西安國(guó)五條細(xì)則是什么 西安會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策嗎

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  4月18日，西安新“國(guó)五條”細(xì)則正式落地，《西安市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》指出，西安將繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，以穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。 通知原文如下： 《西安市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》 各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門(mén)，各直屬機(jī)構(gòu)： 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)）精神，穩(wěn)定我市住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知如下： 一、切實(shí)落實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任 （一）穩(wěn)定和嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控。各區(qū)縣人民政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)和市政府各部門(mén)要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家和省市各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，切實(shí)承擔(dān)起穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。 （二）加強(qiáng)監(jiān)督和檢查。對(duì)于執(zhí)行住房限購(gòu)、差別化住房信貸、稅收政策不到位，住房用地供應(yīng)未達(dá)標(biāo)，保障性安居工程年度任務(wù)未完成，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)未實(shí)現(xiàn)，個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后的相關(guān)區(qū)縣政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)和部門(mén)，市政府將約談、問(wèn)責(zé)其負(fù)責(zé)人。 二、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房 （三）嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。加強(qiáng)和完善購(gòu)房人資格審查工作，嚴(yán)肅查處限購(gòu)措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為，對(duì)存在規(guī)避住房限購(gòu)措施行為的項(xiàng)目，責(zé)令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整改，暫停網(wǎng)上簽約；對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料，騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令其停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人；對(duì)不如實(shí)申報(bào)、提供虛假材料騙取購(gòu)房資格的購(gòu)房人，企業(yè)與其解除購(gòu)房合同，且3年內(nèi)不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 （四）嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行、西安住房公積金管理中心要進(jìn)一步落實(shí)好首套房貸款**款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸款**款比例和貸款利率政策，停止第三套及以上住房貸款發(fā)放。銀行業(yè)監(jiān)管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)住房信貸的日常管理和專項(xiàng)檢查，對(duì)違反政策規(guī)定的，及時(shí)予以制止、糾正。 （五）嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房差別化稅收政策。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，能核實(shí)房屋原值的，嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征；不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。稅務(wù)部門(mén)要積極研究房屋原值核實(shí)辦法。 三、增加普通商品住房及用地供應(yīng) （六）認(rèn)真落實(shí)住房用地計(jì)劃。各區(qū)縣人民政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)和國(guó)土資源部門(mén)要按照市政府公布的住房用地供應(yīng)計(jì)劃，穩(wěn)定、均衡、合理的推進(jìn)住房用地供應(yīng)，確保完成供應(yīng)計(jì)劃。大力推廣“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)普通商品住房用地。建設(shè)規(guī)劃、國(guó)土資源部門(mén)要提出商品住房項(xiàng)目的住房建設(shè)套數(shù)、套型建筑面積、設(shè)施條件、開(kāi)竣工時(shí)間等要求，作為土地出讓的依據(jù)，納入出讓合同。 （七）加快普通商品住房供應(yīng)。發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃、建設(shè)、房管部門(mén)要建立和完善中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，提高辦事效率，嚴(yán)格落實(shí)開(kāi)竣工申報(bào)制度，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照合同約定建設(shè)施工，加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。 四、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè) （八）認(rèn)真落實(shí)建設(shè)任務(wù)。各區(qū)縣人民政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)和市級(jí)各部門(mén)要全面落實(shí)2013年保障性住房建設(shè)任務(wù)，盡快落實(shí)項(xiàng)目用地和資金，盡早開(kāi)工建設(shè)。繼續(xù)穩(wěn)步實(shí)施棚戶區(qū)和城中村改造。 （九）加強(qiáng)建設(shè)和分配管理。強(qiáng)化規(guī)劃統(tǒng)籌管理，嚴(yán)把規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、建筑材料和竣工驗(yàn)收關(guān)口，確保工程質(zhì)量安全。加強(qiáng)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，確保與住宅同步交付使用。完善保障性住房購(gòu)買(mǎi)資格審核機(jī)制和分配機(jī)制，探索建立保障性住房退出機(jī)制，確保公平分配。嚴(yán)肅查處擅自改變保障性安居工程用途、套型面積等違法違規(guī)行為。加強(qiáng)小區(qū)運(yùn)營(yíng)管理，完善社區(qū)公共服務(wù)，優(yōu)化居住環(huán)境。 五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管 （十）加強(qiáng)商品房項(xiàng)目預(yù)售管理。加強(qiáng)商品房預(yù)售價(jià)格引導(dǎo)，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)。嚴(yán)肅查處捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告等違法違規(guī)行為。繼續(xù)完善和嚴(yán)格實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。大力推進(jìn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全市商品房銷(xiāo)售和房屋登記管理聯(lián)網(wǎng)。 （十一）加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用管理。研究建立發(fā)展改革、國(guó)土資源、金融、稅務(wù)、物價(jià)、工商、統(tǒng)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)、房管等部門(mén)聯(lián)動(dòng)共享的信用管理系統(tǒng)，及時(shí)記錄、公布房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為。 （十二）加強(qiáng)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)監(jiān)管。房管、物價(jià)和工商等部門(mén)要聯(lián)合開(kāi)展對(duì)房屋中介市場(chǎng)的專項(xiàng)治理工作，整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲打擊中介企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人員違規(guī)發(fā)布信息、價(jià)格欺詐等行為。 （十三）合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。各有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)分析，及時(shí)發(fā)布商品房交易和租賃的權(quán)威信息，引導(dǎo)社會(huì)輿論，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；加強(qiáng)輿情監(jiān)測(cè)，對(duì)涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的不實(shí)信息，要及時(shí)主動(dòng)澄清并依法嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任者。 西安市人民政府辦公廳 2013年4月8日

