國(guó)五條后北京二套房**比例將有什么變化 國(guó)五條發(fā)布后對(duì)北京樓市有什么影響

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• 132****2314

  國(guó)五條后北京首先落實(shí)新政細(xì)則，推進(jìn)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控，提高北京二套房**比例，將北京二套房**比例由原來(lái)的60%，提高到70%，這一重磅政策出臺(tái)直接砍掉了北京2%的購(gòu)房比例。對(duì)于樓市對(duì)于開(kāi)發(fā)商損失嚴(yán)重。 二套房**上漲一成 “通知”中稱(chēng)，將嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）的規(guī)定。從貸款**款比例方面，第二套住房貸款**款比例不低于70%。 “國(guó)五條”出臺(tái)之后，房貸政策進(jìn)一步收緊，在北京，購(gòu)買(mǎi)第二套房的**比例從原來(lái)的六成升至七成，這也就意味著能從銀行取得的貸款只有區(qū)區(qū)三成，很多想買(mǎi)二套房，但是**又不夠的人該怎么辦呢？記者日前在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些消費(fèi)貸款正在偽裝成**，流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。 □背景 京城房貸交易量下降 “國(guó)五條”落地至今已滿兩個(gè)月，新政的實(shí)施與原本火熱的房貸市場(chǎng)相比驟然起變。據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，新政實(shí)施近兩個(gè)月以來(lái)，京房貸交易量環(huán)比同期下降了50%，而在整體交易量下跌的環(huán)境下，市場(chǎng)中蘊(yùn)藏的各元素也是“有升有降”?！皞ゼ伟步荨敝赋?，個(gè)稅的征收是造成交易量環(huán)比下降的重要原因，自“國(guó)五條”實(shí)施以來(lái)，北京各城區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收20%差額稅的規(guī)定，從嚴(yán)的規(guī)定令在京4月8日后欲辦理網(wǎng)簽的置業(yè)人群陷入觀望。 記者了解到，目前“賣(mài)房人降低房?jī)r(jià)，買(mǎi)房人承擔(dān)個(gè)稅”為市場(chǎng)主流。而4月8日的網(wǎng)簽界限也令市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的冷熱差異。搭乘規(guī)定“末班車(chē)”的購(gòu)房置業(yè)人群制造了三月“如火如荼”的房貸交易市場(chǎng)，而“國(guó)五條”的“個(gè)稅”出臺(tái)也是交易量下降的重要原因之一。 □調(diào)查 中介借道消費(fèi)貸款 記者日前以購(gòu)房者身份去中介咨詢二套房購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)業(yè)務(wù)，表示自己想購(gòu)買(mǎi)二套房，但是**不夠，中介工作人員在詳細(xì)地介紹完房源之后表示，無(wú)須擔(dān)心二套房**比例過(guò)高的問(wèn)題，他們有很多成熟的辦法解決這一難題，并且強(qiáng)調(diào)“已經(jīng)成功操作多次”。 以位于左家莊附近的一個(gè)房源來(lái)看，業(yè)主報(bào)價(jià)在310萬(wàn)元，滿五年唯一住房，無(wú)個(gè)稅。某中介公司工作人員表示，該房源在銀行的評(píng)估價(jià)大概為200多萬(wàn)，但如果購(gòu)房者**不夠，他們可以幫忙辦理銀行消費(fèi)貸款，貸款額度從20萬(wàn)元到100萬(wàn)元不等?！爸灰锌蛻?，我們就會(huì)盡量留住客戶，資金不是問(wèn)題，我們有很多辦法?！敝薪楣ぷ魅藛T表示。 當(dāng)被問(wèn)到辦理這種業(yè)務(wù)有什么附加費(fèi)用時(shí)，該中介工作人員表示，房屋按揭貸款部分是不收手續(xù)費(fèi)的，但消費(fèi)貸款部分，他們要收取貸款額2%的服務(wù)費(fèi)用，比如貸款30萬(wàn)元，收取6000元的服務(wù)費(fèi)用，并且這個(gè)服務(wù)費(fèi)用并不包含在房屋買(mǎi)賣(mài)的中介費(fèi)當(dāng)中。 記者了解到，這個(gè)手續(xù)費(fèi)的比例每家公司都差不多，即便不是基于購(gòu)房需求，而是基于真實(shí)的消費(fèi)需求，一些個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的客戶也大多是通過(guò)這樣的第三方公司來(lái)銀行辦理。但近期，很多客戶開(kāi)始自己找渠道，通過(guò)熟人介紹或朋友的公司來(lái)操作，盡量減少手續(xù)費(fèi)的支出。 銀行存在貸后管理難題 一位銀行房貸業(yè)務(wù)人士告訴記者，多家銀行推出的多種個(gè)人綜合消費(fèi)貸款，主要是指銀行向個(gè)人客戶發(fā)放的有指定消費(fèi)用途的消費(fèi)性個(gè)人貸款，這其中并不包含房貸。此前，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，“要求各商業(yè)銀行加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房”。然而，不少購(gòu)房者與裝修公司等相互配合，加之個(gè)別銀行審批不嚴(yán)等因素，屢禁不止。 銀行人士透露，雖然央行、銀監(jiān)會(huì)明令禁止消費(fèi)類(lèi)貸款用于購(gòu)房，但由于這種貸款期限短、風(fēng)險(xiǎn)較小，且需求旺盛，而銀行對(duì)消費(fèi)類(lèi)貸款的用途審核、監(jiān)督并不嚴(yán)格，只要能提供消費(fèi)合同，大都可以順利地貸到款。 一家股份制銀行支行業(yè)務(wù)人員表示，借款者在該行的消費(fèi)貸申請(qǐng)成功以后，必須刷卡消費(fèi)。