房價走勢怎么樣 地方政府有哪些新政策來解決去庫存問題

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• 142****5993

  2015年眼看就要過去，購房者開始關(guān)心2016年房價走勢。2016年房價下跌還是會緩慢上漲？關(guān)于未來房價走勢，業(yè)界人士預(yù)測眾說紛紜，有磚家表示“救市”政策不斷刺激、不斷透支樓市需求導(dǎo)致以往樓市的繁榮景象，但這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機(jī)，而這場危機(jī)極有可能在2016年年初爆發(fā)，屆時，樓市或?qū)⑾萑胄乱惠喌拇笫挆l周期。 樓市會陷入蕭條有五大理由： 1、樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)不可持續(xù)。 2、央行“雙降”之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條。從時間的角度來看，2016年初開始，新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能來臨。 3、美元加息預(yù)期強(qiáng)烈，全球資產(chǎn)配置方向轉(zhuǎn)向美元資產(chǎn)或房產(chǎn)，中國取消限外對國內(nèi)樓市的象征意義大于實際意義。 4、“地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn)，樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期，樓市或?qū)F(xiàn)大蕭條的周期。 5、樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當(dāng)前樓市形勢越嚴(yán)峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風(fēng)險。 房價會上漲，2016年地方或有八大底牌： 2016年地方政府還有哪些底牌“去庫存”？業(yè)內(nèi)認(rèn)為，每當(dāng)市場低谷期，地方都會采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和回升，從目前樓市發(fā)展特征來看，有八大措施極有可能會在非限購城市執(zhí)行(半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市)。 1、降首套**：預(yù)計首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2、降準(zhǔn)降息：預(yù)計2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會，大約在1個點左右。 3、樓市稅費補貼類政策會進(jìn)一步落地，同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 4、加強(qiáng)貨幣補貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助(貨幣補貼)，而非異地分配住房(實物補貼)。 5、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6、鼓勵人才購房政策。 7、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合。 8、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。 看了以上內(nèi)容，你覺得房價會漲還是會跌，只要是剛需買房，還是別等了，該出手時就出手！

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:04

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)商如何去庫存 政府有什么新政策
  答

  根據(jù)粗略統(tǒng)計，截至目前，已經(jīng)有超過130個城市出臺去庫存新政。今天就跟著小編一起來盤點一下去庫存那些招兒，變著法兒讓你買房，你買不買？ 公積金成去庫存靈藥 各地都把住房公積金當(dāng)成去庫存的靈藥式的工具，據(jù)統(tǒng)計多地公積金貸款率超過50%。住房公積金為去庫存主要的方式有異地貸款、放寬提取條件、提高貸款額度、延長貸款年限。多省表示將擴(kuò)大住房公積金的覆蓋范圍，比如四川省2016年將向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民推進(jìn)住房公積金，湖北則已試行在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度。 降稅費減輕買房壓力 自2月22日起，多地開始相應(yīng)中央政策，實施契稅減免——首套房144平米以上稅費減半；二套房原先稅費均為3%，如今90平米以下降至1%，90平米以上為2%。而在交易稅方面，兩年以上的住房免征營業(yè)稅，差額營業(yè)稅也免繳。 甘肅近日將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費下調(diào)33%；江西全部免除房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費；還有的通過財政補貼方式鼓勵買房，比如寧夏居民買房，契稅稅率超出1%的部分由地方財政補貼；新疆將住房商業(yè)貸款利率比照公積金貸款利率，差額部分由政府財政予以補貼。 農(nóng)民進(jìn)城買房享優(yōu)惠 為了鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房，多地出臺優(yōu)惠政策，如山西、山東、甘肅等。山東農(nóng)民若進(jìn)城買房，將享有契稅補貼、費用減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等優(yōu)惠。 回購商品房作保障房 還有不少地方政府回購商品房作為保障房來緩解庫存壓力。甘肅今年的保障房計劃為4.6萬套，其中3.3萬套從存量商品房中回購，而福建等省明確表示不再新建公租房。 而棚改的貨幣化安置也是去庫存的重要方式，廣西貨幣化安置幫助消化的存量商品房面積占總銷售面積的15%，安徽要求貨幣化安置比例不低于50%，山西要求商品房庫存較大的市要達(dá)到80%以上。而河南規(guī)定公租房租住一定年限后，可以申請直接購買所租住公租房。 改革存量房供給 改革存量房供給，指的是將存量房改造成更適應(yīng)人們需求的經(jīng)營方式，而不僅僅是賣給市民自住。比如山東、寧夏鼓勵企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)，山東、海南等省探索將空置海景房、山景房改造為度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、短租酒店等。 各級為去庫存真是操碎了心，買房者的積極性是不是被調(diào)動起來了呢，拭目以待吧。

