什么時(shí)候適合買房 如何分析買房時(shí)機(jī)

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• 158****3761

  今年政策頻出，特別是8月份中央層面的政策密集度令人咋舌。這么密集的政策調(diào)整，說明中央真的要救市，刺激房地產(chǎn)投資和去庫存意圖十分明顯。上半年，股市為代表的金融業(yè)對(duì)GDP增長貢獻(xiàn)度較高，下半年則出現(xiàn)了另一番景象，股市連連下跌，對(duì)GDP貢獻(xiàn)率也有所下降。 從2007年到2014年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了波瀾壯闊的漲跌變化，這背后市場和政策的博弈讓普通購房者五味雜陳。 任志強(qiáng)說，經(jīng)歷了2014年的低迷下滑，到今年年中，一線城市房價(jià)出現(xiàn)了普遍上漲，二線城市房價(jià)剛松動(dòng)，有上漲的勢頭，三四線城市還沒有漲的跡象，但總體上看，目前是購房的**好時(shí)機(jī)。 趕在**好的時(shí)機(jī)買房，當(dāng)然不能盲目挑選了，雖然現(xiàn)在正趕上政策的蜜月期，各種降準(zhǔn)降息降**，消費(fèi)者購房成本有所下降。但是畢竟房子是我們的**重要的不動(dòng)產(chǎn)，如何選擇一套好房子，真的太重要了。 所以，親們，買房子的時(shí)候一定要考慮好以下幾點(diǎn)，做到運(yùn)籌帷幄： 1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入 買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的，再考慮喜歡的，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購房方向。 2、選擇合適價(jià)格和面積的房屋 房價(jià)和戶型是影響購房者選擇的**主要的因素，合適的房價(jià)，負(fù)擔(dān)不重，在敲定房價(jià)和樓盤后，就要選擇戶型了。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。 3、算清購房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi) 稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來說很有必要。建議購房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí)，**好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。 4、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算 裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。 8、一些生活必須的設(shè)施要繳納初裝費(fèi) 這些是入戶當(dāng)時(shí)需支出的費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視等。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:34

相關(guān)問題

• 問 什么時(shí)候是買房的**好時(shí)機(jī) 目前適合買房嗎
  答

  現(xiàn)在買房不能遵從買房“買漲不買跌”的言論，該出手就要出手。業(yè)內(nèi)人士告訴你現(xiàn)在必須買房的九大理由。 1、有需求就買房，越等越貴 舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長越好。 2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統(tǒng) 你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動(dòng)產(chǎn)，人是自由流動(dòng)的產(chǎn)物。在這個(gè)城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動(dòng)的當(dāng)代社會(huì)，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？ 3、通脹時(shí)代，時(shí)間是**大的成本 很多等保障性住房的人，**終往往會(huì)以比若干年前市場還高的價(jià)格，買到比若干年前更偏更遠(yuǎn)的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財(cái)富也飛了。 4、改變高房價(jià)的不應(yīng)該是人，而應(yīng)該是消費(fèi)理念 任何人都沒有能力改變高房價(jià)，個(gè)人只有順時(shí)應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房價(jià)。 5、對(duì)于有思想力和行動(dòng)力的人來說，任何時(shí)候都是機(jī)會(huì) 高位時(shí)可以適當(dāng)清倉換取更大價(jià)值的資產(chǎn)，低位時(shí)可以賣舊買新賣小買大賣郊區(qū)買城區(qū)，對(duì)于缺乏思想力和行動(dòng)力的人來說，任何時(shí)候都不是機(jī)會(huì)：高時(shí)嫌太高，低時(shí)怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。 6、城市化率低 中國當(dāng)下的實(shí)有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2011年超過五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進(jìn)去了。 7、房地產(chǎn)也不是遍地金 也不要以為房地產(chǎn)遍地黃金隨手可撿，至少有些房產(chǎn)已經(jīng)過?；蚣磳⑦^剩：旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。 8、通貨膨脹帶來的影響 當(dāng)下中國高房價(jià)的重要支撐：史無前例的城市化運(yùn)動(dòng)；投資型政府導(dǎo)致的通貨膨脹；金融***和超前消費(fèi)；被激活的全民住房夢(mèng)；房地產(chǎn)的金融化。沒有一個(gè)因素是可以人為壓制的。 9、信用消費(fèi)時(shí)代的來臨 信用消費(fèi)時(shí)代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟目前的收入并不一定重合。這是人類**為奇跡的發(fā)明。

