南京二套房政策是什么 南京二套房是否停貸

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• 146****5124

  2013年，南京二套房有什么政策呢?南京第二套房**是多少?南京2013年第二套房貸利率又是多少呢?針對這些問題，本網(wǎng)為你整理了相關(guān)資料—— 1、南京二套房不停貸 不久前有傳言稱，北京、廣州、上海、深圳、杭州這5個一線城市的二套房停貸（消息并未證實，暫無此規(guī)定）。作為“1.5線城市”的南京可能性不大，并且南京的房價水平一直處于中等水平，雖然近階段的態(tài)勢有所上升，但也并非“出頭之鳥”，所以南京二套房停貸“不存在”。 南京促進(jìn)會秘書長認(rèn)為，“二套房停貸”出現(xiàn)的可能性很小，但也并非絕對性“不存在”，主要還是針對市場后階段動態(tài)來看。 2、南京二套房怎么認(rèn)定 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 3、南京二套房商業(yè)貸款**、利率 根據(jù)2011年年初出臺的“國八條”，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前南京二套房貸款**比例也按此規(guī)定施行。 4、家庭住房小于100㎡能申貸公積金買二套房 不久前，北京宣布收緊公積金貸款之后，不少南京市民紛紛打聽，南京的公積金標(biāo)準(zhǔn)有無變化?南京剛剛啟用的公積金熱線12329也火爆異常。對于現(xiàn)行的公積金二套房貸政策，此前南京一直使用“首套房家庭人均不超過32平方米”的門檻。然而昨天，現(xiàn)代快報記者了解到，除了這道“明檻”之外，南京還有一道“暗檻”，即“首套房家庭總面積不超過100平方米”。這兩道門檻并不沖突，市民需要使用公積金二套房貸時，只要符合其中一個條件即可。 5、按照公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行的兩種情況 (1)夫妻雙方及未成年子女首次購房，由房產(chǎn)部門出具首套購房證明的，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 (2)夫妻雙方及未成年子女從未申請過住房公積金貸款，在賣掉唯一住房后，再次購買住房的，由房產(chǎn)部門出具首套購房證明的職工，貸款利率按照公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 6、公積金貸款購買二套房**、利率 (1)夫妻雙方及未成年子女已申請過住房公積金貸款，在全部結(jié)清貸款本息并賣出唯一住房后，再次購房時，由房產(chǎn)部門出具首套證明，**款不得低于購房總價60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮至1.1倍確定。 (2)夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于32平方米(或總面積小于100平方米)的，在原住房公積金貸款本息結(jié)清的情況下，再次購買改善居住條件的普通住房申請住房公積金時，**款金額不得低于購房總價的60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮至1.1倍執(zhí)行。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:55

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• 問 南京二套房稅費政策是什么 南京第二套房契稅怎么算
  答

  在政策扶搖直上的當(dāng)下，如果在政策中尋找買房契機(jī)，在清晰自己經(jīng)濟(jì)實力的基礎(chǔ)下了解市場行情、政策行情，對于南京購房者來說，南京的二套房政策怎么樣，如何購置二套房？我們一起來看下。 2010年9月29日晚，財政部、國稅總局和住建部聯(lián)合發(fā)布通知，定于2010年10月1日起取消二套房契稅優(yōu)惠，及出售家庭唯一住房一年內(nèi)又新購房的個稅減免。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉旨在遏制炒房向二手房及房屋租賃市場蔓延。 通知指出，如所購房屋為家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契稅為1%的優(yōu)惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契稅為1.5%的優(yōu)惠。如所購房屋為二套房，契稅一律按3%執(zhí)行，比過去提高了1.5%。另外，出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房者，不再享受個稅減免優(yōu)惠。 2013年4月，記者了解到，南京地區(qū)二套房貸款沒有暫停，利率也沒有變化，仍是**6成，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。銀行工作人員表示，現(xiàn)在沒有接到新的通知，仍按老政策辦理，以后就不好說了，要貸款的人**好抓緊辦理，宜早不宜遲。

