10月該不該買房 2015年樓市有什么趨勢

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• 134****1692

  購房者永遠存在兩個糾結的問題：一個是“現(xiàn)在是購房時機嗎？”，另一個是“當初沒買房，N年又白忙”。眼下，金九已到尾聲，銀十即將到來，房價未有半點下行姿態(tài)，個別購房者的糾結感再次襲來。10月買房到底該不該？年初至今樓市呈現(xiàn)的四個趨勢，或許可以提供一些判斷依據(jù)。 趨勢一：地王頻出 將2015年北京的土地市場稱之為“地王年”并不為過。1月5日，招商、華潤、九龍倉與平安聯(lián)合體一舉拿下豐臺亞林西居住區(qū)東西地塊，將樓面價拉高至4.9萬/平米。同時，也正式拉開“地王爭霸賽”的大幕。接下來的幾個月，豐臺白盆窯地塊、豐臺玉泉營地塊、海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地(房價戶型二手房租房)地塊、昌平北七家鎮(zhèn)地塊等，接連上演激烈的地塊角逐戰(zhàn)，并以不斷沖高的單價和樓面價相繼接棒“地王”。 8月底開始，北京土地市場再次驟然升溫，短短十天拍出四塊地王。先是8月31日，豐臺石榴莊地塊以50.25億的總價、6萬左右(房價戶型二手房租房)/平米的樓面價，引得全城矚目；兩天之后，孫河地塊就以64.83億的總價、53830元/平米的樓面價，成為業(yè)界新的關注焦點；而在9月8日、9月9日兩天，東壩地塊和孫河鄉(xiāng)西甸村地塊再次引發(fā)激烈的搶地大戰(zhàn)。 “面粉”價格劇烈上漲之后，影響**直接的自然還是“面包”。以豐臺區(qū)成交的多個熱門地塊為例，**高6萬左右/平米的樓面價或將帶動區(qū)域樓市步入10萬+時代?！笆袂f地塊成交的信息公布后，售樓處咨詢電話就沒斷過?！蹦硺潜P置業(yè)顧問稱，項目單價3萬左右，相比新成交的熱門地塊和周邊其他在售項目，價格優(yōu)勢明顯。隨著成交地塊逐漸進入開發(fā)階段、售賣階段，區(qū)域房價勢必面臨新一輪的上漲。 趨勢二：庫存減少 限購政策實施以來，高庫存一直是全國房地產(chǎn)市場普遍面臨的問題。隨著近年來部分城市政策松動以及利好政策的陸續(xù)出臺，樓市成交呈現(xiàn)回暖跡象，庫存數(shù)量連月來持續(xù)減少。截至2015年8月底，研究機構監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%。庫存規(guī)模已連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。更為明顯的是，在庫存同比增幅保持連續(xù)54個月正增長態(tài)勢的情況下，8月首次出現(xiàn)負增長。 具體到北京而言，庫存壓力也在穩(wěn)步釋放。數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，北京新房庫存維持在71390套，相比去年高峰期的8.9萬套大幅下降。“北京樓市庫存曾經(jīng)連續(xù)十幾個月超過8萬套，此次回落至接近7萬套，以目前的銷售速度存量消化不足12個月，7萬套意味著樓市需求趨于活躍?！睒I(yè)內(nèi)分析，從另一個角度來說，也意味著購房選擇范圍的縮小。 “購房時機是相對的，在我看來，只要選到合適的房源，就是**佳的購買時機。”某樓盤意向購房者劉先生稱，他已經(jīng)選好該樓盤一套250平米的疊拼下產(chǎn)品，售價840萬左右。 趨勢三：房價上漲 每個購房者都對房價抱有幻想，希望房價不要過快上漲，能買到符合心理價位的好房子。唯一不同的是，有的購房者只要房價達到心理承受階段，便果斷出手。而有的購房者一味坐等降價。然而，房價走勢顯然并不能如后者所愿。 1月至8月，北京新房房價依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數(shù)據(jù)不難看出，雖然前四個月房價存在三次環(huán)比下降，但從5月份開始進入穩(wěn)步上漲通道。 計算得知，5月至8月，房價環(huán)比漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業(yè)內(nèi)分析，漲幅的持續(xù)上漲，在很大程度上為房價繼續(xù)上行提供佐證。 更為值得一提的是，九月首周(8月31日至9月6日)，北京商品住宅成交均價漲至35574元/平。而這是北京房價首次突破3.5萬元的大關。專家分析，從房價而言，金九開局良好，未來一段時間或將繼續(xù)保持上漲態(tài)勢。 在此背景下，部分價格處于洼地階段的項目再成購房者爭搶的香餑餑。 趨勢四：政策頻出 從政策層面而言，回顧年初至今的政策動態(tài)，堪稱限購以來**大幅度、**寬松的政策環(huán)境。據(jù)粗略計算，1月至今，陸續(xù)出臺有近20條全國性政策。1月至今，降準3次、降息4次，其中8月25日降息后，房貸基準利率下調(diào)至歷史**低值5.15%。而這也意味著，購房者的買房成本相比以往有較大降低。 對房地產(chǎn)市場影響較大的政策還有二套房**比例下調(diào)至四成、二手房營業(yè)稅征收年限下調(diào)至兩年。公積金貸款政策也同步有所放松，8月31日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行發(fā)布通知稱，在首套房貸款付清的前提下，公積金貸款購買二套房**低**比降至20%。 “如此頻繁、大力度的政策在過去的20多年從沒出現(xiàn)過，更關鍵的是，基本每條政策都非常具有針對性和現(xiàn)實作用?！倍辔粯I(yè)界資深人士表示，經(jīng)歷過前8個月的政策累積，市場效應有望在下半年得以釋放，眼下是比較合適的購房時機。 也有專家分析稱，一般而言，樓市政策屬于階段性調(diào)整，持續(xù)周期并無法預估。目前無論在房貸利率還是**比例，政策都在打開綠燈，購房者應該抓住這一購房窗口期?！耙驗檎l也無法預料政策哪天會再調(diào)整，也許哪天利息又大幅上調(diào)了?！睂＜姨寡?。（來自網(wǎng)絡綜合整理）

