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2015年將要結(jié)束，房?jī)r(jià)在這一年動(dòng)蕩不安，先跌后漲，人們對(duì)2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)難料。事實(shí)上，自從房?jī)r(jià)在5月底止跌以來(lái)，總體上一直處于上升態(tài)勢(shì)，中指院數(shù)據(jù)顯示，10月百城房?jī)r(jià)上漲，二孩政策的出臺(tái)，央行降息調(diào)控都將利好樓市，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲可能性極大，小編總結(jié)了房?jī)r(jià)上漲后的10大后果。 一、引發(fā)購(gòu)房末班車(chē)效應(yīng) 房?jī)r(jià)后果：二手房可能小反價(jià) 理由：按照當(dāng)下二手房營(yíng)業(yè)稅的5%的稅率，突然增長(zhǎng)至11%，你說(shuō)市場(chǎng)會(huì)急躁嗎？從一套房子的成本價(jià)格來(lái)看，稅費(fèi)的比例非常高，尤其是二手房，要繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅，以目前二手房200萬(wàn)一套來(lái)計(jì)算，5%營(yíng)業(yè)稅要給1萬(wàn)，還有個(gè)稅和契稅呢。如果以11%計(jì)算，那就是2萬(wàn)，不管轉(zhuǎn)嫁，還是各自承擔(dān)，都是活鮮鮮的錢(qián)。從估價(jià)稅到國(guó)五條，每當(dāng)一不利于購(gòu)房者，或者增加負(fù)擔(dān)的新政策出臺(tái)，樓市一定有末班車(chē)效應(yīng)，這是反應(yīng)。業(yè)主遇到有市場(chǎng)，肯定有反價(jià)的心理，哪怕一小刻，也想盈利賺錢(qián)，這就是樓市。 二、樓市蕭條誰(shuí)買(mǎi)單的問(wèn)題 房?jī)r(jià)后果：這種博弈讓房?jī)r(jià)冷靜一段時(shí)間 理由：房地產(chǎn)營(yíng)改增如果實(shí)施，開(kāi)頭幾個(gè)月市場(chǎng)肯定冷靜，因?yàn)闃I(yè)主有轉(zhuǎn)嫁成本的心理，開(kāi)發(fā)商有嗎？誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，但在正常的房產(chǎn)交易里面，二手房才要給營(yíng)業(yè)稅，新房購(gòu)房者只要給契稅。但營(yíng)業(yè)稅屬于企業(yè)誰(shuí)，根據(jù)相關(guān)的分析，如果是開(kāi)發(fā)商可能會(huì)有抵扣稅，這樣以公司名義買(mǎi)房更加實(shí)惠。但是，如果二手房給消費(fèi)者增加這稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)，市場(chǎng)肯定有博弈。 三、交易時(shí)限延長(zhǎng) 房?jī)r(jià)后果：上漲動(dòng)力不足 理由：以現(xiàn)在市場(chǎng)氛圍來(lái)看，如果房地產(chǎn)營(yíng)改增必然給樓市增加一個(gè)重錘，本來(lái)銀行房貸已經(jīng)讓樓市交易時(shí)間延長(zhǎng)，這樣疊加，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力就更不足了。 四、二手房時(shí)代加速下行，一手房時(shí)代重歸 房?jī)r(jià)后果：購(gòu)房一手房的群體更多，一手房房?jī)r(jià)可能有漲的空間 理由：從06年二手房交易的爆發(fā)，到09、10年的大漲，可以真正體驗(yàn)這幾年二手房市場(chǎng)的火爆，謂之二手房時(shí)代的來(lái)臨，但2013年開(kāi)始，全國(guó)一手房開(kāi)發(fā)大量增長(zhǎng)，一手房的存量、庫(kù)存還是當(dāng)下樓市的難題，如果房地產(chǎn)營(yíng)改增，勢(shì)必讓有營(yíng)業(yè)稅的二手房給予更多交易上的阻礙，一手房沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，相反得到更多購(gòu)房者的青睞。如果以現(xiàn)在深圳樓市分析，一手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房，哪有不買(mǎi)一手房而選擇二手房的道理？ 五、加速當(dāng)下樓價(jià)的下滑 房?jī)r(jià)后果：房?jī)r(jià)繼續(xù)下降 理由：房地產(chǎn)是這幾年投資渠道極其稀缺的渠道，但不是。如果發(fā)現(xiàn)樓市交易量跟不上，那么房?jī)r(jià)上漲的空間肯定縮小，此時(shí)出臺(tái)房地產(chǎn)營(yíng)改增，再結(jié)合樓市當(dāng)下形勢(shì)，必將加速當(dāng)下樓價(jià)的下滑，而且應(yīng)該會(huì)重點(diǎn)體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上；一手房會(huì)體現(xiàn)在拍地的信心和政府的定價(jià)等方面的改變。 六、業(yè)主利潤(rùn)心態(tài)的改變 房?jī)r(jià)后果：議價(jià)成為常態(tài)？ 理由：房地產(chǎn)營(yíng)改增說(shuō)明國(guó)家已經(jīng)重視房產(chǎn)交易增值部門(mén)稅費(fèi)的重視，業(yè)主知道房產(chǎn)的潤(rùn)利空間的減少，不管是住家的，還是炒客，都應(yīng)該重新思考這個(gè)問(wèn)題。業(yè)內(nèi)所謂的實(shí)收，會(huì)否繼續(xù)堅(jiān)持呢？