長(zhǎng)沙購買總價(jià)100萬首套房，**多可省多少錢 長(zhǎng)沙購房怎么省錢

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• 158****0210

      2月22日起，市民在長(zhǎng)沙購買總價(jià)100萬的家庭唯一住房，**多可省下2.5萬元；而購買總價(jià)100萬的二套改善性住房，**多則可省下3萬元。 2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知中取消了90平方米以上、144平方米以上稅率的差別，除北上廣深等限購城市不適用于該通知的部分政策外，其余城市均按照此政策來執(zhí)行。那么，此次調(diào)整后，長(zhǎng)沙契稅和營(yíng)業(yè)稅又發(fā)生了哪些變化呢？ 此次契稅的調(diào)整，**大的受益者即為購買144平方米以上的購房者，首套房契稅降低了2.5%，二套房契稅降低了2%，如果房屋總價(jià)是200萬，則分別省下了5萬和4萬。契稅的調(diào)整，也利于二線城市去庫存；同時(shí)，也加大了二手房的成交量。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:44

相關(guān)問題

• 問 長(zhǎng)沙首套房**是多少？長(zhǎng)沙首套房**是否有變化？
  答

  長(zhǎng)沙目前首套房**：中國(guó)銀行、工行、農(nóng)行、光大銀行、招商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行等大部分銀行在長(zhǎng)沙地區(qū)的支行，對(duì)于首套房仍需**3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 此前，有部分銀行首套房貸款利率還有8.5折、9折的優(yōu)惠，但現(xiàn)在基本都在基準(zhǔn)利率或以上。近期，由于受銀行“錢荒”影響和年中銀行資金吃緊，房貸業(yè)務(wù)受到一定影響，很多銀行都收緊了房貸業(yè)務(wù)，延長(zhǎng)放貸時(shí)間。有個(gè)別商業(yè)銀行已經(jīng)將**調(diào)至四成。

• 問 長(zhǎng)沙買房限購嗎?長(zhǎng)沙首套房**是多少？
  答

  1、長(zhǎng)沙二套房契稅4%個(gè)人購買普通住房（建筑面積在144平米及以下），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。2、長(zhǎng)沙公積金購二套房**兩成據(jù)長(zhǎng)沙住房公積金管理中心消息，長(zhǎng)沙市二套房**比例新政已落地。擁有1套住房（未超過120平方米）并已結(jié)清公積金貸款的，二套房公積金貸款**低**款比例降至20%。3、異地購房可申請(qǐng)公積金貸款湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布"湘五條"，指出住房公積金繳存人在繳存地以外的省內(nèi)其他市州購買自住住房的，可向購房所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。4、長(zhǎng)沙購綠色建筑等三類房可獲補(bǔ)貼長(zhǎng)沙市政府辦公廳5月19日印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，據(jù)通知，即日起，二手房交易個(gè)人所得稅核定征收稅率下調(diào)至1%;在長(zhǎng)沙購買綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅，可按60元/平方米標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)貼。長(zhǎng)沙縣、望城區(qū)、瀏陽市、寧鄉(xiāng)縣可參照?qǐng)?zhí)行。5、長(zhǎng)沙及湖南公積金貸款利率再下調(diào)0.25%按照央行要求，湖南省直單位住房公積金管理中心、長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心同步下調(diào)了住房公積金貸款利率，其中：五年以下(含五年)貸款利率下調(diào)至3%，五年以上貸款利率下調(diào)至3.5%。6、湖南省直公積金**高貸60萬職工在長(zhǎng)沙地區(qū)(含長(zhǎng)沙市區(qū)和長(zhǎng)瀏寧)購房，申請(qǐng)公積金貸款上限為60萬元;支持自住及改善性住房需求，公積金貸款成數(shù)(即貸款額度占房產(chǎn)價(jià)值的比例)至少提高一成。7、長(zhǎng)沙限購取消 90平以下戶型隨便買長(zhǎng)沙限購取消之后，90平以下戶型銷售將不受限。8、湖南頒發(fā)第一批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書長(zhǎng)沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江三個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)市縣確保明年初頒發(fā)第一批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，為全省統(tǒng)一推進(jìn)提供可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。9、長(zhǎng)沙二手房減稅二手房住房交易個(gè)人所得稅核定征收稅率依法由1.88%調(diào)至1%。