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:31

相關問題

• 問 2015年樓市趨勢是什么 要不要買房
  答

  近日，由于房貸抵稅的消息傳出，猶如在房地產(chǎn)行業(yè)扔下了一顆重磅炸彈，讓平靜多時的樓市砸開了鍋，就連A股中的地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)了罕見的大漲現(xiàn)象，萬科等更是連續(xù)漲停。房地產(chǎn)作為我國的支柱性產(chǎn)業(yè)，調(diào)控一直貫穿其發(fā)展歷程，市場火爆的時候需要調(diào)整，行業(yè)低迷的時候更是需要調(diào)整。而如今，面對數(shù)億平方米的庫存量，以及持續(xù)低迷、分化的市場表現(xiàn)，2015年出臺的相關調(diào)控手段數(shù)量也創(chuàng)新高。 手段一、降息降準 截止目前為止，2015年央行降準降息的次數(shù)多達5次。雖然不能說每一次降準降息都是因為房地產(chǎn)，但是每降一次都會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的影響。 2月4日，中國央行宣布下調(diào)金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，央行宣布對小微企業(yè)貸款占比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。 2月28日，中國央行自2015年3月1日起下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。 4月19日，中國人民銀行決定自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。對農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點。 5月10日，中國央行宣布自2015年5月11日起金融機構人民幣一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%，同時，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。 6月28日：降息0.25個百分點定向降準0.5個百分點 6月27日，中國央行宣布降息0.25個百分點，同時定向降準0.5個百分點。 8月26日起，再次下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。 中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機制，加強央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導，提高貨幣政策傳導效率。 手段二、啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱條例）開始實施。 手段三、二套房**降至四成 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。 手段四、營業(yè)稅“5”改“2” 3月30日，財政部、國家稅務總局發(fā)布通知，將個人轉讓住房營業(yè)稅免征年限由5年降低為2年，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。該規(guī)定自2015年3月31日起實施。 手段五、公積金提取條件放寬 11月20日,住房城鄉(xiāng)建設部起草了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》,報請國務院審議,并向社會征求意見。 新政加大了公積金貸款的支持力度，其中規(guī)定，新規(guī)規(guī)定，職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過住房公積金；計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。 手段六、單獨二孩政策全面開放 黨的十八屆五中全會會議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。 此次政策一出臺，使得不少人認為房地產(chǎn)將再享人口紅利，曾經(jīng)的改善型需求將成為剛需。 手段七、房貸抵稅傳言 相比來說，這則消息對于房地產(chǎn)市場的影響超過了前面一系列政策影響。雖然目前只是傳言，但是也有不少業(yè)內(nèi)人士表示出臺的可能性非常之高，而且對于當下節(jié)節(jié)攀升的庫存壓力也有很好是釋放作用。