大連已經(jīng)出臺(tái)政策，要求哪部分的稅費(fèi)該由誰(shuí)負(fù)責(zé)就誰(shuí)負(fù)責(zé)，不能轉(zhuǎn)嫁。 七、剛需客更加自由 房?jī)r(jià)后果：房?jī)r(jià)漲幅得到更好的控制 理由：如果一個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有炒客，或者是買(mǎi)方市場(chǎng)，你認(rèn)為這個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格還會(huì)那么瘋狂嗎？理應(yīng)得到更好的控制。買(mǎi)賣(mài)是你情我愿，沒(méi)人買(mǎi)賬，就沒(méi)有太好的動(dòng)力，那時(shí)買(mǎi)房就更加自由和自主。 八、轉(zhuǎn)租的人增多，全國(guó)租房時(shí)代？ 房?jī)r(jià)后果：房?jī)r(jià)僵持 理由：相信大家也知道明白，為何房?jī)r(jià)跌一點(diǎn)那么難，因?yàn)橛行枨螅鞘械男枨笠词琴I(mǎi)房，要么是租房，總應(yīng)該有個(gè)住所是中國(guó)人的理念。如果房產(chǎn)交易難動(dòng)，那么租房的市場(chǎng)會(huì)很旺盛，這可能令人們觀念的改變。中國(guó)在租房市場(chǎng)一直沒(méi)有太完善的措施，如果將來(lái)租房市場(chǎng)炒作，將無(wú)法估計(jì)市場(chǎng)的發(fā)展方向。 九、低總價(jià)房暢銷(xiāo) 房?jī)r(jià)后果：小戶(hù)升價(jià) 理由：如果真的要交更多的稅，以低總價(jià)來(lái)繳納，這樣的負(fù)擔(dān)可能更小，那是否和香港一樣，住宅的空間問(wèn)題？以目前樓價(jià)的高位水平來(lái)看，低總價(jià)房源已經(jīng)成為交易量活躍的一個(gè)主體，預(yù)計(jì)未來(lái)也更是主流，更是開(kāi)發(fā)的主流產(chǎn)品。 十、買(mǎi)房將是一個(gè)難啃的骨頭 房?jī)r(jià)后果：升價(jià)會(huì)越來(lái)越均衡 理由：談到商品房，買(mǎi)一套房不僅要**，一大堆的稅費(fèi)也令消費(fèi)者十分頭疼，國(guó)家想辦法壓縮利潤(rùn)空間，但控制不了稅費(fèi)的轉(zhuǎn)嫁問(wèn)題，自然讓消費(fèi)者難受，預(yù)計(jì)未來(lái)商品房將是一個(gè)難啃的骨頭。減稅可以增加交易的活躍，但增加稅負(fù)，會(huì)控制這塊的交易。買(mǎi)房一旦成為抉擇的事情，試問(wèn)漲價(jià)還會(huì)那么痛快方便嗎？
2016年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎 **和利率多少
133****2660 | 2016-06-13 09:54:00
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147****0285
2015年普通老百姓直觀的感受就是經(jīng)濟(jì)沒(méi)有以前那么景氣了。2015到2016年國(guó)家采取了一系列措施促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，**近關(guān)于房?jī)r(jià)是漲還是跌的言論也不少。還沒(méi)有買(mǎi)房的人**關(guān)心的就是2016年房?jī)r(jià)會(huì)降價(jià)嗎？聽(tīng)聽(tīng)業(yè)內(nèi)人士是怎么說(shuō)的。 **和利率還會(huì)再降嗎？ 2015年可謂是政策的“紅利年”，寬松的房貸政策為市場(chǎng)大幅增溫。信貸市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多次的降準(zhǔn)降息，已經(jīng)非常寬松了，不少購(gòu)房人都非常關(guān)心，寬松的信貸環(huán)境是否能在2016年延續(xù)。 知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者王林認(rèn)為，2016年支持自住和改善型住房需求仍將是樓市政策的主要著力點(diǎn)。同時(shí)，公積金制度改革將進(jìn)一步深入推進(jìn)，除了**比例和貸款利率可能繼續(xù)下降外，異地互認(rèn)的范圍也將進(jìn)一步擴(kuò)大。 中盛行總經(jīng)理謝晟預(yù)計(jì)，雖然今年二套房**降至四成，但對(duì)于部分剛改善客戶(hù)仍存在著一定的換房壓力。為了釋放部分剛改善客戶(hù)的需求，2016年二套房**同樣有望下調(diào)。像北京的二套房公積金貸款**已經(jīng)降至20%，為了刺激樓市，商業(yè)貸款也不排除跟進(jìn)的可能。 2016年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？ 湖南保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理雷東輝表示,2016年的市場(chǎng)依舊不是很樂(lè)觀，現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況在未來(lái)將是常態(tài)。長(zhǎng)沙是個(gè)嚴(yán)重供過(guò)于求的市場(chǎng)。如果供需關(guān)系沒(méi)有發(fā)生根本性改變，樓市也不會(huì)發(fā)生大的逆轉(zhuǎn)，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)仍然很激烈。 不過(guò)，中原(湖南)房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理胡治鋼則認(rèn)為，住建部把去庫(kù)存作為2016年房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)，供需兩端的去庫(kù)存政策有望持續(xù)出臺(tái)，2015年長(zhǎng)沙樓市容量再次擴(kuò)大，全年銷(xiāo)量為近五年新高，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，供需矛盾日趨緩和，預(yù)計(jì)2016年將呈現(xiàn)量穩(wěn)價(jià)漲的趨勢(shì)。