但在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，其授信額度被中介和開(kāi)發(fā)商的系統(tǒng)給屏蔽掉。所以，貸款**終的流向管理存在比較大的困難。 而中介公司正是利用銀行貸后管理困難實(shí)現(xiàn)“灰色房貸”。比如，客戶以申請(qǐng)裝修貸款的名義，將手中的房屋抵押給商業(yè)銀行，銀行按房貸評(píng)估值70%以內(nèi)提供消費(fèi)貸款，貸款獲得審批后，銀行將資金直接劃撥到客戶簽約的裝修公司賬戶。 如此操作，滿足貸款額僅用于消費(fèi)、貸款由銀行直接打入第三方賬戶的條件。實(shí)際上，該裝修公司與客戶早就達(dá)成了協(xié)議，客戶只需支付一定的手續(xù)費(fèi)就可領(lǐng)走這部分貸款，用于支付房貸，貸款再度填補(bǔ)炒房黑洞。 騙貸直接影響個(gè)人信譽(yù) 對(duì)于消費(fèi)貸款，銀行人士對(duì)此有著自己的無(wú)奈。使用消費(fèi)類(lèi)貸款購(gòu)房的需求大量存在，各種代辦公司也增加了銀行審核貸款真實(shí)用途的難度，一般中介都會(huì)通過(guò)一個(gè)第三方公司的賬戶獲得貸款。從流程上看，貸款確實(shí)給了指定賬戶，但是實(shí)際上卻不排除流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能。此外，二套房**提高了房貸的門(mén)檻，銀行在這方面的業(yè)務(wù)量明顯下降，而抵押消費(fèi)貸款期限短、抵押物優(yōu)質(zhì)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，“默認(rèn)”這種業(yè)務(wù)可以彌補(bǔ)房貸業(yè)務(wù)量的減少。 雖然銀行并不監(jiān)督消費(fèi)類(lèi)貸款的后續(xù)使用情況，不過(guò)，一旦貸款人被發(fā)現(xiàn)挪用消費(fèi)類(lèi)貸款購(gòu)房，銀行會(huì)給出停貸、要求立即償還貸款的處理，而且貸款人的行為會(huì)被認(rèn)定為騙貸，會(huì)進(jìn)入個(gè)人信用記錄。 □觀點(diǎn) 消費(fèi)貸購(gòu)房傷及地產(chǎn)調(diào)控 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，這種情況在當(dāng)今這個(gè)社會(huì)是見(jiàn)怪不怪了。在二套房貸被嚴(yán)苛控制的今天，消費(fèi)貸的利率雖然比一套房貸要高，但是和二套房貸相比，并不會(huì)高出多少。 郭田勇告訴記者，這樣的融資方式現(xiàn)在越來(lái)越多地被中小企業(yè)主和白領(lǐng)所認(rèn)可，對(duì)于銀行而言，因?yàn)橐话闶且苑慨a(chǎn)作為抵押物的，所謂風(fēng)險(xiǎn)并不高，而對(duì)于個(gè)人而言，只要有償還能力，問(wèn)題也不大。唯一受傷害的只有目前的房地產(chǎn)調(diào)控。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)失控，不僅銀行風(fēng)險(xiǎn)劇增，個(gè)人的資產(chǎn)也會(huì)嚴(yán)重縮水。 郭田勇把資金比成流水，哪里有利益，它就會(huì)流向哪里。與其四處補(bǔ)漏，還不如出手那些能從根本上遏制房?jī)r(jià)的“鐵腕政策”。 在郭田勇看來(lái)，銀行信貸政策并不是房地產(chǎn)調(diào)控的核心政策，人為性地堵截資金是很難的，即便是企業(yè)貸款也不排除有些會(huì)通過(guò)各種方式進(jìn)入到房產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)調(diào)控是綜合性政策，比如房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，這個(gè)從操作層面來(lái)說(shuō)要容易得多，但是你不抓重要的，而是老堵截這些資金，恐怕是有問(wèn)題的。 未來(lái)調(diào)控樓市難度加大 對(duì)于未來(lái)房貸市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房貸還將進(jìn)一步回落?！皞ゼ伟步荨敝赋觯抡穆涞貙?shí)施必然帶動(dòng)市場(chǎng)交易量的變化，因此廣大借款人也無(wú)需過(guò)分擔(dān)憂。未來(lái)市場(chǎng)的交易量將呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢(shì)，市場(chǎng)交易量環(huán)比下跌的局面并非常態(tài)。經(jīng)過(guò)了火熱的三月，冷卻的四月與五月，六月的房貸市場(chǎng)，將會(huì)持續(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉坦言，“國(guó)五條”落地細(xì)則力度低于預(yù)期，大部分城市目前執(zhí)行的政策與“國(guó)五條”之前一致，樓市的供需結(jié)構(gòu)依然懸殊，整體房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)依然未改。限價(jià)城市部分預(yù)售項(xiàng)目增加裝修等額外價(jià)格。 張大偉表示，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。整體樓市在“國(guó)五條”落地力度低于預(yù)期的情況下，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象。市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。各地“國(guó)五條”細(xì)則落地?zé)o力度，除北京一地執(zhí)行落地了“國(guó)五條”細(xì)則政策外，其他所有城市目前的樓市政策與“國(guó)五條”出臺(tái)前差別不大。導(dǎo)致整體市場(chǎng)依然在延續(xù)之前的高溫?zé)岫取Ｕw來(lái)說(shuō)，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:52