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 西安國(guó)五條細(xì)則是什么??？聽(tīng)說(shuō)出臺(tái)后二手房買(mǎi)賣(mài)方都急了，對(duì)我們買(mǎi)房有很大影響嗎？
  答

  4月18日晚間約18時(shí)30分，西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處發(fā)布《西安出臺(tái)細(xì)則嚴(yán)格落實(shí)國(guó)五條細(xì)則》，進(jìn)一步細(xì)化國(guó)務(wù)院發(fā)布的“國(guó)五條”。西安版”新“國(guó)五條”細(xì)則共５項(xiàng)１３條，內(nèi)容包括：二手房交易中能核實(shí)房屋原值的，嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的２０％計(jì)征稅；以虛假材料騙取購(gòu)房資格，３年內(nèi)不得在西安購(gòu)房；教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料，騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)將被停業(yè)等。

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• 問(wèn) 西安新國(guó)五條對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？
  答

  如果是剛需就現(xiàn)在買(mǎi)就好了~

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• 問(wèn) 新國(guó)五條具體的細(xì)則是什么，是否開(kāi)始執(zhí)行？
  答

  天津地區(qū)應(yīng)該是四月一日，具體還要等細(xì)則出臺(tái)百元代辦過(guò)戶 天津各區(qū)縣房產(chǎn)均可辦理我公司是專門(mén)的貸款公司，專門(mén)從事二手房過(guò)戶 貸款等業(yè)務(wù)，為完成合作銀行貸款額度，公司推出百元代辦按揭 公積金貸款，房產(chǎn)過(guò)戶業(yè)務(wù)！如果您是自己找到的房源，只想找我們辦理過(guò)戶，我們推出百元代辦過(guò)戶，評(píng)估業(yè)務(wù)，抵押貸款按揭貸款業(yè)務(wù)，！詳情致電聯(lián)系！（不收中介費(fèi)）

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• 問(wèn) 西安限購(gòu)政策是什么 西安限購(gòu)政策包括哪些方面
  答

  房?jī)r(jià)飛速上漲，城市居民幸福感不斷下壓，樓市調(diào)控勢(shì)在必行。2011年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)八條”政策，明確樓市調(diào)控，不久，西安“限購(gòu)令”正式落地。那么，西安限購(gòu)政策的具體內(nèi)容是什么？都包括哪些方面，筆者整理相關(guān)資料，為您呈現(xiàn)西安限購(gòu)政策全貌。 限購(gòu)區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū) 2011年2月25日，西安市長(zhǎng)陳寶根主持召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì)議，傳達(dá)全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議精神，討論并原則通過(guò)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，其中明確規(guī)定本市居民限購(gòu)2套房，禁購(gòu)3套以上住房，2套房貸****低60%。西安市限購(gòu)區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)），而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 ?限購(gòu)類(lèi)型 結(jié)合以往歷次調(diào)控西安市政府落實(shí)情況和對(duì)比近日其它部分城市出臺(tái)的限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了較為詳細(xì)的解讀。本次限購(gòu)的類(lèi)型僅限新建商品住房和二手住房，而公寓、寫(xiě)字樓和商鋪不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。 ?限購(gòu)令認(rèn)家庭不認(rèn)戶口 本次限購(gòu)中明確指出，已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），已擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。在實(shí)際執(zhí)行中，都是按家庭來(lái)界定的，例如兩代人戶口在一個(gè)戶口簿上，只要超過(guò)18歲就可以作為一個(gè)獨(dú)立家庭去認(rèn)定住房情況。 ?限購(gòu)令并未卡死擁有二套以上住房者繼續(xù)購(gòu)房 限購(gòu)令并未將名下已有兩套房產(chǎn)的本市居民家庭完全卡死，只是必須先賣(mài)一套房，然后才可以再買(mǎi)新房。對(duì)于投資、投機(jī)型置業(yè)者在政策上仍留有空間。 ?拆遷戶回遷安置不受套數(shù)限制 定位為國(guó)際化大都市的西安，83個(gè)城中村改造項(xiàng)目勢(shì)在必行，因城市建設(shè)住房被拆遷的家庭，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的，本次限購(gòu)政策中并無(wú)規(guī)定，也就是回遷安置的不受套數(shù)限制。 ?限購(gòu)對(duì)于西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 預(yù)計(jì)短期內(nèi)樓市成交量會(huì)出現(xiàn)一次小幅井噴，仍然具有購(gòu)買(mǎi)資格的市民很有可能會(huì)抓住時(shí)機(jī)入市。美城機(jī)構(gòu)認(rèn)為，限購(gòu)令在限購(gòu)的同時(shí)也釋放了一定的“準(zhǔn)購(gòu)”信號(hào)，而房?jī)r(jià)長(zhǎng)期不可能大幅下調(diào)幾乎已經(jīng)成為了共識(shí)，此次限購(gòu)政策在很大程度上也將加速部分觀望購(gòu)房者的決斷。從宏觀戰(zhàn)略層面來(lái)看，此次調(diào)控是政府以往“以時(shí)間換空間”調(diào)控戰(zhàn)略的延續(xù)：一方面通過(guò)限購(gòu)令等措施改變市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)，緩沖房?jī)r(jià)漲速，另一方面加快推進(jìn)中小型商品住房及保障性住房的供應(yīng)，健全多層次的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

• 問(wèn) ”國(guó)五條“十大細(xì)則是什么？
  答

  樓市新政策

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