什么是第二套房貸款?二套房貸款利息是多少?

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  自房產(chǎn)調(diào)控以來，對于二套房貸款利息十分關注，那么目前來講是否有新的政策呢？小編特意整理了關于二套房貸款利息的相關信息，共大家參考。 第二套房貸款指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。2011年1月26日，《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》中規(guī)定，，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，二套房貸款利息自然也有相應的改變。 信貸政策： 2010年6月4日央行銀監(jiān)會等三部門公布的二套房認定標準表示，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 信貸規(guī)定《國十條》規(guī)定 2010年4月國務院《國十條》規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。 具體規(guī)定 中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知銀發(fā)〔2007〕452號 中國人民銀行上海總部,各分行、營業(yè)管理部,各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各銀監(jiān)局,各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行： 為進一步貫徹落實《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號，以下簡稱《通知》)，依據(jù)國家住房消費政策和相關規(guī)定，現(xiàn)就執(zhí)行《通知》第三部分“嚴格住房消費貸款管理”中的有關問題補充通知如下： 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。 二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。 各商業(yè)銀行應根據(jù)《通知》及本補充通知精神，制定具體實施細則，并向中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會報備。 請中國人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行，各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社及外資銀行。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:40

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• 問 二套房貸款利息是多少 二套房貸款利息如何計算
  答

  二套房貸款利息分為公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款買二套房利息是基準利率的1.5倍。具體情況可以去當?shù)氐墓e金管理網(wǎng)站計算。 商業(yè)貸款：差別化信貸2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸： 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。 二套房貸款利率二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍。 **新貸款基準利率單位：年利率%? 2012-7-6調(diào)整后利率 一、各項商業(yè)貸款 六個月以內(nèi)（含） 5.60 六個月至一年（含） 6.00 一至三年（含） 6.15 三至五年（含） 6.40 五年以上 6.55 貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定 二、個人住房公積金貸款 2012-7-6調(diào)整后利率 五年以下（含五年） 4.00 五年以上 4.50 根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%

• 問 第二套房利息怎么算？ 第二套房貸款利率是多少?
  答

  5年以上貸款利率為5.65，因是二套房所以利息要在基準利率的基礎上上浮10%，則是6.215，所以二套房的利息肯定是比首套房要多的。10年的月供：A、等額本息　月供約1682元/月，總還款額為20183.31元，利息為51831.1元。B、等額本金（每月遞減）月供約2028元/月，之后以每月約6元在遞減即第二個月2021元，第三介月2015元......總還款額為197039元，利息為47039元。你可以根據(jù)自己的還款能力選擇還款方式。但一些銀行已不讓用等額本金，因為所賺利息太少，而且貸款人提前還貸的話銀行收益更少。希望我的回答能幫到您。如有什么不清楚可再提問。

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• 問 買二套房貸款是多少? 第二套房貸款利率是多少？
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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• 問 第二套房貸款比例是多少？ 有一套房子貸款第二套房貸款**多少？
  答

  如果貸款的方式不一樣，**自然也會不一樣，一般常見的有商業(yè)貸款和公積金貸款。其中商業(yè)貸款的首套房的**比例其實沒有什么變化，還是和之前的貸款政策一樣，**還是占據(jù)了三成。因為每個地方的首套房的**比例都會不一樣的，所以對于首套房的**比例，具體還要看當?shù)氐囊粋€貸款的政策。第二種是通過公積金貸款購買房子，公積金貸款購買房子要以家庭為單位，如果是首次貸款買房的話，那么可以貸到房屋評估價的80%，如果購買房子的面積超過了90平米的情況下，那么貸款的額度就是70%，能不能達到這個貸款額度，具體還要看個人的公積金繳存的額度以及公積金繳存的比例。也就是說用公積金貸款的話，**可以只是兩成。 　　總而言之，也就是說公積金貸款**比例要比首套房的90平米一下的公積金貸款比例是不能夠低于兩成的，90平米以上的住房貸款**比例就不能低于三成。

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• 問 ??第二套房貸款**多少?利息如何計算?
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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