• 問 去庫存有哪些新政策 如何看待這些規(guī)定
  答

  15年底的中央經(jīng)濟(jì)會議上提出了16年的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一就是去庫存。通過各項措施，化解房地產(chǎn)庫存。 目前，我國每年商品房待售面積都要新增近1億平方米，再加上許多土地已經(jīng)賣出去但是還沒有動工的項目，一些城市的庫存量已經(jīng)達(dá)到一個相當(dāng)恐怖的地步，空房率到底有多高，估計開發(fā)商們也不愿意相信了。可見，現(xiàn)階段新的一年，去庫存的道路將是一個很艱難而又漫長的過程。 庫存量過大，待售面積增產(chǎn)率大于銷售面積增速 根據(jù)**新的數(shù)據(jù)顯示，2015年12月底，商品房待售面積７１８５３萬平方米，比１１月末增加２２１６萬平方米，同比增長15.6%。而2015年的銷售面積12.85億平方米，同比增長6.5%。也就是說，2015年樓市待售面積增速遠(yuǎn)大于銷售面積增速，簡單的說就是舊的還沒有賣出去，新的房子又蓋起來了，這樣就陷入了一個惡性循環(huán)之中。市場整體去庫存的壓力一直都很難得到緩解。 也就是說，僅靠市場調(diào)控很難完成去庫存的任務(wù)了。所以，相應(yīng)的住房制度改革很有必要了。 戶籍改革，異地人落戶更加方便，讓新市民來消化庫存 新市民是城市發(fā)展中的新興群體，他們大多是外來的務(wù)工的農(nóng)民。制約他們在城市發(fā)展的**主要問題就是戶口的問題。戶籍的改革，加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求，這是16年去庫存的重要的一步。除此之外，還有將公租房擴(kuò)大到非戶籍人口等措施。 但是通過農(nóng)民工來達(dá)到去庫存也是困難重重。因為在現(xiàn)實情況中，大多數(shù)的農(nóng)民工并不具備購買城市商品房的能力。首先，大部分農(nóng)民工都缺乏充足的資金儲備，全款買房基本不可能，但是又因為農(nóng)民工的工作流動性大，收入來源不穩(wěn)定，因此很難申請到商業(yè)貸款。即使能夠申請，**也會讓很多人望而卻步。這是還只是客觀方面的原因。 農(nóng)民工自身是否愿意落戶城市中也很仍值得思索。城市的生活成本更高，壓力更大不說，落戶城市也會使農(nóng)村戶口變成城市戶口，承包的土地是否還能得到保留也會嚴(yán)重影響到農(nóng)民工的選擇。 房產(chǎn)稅改革的步伐需要暫緩 15年我國的不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)全面推進(jìn)，這可以看做是房地產(chǎn)稅開征的一個信號。但隨著時間推移，什么時候征稅的事已經(jīng)變得難以確定了。但可以確定的是，要想去庫存的任務(wù)能夠完成，房地產(chǎn)稅這一說還是得先放一放了。至少就目前的樓市情況來看，“去庫存”和“房地產(chǎn)稅”之間存在著比較大的爭議。 在房地產(chǎn)稅的征收問題上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強(qiáng)多次表態(tài)不支持，他表示，“在房地產(chǎn)庫存沒有消化之前，先把房產(chǎn)稅征收的問題扔到一邊去?！? 租售并舉，雙管齊下 15年底的召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議也提出，要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。 在中國，租憑住房還是一個比較新興的消費方式，因為租的房子很難給人帶來歸屬感，這和中國的傳統(tǒng)觀念都是相違背的。所以，推進(jìn)房屋租憑市場的規(guī)?；乾F(xiàn)階段的一個突破口，租憑模式有利于降低消費者購房壓力，使其從長期的還款壓力中釋放出來，轉(zhuǎn)變成短期的租金模式。這種消費理念的轉(zhuǎn)變，相信對許多年輕人來說，還是比較容易接受的。也不得不說，中央提出發(fā)展住房租憑市場可謂消費觀念的一次重大的轉(zhuǎn)變，可以看做是一種進(jìn)步吧。 16年初公積金利率的下調(diào)，就可以看成是完成去庫存這一任務(wù)的第一步，新的一年樓市總基調(diào)已經(jīng)確立，相信全國各地政府都會在這個精神的指導(dǎo)下，根據(jù)自身的情況制定相應(yīng)的政策吧?？梢灶A(yù)見，16年的樓市一定不會平淡。

