什么是合肥“地鐵時代” 合肥樓市發(fā)展趨勢怎么樣

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• 136****8463

  2015年正在走向尾聲,合肥人的“地鐵時代”卻是漸入佳境,1號線、2號線、3號線正在如火如荼的建設中,4號線明年也將正式開工。當城市的地鐵夢想照進現(xiàn)實,地鐵上的城市,不只意味著一種交通的變革和時尚的生活,還蘊含著投資布局的一個新天地。 邂逅地鐵房后的百態(tài)人生 小朱是廬陽區(qū)一家房產(chǎn)中介公司的銷售顧問,上周他接手了一筆房東掛出的二手房生意,3室2廳的房子一開始對外的掛價是80多萬,由于該房產(chǎn)離地鐵3號線蒙城路大站交口不遠,吸引了不少人來看房,一周不到的時間房價已經(jīng)被抬高了近4萬元。 “3號線蒙城路站**近才修的,房東一看市場形勢還不錯,加上地鐵開始動工了,后期自然會有更好的**空間,心理價位就變得水漲船高?！毙≈煊行o奈,俗話講“地鐵一響,黃金萬兩”,不少業(yè)主對地鐵沿線的物業(yè)期望值很高,有些人在定價上波動較大,這也為樓市成交帶來不穩(wěn)定的因素。 家住青陽路的異地返鄉(xiāng)客王女士,**近回鄉(xiāng)探親期間準備買套商鋪做投資。夫妻兩人先后在城區(qū)多個地段考察了商業(yè)鋪面后,**終被一家打著地鐵商業(yè)體旗號的項目所吸引,一次性出手付現(xiàn)買下了店鋪。對于這份選擇,王女士認為主要是看中地鐵商業(yè)剛剛在合肥起步,而且這家店臨近地鐵1號線。 “手上的現(xiàn)款大都砸進去了來博一把,地鐵物業(yè)在北上廣等一線城市的**價格是可以看得見的。未來地鐵運營后,這邊的商鋪應該會更有潛力,我看好以后的發(fā)展空間。”王女士坦言。 “長龍”臥地為周邊物業(yè)帶來**光環(huán) 未來,十余條地鐵線路將在合肥城市版圖上逐漸密織成型,在市民身邊形成一張全方位立體軌道交通網(wǎng)。地鐵的準時、高效為人們擺脫了交通擁堵,贏得了生活的時間成本,而地鐵帶動的商圈效應也有望為房價提供更高的**空間。 據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,紐約、倫敦、香港、東京等城市成熟的地鐵物業(yè)價格平均高于同片區(qū)30%以上,上海、廣州、香港等地地鐵沿線商鋪出租率為100%。合肥房產(chǎn)界的多位人士都認為,從建設之初開始,地鐵就會產(chǎn)生一種磁力效應,這種效應會吸引生活、商務、商業(yè)、娛樂等設施向軌道站點集中,這種集中會刺激周邊高強度的開發(fā),提升房產(chǎn)價值的吸引力將是一種必然。 合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌指出,地鐵開通對沿線樓盤的**不言而喻,從一線城市等地鐵沿線樓盤來看,往往入住率會提升,房價上漲較快,這也是投資者看好地鐵房的重要因素。