• 問 2015樓市有什么關鍵詞 如何解讀2015樓市
  答

  2015年，隨著各項刺激措施的出臺，一線及重點城市被壓抑的市場需求集中暴發(fā)。對2015年樓市發(fā)展脈絡的梳理，有助于我們更加深入了解即將到來的2016年樓市。 【關鍵詞1】政策寬松 政策持續(xù)寬松，中國房地產(chǎn)市場迎來了又一個政策寬松時期。 2015年3月30日，中國人民銀行聯(lián)合幾個部委發(fā)布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》。隨后，一系列配套政策及地方政府執(zhí)行細則密集出臺，包括信貸、稅費、財政等多個方面措施，諸如首套房**比例下調(diào)至2成，房產(chǎn)營業(yè)稅“5改2”等。政策支持力度之大，堪比2008年金融危機之后的“救市政策”，不僅僅只是針對首次置業(yè)者，還惠及改善型需求。各項刺激措施在很大程度上降低了購房門檻，同時稅費、利息方面的調(diào)整也減輕了購房成本，加上行政干預措施退出如大多數(shù)城市限購取消，由此促成了2015年樓市的反彈。 【關鍵詞2】連續(xù)降息 連續(xù)降息，對2015年樓市走勢起到了極其重要的作用，從某種程度上來說，降息直接推動了市場成交活躍程度的回升。 2015年10月23日央行再次宣布降息0.25個百分點，這是2015年第五次降息，申請住房按揭貸款**新年利率降至4.9%利率（5年以上）。如以2014年11月22日**后的利息調(diào)整日期計算，購房者所負擔的利率從2015年的6.15%下降到4.9%，下降幅度達到20.3%。降息對降低購房成本起到了非常明顯的作用。假設以申請100萬元20年期的商業(yè)貸款為例，與利率高位時期相比，月供可減少707元。購房成本的下降，激發(fā)了市場購房熱情，購買力得到釋放。 【關鍵詞3】量增價漲 根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年1~11月百城住宅價格指數(shù)累計上漲3.39%，環(huán)比于5月止跌，同比于8月止跌。新房成交方面同樣也在政策刺激下出現(xiàn)快速升溫現(xiàn)象，成交創(chuàng)新歷史同期新高。據(jù)初步統(tǒng)計，2015年1~11月，50個代表城市住宅月均成交量接近2900萬平方米，同比增長近三成，絕對量為歷史同期**高水平。 【關鍵詞4】市場分化 強者恒強，2015年房地產(chǎn)市場走勢再次驗證了這個說法。 一線城市累計上漲了15.1%，二三線城市累計下跌，跌幅在1%左右。不同城市間仍分化明顯，深圳（樓盤）累計上漲33.92%，領漲全國。 一線城市及部分住房需求旺盛、財富人群聚集、購買力強，二線重點城市改善型需求釋放明顯，高端項目熱銷，房價上漲過快。而部分庫存偏高的三四線城市由于需求疲軟，房價呈現(xiàn)下降趨勢。未來一段時間內(nèi)，政策還將發(fā)力“去庫存”，并力圖改善三四線城市的市場供需結構。 【關鍵詞5】地王頻現(xiàn) **近一次上海（樓盤）土地拍賣會上，中鐵建以總價38億元摘得上海奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)一幅地塊，溢價率高達219.65%，樓板價為19179元/平方米，已接近地塊周邊在售樓盤均價。自2015年年初以來，包括北上廣深等一線城市以及以南京（樓盤）、杭州（樓盤）等為主的重點城市，土地市場火熱異常，單價、總價等各類“地王”頻現(xiàn)。數(shù)據(jù)表明，2015年1~11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，增速比1~10月份回落0.7個百分點。“地王”現(xiàn)象集中出現(xiàn)在一線城市及重點城市，在全國房地產(chǎn)投資景氣并未得到好轉的大背景下，說明開發(fā)商的戰(zhàn)略布局出現(xiàn)了調(diào)整。 