2016年房地產(chǎn)走勢如何 房價還會再上漲多少

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• 132****9874

  2016年國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力仍大，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)扮演并增加市場調(diào)控比例。加上政府明確不再搞“強刺激”、“大水漫灌”等刺激樓市的政策。那么2016年房地產(chǎn)業(yè)走勢將如何? 2016年房地產(chǎn)市場預(yù)期逐漸向好，供求政策趨于寬松，相較2015年會更樂觀。下面是上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報告》的相關(guān)分析。 三四線城市成交量將有所反彈 2016年，國內(nèi)貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將繼續(xù)放松，商品房成交繼續(xù)上行。中央明確化解房地產(chǎn)庫存，將陸續(xù)出臺針對三四線城市去庫存的政策，幫助農(nóng)民工在城市購房。 商品房銷售面積增幅將達(dá)5% 報告認(rèn)為，2015年商品房銷售面積同比由降轉(zhuǎn)增，當(dāng)前正在復(fù)蘇的上升通道中，根據(jù)以往走勢，復(fù)蘇還將延續(xù)一段時間。預(yù)計2016年全國商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長，預(yù)計全年同比增幅為5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。 房價將再漲7% 在成交量繼續(xù)上揚的同時，價格也受到影響。報告預(yù)計，2016年全國商品房成交均價繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。主要原因包括： 1、財稅、貨幣信貸和樓市政策環(huán)境的進(jìn)一步寬松。商品房成交量穩(wěn)步增長，多數(shù)城市庫存壓力減小，供求關(guān)系改善有利于房價上漲； 2、價格變化滯后于成交量。2016年成交量增速放緩，價格漲幅將基本持平或高于成交量增速。 不過，不同區(qū)域之間的分化仍會繼續(xù)。在一線城市和部分二線核心城市價格繼續(xù)堅挺向上的同時，廣大三四線城市在庫存壓力之下，需要適當(dāng)調(diào)整價格以加快去庫存。 地價將增長10% 2016年土地市場將觸底反彈，實現(xiàn)正增長，土地成交面積增幅預(yù)計在8%左右。這是由于2015年商品房市場整體反彈，銷售量穩(wěn)步回升，銷售回款明顯增加，房企資金狀況有所改善；2015年房市溫和回暖，受銷售狀況良好的影響，房企亟須增加土地儲備，為后續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備；此外，2015年土地購置量降幅明顯，造成基期值較低。 報告預(yù)計，2016年土地平均購置價格增幅將進(jìn)一步擴大，全年增長10%左右。主要原因包括： 1、2015年房市進(jìn)入復(fù)蘇通道中，2016年地市也將進(jìn)入升溫通道。 2、從成交結(jié)構(gòu)上看，地價**高的一線城市土地供應(yīng)有限，價格繼續(xù)大漲。但2015年土地購置價格基數(shù)較高，2016年漲幅不會太高，但總體上增長幅度可能會大于2015年。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:58:59

相關(guān)問題

• 問 目前房地產(chǎn)市場的行情如何 本年房價還會上漲嗎
  答

  不管中國的房價怎么漲，總會有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數(shù)人來說買房花費了自己大半生的積蓄。就這樣錯過了一個又一個爆發(fā)的機會。 任志強**新談房價、談房產(chǎn)稅，依然犀利如初。11月任志強在2016預(yù)測與戰(zhàn)略年會上預(yù)測房價，讓市場的歸市場，保障的歸保障，才有可能把地產(chǎn)遇到的問題“說清楚”。任志強坦言“房價短期內(nèi)仍會微漲”。 為什么任志強會預(yù)測房價未來繼續(xù)上漲？2016年房價上漲的10個理由來告訴你。 1、鼓勵多生多育的政策。全面二胎已放開。 中國從毛澤東時代開始就鼓勵多生多育的政策，這導(dǎo)致中國變成了全世界人口**多的國家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不夠用了，因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導(dǎo)致房價上漲。 而且因為中國人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 2、城市人口增多導(dǎo)致房價上漲。 中國市場經(jīng)濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)?，F(xiàn)在戶籍政策一解除，有些人都不待農(nóng)村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。 3、剛需旺盛導(dǎo)致房價上漲 現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續(xù)漲。 網(wǎng)站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎？ 4、土地不可再生。 土地稀缺導(dǎo)致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風(fēng)沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房價上漲 沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來越少。 6、造房成本上漲導(dǎo)致房價上漲 物價、原材料價格上漲，農(nóng)民工工資增長，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補償無形增加導(dǎo)致房價上漲 拆遷費用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅，各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房價上漲 中國計劃經(jīng)濟搞了這么多年，**后行不通還是走了市場經(jīng)濟。國外市場經(jīng)濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規(guī)律不可破。 9、城市化進(jìn)程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。 中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會進(jìn)城。 10、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。城市的快速擴張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。