• 問 什么時(shí)候適合買房 現(xiàn)在是買房的時(shí)機(jī)嗎
  答

  張愛玲說：出名要趁早。在中國，不少人會(huì)告訴你：買房要趁早！房地產(chǎn)沒有替代品，沒有人能改變它的需求趨勢。據(jù)說，99%不買房的人都被這五句話騙了！ 1、人民幣貶值將致房價(jià)下跌 自從8月11日人民幣兌美元貶值幅度超過2%后，有人就說，人民幣貶值，人民幣資產(chǎn)（房地產(chǎn)）將跟隨步伐，尤其是海外資金撤出中國房地產(chǎn)，會(huì)導(dǎo)致國內(nèi)房價(jià)下跌。 首先從歷史上看，2005年以來人民幣兌換美元即使有幾次貶值，但總方向是一直在**。對(duì)內(nèi)，M2增長了5倍，也就是俗話說的人民幣對(duì)內(nèi)貶值對(duì)外**。短期看，貶值不利于國內(nèi)股市和房地產(chǎn)。但是，不能低估了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中房地產(chǎn)“定海神針”的基礎(chǔ)支柱作用。越是經(jīng)濟(jì)不景氣，房地產(chǎn)越不能出大問題，將越依賴房地產(chǎn)的“經(jīng)濟(jì)維穩(wěn)”。 2、房產(chǎn)稅將大幅降低房價(jià) 這是近兩年流行的看法，持這種看法的人，潛意識(shí)大多是：政府想摧毀原有的價(jià)格體系，買房的人少了價(jià)格自然會(huì)下來。 如今，大部分中小城市的政府，**大的愿望是人們多買房。有的地方已經(jīng)在減免稅費(fèi)，甚至給予財(cái)政補(bǔ)貼。所以，未來房產(chǎn)稅是溫柔的稅種，但一線城市的稅率可能會(huì)略高一些。美國、英國早就征收房產(chǎn)稅了，紐約、倫敦的房價(jià)還不是一直創(chuàng)下新高？上海、重慶自2011年起實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn)的結(jié)果是，房價(jià)上漲速度一點(diǎn)都不比同類城市慢。 3、賣房炒股狠狠賺一筆 年初開始進(jìn)入全民炒股時(shí)代，“賣房炒股”成為今年**為響亮的口號(hào)之一。估計(jì)到現(xiàn)在，不少散戶股民都已陷入虧損了吧，若你住在一線城市，真的賣房炒股了，咱們只能天臺(tái)見。 中國人的資產(chǎn)配置將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房子占比將下降，但前提是，真正建立市場經(jīng)濟(jì)法治社會(huì)。否則，房子對(duì)于普通老百姓而言，依舊是**安全的資產(chǎn)，沒有之一。如果你有多套房，賣的“房”也應(yīng)該是郊區(qū)新區(qū)的、難以出租的房子，買的“股”不是二級(jí)市場里被炒高的股票。不過現(xiàn)在股市動(dòng)蕩，估計(jì)賣房炒股的言論也逐漸告一段落。 4、A城居住、B城工作 廊坊居住、北京工作；蘇州居住、上海工作；東莞居住、深圳工作。由于資金不足，我們都勾畫過這種藍(lán)圖，節(jié)省的房價(jià)，足夠買一部車有余。計(jì)劃很美好，但現(xiàn)實(shí)中有些地方忽略了，一部車的養(yǎng)車成本是多少，在路上耗費(fèi)的青春價(jià)值多少，當(dāng)房價(jià)上漲時(shí)，B城的房價(jià)漲幅又是如何遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過A城的？ “候鳥族”的生活可以用“終日奔波苦，一刻不得閑”概括，每天上下班時(shí)間，就占去一天的1/7甚至1/6，漫長的通勤時(shí)間，會(huì)使生活變得狼狽。正常情況下，還是少考慮這種選擇為宜。 5、晚2年買房、省10年打拼 這是幾年前的一個(gè)口號(hào)，在網(wǎng)上廣為流傳。時(shí)間是**好的裁判，我們已經(jīng)不用駁斥它了。為什么中國的房子一直在漲？通脹啊！剛剛過去的10多年是“印鈔票時(shí)代”，貨幣超發(fā)推著城鎮(zhèn)化快跑。買房的人財(cái)富迅速增長后，會(huì)買第二、第三套房子，沒買房的人社會(huì)階層下移。 現(xiàn)在房地產(chǎn)出現(xiàn)拐點(diǎn)，國家準(zhǔn)備切換進(jìn)入“印股票時(shí)代”，但這不意味著通脹沒有了，真實(shí)通脹率仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家。由于信用缺失，金融資產(chǎn)（股票、P2P、基金等）在中國風(fēng)險(xiǎn)仍然巨大。因此，人口增長較快的城市里，房價(jià)仍然會(huì)不斷上漲。如一線城市和部分強(qiáng)二線城市，中心區(qū)的住宅將日益資產(chǎn)化，成為全國人民的投資品。如果你是剛需，生活在這樣的城市，這房還是趕快買吧。 房子是中國人的大事，就算放在全世界，也有著不可撼動(dòng)的地位。所以買房要趁早！

