二套房購房契稅是多少 二套房政策購房契稅細則

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• 148****6813

  二套房購房契稅是多少 不管購買的是普通住房還是非普通住房，只要不是家庭唯一住房，契稅都不能再享受1.5%的優(yōu)惠了。二套房政策購房契稅是多少？近日，《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》已生效，在本市購買非家庭唯一住房時，契稅調(diào)至3%；出售或購買自有住房并在1年內(nèi)重新購房或出售原有住房的納稅人，不再減免個人所得稅。 政策解讀 首套90平方米以下仍為1% 《通知》中要求，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)唯一住房的，按成交價格1.5%征收購房契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1%征收契稅。對個人購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交價格3%征收契稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房和購買自有住房并在一年內(nèi)出售原有住房的納稅人，不再減免個人所得稅。 “就差這么幾天，一下子就得多花將近1萬元?！辟彿空邚埾壬悬c后悔，上周他交契稅時排隊的人很多，就打了退堂鼓，沒想到昨天再去交稅，趕上了優(yōu)惠取消。據(jù)了解，張先生購買的房屋雖然屬于普通住房，但是由于是家庭第二套住房，契稅由1.5%調(diào)至3%。 從本市二手房中介公司了解到，新的契稅、個人所得稅政策已從本周一開始執(zhí)行。專家表示，新政策出臺前，本市個人首次購買90平方米及90平方米以下普通住房，天津二套房契稅稅率為1%。個人購買自住普通住宅的，契稅按1.5%征收。 購房者來信—— 來信：本人家庭之前在深圳已購一套商品房，但在2010年9月前已經(jīng)售賣，并完成產(chǎn)權(quán)變更、還清房貸，現(xiàn)在2011年8月再購一套房，請問：該第二次購買的房產(chǎn)算一套房還是二套房，第二套房購房契稅怎么算，銀行房貸算二套還是一套？ 回復(fù)：擬答復(fù)如下：您好！一、房地產(chǎn)買賣的，當(dāng)事人在申請辦理轉(zhuǎn)移登記時，登記部門將核查其所購房屋是否屬于家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女）。二、根據(jù)《關(guān)于進一步貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》（深府辦〔2010〕82號），對于本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。自本通知發(fā)布之日起，所有商品住房交易必須執(zhí)行本通知規(guī)定。交易時間的認定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準。 我市將繼續(xù)嚴格執(zhí)行上述規(guī)定，對于非本市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須符合**近連續(xù)12個月以上且不含補繳的條件；對于提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是**近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并醫(yī)療保險、二是**近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并工傷保險、三是**近連續(xù)繳納12個月以上醫(yī)療保險并工傷保險。三、根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅號）及《深圳市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部等關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（深地稅法號），對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合家庭唯一住房條件的，不再享受減征收契稅的優(yōu)惠政策，一律按稅率3%征收。 本通知自2010年10月1日起執(zhí)行，具體以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽認購書及買賣合同的時間為準。涉及房貸事宜，請向銀行或主管部門咨詢。涉及稅費問題，建議前往稅務(wù)主管部門咨詢。感謝您的來訪！

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:37

相關(guān)問題

• 問 購買二套房契稅是多少 購房契稅**新優(yōu)惠政策是什么
  答

  很多購房者在購房時十分關(guān)心契稅問題，購買二套房契稅是多少，二套房契稅是否能享受到優(yōu)惠政策呢？在此，搜房網(wǎng)為大家整理了有關(guān)契稅的**新政策，希望對大家有所幫助。 目前，契稅的**新政策為《財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2010〕94號)，《通知》中規(guī)定：對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減按1%稅率征收契稅； 對于人購買90平方米以上144平米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅；個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，一律按照3%計算購房契稅。 《通知》中關(guān)于契稅的具體內(nèi)容如下： （一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。 （二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。 相關(guān)政策：《財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2010〕94號)

• 問 第二套房契稅是多少？二套房契稅怎么算？
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  二套房契稅怎么算？

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• 問 青島的二套房契稅是多少 有什么二套房政策
  答