• 問 如何解讀2016年大連房價走勢 房價是否上漲
  答

  受到近期樓市政策的影響，北上廣深等一線城市房價上漲不少。各種新聞媒體的報道如“某城市樓盤開盤，房子遭一搶而空”、“二手房還未過戶，已賺100萬”等，市民從中感受到的直接信息則是，中國的房地產(chǎn)又火了，房價又要開始漲了。 大連作為旅游熱點城市和知名的海濱城市，環(huán)境宜人，氣候又比較濕潤，吸引了眾多的“海漂”和“新移民”，其與工資相對不匹配的高房價，也讓許多購房者望而卻步。一些還沒有買房但準(zhǔn)備買房的人在擔(dān)心，在利好政策的影響下，大連的房價會不會漲呢？房子漲價了，這一年辛苦攢下的錢，不就又白忙了嗎？關(guān)于2016年上半年，大連的房價是否會漲，業(yè)內(nèi)人士的觀點也是各不同啊。   觀點一:上半年大連樓市或?qū)②呌谄椒€(wěn) 房價很難出現(xiàn)大幅的波動 新峰地產(chǎn)市場總監(jiān)王磊表示：“今年上半年整體市場將會繼續(xù)保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，局部呈現(xiàn)出冰火兩重天的狀態(tài)。而目前市場環(huán)境下，大連房價已經(jīng)在較長一段時間內(nèi)保持在中低位徘徊，上半年很難出現(xiàn)大幅波動”。 四季上東營銷經(jīng)理李佳亮、華豐金山花園營銷總監(jiān)劉永國在采訪中也紛紛表示，今年大連房價趨于穩(wěn)定，變化不會太大。   觀點二：具體問題具體分析 個別項目或會調(diào)整價格 維多利亞公館策劃經(jīng)理劉俊宏在采訪中表示：“大連對于新政的反應(yīng)要比一線城市遲一點，上半年會緩慢升溫，熱銷的局面**早會出現(xiàn)在下半年。目前已經(jīng)有小部分過去兩年銷售情況相對良好的品牌開發(fā)商開始調(diào)整價格，但是大部分項目迫于現(xiàn)金流的壓力，在短時間內(nèi)不會有明顯的價格調(diào)整，以保證項目順應(yīng)市場快速消化，未來如果各個項目資金鏈恢復(fù)平穩(wěn)，相信會有越來越多的項目會對價格進(jìn)行調(diào)整?！? 與此同時，海天富地企劃經(jīng)理吳婧菡也表示:“新政對改善住房有一定拉動，但大連價格會理性上浮?！? 正源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司品牌管理中心經(jīng)理趙榮豐表示，大連房地產(chǎn)市場2014-2015年已經(jīng)通過降價釋放了一定存量，但是整體市場不如往年，將近1500萬平米的庫存依然會給大連房地產(chǎn)市場帶來較大影響，今年開發(fā)商會抓住此機會積極清理庫存，緩解資金的壓力。整體提價的可能性不大。2016年大連地產(chǎn)市場依然平穩(wěn)的可能性極大，個別熱銷項目將有一定的上漲空間。 從幾位業(yè)內(nèi)人士的觀點中，我們可以知道的是，2016上半年大連樓市或?qū)⒃谄椒€(wěn)中度過。  

