二套房信貸有什么**新動態(tài) 二套房營業(yè)稅期限是多少

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  昨天，國務(wù)院常務(wù)會議研究確定了若干促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。其中包括“第二套房”信貸放寬、營業(yè)稅減免等當(dāng)前樓市極為關(guān)注的政策。 “進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費”政策的具體措施為：對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅;將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 有望刺激改善型需求 “‘第二套房’信貸政策的放寬，將對樓市下一階段的運行起到非常好的促進(jìn)作用?！睘I江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東分析說，此前國家出臺的房產(chǎn)信貸政策有一些不明確和難以操作的規(guī)定，比如多數(shù)銀行遲遲無法出臺的明確執(zhí)行細(xì)則，這在一定程度上阻礙了購房者的交易進(jìn)程，所以“第二套房”信貸政策的放寬正是時候。此外，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控基調(diào)也已經(jīng)從原來的抑制需求，轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的擴(kuò)大需求。杭州樓市改善型需求的市場購買力是非常強(qiáng)大的，而新政策將在一定程度上有效激活這一部分需求。 按照新政策規(guī)定，當(dāng)?shù)刈》咳司娣e將成為“第二套房”信貸放寬程度的關(guān)鍵。根據(jù)去年3月份杭州市房管局發(fā)布的《杭州市城鎮(zhèn)居民住房基本狀況調(diào)查報告》，杭州市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為24.3平方米。其中，杭州市區(qū)為23.4平方米，比2000年的19.8平方米上升了17.9%;余杭區(qū)為27.9平方米，蕭山區(qū)為26.8平方米。現(xiàn)在還無法確定，杭州是否按照這個數(shù)據(jù)制定相關(guān)的執(zhí)行細(xì)則。 杭州合創(chuàng)行銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理畢明輝則認(rèn)為，新政策具有一定的利好作用，但是影響有限。因為現(xiàn)在不是房地產(chǎn)一個行業(yè)的問題，如果宏觀經(jīng)濟(jì)大勢沒有起色，那么房地產(chǎn)行業(yè)也很難獨善其身。所以現(xiàn)在**需要解決的就是市場信心問題，利好政策的出臺有利于加速市場信心的恢復(fù)。 昨天出臺的新政策還提出，要加大保障性住房建設(shè)力度，選擇部分有條件的地區(qū)試點，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補充用于經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè);同時，支持合理融資需求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項目的信貸支持，對有實力有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相關(guān)金融服務(wù);此外，要按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:05

相關(guān)問題

• 問 二套房營業(yè)稅怎么算？ 二套房稅費是多少 有哪些政策?
  答

  第二套房需要繳納如下稅款：1、營業(yè)稅：面積在144平方米以上，產(chǎn)權(quán)年限滿了5年，叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144平方米以下，產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%。2、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業(yè)稅，5.65%加個人所得稅。3、土地增值稅：144平方米以上沒滿5年交，相反免交。144平方米以下不交。稅率，0.5%?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健?、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。4、對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問 二套房營業(yè)稅怎么算
  答

  營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

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• 問 二套房貸信貸有什么規(guī)定 什么是二套房貸的信貸規(guī)定
  答

  中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知銀發(fā)〔2007〕452號 中國人民銀行上海總部,各分行、營業(yè)管理部,各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各銀監(jiān)局,各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行： 為進(jìn)一步貫徹落實《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號，以下簡稱《通知》)，依據(jù)國家住房消費政策和相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就執(zhí)行《通知》第三部分“嚴(yán)格住房消費貸款管理”中的有關(guān)問題補充通知如下： 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。 各商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)《通知》及本補充通知精神，制定具體實施細(xì)則，并向中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會報備。 請中國人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行，各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社及外資銀行。 中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

• 問 國家二套房政策是什么 營業(yè)稅征收年限是多少
  答

  國務(wù)院總理溫家寶17日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。 會議指出，近期國家采取擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長的政策措施，已對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，不少城市商品住房成交量有所回升。當(dāng)前，要堅持住房市場化基本方向，堅持對低收入住房困難群眾實行住房保障制度的原則，加大政策力度，加快保障性住房建設(shè)，進(jìn)一步鼓勵和支持住房消費，保持合理的房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 會議研究確定了以下政策措施。 （一）加大保障性住房建設(shè)力度。爭取用3年時間，解決近750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民的住房問題，并積極推進(jìn)農(nóng)村危房改造。中央繼續(xù)加大廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造投資支持力度，適當(dāng)提**西部地區(qū)補助標(biāo)準(zhǔn)。選擇部分有條件的地區(qū)試點，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補充用于經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè)。 （二）進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 （三）引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化，促進(jìn)商品住房銷售。支持合理融資需求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項目的信貸支持，對有實力有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相關(guān)金融服務(wù)。按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅。 會議要求，各地區(qū)要在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，進(jìn)一步采取促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場走勢，及時發(fā)現(xiàn)市場運行中的新情況、新問題，提高調(diào)控措施的預(yù)見性、針對性和有效性。要加強(qiáng)督促檢查，強(qiáng)化對國家補助資金使用和建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督。 會議還研究了其他事項。

• 問 二套房必須交營業(yè)稅嗎?
  答

  房子不滿5年要交營業(yè)稅

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