【關鍵詞6】豪宅熱銷 豪宅市場大熱，成交量出現(xiàn)爆發(fā)性增長。 有市場研究機構跟蹤監(jiān)測結果顯示，截止到2015年11月，上海單價超過10萬元/平方米的頂級豪宅已經(jīng)成交490套，超過過去3年的成交總和。頂級豪宅需求出現(xiàn)井噴。此外，包括北京（樓盤）、深圳、杭州等城市高端住宅市場，成交量同樣出現(xiàn)大幅增長情形。 豪宅市場趨熱，原因是多方面的。政策的寬松，激發(fā)了改善型需求的購買欲望。此外發(fā)生在2015年6月份的股災事件，以及房產(chǎn)價格的不斷走高，讓富裕階層在資產(chǎn)配置中有意識提高了不動產(chǎn)的比重。 【關鍵詞7】互聯(lián)網(wǎng)+ 2015年是“互聯(lián)網(wǎng)+”在房地產(chǎn)行業(yè)全面深化的一年。在金融領域，眾多房企發(fā)起眾籌，推出眾籌買房、眾籌投資等不同類型產(chǎn)品；萬達也順勢借助房產(chǎn)眾籌產(chǎn)品開啟了“輕資產(chǎn)化”轉型之門。在營銷方面，萬科與淘寶合作買房。此外，互聯(lián)網(wǎng)還與二手房中介行業(yè)、家裝行業(yè)等實現(xiàn)“聯(lián)姻”，為消費者帶來了新的體驗。在互聯(lián)網(wǎng)時代，房地產(chǎn)行業(yè)與之融合，是大勢所趨。不管是房地產(chǎn)行業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)，還是被互聯(lián)網(wǎng)所“+”，能夠讓消費者獲得實惠，才是王道。 【關鍵詞8】存量時代 一線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一個顯著的變化，即進入存量房時代。 二手房方面，整體成交大幅回暖，超過新房市場。數(shù)據(jù)表明，2015年1~11月，十大城市二手住宅總體成交99.04萬套，同比大幅增長66.02%，增幅高于新房。二手房市場整體好于新房市場，尤其是上海、北京表現(xiàn)得更為突出，三季度二手房交易量大幅超過新房，一線城市步入存量房時代。這樣的變化，不管是對房地產(chǎn)開發(fā)商，還是對房產(chǎn)持有者，都意味著新的機遇與挑戰(zhàn)。 【關鍵詞9】強強聯(lián)手 隨著樓市步入“白銀時代”，房企之間競爭進一步加劇，除了并購，還有一種方式就是強強聯(lián)手。 在2015年5月份，住宅開發(fā)巨頭萬科與商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達的聯(lián)合。除了開發(fā)企業(yè)之外，二手房中介公司也出現(xiàn)此類情形，北京鏈家與上海德佑以股份互換的形式，實現(xiàn)進駐上海的目的，同時也在布局全國上面邁出了重要一步。在利潤率變窄的情況下，通過強強聯(lián)手，是行業(yè)規(guī)模企業(yè)通過合作來對沖這種變化的一種務實選擇。這種合作，也將成為其他企業(yè)借鑒的樣本。 【關鍵詞10】創(chuàng)業(yè)熱潮 2015年地產(chǎn)界掀起了一股創(chuàng)業(yè)熱潮，一批重量級職業(yè)經(jīng)理人加入了創(chuàng)業(yè)者的行列，使得這一年的職業(yè)經(jīng)理人創(chuàng)業(yè)現(xiàn)象變得不同尋常。 2015年3月初，萬科高級副總裁毛大慶辭職創(chuàng)立了優(yōu)客工場；此后，接連傳出有重量級職業(yè)經(jīng)理人辭職創(chuàng)業(yè)的消息，如原協(xié)信集團總裁劉愛民、原世茂地產(chǎn)副總裁蔡雪梅等，都開啟了各自的創(chuàng)業(yè)人生。在互聯(lián)網(wǎng)+和創(chuàng)業(yè)大潮的雙輪驅動下，加上地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入平穩(wěn)發(fā)展時期，這樣的變化或許是一個必然結果。