• 問 2016房地產(chǎn)政策
  答

  房地產(chǎn)政策有以下幾點：①會做雙向調(diào)控②實行新型城鎮(zhèn)化③房企再融資后再解凍。樓市的調(diào)控政策會有差別化特征，熱點城市投資需求會被抑制，非熱點城市調(diào)控會更加輕松。要強化共有產(chǎn)權(quán)房在保障房領(lǐng)域的市場地位，使用雙軌制度解決后顧之憂。長效調(diào)控機制沒有開始以前，要實行限購為主的行政化手段與經(jīng)濟手段。前者會日益弱化，后者會更加突出。在這個基本思路指導(dǎo)下，中國的樓市會逐漸進(jìn)入新常態(tài)。??? 房地產(chǎn)業(yè)會有3個新變化，房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)分化，有的地方會上漲，有的地方會平衡，有的地方則會出現(xiàn)一段時間低迷，甚至發(fā)生負(fù)增長，新房市場增速會下降，二手房市場需求將會有所增加，商務(wù)辦公和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以及旅游休閑、養(yǎng)生養(yǎng)老等行業(yè)會面臨新的發(fā)展機遇。

• 問 2016年蘇州房價走勢如何 園區(qū)房價多少
  答

  2016年年初，蘇州樓市依舊處于火爆的狀態(tài)。伴隨著房價一路上漲的是蘇州各區(qū)的房源急劇下降，近期到處都在傳多盤庫存不足，而據(jù)說住宅庫存也陷入了4年來的**低水平是真的嗎？開發(fā)商見形勢利好惜售成風(fēng)。熱門老盤漲價已不足為奇，小鮮肉純新盤開盤價格更是奮起直追，蘇州二手房市場更是火爆，2016年的蘇州樓市真的要與剛需告別了。 吳中庫存撐起蘇州樓市半邊天 純新盤帶漲價潮 2015年蘇州樓市的“胃口”出奇的好，一下消化了11.9萬套房，住宅的熱銷引得非住宅的成交也節(jié)節(jié)攀升，創(chuàng)下了5年之**。當(dāng)然，這把火也蔓延到了2016年，截止1月14日，蘇州住宅可售房源已不足3萬套，吳中區(qū)作為**大庫存所在區(qū)域，住宅類房源還剩余9961套,那么在這9961套庫存中，現(xiàn)在真正可供購買的又有多少呢？城南板塊純新盤接力2016 庫存充足、尹山湖房價破“2” 剩余房源不足300套、獨墅湖年后迎大戶 價格待漲、木瀆房源充足 價格漲幅不小。 總之，吳中區(qū)的房源量相較于其他區(qū)域而言相當(dāng)充足，并且今年會有不少純新盤亮相助力，不過，較為熱門的板塊和項目漲起價來也是毫不手軟，總是讓人沒有一點點防備。2016年，吳中區(qū)仍然是蘇州樓市的主力軍，而它也正逐漸擺脫春剛需的影子。 新區(qū)在售熱門房源不足3000套 開發(fā)商惜售成風(fēng) 2015年蘇州樓市的“胃口”出奇的好，一下消化了11.9萬套房，住宅的熱銷引得非住宅的成交也節(jié)節(jié)攀升，創(chuàng)下了5年之**。當(dāng)然，這把火也蔓延到了2016年，截止1月13日，蘇州住宅可售房源已不足3萬套，而高新區(qū)住宅類房源總共就剩6597套。 獅山年前還有一波加推 房價破3無望、科技城鬧利好不斷 僅剩147套怎么夠賣、背靠大樹好乘涼 滸墅關(guān)房價突飛猛進(jìn)、新年新氣象 北新區(qū)終于迎來2位新成員、從此次調(diào)查中不難看出，蘇州開發(fā)商目前的開盤量基本都維持在100套左右，不再有大量推盤動作。而開發(fā)商的惜售、捂盤等一系列動作進(jìn)一步加速了蘇州樓市房荒的現(xiàn)狀，同時，這也是一個漲價的契機。無論如何，供小于求的關(guān)系注定了2016年的蘇州樓市依舊不會平靜。 園區(qū)"饑餓營銷"玩的好 價格大漲多盤無房可售? 近期到處都在傳多盤已經(jīng)無房可售，尤其園區(qū)的庫存更是捉襟見肘，湖東“房荒”的事情鬧得沸沸揚揚，但事實真的是這樣嗎？從蘇州市商品房管理網(wǎng)站的數(shù)據(jù)來看，園區(qū)的庫存僅剩下4089套房源，是全市除姑蘇區(qū)以外庫存**少的區(qū)域。就園區(qū)體育公園版塊來看，各樓盤的庫存更是少之又少。 對于“園區(qū)無房可賣”這個說法，大家真的不必太過恐慌。畢竟園區(qū)已經(jīng)無房可賣了兩年多了，結(jié)果還是有新房源“擠牙膏”一樣不斷推出！其實體育公園版塊是未來園區(qū)土地供應(yīng)的大戶，根據(jù)園區(qū)規(guī)劃局網(wǎng)站的披露，體育公園東板塊共計規(guī)劃10宗地塊中就有7宗住宅地塊。而近期也有消息披露，園區(qū)還有私藏的22萬方土地，這也能一解園區(qū)“房荒”的饑渴更值得廣大購房者的期待。 去年蘇州二手房太火爆 園區(qū)地鐵房是關(guān)注熱點 2015年蘇州的二手房市場受到各項政策利好以及土拍等因素的推動，成交量一路上揚，**終全年成交了73115套，相比2014年34665套，達(dá)到了前年的兩倍以上，也達(dá)到了近五年來的新高點?？v觀2015年全年蘇州二手房成交成績，總體增幅明顯，其中3月至7月、9月至12月均呈現(xiàn)連月增長的狀況，12月的成交總量更是位列全年第一，成為近兩年來單月成交量**高的一個月。 據(jù)某房二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2015年12月份，蘇州二手房成交總量為10067套，環(huán) 比11月 增 長 了25.04%，同比2014年12月增長了154.86%。而房價也是水漲船高，2015年12月份以市區(qū)范圍為主的二手房均價為16358元/平方米，環(huán)比增長9.98%，同比增長33.83%。