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近期，樓市去庫(kù)存見(jiàn)諸報(bào)端，很多人對(duì)2016年房?jī)r(jià)的走勢(shì)倍加敏感，2016年的房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降？那么，到底2016年房?jī)r(jià)會(huì)有什么走勢(shì)呢？這里說(shuō)說(shuō)2016年房?jī)r(jià)可能上漲的10大理由。 1、全面二孩已放開(kāi)。中國(guó)現(xiàn)已步入老齡化社會(huì)，政府采取全面放開(kāi)生二孩的政策。家里添丁進(jìn)口，小房子不夠住，買(mǎi)房換房是在所難免。 2、城市人口增多導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。戶(hù)籍制度改革已見(jiàn)眉目，將使大量農(nóng)村人口往城市去，購(gòu)房需求劇增。 3、剛需旺盛或致房?jī)r(jià)上漲。說(shuō)起房?jī)r(jià)網(wǎng)上之所以罵聲一片，是因?yàn)槊總€(gè)人都想買(mǎi)房，人人都有需求。這也是推動(dòng)前些年房?jī)r(jià)一路暴漲的動(dòng)力。 4、土地稀缺推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。很多城市開(kāi)始設(shè)置城市增長(zhǎng)邊界，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這么多年，可開(kāi)發(fā)土地將會(huì)越來(lái)越少。 5、開(kāi)發(fā)商技術(shù)革新引發(fā)房?jī)r(jià)上漲。沒(méi)有想造次品的開(kāi)發(fā)商，這樣也賣(mài)不掉，綠化、設(shè)計(jì)、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這些使得次品房越來(lái)越少。 6、造房成本上漲退訂房?jī)r(jià)上漲。物價(jià)、原材料價(jià)格上漲，農(nóng)民工工資增長(zhǎng)，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補(bǔ)償無(wú)形增加使得房?jī)r(jià)上漲。拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅、各稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。開(kāi)發(fā)商拿地、蓋房、交易等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的大量稅費(fèi)**終都要轉(zhuǎn)接到購(gòu)房者身上。 9、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 10、中國(guó)城市正處于高速發(fā)展期。中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事實(shí)證明，城市擴(kuò)到哪里，人口就填滿哪里。
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經(jīng)歷了2015年的變化，準(zhǔn)備購(gòu)房的人對(duì)于2016年總是充滿了期待。這一些哪些城市房?jī)r(jià)有可能上漲，投資性購(gòu)房還是盯緊了北京、深圳這些大城市么？回答是否定的。 中國(guó)指數(shù)研究院1月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，自2015年5月房?jī)r(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。同比來(lái)看，在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月下跌后，目前已連續(xù)五個(gè)月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。 其中環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：廈門(mén)、寶雞、深圳、昆山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。而同比數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，深圳房?jī)r(jià)上漲38.65%，仍居首位；上海的漲幅為15.32%；北京上漲9.17%；廣州房?jī)r(jià)同比下降2.35%。 可以說(shuō)，房?jī)r(jià)連漲8個(gè)月，已經(jīng)讓購(gòu)房者有些膽寒，到底該不該現(xiàn)在入手？今年房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)大漲？買(mǎi)哪兒的房子**能賺錢(qián)？ 