因為,地鐵帶動的人流、快捷的交通資源將會產(chǎn)生很強的競爭力。 易居營銷安徽區(qū)域的業(yè)內(nèi)專家表示,地鐵沿線首先是人流密集,它會帶動整個商業(yè)消費,越是人流密集的地方,它的配套越全,老百姓越密集配套越完善,這樣一來自然而然會帶動沿線的房地產(chǎn)市場,預計在建的地鐵周邊住宅、商業(yè)和寫字樓市場都會有一個穩(wěn)定的增長勢頭。 相關(guān)新聞 合肥軌道建設快馬加鞭 1號線:2012年6月1日,合肥地鐵建設吹響了號角。截至今年歲末,軌道交通1號線的土建工程基本完成,站內(nèi)裝修和機電安裝也在展開沖刺,車輛和人員正陸續(xù)就位,為明年底的試運營做著各項準備；同時,1號線**北段的三期工程也進入了招投標程序,明年有望迎來正式建設。 2號線:2號線全長27.8公里,2013年3月全面開工建設以來,歷時已超兩年半。除了東七里站之外,其余站點的主體結(jié)構(gòu)均將在明年春節(jié)前建成。在隧道挖掘方面,2號線共有50個盾構(gòu)掘進區(qū)間,已經(jīng)順利完成洞通21個,目前正有27條“鉆地龍”盾構(gòu)機在地下“啃食”隧道。軌道交通2號線穿過了五里墩立交風險區(qū)之后,下穿南淝河的施工方案正在擬定,預計春節(jié)后正式開始。 因為西園路站的施工,目前長江西路(梅山路~西園路)中間多條車道被施工圍擋封閉。三里庵周邊商業(yè)繁華、人流車流密集,全線僅有3條車道可通行,尤其是每天早晚高峰期都會出現(xiàn)短時擁堵。項目負責人透露,預計這種交通擁堵將在明年3、4月份路面分階段放行之后有所緩解；在明年7、8月份,長江中路范圍內(nèi)的路面將全線恢復正常通行。 作為合肥地鐵網(wǎng)絡的**基本骨架,1號線和2號線通過十字相交,將構(gòu)建起60公里的地下樞紐,貫通合肥主城區(qū)東西南北四大方向。 3號線:八大站點在潛山路和臨泉路上鏖戰(zhàn)正酣,全線33個站點還剩下**南端和**北端的等待拉開建設大幕,其中包括合肥地鐵戰(zhàn)線上的首批高架站很快就會從藍圖走向現(xiàn)實。 4號線:規(guī)劃中的4號線也沒閑著打起了“預備戰(zhàn)”,根據(jù)計劃,地鐵4號線明年將會開工。近期已有多臺機器開始在沿線道路鉆孔取樣,進行地質(zhì)勘探,為**終建設的敲定“探路”。4號線是位于主城區(qū)南部的L形線,線路西端起于候店路站,北端止于天水路站,途經(jīng)望江西路、習友路、祁門路、東二環(huán)和當涂路,全長約36公里,全部為地下線,共設車站28座,將會給合肥市民帶來更加便捷的交通出行。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:00