• 問 2016年全國房價多少 走勢如何
  答

  回到工作崗位，很多人都開始籌備新年計劃，比如買房什么的。買房自然**關(guān)心房價，那么2016年的房價可能會怎么走呢？ 先看影響房價走勢的因素有哪些？ 影響房價走勢的因素非常多：包括人口、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟增速、居民收入、貨幣信貸政策、財稅政策、地產(chǎn)調(diào)控政策、房屋建設(shè)量、住宅需求量等。甚至美國加息，寶能強吻萬科，也會傳遞到房價變化中。 但是有一張圖比較管用，就是國家統(tǒng)計局每月都會公布的全國70個大中城市房價指數(shù)環(huán)比變化圖。環(huán)比是指這個月比上個月，環(huán)比為正，意味著房價正在上漲，環(huán)比為負(fù)，則房價下跌。 這70個城市，基本上代表了全國一二三城市房價的總體走勢?？梢院唵蔚膭澐譃槲鍌€區(qū)間，凡是超過1%時，說明房價過熱，必有緊縮型調(diào)控出現(xiàn)，抑制高房價；凡是跌幅超過0.2%時，說明房價過冷，必有刺激性政策出臺，穩(wěn)定樓市。 從圖中可以看出：過去十年，經(jīng)歷了三個房地產(chǎn)短周期，房價上漲了三波，下跌了三波，而當(dāng)前處于第四波上漲期。 從大趨勢上看，短周期的房價上漲的峰值，下一個比上一個小；房價下跌的谷值，下一個比上一個大。這說明中國房價確實呈走弱的趨勢。這也側(cè)證：中國樓市早已告別黃金十年，進(jìn)入白銀十年。 那么全國的房價究竟如何呢？ 要知道全國各地方的房價，購房指南為您準(zhǔn)備了另外幾張圖，讓你一次看清全國房價。 東北： 東三省省會房價均價都差不多在7K左右。 華北： 華北地區(qū)房價差異很大，北京高達(dá)3.5W一平，反觀鄂爾多斯，人煙稀少的大草原，房價倒是低至4.7K每平。 可是各位北漂族們，心心念念想著的是定居在北京啊。 華東： 浙江江蘇地區(qū)，基本房價都在1W以上。至于上海嘛，我能說他不懂于華東么？ 華南： 在南方，你可以真切的體會到什么是熱點城市，深圳，香港，澳門，我泛著淚花地笑了。 華中： 居然沒有過萬的，華中果然是塊寶地。需要買房的同志們，快準(zhǔn)備攜帶全家老少，移居華中吧！ 西北： 終于到西北啦。中國**后的一個區(qū)域。全國房價**便宜的地方就在這！銀川！