• 問 政府該不該救樓市？
  答

  稅收少了,銀行和開發(fā)商聯(lián)手剝削房奴的財路少了,好象經(jīng)濟出現(xiàn)大幅下滑了.實際上在老百姓來講,是由買不起到看到了一點降價到合理的希望,現(xiàn)在政府要斷了老百姓的念頭.要那些已經(jīng)成為房奴的人安心當奴隸.不要反抗,不要斷供.讓還沒有成為房奴的人快點入甕.

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• 問 2016買房有什么必知行情 未來十年樓市有哪些趨勢
  答

  日前，召開的財經(jīng)領導小組會議和國務院常務會議都提到推進戶籍制度改革、促進房地產(chǎn)消費。習近平主席和李克強總理就城市化和戶籍改革密集發(fā)聲。在財經(jīng)領導小組會議上，習近平指出要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，其意也就是促進住房消費。 而在做好城市工作方面，他提出要推進農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率；增強城市宜居性，加快市政基礎設施建設。歸納到一起，就是通過戶籍改革提高城市化率，這樣也可以化解房地產(chǎn)庫存。那么下面一起盤點未來十年中國樓市的12大趨勢。 1.城市之間房價差距將更大 由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應”將日益明顯。 過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳（樓盤）及其周邊城市；“三小”是鄭州（樓盤）、長沙（樓盤）和“廈門（樓盤）+泉州（樓盤）”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州（樓盤）、南京（樓盤）成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。 2.大城市房屋日益資產(chǎn)化 一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對于多數(shù)中國人來說，房子**令人痛苦的時代過去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3.小戶型將機械化 20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商越來越像客機、游輪的生產(chǎn)商。 4.逆城市化很難出現(xiàn) 未來10到20年流行城里人到農(nóng)村買地，建別墅？中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多地少，土地國家所有；公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。 5.大城市很難“去中心化” 國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大?！? 6.商鋪面臨價值重估 傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險的資產(chǎn)，因為單價太高?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時會發(fā)生。 7.寫字樓跟住宅價格將長期倒掛 網(wǎng)絡時代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫字樓“剛需”不足。未來投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫字樓。 8.房產(chǎn)稅會出臺，但對市場影響不大 房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會**高。整體而言，房產(chǎn)稅對房價影響不大?！　? 9.計劃生育政策將逐步調(diào)整，但對樓市影響不大 全面放開二胎，已經(jīng)沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為年輕人生育上積極性在下降。早晚有一天會有地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。 10.大城市房價呈不斷上漲趨勢 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。 11.房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉型 **終國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。 12.“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破 隨著美元加息臨近，美國股市大調(diào)整已經(jīng)開始。在中國，IPO注冊制改革因股災已經(jīng)不可避免地被延后，讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)，將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的重塑，卻不會停止。