• 問 重慶政府有哪些政策來降庫存 房價會有哪些調(diào)整
  答

  去庫存成了十三五的主要任務(wù)之一，近日，各地政府為去庫存想盡了辦法。重慶也不例外，這個新政，對于開發(fā)商來說，可謂是個極好的消息，對于我們購房者來說，房價有可能會下調(diào)。 2016年1月19日，重慶市政府發(fā)文，為促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，將房企所得稅計稅毛利率由20%下調(diào)為15%，增值稅率下調(diào)至2%，土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。 《關(guān)于進(jìn)一步落實涉企政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的意見》第七條，具體如下： 七、促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展 （二十一）對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)且建成后無償移交政府部門的**用地，暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 對屬于房地產(chǎn)企業(yè)的待售開發(fā)房產(chǎn)，未納入自有固定資產(chǎn)管理且未使用、未出租的，不征收房產(chǎn)稅；對投資性房地產(chǎn)房產(chǎn)稅按就低原則選擇從價計征或從租計征；對房地產(chǎn)企業(yè)納入自有固定資產(chǎn)經(jīng)營管理的車庫（位），按房產(chǎn)原值從價計征房產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅款可經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)后延期3個月繳納。 （二十二）未中標(biāo)的土地競拍保證金返還時間由3個工作日縮短為1個工作日。鼓勵金融機(jī)構(gòu)暫?；蛳抡{(diào)信用良好企業(yè)的按揭保證金比例。減半收取臨時接電費（施工用電保證金）、天然氣預(yù)收氣款（用氣保證金），取消收取散裝水泥專項保證金。 對全市房地產(chǎn)企業(yè)信用綜合排名前50名企業(yè)給予預(yù)售資金**款免予監(jiān)管的支持。對上一年未拖欠農(nóng)民工工資的建筑施工民營企業(yè)，當(dāng)年保證金降低50%收取，連續(xù)兩年未拖欠的再降低10%收取，連續(xù)三年以上未拖欠的免繳保證金。 看到這個消息的房企要樂壞了！想必大家有所了解，我國商品房的房價構(gòu)成是“3+3+3+1”的比例，其中有30%的房價是由稅費、行政稅費組成的。對于購房者來說，房企的繳稅利率下調(diào)，意味著房企轉(zhuǎn)嫁到購房者身上的成本會降低，**直觀的應(yīng)該是房價會有所下調(diào)。 我們可以期待新政落實之后，房價的進(jìn)一步走勢。

