婚后房產(chǎn)證上加名字怎么辦理 婚后房產(chǎn)證上加名字需要辦理過(guò)戶嗎

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• 137****6739

  婚后房產(chǎn)證上加名字應(yīng)如何加以及費(fèi)用多少，下面分三個(gè)方面來(lái)討論。 婚后房產(chǎn)證上加配偶名字 婚前以個(gè)人名義向銀行貸款購(gòu)房一套，**30萬(wàn)，婚后仍有30萬(wàn)貸款，現(xiàn)與妻子共同還貸。 若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進(jìn)行？ 具體需要哪些手續(xù)和資料？辦理需要多少費(fèi)用？ 房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續(xù)，才能辦理； 婚前財(cái)產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，需要辦理過(guò)戶手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同二手房過(guò)戶，稅費(fèi)按照分割的份額確定。 婚后房產(chǎn)證上加配偶名字 婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加？費(fèi)用多少？ 夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況： 一是婚后購(gòu)買的房子，可以直接申請(qǐng)變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)，不需要繳納稅費(fèi)； 二是婚前購(gòu)買的房子，也可以申請(qǐng)辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費(fèi)。 另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財(cái)產(chǎn)公證。 婚前購(gòu)房婚后房產(chǎn)證加名問(wèn)題？ 婚前我按揭購(gòu)房(**50%現(xiàn)款)，當(dāng)時(shí)是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。 預(yù)售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字，怎么辦？ 如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。 任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。 全部稅負(fù)是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個(gè)人所得稅。 如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。 差價(jià)就是轉(zhuǎn)讓時(shí)的合同價(jià)減當(dāng)初購(gòu)買價(jià)的差額。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)證上加名字要怎么辦理？
  答

  如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。全部稅負(fù)是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。差價(jià)就是轉(zhuǎn)讓時(shí)的合同價(jià)減當(dāng)初購(gòu)買價(jià)的差額。

• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)證上加名字
  答

  ①帶好有關(guān)材料，即結(jié)婚證，房產(chǎn)證和有效身份證原件及復(fù)印件。②去房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心，在窗口聲明是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加夫妻對(duì)方姓名的,窗口工作人員會(huì)審核提交的相關(guān)材料,若材料齊全就會(huì)給你你一個(gè)號(hào)碼,然后憑借這個(gè)號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理后續(xù)流程。③辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用，手續(xù)費(fèi)110元，具體如下，0元工本費(fèi)，25元地籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)，如無(wú)意外20天后可拿到新的加上名字的房產(chǎn)證。④新的房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房產(chǎn)交易中心會(huì)告訴你一個(gè)初始密碼,隨后可以自有更改。最后需要注意的是，銀行抵押到款期間，若想要增減名字，實(shí)際上是增減合同的當(dāng)事人,是在變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)當(dāng)事人的同意。所以按揭貸款付清前,除非對(duì)方同意，否則是不能夠辦理名字增減的。

• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)證上加配偶名字怎樣辦理？
  答

  辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

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• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)證上加名字要錢嗎? 婚后房產(chǎn)證加名字費(fèi)用及流程
  答

  我們都知道當(dāng)前房?jī)r(jià)還是在一種居高不下的狀態(tài)，但是買房的熱潮并沒有因此降溫，在購(gòu)買了自己心儀的房子之后，下一步就是要辦理房產(chǎn)證了，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候加名字就會(huì)成為我們關(guān)注的焦點(diǎn)?！胺慨a(chǎn)證加名”看上去好像很簡(jiǎn)單，也就是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字，但是其實(shí)這還是需要走一系列的辦證程序的。從法律上來(lái)說(shuō)，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)法律對(duì)于產(chǎn)權(quán)證的共有情況的規(guī)定，主要有三種不同的方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。那么關(guān)于房產(chǎn)證加名字辦理流程及費(fèi)用是什么？接下來(lái)小編就來(lái)為大家詳細(xì)的介紹吧！一、婚后房產(chǎn)證上加名字如果您的房子是在夫妻結(jié)婚之后購(gòu)買的話，在之前房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，現(xiàn)在想要將另一位也加到房產(chǎn)證上的話，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證以及購(gòu)房合同，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的辦事大廳填寫不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)書，在申請(qǐng)?jiān)蛑袑⑹掠蓪懬宄?，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。但是目前已經(jīng)不再單獨(dú)辦理房產(chǎn)證了，而是不動(dòng)產(chǎn)登記證書。這種情況的辦證費(fèi)用主要就是一個(gè)登記費(fèi)費(fèi)用，登記費(fèi)是全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定的，住宅的話是80元，非住宅的話是550元。二、婚前房產(chǎn)證上加名字房子如果是夫妻雙方的一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，那么在結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人的話，就只能是走房產(chǎn)交易的程序，一般主要就是指二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式來(lái)加名字，這種情況下就要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要大家提供房產(chǎn)證、夫妻雙方的身份證、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票以及購(gòu)房合同。如果是房改房的的話，還需要提供房改房的辦理時(shí)間。辦證費(fèi)用也就只需登記費(fèi)費(fèi)用，與第一種情況一樣，如果用途是住宅的話收取80元，非住宅的話收取550元。

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• 問(wèn) ??婚后怎么在房產(chǎn)證上加名字?婚后房產(chǎn)證上加名字要交稅么?
  答

  如果婚前的房產(chǎn)證婚后加名字不需要交稅。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知中明確：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。意味著，婚后為配偶在房產(chǎn)證上加名字，不需要繳納契稅。只需交納登記費(fèi)和工本費(fèi)馨窩網(wǎng)。實(shí)際上，概括起來(lái)，就登記在一方名下的房產(chǎn)證上給配偶加名字，存在三種情形：婚前對(duì)某一方的房產(chǎn)加名字，婚后對(duì)某一方的婚前財(cái)產(chǎn)加名字，婚后對(duì)雙方共同財(cái)產(chǎn)加名字。對(duì)于第一種情形，顯然屬于房屋贈(zèng)與，不但要征收契稅，還有個(gè)人所得稅、印花稅等其他稅目；第二種和第三種情形，即只要是婚后在房產(chǎn)證上加配偶名字的，均不需要交稅。

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