• 問 2015年樓市的奇葩廣告有哪些 如何買房不被忽悠
  答

  X時代，惡棍XX，……爛片橫行的時代，你是不是有一種被坑的感覺？別急，不僅僅是電影，還有地產(chǎn)商！2015，房地產(chǎn)開發(fā)商各種廣告層出不窮。這一年，數(shù)不盡廣告忽悠我們小老百姓，無力買房的人依然只能租房，買得起房的人照樣上當受騙。盤點2015，瞅瞅他們都有什么招數(shù)，明年別再上當了！ 1、某某公寓：顏值極高，靠臉吃飯。 但是：老百姓買房，重要的是房子品質好，住得舒心。光看金玉其外，當心敗絮其中。 2、廈門某高層小區(qū)：成功者，總是離不開一線；難得低次頭，因為住的高。 但是：一線難道不是北上廣深嗎？讀書少，你可別騙我。住的雖然高，可是工資少；作為打工族，豈能不低頭？ 3、某洼地樓盤廣告：仰望一種高度，向理想出發(fā)。 但是：小區(qū)建在洼地，積水難排、通風不好，竟還能被如此包裝？ 4、某某開發(fā)商：這里繁華一天都逛不完，但幸運的你每天都住在這。 但是：一天逛不完，兩天還能逛不完？天天住在這，啥都能看膩了。 5、洛陽某地產(chǎn)商廣告：男人都想多“一房” 但是：你家的地產(chǎn)公司能代表天下的男人？千萬別把大家都想得跟你自己一樣。 6、某學區(qū)房廣告：有了奶瓶，才知道花瓶并不重要 但是：養(yǎng)不起的是花瓶，更拿不起的是奶瓶，炒作學區(qū)房，一邊去，別找我！ 7、某商鋪廣告：財富成就了富二代，商鋪成就了富三代 但是：成不了富二代，我并沒抱怨；都知道現(xiàn)在的商鋪不好賺錢，再讓兒子成為窮三代，那就是我不對了。 8、某商業(yè)地產(chǎn)廣告：明天，你就會是XX精英的房東 但是：別，就一屌絲，當真當不起這精英。做房東？要是租不起，我可賠不起。 9、XX地產(chǎn)：芳草萋萋，就這碧波蕩漾。 但是：草，就這碧漾！ 10、保利地產(chǎn)：保利是個P。 某日，保利地產(chǎn)人士在微博上發(fā)了一條“保利是個P”，隨后，公司的高層也轉發(fā)該微博表示疑問。就在大家紛紛猜測保利是不是要上演一出宮斗戲，保利地產(chǎn)就對外發(fā)出了“5P戰(zhàn)略”。原來一切都是精心策劃的營銷而已。 但是：作為房奴，誰管您有幾個P，我擔心的是房子好不好，物業(yè)的品質有木有保障？沒想到卻被“保利體”玩了！ 11、恒大地產(chǎn)：滬港通標的股——恒大地產(chǎn) 有微博爆料，恒大地產(chǎn)的宣傳廣告**近高調(diào)亮相天體，場邊的LED都是恒大的廣告！就連球門附近的3D地毯和后面的廣告牌，也都是。據(jù)不完全統(tǒng)計，與綠城隊比賽時，恒大地產(chǎn)的廣告在LED累計播放近30分鐘，占全場廣告時間近1/3。 但是：知道恒大有錢，賣得了水，拿得了地，踢得起球。但有錢也不能太任性吧？能不能讓人靜靜地看場球了？ 12、萬科：幸福生活來一套 萬科某住宅開盤銷售，給看房人每人派發(fā)定制“套套”30000只。誰曾想，打開包裝，竟是巧克力！ 但是：先看房，再開房，到了賓館打開，竟是只能吃不能用的“套套”，慘極了！