• 問 2016煙臺房價如何走勢 出臺哪些新政策
  答

  對于煙臺購房者來說**關(guān)心的一定是，房價！2015年是十足的“樓市政策調(diào)控年”，央行雙降，利率達(dá)到24年**低水平，公積金二套房貸款**比例降至20%。2016年房價走勢預(yù)測會怎樣？煙臺自2016年后三年城市規(guī)劃曝光，對房價又有怎樣的影響？ 煙臺城市規(guī)劃  山東煙臺城市總體規(guī)劃獲批，將強(qiáng)化與青島威海等城市規(guī)劃銜接 近日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于批準(zhǔn)煙臺市城市總體規(guī)劃的通知》，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，原則同意《煙臺市城市總體規(guī)劃（2011－2020年）》?！犊傮w規(guī)劃》是新型城鎮(zhèn)化背景下煙臺城市發(fā)展建設(shè)的藍(lán)圖，是煙臺市城市發(fā)展、建設(shè)和管理的基本依據(jù)。 《總體規(guī)劃》明確了煙臺的城市定位為山東半島的中心城市之一、環(huán)渤海地區(qū)重要的港口城市、國家歷史文化名城。預(yù)計到2020年中心城區(qū)常住人口控制在230萬人以內(nèi)，城市建設(shè)用地控制在255平方公里以內(nèi)。在城市形態(tài)上，市域?qū)?gòu)建北部濱海城市帶和煙臺－青島發(fā)展軸的城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)；中心城區(qū)將形成以芝罘濱海地帶為中心，多組團(tuán)、多核心的濱海帶狀組團(tuán)城市結(jié)構(gòu)。 《總體規(guī)劃》增加了空間開發(fā)管制內(nèi)容，劃定了城市開發(fā)邊界，強(qiáng)化了對城市水體、綠地、歷史文化資源的保護(hù)線和基礎(chǔ)設(shè)施的管控；充實了歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃的內(nèi)容，提出了保護(hù)目標(biāo)、保護(hù)原則和措施；強(qiáng)化了生態(tài)環(huán)境保護(hù)和城市風(fēng)貌的要求，提出要加強(qiáng)對濱海地區(qū)和城市岸線開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃控制，構(gòu)建傳統(tǒng)格局與現(xiàn)代景觀交相輝映，融山、城、海、島于一體的城市景觀。 同時，《總體規(guī)劃》還明確了城市綜合防災(zāi)、城市綜合交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施等專項規(guī)劃的建設(shè)控制要求。 《通知》要求煙臺市要重視城鄉(xiāng)區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一的規(guī)劃管理，加強(qiáng)與青島、威海等城市的規(guī)劃銜接。要合理控制城市規(guī)模，提高土地利用效率。要完善城市基礎(chǔ)設(shè)施體系，進(jìn)一步完善公路、水運、鐵路、機(jī)場等交通基礎(chǔ)設(shè)施，重視城市防災(zāi)減災(zāi)工作，建立健全城市綜合防災(zāi)體系。要建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市，加強(qiáng)對自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園以及濕地、水源地等特殊生態(tài)功能區(qū)的保護(hù)。要創(chuàng)造良好的人居環(huán)境，統(tǒng)籌安排關(guān)系人民群眾切身利益的教育、醫(yī)療、市政等公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布局和建設(shè)。要重視歷史文化和風(fēng)貌特色保護(hù)，切實保護(hù)好城市傳統(tǒng)風(fēng)貌和格局。山東省人民政府和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要加強(qiáng)對《總體規(guī)劃》實施工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。 subtitle:煙臺制定工業(yè)3年發(fā)展目標(biāo) 至少增加10家上市企業(yè)  煙臺制定工業(yè)3年發(fā)展目標(biāo) 至少增加10家上市企業(yè) 近日，煙臺召開全市加快工業(yè)發(fā)展動員大會，制定煙臺工業(yè)3年發(fā)展目標(biāo)。