今年房?jī)r(jià)是否會(huì)降？ 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)面臨著一線城市房?jī)r(jià)居高不下、二、三線城市庫(kù)存情況嚴(yán)重。近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京召開(kāi)，會(huì)議指出，化解房地產(chǎn)庫(kù)存是今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一，并明確鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。《人民日?qǐng)?bào)》喊話各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：房地產(chǎn)庫(kù)存壓力大，開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降價(jià)是**明智的選擇。 今年哪些城市的房?jī)r(jià)會(huì)大漲？ 先說(shuō)2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)大氣候。受制于周期調(diào)整沒(méi)有終結(jié)和房地產(chǎn)投資的低迷，2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的總體溫度仍然屬于寒冬，而房地產(chǎn)是否穩(wěn)定將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的勝負(fù)手。基于此，房地產(chǎn)去庫(kù)存的政策力度將超乎想象，在幫助農(nóng)民工買(mǎi)房的同時(shí)，政策“組合拳”還將包括**回到20%，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅的完全減免、政府回購(gòu)、公積金擴(kuò)容以及更大力度的財(cái)政補(bǔ)貼等。也就是，橫下一條心，一定要去庫(kù)存。另外，2016年貨幣政策將會(huì)出現(xiàn)存款準(zhǔn)備金率、利率、匯率“三率”齊降的罕見(jiàn)組合，今年的負(fù)利率是大概率。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析稱(chēng)，房地產(chǎn)的基本面仍然是房?jī)r(jià)高企，庫(kù)存高企。一些三四線城市的庫(kù)存是很難消化完畢的，價(jià)格也是不可能大漲的。但“統(tǒng)一吃藥”的結(jié)果，就會(huì)激發(fā)一二線以及一些熱點(diǎn)城市的做多熱情，推動(dòng)這些城市房?jī)r(jià)的上漲，甚至大漲。 如果投資買(mǎi)房，哪些城市賺得**多？ 據(jù)媒體預(yù)測(cè)，今年房?jī)r(jià)上漲**猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯隊(duì)…… 第一上漲梯隊(duì) 蘇州、上海、杭州、廈門(mén)、三亞、南京、合肥、海口、蘭州。這些城市的房?jī)r(jià)，大漲的概率極大。 第二上漲梯隊(duì) 北京、深圳、廣州、福州、鄭州、成都、溫州、天津。 北京之所以不可能大漲，是因?yàn)橐獓?yán)控人口，市政府要搬遷到通州，四環(huán)以?xún)?nèi)的人口明確要求下降；深圳2015年漲得太瘋；廣州因?yàn)橹苓叧鞘腥旱男纬?，總體供應(yīng)充足，大漲的條件不具備。 第三上漲梯隊(duì) 關(guān)注國(guó)家級(jí)城市圈，中心城市周邊經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的中等城市。 一個(gè)月工資買(mǎi)得起一平米算宜居 據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，以房?jī)r(jià)收入比估算，一個(gè)城市要達(dá)到宜居的標(biāo)準(zhǔn)是：在這個(gè)城市打拼的一對(duì)夫妻6年攢下來(lái)的錢(qián)必須要能買(mǎi)得到一套70平的房子，或者說(shuō)每個(gè)人一個(gè)月的工資能買(mǎi)得起一平米的房子。
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**近任志強(qiáng)在出席某活動(dòng)的時(shí)候明確的表示，今年的房?jī)r(jià)肯定是會(huì)下跌的。并且還詳細(xì)的告訴了大家，將推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌的三大理由：一、今年的首要問(wèn)題是:房企資金鏈緊張首先他表示，2018年對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應(yīng)方面，雖然很多的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房?jī)r(jià)的高漲和大量的購(gòu)房需求讓房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)際現(xiàn)金流入有很大的上升。今年房屋的總體銷(xiāo)售量，其實(shí)還是不錯(cuò)的，即使調(diào)控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開(kāi)發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過(guò)隨著調(diào)控政策逐步的深入，和持續(xù)
