購(gòu)買(mǎi)第二套房如何貸款 二套房標(biāo)準(zhǔn)是什么

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  很多人不知道購(gòu)買(mǎi)第二套房如何貸款，其實(shí)購(gòu)買(mǎi)第二套房如何貸款很重要，搜房網(wǎng)為您整理購(gòu)買(mǎi)第二套房如何貸款的知識(shí)—— 2011年1月26日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。 “第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶(hù)籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門(mén)列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。 第二套房貸利率調(diào)整的作用 第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。 一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過(guò)大過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒(méi)有利潤(rùn)，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買(mǎi)得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)第二套房新政策有哪些？ 購(gòu)買(mǎi)第二套房如何貸款 二套房標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。也就是說(shuō)是在你購(gòu)得房屋簽訂合同的時(shí)候，只有在相關(guān)的部門(mén)收取了相關(guān)稅費(fèi)后才會(huì)開(kāi)具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說(shuō)只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。1、假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬(wàn)元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬(wàn)元，這樣就省下2.4萬(wàn)元；2、假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬(wàn)元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬(wàn)元，這樣就省下2萬(wàn)元；3、假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬(wàn)元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬(wàn)元，這樣就省下5萬(wàn)元。擴(kuò)展資料：契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。買(mǎi)契稅：指房屋買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生后，由房屋產(chǎn)權(quán)承受人憑當(dāng)事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續(xù)的行為。在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)不同情況作如下處理：（1）先買(mǎi)房后拆料，屬于房屋買(mǎi)賣(mài)行為，應(yīng)按成交價(jià)格繳納契稅。（2）買(mǎi)房后未繳契稅即將房屋翻建的，應(yīng)按購(gòu)買(mǎi)房屋的成交價(jià)格繳納契稅。（3）以房抵債或以實(shí)物交換房屋，實(shí)質(zhì)上也是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納買(mǎi)契稅。（4）預(yù)買(mǎi)房屋（其特點(diǎn)是賣(mài)主對(duì)一部分或全部房屋保留若干年使用權(quán)），一般低于市價(jià)，其付房?jī)r(jià)的方式，有的按契約價(jià)格一次付清，有的采取分次付款。不論采取何種方式，契稅均應(yīng)于契約成立后10日內(nèi)，按當(dāng)?shù)卣魇諜C(jī)關(guān)規(guī)定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應(yīng)注明使用年限和付款方式及必要的事項(xiàng)，以免發(fā)生糾紛。（5）經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)征用的房屋，房主在一年內(nèi)用國(guó)家發(fā)給的補(bǔ)償費(fèi)購(gòu)買(mǎi)房屋的，可以免征契稅。購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款超過(guò)補(bǔ)償費(fèi)的，其超過(guò)部分，經(jīng)縣級(jí)以上征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可酌情給予減征或者免征契稅。（6）以房產(chǎn)作投資或作股轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?shí)屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買(mǎi)賣(mài)，由產(chǎn)權(quán)承受人按買(mǎi)契稅率繳納契稅。（7）個(gè)人以自有房屋投資于本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，作為資產(chǎn)，因其房屋的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變動(dòng)，不征契稅，也不更換契證。（8）凡房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)，必須報(bào)經(jīng)房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批；未經(jīng)審批，私自買(mǎi)賣(mài)的房屋，一律不予辦理契稅，并交由房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府處理。

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• 問(wèn) 第二套房貸款定義是什么 “第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  很多購(gòu)房者在置業(yè)房產(chǎn)的時(shí)候都會(huì)遇到首套房、二套房及多套房貸款的問(wèn)題，那么何為二套房貸款，又是如何界定二套房及多套房的標(biāo)準(zhǔn)的呢，以及第二套房貸款定義呢。 二套房貸款利率及**比例 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。 “第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶(hù)籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門(mén)列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。

• 問(wèn) 什么是第二套房？第二套房房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  通常認(rèn)為的二套房都是以家庭為單位的，一個(gè)家庭內(nèi)又唯一一套住房再買(mǎi)就是二套房，子女以18周歲為界，滿(mǎn)18周歲可以另以家庭為單位買(mǎi)房，屬于第一套房。 近日，國(guó)家規(guī)定第二套房貸認(rèn)定**新標(biāo)準(zhǔn)：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如果其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

• 問(wèn) 什么叫第二套房?二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  對(duì)，在同一個(gè)戶(hù)口上買(mǎi)的就算是第二套房。你可以自己和愛(ài)人立一個(gè)戶(hù)口嘛

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• 問(wèn) 什么是二套房標(biāo)準(zhǔn)是什么?二套房如何界定？
  答

  2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

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