其中，包含積極培育引進(jìn)市場主體，筑牢轉(zhuǎn)型升級根基，3年至少新增10家以上上市企業(yè)。 煙臺工業(yè)三年發(fā)展目標(biāo) 計劃稱，明確對中小企業(yè)的扶持范圍和標(biāo)準(zhǔn)，確保向重點領(lǐng)域傾斜。對企業(yè)存在的困難“一企一策”做好服務(wù)對接，營造更加有利于中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)興業(yè)的良好環(huán)境，促進(jìn)企業(yè)“小升規(guī)”，壯大規(guī)模體量。 在土地、資金、水、電等要素配置以及項目建設(shè)等服務(wù)上向重點企業(yè)傾斜。建立完善聯(lián)系企業(yè)制度，幫助企業(yè)解決發(fā)展中的重大問題。加強(qiáng)監(jiān)督考核，確保扶優(yōu)培強(qiáng)的政策落實到位，提升骨干企業(yè)的競爭力、規(guī)模優(yōu)勢和品牌效應(yīng)。 以優(yōu)化企業(yè)供應(yīng)鏈和價值鏈為核心，進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)鏈電子商務(wù)應(yīng)用整體水平，培育發(fā)展面向制造業(yè)企業(yè)的電子商務(wù)外包服務(wù)。鼓勵企業(yè)自建電子商務(wù)平臺或利用第三方平臺，創(chuàng)新營銷模式，降低銷售成本，擴(kuò)大銷售規(guī)模。 subtitle:三年造林200公頃 著力建設(shè)森林城市  煙臺芝罘區(qū)三年造林200公頃 著力建設(shè)森林城市 2015年，煙臺芝罘區(qū)森林城市建設(shè)目標(biāo)是推進(jìn)森林城市建設(shè)，進(jìn)一步改善城市生態(tài)環(huán)境，將芝罘的山水林田路居全部綠化、美化起來，讓魅力城市更加美麗，旨在營造“山在城中、城在林中、人在綠中”的城市特色，打造宜居、利居、樂居的生態(tài)城市。 煙臺著力打造森林城市 按計劃，全區(qū)共需新增造林面積200公頃，目前已完成造林66.7公頃。按照森林城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)農(nóng)發(fā)局將本著充分發(fā)揮森林多種效益的原則，以改善生態(tài)環(huán)境，保障水質(zhì)安全為目標(biāo)，因地制宜、科學(xué)規(guī)劃、合理布局，重點實施7項工程。 河流風(fēng)景林帶：積極開展全流域水系綠化工程，做好濕地自然保護(hù)區(qū)功能恢復(fù)和濕地公園建設(shè)，以大沽夾河、勤河、橫河、渠河等主要河流進(jìn)行規(guī)劃，重點建設(shè)沿河綠化帶。 公路綠化帶：在保護(hù)好現(xiàn)有森林資源的基礎(chǔ)上，借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗，進(jìn)一步加強(qiáng)慢行綠道的規(guī)劃建設(shè)，對高速路、國道和省道適宜造林地片、疏林地進(jìn)行造林規(guī)劃，規(guī)劃綠化帶寬不低于30米，適當(dāng)增加大型喬木的造林比例，原有綠化帶補齊并盡量加寬。 社區(qū)綠化規(guī)劃：樹立城市建設(shè)以人為本的觀念，正確處理好經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的關(guān)系，探索推進(jìn)各項城市綠化工程。新建小區(qū)嚴(yán)格按照綠化率不小于35%的標(biāo)準(zhǔn)，搞好綠化；老舊小區(qū)按照見縫插綠的原則，努力達(dá)到30%的綠化率標(biāo)準(zhǔn)以上。社區(qū)綠化盡可能地增加大型喬木種植，充分體現(xiàn)城在林中的生態(tài)環(huán)境。 山丘風(fēng)景林：對市區(qū)南山和芝罘島區(qū)域，在保護(hù)好現(xiàn)有森林資源的基礎(chǔ)上，對現(xiàn)有適宜造林地片、伐除病腐木進(jìn)行造林規(guī)劃。以突出樹木觀葉、觀花果等景觀為主題，采用大苗、大穴的造林方法，盡快建成森林景觀。 火燒跡地植被恢復(fù)：全面做好黃務(wù)、世回堯、奇山街道及只楚園區(qū)內(nèi)火燒跡地植被恢復(fù)工作，搞好火燒跡地普查，摸清家底、登記造冊，編制火燒跡地造林規(guī)劃，選擇抗病能力強(qiáng)的樹種混交造林，按照造林技術(shù)規(guī)程，根據(jù)林地條件將造林任務(wù)落實到山頭地塊、落實到1:1萬地形圖上。 生態(tài)林場建設(shè)：采用多種途徑建設(shè)生態(tài)林場12處，面積5.6萬畝，把轄區(qū)內(nèi)的生態(tài)公益林全部涵蓋到規(guī)劃的生態(tài)林場中，基本實現(xiàn)全區(qū)重點生態(tài)公益林規(guī)模化經(jīng)營、林場化管理的目標(biāo)。 