• 問 ??什么時(shí)候買房便宜？如何把握買房的時(shí)機(jī)？
  答

  一、從銀行信貸政策的松緊來判斷樓市與銀行是分不開的一個(gè)體系，購房者、開發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。因此，各位購房者觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。如果向銀行申請(qǐng)貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說明銀行是看好樓市的。在這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購房客紛紛進(jìn)入樓市中，而這個(gè)時(shí)候是適合買房的，但是要小心，房價(jià)可能上漲的非?？?。二、看二手房中介的反應(yīng)開發(fā)商、二手房中介等專門從房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)對(duì)樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的。他們可以說是**直接的把握是否是購房時(shí)機(jī)或者是買房時(shí)機(jī)的一批人。對(duì)于二手房中介來說，從他們身上判斷購房時(shí)機(jī)是否到來時(shí)，有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。如果是中介門店的客戶到訪量很高，說明當(dāng)下處于賣方市場，房價(jià)上漲的空間很大，因?yàn)榭蛻魰?huì)主動(dòng)上門咨詢。如果是門店到訪量減少，只有稀稀落落的咨詢者，相反大家接到的推銷房源的電話多了，則說明當(dāng)下處于買方市場，房價(jià)平穩(wěn)會(huì)是一種正?，F(xiàn)象。這種時(shí)候買房屬于**劃算的階段。三、根據(jù)大眾的購房行為判斷購房時(shí)機(jī)和購房區(qū)域當(dāng)越來越多的人開始集中購房，大量入市的時(shí)候，一定程度上說明了房價(jià)要上漲，或者預(yù)測著未來一定時(shí)期內(nèi)，樓市一定會(huì)發(fā)生一些調(diào)整。此時(shí)購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時(shí)機(jī)，在變故出來之前成功購房的話，可以提前入手。當(dāng)然，購房者還需要好好的考察購房區(qū)域，畢竟不同階段不同區(qū)域?qū)鞘械姆磻?yīng)也是略有不同的。四、從價(jià)格走勢確定入市時(shí)間一定時(shí)期內(nèi)，樓市新盤或者開盤的產(chǎn)品量突然增多，并且與購房需求成正比，那么此時(shí)房價(jià)一般是趨于穩(wěn)定或者略微上升的，變化不大。如果產(chǎn)品數(shù)量增多，但是購房需求卻在減少，這個(gè)時(shí)候一定是購房的**佳時(shí)機(jī)，要么說明樓市飽和，要么是相關(guān)政策的限制，讓一些人的購買力暫時(shí)得到遏制。真正需要購房的各位，就要抓緊這個(gè)短暫的時(shí)機(jī)了。五、調(diào)控政策初見成效之時(shí)是好時(shí)機(jī)根據(jù)**近全國樓市的情況可以得知，在房價(jià)飛漲的階段，國家政府都會(huì)出臺(tái)一些政策來調(diào)控，然后樓市趨于冷靜，這個(gè)時(shí)候就成了**佳購房時(shí)機(jī)。因?yàn)榍捌诘寞倽q，到此時(shí)的平靜，再過一陣之后，房價(jià)會(huì)進(jìn)入新一輪的火熱階段。政策調(diào)控初見成效之后是樓市的一個(gè)冷靜期或者說是低谷，**適合購房者入手，但是下手一定要快，如果被發(fā)展者占了先機(jī)，你將很快再次失去這個(gè)**佳的機(jī)會(huì)。

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• 問 買房**佳時(shí)機(jī)如何判斷 什么時(shí)候是購房**佳時(shí)機(jī)
  答

  買房也是一部攻心計(jì)，如果你買房是剛需，那么注意七個(gè)**佳出手的買房信號(hào)，讓你買房過程不至于步步驚心。 第一個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組的報(bào)道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)。市民可等2-3個(gè)月再出手。 第二個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，市民可考慮出手。 第三個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：用自己8-10年左右的家庭總收入計(jì)算，能買到自己相對(duì)比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實(shí)際的想法)。 第四個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低(說明他在虧損甩賣)。 第五個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。 第六個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個(gè)月。 第七個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：參加團(tuán)購買房，開發(fā)商給的團(tuán)購價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。 **佳買房時(shí)機(jī)的七個(gè)信號(hào)，你看懂了嗎？恰逢時(shí)機(jī)，還等什么？趕緊出手吧。

• 問 ??什么時(shí)候買房**合適？如何把握買房的**佳時(shí)機(jī)？
  答

  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對(duì)來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會(huì)推出一批特價(jià)房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。年底年初買房都不錯(cuò)春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房新政出臺(tái)后,二手房市場會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開始等待觀望,上漲的房價(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房價(jià)也難大跌。但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。一年12個(gè)月，不同時(shí)期的買房都會(huì)有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對(duì)于剛需族來說，買房**好不要受到時(shí)間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了，政策和優(yōu)惠對(duì)于他們影響就很大。大家買房時(shí)，一定要清楚自己的需求是什么。

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