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2015年，全國(guó)很多城市房?jī)r(jià)止跌上漲了。你所在的城市，房?jī)r(jià)上漲了嗎？但這已不重要的了，更重要的是，大家都很關(guān)心：2016年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。 影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素非常多：包括人口、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)增速、居民收入、貨幣信貸政策、財(cái)稅政策、地產(chǎn)調(diào)控政策、房屋建設(shè)量、住宅需求量等。甚至美國(guó)加息，寶能強(qiáng)吻萬(wàn)科，也會(huì)傳遞到房?jī)r(jià)變化中。 那么，對(duì)于非專(zhuān)業(yè)人士，有沒(méi)有什么方法，一眼就能看清2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)？各位看官，你炒股嗎，會(huì)看k線圖嗎？ 老實(shí)說(shuō)，k線圖太復(fù)雜，看了也很難預(yù)測(cè)未來(lái)幾個(gè)月的股價(jià)。但老楊想給大家看一張房?jī)r(jià)圖，與股市k線圖不同，看了這張圖，再加上對(duì)貨幣面和政策面的把握，基本能預(yù)測(cè)到2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)。 這是全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比變化圖。由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布，總體上能比較好的反映價(jià)格走勢(shì)，環(huán)比是指這個(gè)月比上個(gè)月，環(huán)比為正，意味著房?jī)r(jià)正在上漲，環(huán)比為負(fù)，則房?jī)r(jià)下跌。 這個(gè)房?jī)r(jià)指數(shù)的變化，如果以年度區(qū)間來(lái)看，頗有規(guī)律。而且，幾年前，我將它劃分為五個(gè)區(qū)間，凡是超過(guò)1%時(shí)，說(shuō)明房?jī)r(jià)過(guò)熱，必有緊縮型調(diào)控出現(xiàn)，抑制高房?jī)r(jià)；凡是跌幅超過(guò)0.2%時(shí)，說(shuō)明房?jī)r(jià)過(guò)冷，必有刺激性政策出臺(tái)，穩(wěn)定樓市。 近幾年，上述規(guī)律屢屢被驗(yàn)證，成為我的房地產(chǎn)短周期理論的一個(gè)組成部分，可謂秘笈一個(gè)。 過(guò)去十年，經(jīng)歷了三個(gè)房地產(chǎn)短周期，房?jī)r(jià)上漲了三波，下跌了三波，而當(dāng)前處于第四波上漲期。 三個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅**高點(diǎn)，也就是房?jī)r(jià)**熱的那個(gè)月份。第一個(gè)，2007年9月，峰值為1.5%。第二個(gè)，2010年1月，峰值為1.4%。第三個(gè)，2013年3月，峰值為1.1%。 三個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅**低點(diǎn)，也就是房?jī)r(jià)**冷的那個(gè)月份。第一個(gè)，2008年12月，下跌0.5%。第二個(gè)，2012年3月，下跌0.3%。第三個(gè)2014年8月，下跌1.2%。 從大趨勢(shì)上看，短周期的房?jī)r(jià)上漲的峰值，下一個(gè)比上一個(gè)小；房?jī)r(jià)下跌的谷值，下一個(gè)比上一個(gè)大。這說(shuō)明中國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)呈走弱的趨勢(shì)。這也側(cè)證：中國(guó)樓市早已告別黃金十年，進(jìn)入白銀十年。 2014年5月至今2015年4月，70城房?jī)r(jià)連續(xù)下跌了12個(gè)月。今年5月房?jī)r(jià)“上拐”，保持上漲至今，**新的11月數(shù)據(jù)是上漲0.2%。 那么，2016年將會(huì)怎么走？基本沒(méi)什么懸念，70城房?jī)r(jià)環(huán)比將保持正增長(zhǎng)，也即繼續(xù)上漲！ 股市分析，主要有兩種方法：一是技術(shù)分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業(yè)面、企業(yè)面。 與之相類(lèi)，從技術(shù)面分析，70城房?jī)r(jià)走勢(shì)的規(guī)律注定：2016年會(huì)繼續(xù)上漲，因?yàn)樯蠞q時(shí)間還不夠長(zhǎng)嘛。而且漲幅還偏小，剛剛進(jìn)入合理區(qū)間。 從基本面分析，2016年，我國(guó)貨幣繼續(xù)寬松，房地產(chǎn)新政繼續(xù)出臺(tái)，中央都說(shuō)了要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，政策面暖風(fēng)依舊，70城房?jī)r(jià)沒(méi)理由不繼續(xù)上漲。 當(dāng)然，這只是70個(gè)大中城市的總體房?jī)r(jià)走勢(shì)。2016年，可能你所在的那個(gè)中小城市，房?jī)r(jià)依然沒(méi)什么起色。那也不必著急，中小城市的房?jī)r(jià)大趨勢(shì)是走穩(wěn)。至少不會(huì)大跌了。至于“崩盤(pán)論”，那是騙人的。
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