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• 問 長(zhǎng)沙首套房貸款政策是什么
  答

  “首套房都是基準(zhǔn)利率，二套房基本是上浮10%。”萬科城銷售員周清昨日說，從今年3月份開始，她就開始頻繁回答客戶關(guān)于房貸利率優(yōu)惠的咨詢，以上是與該樓盤合作的農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行和華夏銀行的政策。 記者昨日在長(zhǎng)沙各大銀行走訪發(fā)現(xiàn)，與上海出現(xiàn)**低9折不同的是，目前長(zhǎng)沙市首套房貸款暫未見折扣，大多執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而二套房貸款則普遍在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，只是二套房放款正常，先前的排隊(duì)“等貸”現(xiàn)象已不復(fù)存在。 2011年年底，長(zhǎng)沙各大銀行的首套房的貸款利率基本都需上浮10%左右?！笆滋撞簧细。且矝]有折扣。”這是記者昨日從建行湖南省分行獲悉的房貸利率政策，而該行3月在上海首套房貸款**低已執(zhí)行到9.5折。 同樣執(zhí)行基準(zhǔn)利率的還有農(nóng)業(yè)銀行，農(nóng)行湖南省分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部的李姓負(fù)責(zé)人昨日下午告訴記者，目前農(nóng)行對(duì)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房上浮10%。 “有可能打折，但目前還沒有?！睂?duì)于坊間盛傳的5-6月將出現(xiàn)利率普遍下調(diào)的預(yù)測(cè)，上述負(fù)責(zé)人坦言，目前農(nóng)行總行給湖南省分行的首套房貸款利率區(qū)間是8.5折和基準(zhǔn)利率之間，目前仍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，原因是：“現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)就是基準(zhǔn)利率，大家好像還都沒開始打折?！碑?dāng)記者問起二套房放款速度時(shí)，該負(fù)責(zé)人說：“完全不用排隊(duì)了?！? 記者走訪中發(fā)現(xiàn)，興業(yè)銀行首套房貸款仍需在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，二套房則上浮10%，二套房放款不存在排隊(duì)的問題。 而銀行信貸員普遍表示，客戶是否享受到**低利率優(yōu)惠，還要看個(gè)人貸款資質(zhì)和銀行的**終審批結(jié)果?！安缓谜f，現(xiàn)在首套房還是可以想辦法打點(diǎn)折的?！币晃徊辉竿嘎缎彰膰?guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人這樣對(duì)記者說。

• 問 長(zhǎng)沙工行首套房貸款利率是多少 長(zhǎng)沙工行首套房貸還款方式是什么
  答

  工行貸款期限**長(zhǎng)30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。         目前工商銀行首套房貸款的利率是多少？ 貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。         還款方式與服務(wù)， 個(gè)人一手住房貸款可采用以下還款方式：   1. 等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。   2. 等額本金還款法。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減   3. 按周（雙周、三周）還本付息還款法。以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期**短為7天，**長(zhǎng)不超過21天（含）。   4. “隨心還”還款法。在合同約定的還款期內(nèi)，以等額本息法計(jì)算的還款金額作為每期**低還款額，在此基礎(chǔ)上可隨意增加還款額，實(shí)現(xiàn)提前還款。   5. “入住還”還款法。在購買產(chǎn)權(quán)房或購買與工行簽訂了按揭合作協(xié)議且開發(fā)商為貸款提供階段性保證擔(dān)保的期房時(shí)，可在所購房產(chǎn)入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息。    每期還款日一般為貸款發(fā)放日次月起的每期對(duì)應(yīng)日；無對(duì)應(yīng)日的，還款日為該期**后一日；**后一期還款日為貸款到期日。您也可根據(jù)自身收入狀況選擇固定的每期還款日，合理安排個(gè)人資金收入與支出。   在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上寬限10個(gè)自然日。         服務(wù)渠道與時(shí)間 ：可在工行合作的按揭樓盤售樓處向工行客戶經(jīng)理提交貸款申請(qǐng)，也可選擇工行個(gè)人貸款中心或當(dāng)?shù)胤中袀€(gè)人信貸業(yè)務(wù)部門遞交貸款申請(qǐng)。

• 問 長(zhǎng)沙二手房的首套房**多少？長(zhǎng)沙二套房**多少？
  答

  如果你要是商業(yè)貸款是的話： 首套：三成. 第二套：六成.如果你是要公積金貸款的話是： 首套：三成 第二套：五成

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