根據(jù)我國繼承法第三條規(guī)定及**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)包括有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等。2、自住商品房是可以作為遺產(chǎn)來繼承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著自住商品房的性質(zhì)不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。自住商品房也可以贈與，但是必須在房屋取得房產(chǎn)證之日起滿5年之后才可贈與。3、因?yàn)樽宰∩唐贩康奶厥庑再|(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時候是受到一定的限制的，若對于在完成了房屋產(chǎn)權(quán)的登記之后，房屋權(quán)利人的死亡問題在辦法中有提及，即是不屬于申請家庭成員的也是可以繼承該房屋的。自住商品房如何繼承一、繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。二、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等；4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承；5、繼承人的身份證件。以上就是關(guān)于自住商品房是否可以繼承以及自住商品房如何繼承的介紹了，房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題，辦理繼承協(xié)議的公證需要帶上什么材料以及具體的流程還是要提前多了解一下才好。

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• 問 申請自住型商品房條件是什么 如何申請自住型商品房
  答

  繼公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房措施后，北京市又推出了自住型商品房。那么什么是自住型商品房？申請自住型商品房的條件和自住型商品房的流程是怎樣的呢？ 該類房產(chǎn)與之前的**大不同就是沒有了戶口限制，凡是持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套“自住型商品房”。持有北京市工作居住證，且名下無房的非京籍家庭申請更沒問題了。 相比同地段同品質(zhì)的商品住房，自住型商品房價(jià)格低30%左右,具體定價(jià)會參考周邊的商品房項(xiàng)目和二手房價(jià)格，按照該地段一年后的價(jià)格預(yù)期制定限價(jià)。 購買程序 業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會采取搖號的方式來確定**終的購房者。 “應(yīng)該會借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號?？蓛?yōu)先購買的家庭先搖號，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房?！? 具體申請購買流程如下： 1、在百度搜“北京住建委”，第一項(xiàng)就是官方網(wǎng)站。 2、單擊進(jìn)入網(wǎng)站后，在左側(cè)通知公告里找有關(guān)“自住型商品房”的項(xiàng)目信息。 3、單擊進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目后，會有網(wǎng)上申請地址，單擊進(jìn)入房企網(wǎng)站在線申請。 4、填寫個人信息后，提交，就等通知現(xiàn)場登記了，一般通知有兩種方式：網(wǎng)上公示、電話通知。建議大家經(jīng)常上網(wǎng)去看看公示了沒有，以免誤事。 5、獲得通知后，攜帶要求帶的資料，一定不要遺漏，前往銷售中心進(jìn)行登記。 6、等待房企、市住建委監(jiān)管對提交的資料進(jìn)行審核，確定購房資格。 7、如果審核通過了，就可以參與由開發(fā)商組織的搖號了。 北京房價(jià)一度抵擋了多少年輕人的北京夢。毫無疑問，自住型商品房使很多人看到了希望。當(dāng)然咯，成功申請自住型商品房可不是一件容易事。但是，身在北京，掌握申請自住型商品房條件以及流程也是必要的，萬一申請成功了呢？

• 問 ??什么是自住型商品房?自住型商品房怎樣申請?
  答

  什么自住商品房1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時就對開發(fā)商限制了未來的出售價(jià)格；2、自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人；3、購房對象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。4、申報(bào)對象由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購房資格。5、項(xiàng)目開發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在北京市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息。6、購買自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財(cái)政。自住型商品房申請條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、北京市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。自住型商品房優(yōu)先購買條件1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

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