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• 問(wèn) 新國(guó)五條后，天津二套房**比例幾成？ 新國(guó)五條后，天津樓市政策有什么改變
  答

  2013年新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，引起人們對(duì)于二套房貸款**比例提高的猜測(cè)。那么目前天津二套房**比例究竟是幾成？ “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。 2011年1月26日國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，要求進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，落實(shí)地方政府責(zé)任，各地要確定價(jià)格控制目標(biāo)并向社會(huì)公布，二套房房貸**比例提高至60%。 2013年3月，新國(guó)五條細(xì)則中提出，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市可適時(shí)提高二套房**。北京二套房**比例隨機(jī)提高至7成，截至2013年6月為止，天津二套房按揭貸款**比例并未上調(diào)，仍為6成。貸款利率**低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。 天津公積金貸款二套房**比例 天津第二套房公積金**比例是多少？根據(jù)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定，二套房公積金**不得低于50%，二套房公積金利率上浮10%。

• 問(wèn) 北京的國(guó)五條細(xì)則是不是已經(jīng)出臺(tái)了？個(gè)稅具體怎么征收?。?/a>
  答

  現(xiàn)在還沒(méi)有具體公文出來(lái)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)五條對(duì)北京二手房影響大么？
  答

  根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年1月上半月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7940套，比2012年12月同期的網(wǎng)簽量上漲了6.6%，與2012年1月同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲了360%。 房?jī)r(jià)方面，供需兩旺的市場(chǎng)局面促使北京二手房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高，據(jù)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半月，北京二手住宅交易均價(jià)為25475元/平米，比去年12月份的房?jī)r(jià)上漲3.5%。至于新國(guó)五條北京細(xì)則發(fā)布以后北京二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)如何，還要看住房需求了。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)五條對(duì)北京二手房影響大么？
  答

  首先，國(guó)五條直接限制了二手房的供給，業(yè)主買(mǎi)房需要面臨更多稅，因此會(huì)減少出手的可能性，而剛需還在，導(dǎo)致價(jià)格短期內(nèi)會(huì)進(jìn)一步上漲。其次，在細(xì)則出來(lái)前，很多觀望的買(mǎi)方都會(huì)出手買(mǎi)房，怕越等越嚴(yán)，將來(lái)供給少了買(mǎi)房更難，所以會(huì)短期內(nèi)增加需求，導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)一步上漲；再次，二手房的上漲會(huì)導(dǎo)致新房也上漲，因?yàn)橘I(mǎi)二手房不劃算的人會(huì)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，另外租房市場(chǎng)也會(huì)漲價(jià)，因?yàn)楦嗟娜瞬豢紤]買(mǎi)而是租了；**后，從長(zhǎng)期來(lái)看，國(guó)家抑制房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)是明顯的，將來(lái)也一定會(huì)用各種嚴(yán)格手段打擊房市，主要是抑制住了投機(jī)型的購(gòu)房和買(mǎi)房，所以長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)會(huì)受到抑制的。但是房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)，也是稀缺資源，再降北京也不一定能降多少。中介的話，會(huì)一段時(shí)間爆火，但辦理過(guò)戶等手續(xù)的成本也會(huì)逐漸加大，過(guò)程也越來(lái)越繁瑣越嚴(yán)格。

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• 問(wèn) 新國(guó)五條什么時(shí)候在長(zhǎng)沙執(zhí)行？
  答

  具體執(zhí)行時(shí)間待定。據(jù)聞目前正在制定各地調(diào)控政策，預(yù)計(jì)3月會(huì)落地。

  全部2個(gè)回答>