相關(guān)問題

• 問 樓市怎么樣去庫存 樓市發(fā)展趨勢如何
  答

  2015年,在去庫存的大基調(diào)下,房地產(chǎn)行業(yè)降息降準金融政策持續(xù)釋放,資金流動性,公積金松綁,二手房交易等利好政策輪番而上。開發(fā)企業(yè)也積極尋找新的門路,互聯(lián)網(wǎng)+、眾籌、轉(zhuǎn)型跨界等,成為了2015年樓市的關(guān)鍵詞?？纯匆韵率箨P(guān)鍵詞,你知道幾個？ ▅去庫存 去庫存,成為2015年樓市的主基調(diào)。 2015年11月30日,中央財經(jīng)領導小組第十一次會議提出,化解房地產(chǎn)庫存,促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù),到2015年10月末,全國商品房待售面積6.86億平方米,比9月末增加2122萬平方米。其中,住宅待售面積增加1180萬平方米,辦公樓待售面積增加56萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加709萬平方米。 ▅降息降準 2015年以來,貨幣流動性持續(xù)釋放,5次降息4次降準,是金融政策利好樓市的**為直接的表現(xiàn)。連續(xù)5次降息,五年期以上貸款基準利率由6.15%下調(diào)到了4.9%,調(diào)整幅度達1.25個百分點。直接利好購房者月供下降、利息直減”,信貸成本已降至**低。同時,降準增加資金流動性,降息大大降低房企的融資成本,有利于提振開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資的信心。 ▅商貸**比例下調(diào) 2015年3月30日,央行、住建部和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,將二套房貸**比例下限從現(xiàn)在的60%-70%降至40%,對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 9月30日,央行和銀監(jiān)會聯(lián)合公布了一份通知,把非限購城市首套房**款比例,從原來的不低于30%調(diào)整為不低于25%。 ▅公積金**比例下調(diào) 公積金首套房和二套房**比例同樣兩次下調(diào)。2015年3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,規(guī)定使用公積金貸款購買首套普通自住房,**低**款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的,公積金貸款**低**款比例為30%。 8月31日晚,住建部、財政部與央行發(fā)布通知,調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房**低**款比例,擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%,自2015年9月1日起執(zhí)行。 ▅營業(yè)稅5改2 2015年3月30日,財政部、國家稅務總局發(fā)布通知,個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓不足2年的住房,將全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。  ▅不動產(chǎn)權(quán)登記 2015年12月1日,邯鄲頒發(fā)了首張《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》,標志著我省不動產(chǎn)權(quán)登記制度改革全面推開。之前市民手中依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書（房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、集體土地使用證、林權(quán)證等）繼續(xù)有效,在辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等各類不動產(chǎn)登記時會逐步更換為新的不動產(chǎn)登記證書、證明。 ▅地王 臨近年末,在行業(yè)利好不斷涌現(xiàn)的背景下,首先被引爆的就是土地市場。僅11月下旬,以北上廣為例全國多地紛紛出現(xiàn)了土地出讓大潮,11月24日,北京、廣州、蘇州三大城市你方唱罷我登場,聯(lián)手出讓了26宗土地,拍地總額213億元。供應短缺造成的激烈競爭讓北京今年的土地出讓金在11月24日達到1920億元的歷史**高點,超過了去年全年1917億元的紀錄；上海則在11月25日創(chuàng)下了新的單價地王！豐臺地王,2015年豐臺土地市場大爆發(fā)。 ▅眾籌 眾籌（CrowdFunding）指的是在互聯(lián)網(wǎng)上面向大眾籌集資金,以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。在今年競爭異常激烈的房地產(chǎn)市場中,搭乘互聯(lián)網(wǎng)+的背景,眾籌以解決開發(fā)企業(yè)資金問題和購房者低價購房的兩全其美的方式迅速走紅。房產(chǎn)眾籌可以理解為多人投資一處房地產(chǎn), 共同擁有并共同獲取房產(chǎn)收益的過程。 眾籌的房價,比市場水平便宜三成左右。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,眾籌除了能夠幫助 企業(yè)獲得資金之外,還能讓普通人也參與進來。不過,對于房產(chǎn)眾籌的合法性,一直存在爭議。這種做法究竟能否叫做眾籌？其和傳統(tǒng)的集資建房有何區(qū)別？其項目推進是否存在法律障礙？ ▅跨界 轉(zhuǎn)型發(fā)展是許多房企“不將雞蛋放到一個籃子”里的未雨綢繆,轉(zhuǎn)型過程中,跨界合作成為大多數(shù)房企選擇的方式。萬科淘寶聯(lián)手買房；萬達、百度、騰訊達成戰(zhàn)略合作共同做電商；萬科與萬達達成戰(zhàn)略合作,充分發(fā)揮各自在房地產(chǎn)領域的優(yōu)勢,在一系列雙方有合作意向的房地產(chǎn)項目上開展深度合作,以實現(xiàn)利益共贏；遠洋地產(chǎn)與京東集團旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺展開跨界合作,進行營銷嘗試；北京萬科入股鏈家旗下的北京毫米裝飾有限公司（以下簡稱“毫米裝飾”）,正式進軍家裝行業(yè)。房企間以及跨行業(yè)間的合作越來越多。 ▅分化 分化是房地產(chǎn)市場越來越明顯的特征。未來的房地產(chǎn)市場,將繼續(xù)分化。一二線城市供不應求,三四線城市則以消耗內(nèi)存為主。市場集中度再次提高也將是市場的一大特征。據(jù)分析,百強房企市場份額已達35%,中小房企爛尾、倒閉、破產(chǎn)、被收購的數(shù)量將成倍上升。 而從產(chǎn)品角度分析,樓盤也將出現(xiàn)分化,品質(zhì)樓盤開盤熱賣,其他樓盤門可羅雀。同時,城市中心與新區(qū)供求也會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失調(diào)。 以上十大房地產(chǎn)行業(yè)的熱門關(guān)鍵詞,你知道幾個呢？