• 問 南京二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀南京二套房公積金貸款政策
  答

  南京購買第二套房時，對于申請公積金貸款是有一定的政策的，并且對于公積金貸款購買二套房的**基本是在60%以上的，那么對于公積金貸款政策又有什么需要了解的呢? 南京二套房公積金貸款政策 在南京購買第二套房,申請公積金貸款: 1、如果前面用過公積金貸款的必需要還清后才可以貸款,利率上浮10%,**60%以上; 2、如果前面沒有用過公積金貸款可以正常貸款,**60%以上。 從2011年10月24日起，南京住房公積金買二套房施行如下規(guī)定： 1. 夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一財產(chǎn)，再次購買住房的，若提供房產(chǎn)部門出具的首套住房購房證明，可以再次申請住房公積金貸款。 2. 夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的（人均住房建筑面積以統(tǒng)計部門提供的上一年度全市人均住房建筑面積為準(zhǔn)），在原住房公積金貸款結(jié)清的情況下，新購住房可以再次申請住房公積金貸款。 此外，購買二套房申請住房公積金貸款時，**款金額不得低于購房總價的60%，貸款利率按照住房公積金貸款準(zhǔn)利率上浮1.1倍執(zhí)行。

• 問 南京二套房政策2022
  答

  南京二套房政策本地的家庭，可以選擇購買2套住房的，第3套住房及以上的是限購新房，二手房的話，是沒有限制的。本地的一些成年的單身人士也可以選擇限購１套住房。外地人，可以選擇限購１套住房，同時還需要提供２年內(nèi)的連續(xù)１年以上的社?；蛘呤莻€稅的證明。政策規(guī)定，可以由相關(guān)的人社部門開具的自購房之日起的前２年時間，在南京已經(jīng)累計繳納了１年或者是以上的社會保險（城鎮(zhèn)的社會保險）繳納的證明也是很關(guān)鍵的。相關(guān)的文件要求，如果在已經(jīng)有了限購措施的基礎(chǔ)上，同時，在相應(yīng)的限購范圍內(nèi)，對于一些還沒有擁有住房的本市的戶籍成年的單身人士（其中也是可以含離異的）限購１套住房。另附南京二套房首付比例人民銀行南京分行發(fā)布通知，對于購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70％、60％統(tǒng)一降至45％，其他11個地市的最低首付比例由60％降至40％，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規(guī)定的最低要求上浮了5％。

• 問 南京二套房政策外地
  答

  申請二套房住房貸款，最少需要支付40％的首付款。如果我們家中擁有一套住宅，但是沒有貸款記錄或者是我們已經(jīng)將房貸還清了，那么在六合區(qū)再次購買二套住宅，其首付最低為35％。如果是在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購買二套住宅，那么其首付最低是30％。南京市區(qū)主城8區(qū)購買二套住宅，其最低首付比例是50％。根據(jù)規(guī)定只有南京本市戶籍的家庭，最多可以購買二套住宅。而且根據(jù)最新的政策規(guī)定，南京市六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)也被納入外地戶籍限購范圍。外地戶籍的人只能在南京購買一套住宅。如果第一套住宅的房貸還清，就申請購買二套住宅貸款，那么在六合區(qū)購買的話，其首付最低是50％，在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購買二套住宅，那么其首付最低是40％。南京市區(qū)主城8區(qū)購買二套住宅，其最低首付比例為80％。如果我們想要申請公積金購買二套住宅，那么我們居住的第一套住宅家庭人均住宅面積需要低于32％，并且它的貸款已經(jīng)還清了，才能申請公積金購買二套住宅，其首付比例最低是30％。總結(jié)：根據(jù)最新的政策規(guī)定，非南京本市戶籍的外地戶籍人士只能在南京購買一套住宅。

• 問 南京二套房政策有哪些？
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。首套房界定標(biāo)準(zhǔn)：查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部?關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財稅[2016]23號：（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。