建行二套房貸款利率是多少 建行二套房貸款利率高，有什么作用

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• 133****3113

  建設(shè)銀行作為我國(guó)的四大家銀行之一，成為了不少買房一族的貸款選擇，但近幾年對(duì)于二套房的貸款限制是越發(fā)緊逼，那倘若要買二套房，**比例是多少？貸款利率是多少？貸款限制又有哪些呢？ 自2007年起，建設(shè)銀行就率先提高了第二套住房按揭**比例。據(jù)悉，建行此舉是根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策要求，結(jié)合自身情況，主動(dòng)落實(shí)宏觀調(diào)控，決定進(jìn)一步細(xì)化**款比例要求。政策調(diào)整的重要目的之一，就是使有限的信貸資源更好地集中用于改善中低收入居民的住房條件，遏制投機(jī)炒作。 二套房的貸款利率 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》指出，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的１．１倍，**款比例不得低于５０％。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。 二套房貸款的發(fā)放對(duì)象 同時(shí)，通知指出，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。 貸款**比例 通知明確，為支持繳存職工購(gòu)買首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在９０平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于２０％；套型建筑面積在９０平方米以上的，貸款**款比例不得低于３０％。 停止發(fā)放第三套及以上住房的貸款 另外，停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 公積金貸款范圍 通知強(qiáng)調(diào)，住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房。住房公積金管理中心要會(huì)同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。 分析人士認(rèn)為，通知中較大變化是首次調(diào)高二套房公積金貸款利率，同時(shí)對(duì)其發(fā)放對(duì)象、貸款用途設(shè)置了“高門檻”。并且，首次將住房公積金個(gè)人住房貸款的**比例、貸款利率進(jìn)行差別化，是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進(jìn)一步收緊的表現(xiàn)。另外，通知對(duì)于改善性購(gòu)房的明確界定，表明了政府打擊投機(jī)性購(gòu)房、遏制房?jī)r(jià)過快上漲的決心。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:56

相關(guān)問題

• 問 二套房貸利率是多少? 建行二套房貸款利率是多少
  答

  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴(kuò)展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

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• 問 二套房貸款利率是多少 二套房貸款利率有什么改變
  答

  2011年1月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸： 對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 二套房貸款利率表 二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。 **新貸款基準(zhǔn)利率 單位：年利率% 項(xiàng)目 2011-7-7調(diào)整后利率 一、各項(xiàng)商業(yè)貸款 六個(gè)月以內(nèi)（含） 6.10 六個(gè)月至一年（含） 6.56 一至三年（含） 6.65 三至五年（含） 6.90 五年以上 7.05 二、個(gè)人住房公積金貸款 2011-7-7調(diào)整后利率 五年以下（含五年） 4.45 五年以上 4.90 根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.755%