  近日“青島市二套房契稅稅率按3%執(zhí)行”的消息，讓不少購房者對契稅政策關(guān)注起來。記者獲悉，山東省財政廳在4月底已轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國稅總局的通知，規(guī)范了過去全省不太統(tǒng)一的首套住房認定標準。只要是二套房，契稅稅率統(tǒng)一為3%。 山東省契稅征收一直差別化執(zhí)行，青島調(diào)整后，目前全省房地產(chǎn)交易契稅都執(zhí)行3%的稅率。其中，個人首次購買面積在90平方米以上144平方米以下普通住房的，享受1.5%減半優(yōu)惠稅率;首次購買90平方米以下住房的，享受1%優(yōu)惠稅率。今年3月9日，財政部、國家稅務(wù)總局對首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題進行明確，規(guī)定：“對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策?！? 山東省在貫徹該文件的時候，同時明確個人首次購買面積在90平方米以上144平方米以下普通住房，其首套住房的認定標準也執(zhí)行該規(guī)定。就是，兩人或多人共同購買普通住房的，這套房子，對其中每一位購房者來說，都必須是唯一的住房，否則就不能享受契稅稅率優(yōu)惠，要按照3%的稅率繳稅。 山東省財政廳相關(guān)負責(zé)人表示，下發(fā)該文件，就契稅征收政策來說，并沒有實質(zhì)性調(diào)整，只是明確、規(guī)范過去全省不太統(tǒng)一的首套住房認定標準。這項規(guī)定已經(jīng)從2010年5月1日起執(zhí)行。 聯(lián)名購房，當(dāng)心丟了優(yōu)惠 “山東省財政廳轉(zhuǎn)發(fā)《 財政部國家 稅務(wù)總局關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》的通知，對大家購房**直接的影響就是，兩人或多人共同購買144平方米及以下普通住房的，這套房子對其中任何一位購房者來說，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受契稅稅率優(yōu)惠。這就意味著，聯(lián)名購房者一方已購房不能享契稅優(yōu)惠?！辟Y深房產(chǎn)經(jīng)紀人劉金梅表示。 財政部、稅務(wù)總局規(guī)定，自2008年11月1日起個人首次購買90平方米及以下普通住房的，稅率為1%，但對這個“首次”并沒有詳細的情形規(guī)定。比如，丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無房，后來又以 夫妻、父子聯(lián)名買房，算不算“首次”?類似情況在實際操作中挺多，這些問題文件都沒明確。遇到這樣的情況，我省之前一般都從寬執(zhí)行，算首次購房，也就是享受1%的優(yōu)惠稅率。 但是，現(xiàn)在對一方已有購房記錄的聯(lián)名購房者來說，這樣的優(yōu)惠就不會再有了。購買面積在90平方米以上、144平方米以下普通住房的，如果非首次購房，要多繳1.5%的契稅稅款。購買90平方米及以下普通住房，如果非首次購房，要多繳2%的契稅稅款。 (孫韓高)

• 問 怎樣避免二套房契稅?二套房契稅新政策2015
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  1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門備案了，在房管部門就開具不了你的無房證明；2、二套房界定是以開放商在房管部門備案的時間為標準；3、你同你妻子現(xiàn)在離婚，離婚協(xié)議上面寫明二手房產(chǎn)歸你妻子所有，離婚過戶只需要繳納原房產(chǎn)價值一共千分之一的印花稅，走離婚過戶；過戶之后你到民政局開具你的單身證明，憑借單身證明到房管部門就可以開具你的無房證明，新房就屬于一套房。

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• 問 二套房契稅是多少
  答

  重點說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與公積金更加無關(guān)。其實很簡單，辦產(chǎn)權(quán)時契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料，在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。如果此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%我再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。所以，綜合樓主的說法，樓主既然是這第二套房的戶主，以前沒有用你的名字買過房。那么這一次交的契稅應(yīng)該可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠。只用交1.5%的契稅。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費用（含契稅、維修資金等）時，是按3%的契稅進行預(yù)收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進行多退少補。這一點請樓主要注意。另外，契稅的1.5%優(yōu)惠還有一些限制，比如：房屋面積不超過144平方，房屋單價不超過本地區(qū)指導(dǎo)價1.4倍。如果樓主的房子不是精裝房，或贈送面積不是很大，那么就用不著擔(dān)心了。我所在的地區(qū)是四川成都。各地的情況或有不同，請樓主到契務(wù)窗口進行咨詢，一般來說別人都會告訴你的。

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