• 問 中國未來樓市發(fā)展趨勢如何 未來樓市市場前景怎么樣
  答

  有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前中國樓市有超多庫存。這意味著，開發(fā)商手里積壓著大量的房子。未來十年，中國的樓市會發(fā)生怎樣的變化？看看這十二大趨勢。 仔細觀察會發(fā)現(xiàn)，日前召開的財經(jīng)領導小組會議和國務院常務會議都提到了一件事，那就是推進戶籍制度改革、促進房地產(chǎn)消費。習***主席和李克強總理就城市化和戶籍改革密集發(fā)聲。在財經(jīng)領導小組會議上，習***指出要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，其意也就是促進住房消費。 而在做好城市工作方面，他提出要推進農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率；增強城市宜居性，加快市政基礎設施建設。歸納到一起，就是通過戶籍改革提高城市化率，這樣也可以化解房地產(chǎn)庫存。那么下面一起盤點未來十年中國樓市的12大趨勢。 1、城市之間房價差距將更大 由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應”將日益明顯。 過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。 2、大城市房屋日益資產(chǎn)化 一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對于多數(shù)中國人來說，房子**令人痛苦的時代過去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3、小戶型將機械化 20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商越來越像客機、游輪的生產(chǎn)商。 4、逆城市化很難出現(xiàn) 未來10到20年流行城里人到農(nóng)村買地，建別墅？中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多地少，土地國家所有；公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。 5、大城市很難“去中心化” 國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。 6、商鋪面臨價值重估 傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險的資產(chǎn)，因為單價太高?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時會發(fā)生。 7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛 網(wǎng)絡時代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫字樓“剛需”不足。未來投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫字樓。 8、房產(chǎn)稅會出臺，但對市場影響不大 房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會**高。整體而言，房產(chǎn)稅對房價影響不大。 9、計劃生育政策將逐步調(diào)整，但對樓市影響不大 全面放開二胎，已經(jīng)沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構(gòu)成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為年輕人生育上積極性在下降。早晚有一天會有地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。 10、大城市房價呈不斷上漲趨勢 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。 11、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型 **終國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。 12、“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破 隨著美元加息臨近，美國股市大調(diào)整已經(jīng)開始。在中國，IPO注冊制改革因股災已經(jīng)不可避免地被延后，讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)，將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的重塑，卻不會停止。

• 問 2010房價發(fā)展趨勢怎么樣？
  答

  應該說09年房地產(chǎn)是喜憂參半。尤其是房地產(chǎn)市長的問題上,樓市這種完全可以人為左右的東西是不好預測的。大家想一想在我們出現(xiàn)拐點,出現(xiàn)低迷,出現(xiàn)打折、讓利的時候,我們的大仙,大師們,都進行預測。樂觀一點的講可能兩年以后就會好起來。所有人都沒有想到09年6月份就出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。09年下半年所有人都沒有與到。我們經(jīng)過07、08、09年的跌宕起伏,我覺得這個取決于市場供需。如果供需解決不了,這個一個是土地供給,一個是地方**的土地財政,如果這些解決了,我想我們會得到平穩(wěn)發(fā)展

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• 問 惠州玖璽府未來發(fā)展趨勢怎么樣？
  答

  大亞灣西區(qū)是深惠融城發(fā)展的門戶區(qū)域之一，以建設千億級新興產(chǎn)業(yè)園為經(jīng)濟社會發(fā)展為主陣地，將以深圳為依托，發(fā)揮毗鄰坪山高新科技產(chǎn)業(yè)園的地理優(yōu)勢，打造“臨深片區(qū)1+N創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”，發(fā)展包括新材料、物聯(lián)網(wǎng)、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、生命健康、電子信息等等方向的產(chǎn)業(yè)，規(guī)模用地10.8平方公里，園區(qū)投資總額達610億元，并將騰訊，科大訊飛作為重點招商對象，可創(chuàng)造5萬多個就業(yè)崗位。

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• 問 未來房子發(fā)展趨勢
  答

  未來房子發(fā)展趨勢大概有兩個：房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤率日益下降，同時達到合理水平，然后還有積極采用新材料、新技術(shù)，大力發(fā)展綠色建筑。根據(jù)國家政策調(diào)整效果，很有可能會根據(jù)土地增加值獲得高毛利率，企業(yè)獲取利潤并根據(jù)企業(yè)競爭力做出決定，這不僅僅是外在資源。未來10年，房地產(chǎn)利潤水平會回到市場各業(yè)界的平均利潤水平，在8 ~ 10 %之間不會存在暴利時代。同時綠色發(fā)展也是我們未來的重點，減少建筑垃圾，增加綠色建筑。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，目前我國住房企業(yè)資金來源中，企業(yè)的自銷率上漲了43 %以上，個人買入額占25 %以上，商業(yè)銀行貸款僅為15 %左右。隨著對銷售不振、市場預測不佳的企業(yè)形成資金壓力，迫使企業(yè)尋找高費用貸款渠道，彌補資金需求缺失。