• 問 建行首套房貸款利率是多少
  答

  首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠再現(xiàn)市場(chǎng)。目前中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行在北京地區(qū)可以有條件的實(shí)行首套房貸8.5折優(yōu)惠。此外，建行首套房利率可申請(qǐng)9折優(yōu)惠，工行則是基準(zhǔn)利率。 實(shí)際上春節(jié)之后，上浮基準(zhǔn)10%左右的首套房貸利率，已經(jīng)開始松動(dòng)，并恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。2月初央行召開2012年重點(diǎn)工作會(huì)議時(shí)，專門針對(duì)住房信貸提出要求，強(qiáng)調(diào)要“落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首套房貸需求。”兩會(huì)時(shí)，央行和住建部在記者招待會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)要“優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求?！蹦壳?，北京、上海等一線城市的大部分首套房貸利率再次下調(diào)到8.5—9折，相比之前有條件的9折，此次只要購(gòu)房者符合正常的首套房條件，大部分均可以享受9折待遇。 消息一出，立即引起市場(chǎng)熱論，普遍認(rèn)為這是房地產(chǎn)政策調(diào)控邁向精細(xì)化的一步。只是，這樣“一步”能堅(jiān)持多久？首套房貸利率優(yōu)惠是否會(huì)有制度性的安排或規(guī)范？ 回過頭來，我們可以看到。首套房貸的優(yōu)惠政策與央行貨幣政策具有某種緊密聯(lián)系。2008年，由于金融海嘯影響，北、上、廣、深的新房、二手房成交面積都出現(xiàn)歷史低潮。緊接著4萬億信貸政策出臺(tái)，暫且不論這4萬億的去向，可以肯定的是，這4萬億信貸讓商業(yè)銀行的資金面達(dá)到了未有的寬裕程度。2009年，各銀行開始執(zhí)行首套房貸利率7折的優(yōu)惠措施，促成以上4大城市房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)峰值。 2010年，央行貨幣政策定位為“適度從緊”，隨著CPI高企，央行數(shù)次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，造成商業(yè)銀行可貸資金不足。2011年二季度開始，多數(shù)銀行的首套房貸利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率執(zhí)行，且調(diào)高**比例，個(gè)別中小銀行原則上已不再做房貸業(yè)務(wù)。2011年底至2012年初，有部分銀行甚至上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍。 2011年12月和2012年2月，央行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，貨幣政策在穩(wěn)健的大基調(diào)下適時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)。商業(yè)銀行可貸資金不足情況終得到改善。加之央行、住建部等多部委強(qiáng)調(diào)差別化住房信貸政策的要求，此次首套房信貸優(yōu)惠政策再出現(xiàn)并不意外。 從宏觀上看，央行調(diào)整存準(zhǔn)率首套房貸或多或少會(huì)受到影響。盡管商業(yè)銀行首套房貸利率優(yōu)惠一直由各銀行自己決定，但是央行貨幣政策與首套房貸優(yōu)惠政策之間實(shí)際上已經(jīng)形成了某種微妙關(guān)系。而且，這種粗放式的政策，確實(shí)對(duì)剛性購(gòu)房者造成了巨大的困擾，也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。當(dāng)房地產(chǎn)與金融之間的聯(lián)系越來越密切的時(shí)候，房地產(chǎn)對(duì)利率工具的敏感性將空前提高，利率提高對(duì)老百姓的生活影響也越來越大。首套房貸優(yōu)惠政策的再次打開，也許不僅僅會(huì)釋放剛需，也會(huì)導(dǎo)致更多購(gòu)房者想盡一切辦法搭上“這趟車”，只因?yàn)椤安恢朗裁磿r(shí)候優(yōu)惠政策就會(huì)叫停。”以往幾年，首套房貸政策的不可持續(xù)性和不確定性，都在給潛在購(gòu)房者釋放出“末班車”的信號(hào)。 從實(shí)際操作上來看，“完善居民購(gòu)買首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策”不能僅局限于窗口指導(dǎo)，而是應(yīng)該以政策或制度的形式盡快落實(shí)，從而有效降低剛需群體的購(gòu)房成本。從房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)化的角度來說，房?jī)r(jià)回歸合理、需求回歸剛性的樓市需要的是對(duì)首套住房持續(xù)、定向的優(yōu)惠，這需要建立起較為完善的政策性住房金融體系和住房金融機(jī)構(gòu)。國(guó)際上，德國(guó)的“合同儲(chǔ)蓄”的住房金融模式提供了借鑒的可能。與住房抵押貸款模式或公積金模式不同，德國(guó)實(shí)行“先存后貸”的合同儲(chǔ)蓄模式。這種房貸的實(shí)質(zhì)是“合作”而非贏利，合同儲(chǔ)蓄大約占到德國(guó)房貸總額一半左右，另外20%家庭儲(chǔ)蓄，僅有三成住房貸款來自于商業(yè)貸款。德國(guó)所有房貸（包括合同儲(chǔ)蓄和商業(yè)貸款）都實(shí)行固定利率制，且儲(chǔ)蓄房貸利率低于市場(chǎng)利率，商業(yè)貸款固定利率期限平均為11年半。這種長(zhǎng)期房貸利率周期，對(duì)房貸市場(chǎng)起著穩(wěn)定器作用。  

• 問 二套房貸款**是多少 二套房貸款利率是多少
  答

  現(xiàn)在，有很多購(gòu)房者都有購(gòu)買第二套房的需求。那么，購(gòu)買第二套房，需要的**是多少呢？第二套房貸款的利率是多少呢？讓小編為您一一解答。 “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 2011年1月6日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作指出對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

• 問 現(xiàn)在二套房貸款利率是多少? 公積金二套房貸款利率是多少
  答

  公積金貸款的利率是不變的，無論是首套還是二套房購(gòu)買，公積金貸款利率都是年利率3.25%，但是**成數(shù)是不同的，公積金貸款買二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買二套房的，**款必須大于60%～

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