荒山造林綠化：實施荒山造林工程的并建立荒山造林工作目標(biāo)責(zé)任制，推動該項工作的順利開展。 subtitle:蓬萊機(jī)場打開煙臺東進(jìn)之門 助力空港經(jīng)濟(jì)起飛 蓬萊機(jī)場打開煙臺東進(jìn)之門 助力空港經(jīng)濟(jì)起飛 今年5月底投入使用的煙臺蓬萊國際機(jī)場，協(xié)助煙臺向“東”開拓了發(fā)展空間。  2015年5月28日，總投資45億元、建設(shè)工期歷時3年多的煙臺蓬萊機(jī)場正式啟用。新投用的蓬萊國際機(jī)場為4E級機(jī)場，可以起降包括波音747、空客A320等在內(nèi)的大型客機(jī)，停機(jī)位39個，登機(jī)橋16個，候機(jī)樓面積9萬6千平方米，可以滿足旅客年吞吐量1000萬人次，貨郵吞吐量15萬噸、年起降10萬架次的要求。 煙臺蓬萊機(jī)場 煙臺蓬萊國際機(jī)場與濟(jì)南機(jī)場、青島機(jī)場構(gòu)成山東省內(nèi)3大干線機(jī)場，進(jìn)一步提升了煙臺城市現(xiàn)代化、國際化程度。煙臺蓬萊國際機(jī)場與煙大鐵路輪渡、龍煙鐵路、煙臺八角港和榮烏高速、206國道相互依托，構(gòu)成海陸空三位一體的交通樞紐，承載能力和保障能力將大幅提高。 隨著蓬萊國際機(jī)場的投入使用，煙臺周邊地區(qū)特別是蓬萊借勢布局的“航空+”項目正在一個個落地：投資23億元的北斗產(chǎn)業(yè)園項目“落子”蓬萊，依托衛(wèi)星導(dǎo)航應(yīng)用、新能源、智慧城市等產(chǎn)業(yè)項目，打造國內(nèi)首個以高新技術(shù)為核心的北斗產(chǎn)業(yè)園；“阿里巴巴?蓬萊產(chǎn)業(yè)帶”和“蓬萊電商文化產(chǎn)業(yè)園”項目，借勢蓬萊機(jī)場布局“航空+電子商務(wù)”；投資30億元的南王山谷葡萄酒旅游文化產(chǎn)業(yè)園接受空港輻射，瞄準(zhǔn)葡萄酒文化、休閑度假產(chǎn)業(yè)，向全產(chǎn)業(yè)鏈延伸。 subtitle:開發(fā)區(qū)年內(nèi)打造7項可復(fù)制文明示范工程 開發(fā)區(qū)年內(nèi)打造7項可復(fù)制文明示范工程 今年年底前，煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將著力打造包括道路、公園廣場、社區(qū)、市場、**、醫(yī)療場所、窗口行業(yè)等7項可復(fù)制的文明示范區(qū)域和行業(yè)，并對示范標(biāo)準(zhǔn)和部門分工提出了明確的要求。 開發(fā)區(qū)打造文明示范工程   文明示范道路：黃河路、長江路 “六無一增”，即無衛(wèi)生死角、無亂貼亂畫、無亂搭亂建、無亂停亂放、無占道和店外經(jīng)營、無設(shè)施損壞，增大公益廣告刊播密度，實現(xiàn)主題鮮明，舉目可見。 文明示范公園廣場：金沙灘海濱公園、天地廣場 城管環(huán)保局牽頭推進(jìn)天地廣場文明示范廣場的打造；旅游局牽頭推進(jìn)金沙灘海濱公園文明示范公園的打造；工委宣傳部主要負(fù)責(zé)公益廣告主題的策劃和公益廣告內(nèi)容的審核把關(guān)；發(fā)改經(jīng)信局主要負(fù)責(zé)指導(dǎo)通信、廣播電視網(wǎng)絡(luò)企業(yè)維護(hù)規(guī)范相關(guān)設(shè)施；公安分局主要負(fù)責(zé)機(jī)動車、非機(jī)動車亂停亂放的治理；供電公司主要負(fù)責(zé)路燈設(shè)施的維護(hù)規(guī)范。 文明示范社區(qū)：黃海、靜海、華電三個小區(qū) 小區(qū)內(nèi)部及周邊達(dá)到“六無一增”標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)服務(wù)人員配備齊全，服務(wù)規(guī)范達(dá)標(biāo)，項目公示合規(guī)，物業(yè)聘用合同、服務(wù)合同齊備；業(yè)主委員會成立、換屆規(guī)范合規(guī)，議事制度健全，權(quán)力行使公開公平公正；各類辦公場所、公共服務(wù)場所健全達(dá)標(biāo)，公共服務(wù)功能有效發(fā)揮；各項社區(qū)內(nèi)部管理制度健全完善，行之有效。 文明示范農(nóng)貿(mào)市場：恒達(dá)農(nóng)貿(mào)市場 農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)部和周邊達(dá)到“六無一增”標(biāo)準(zhǔn)；管理制度健全落實，各類基礎(chǔ)設(shè)施配套完善；安全生產(chǎn)責(zé)任制度、措施到位；場內(nèi)經(jīng)營者證照齊全、亮證經(jīng)營；落實食用農(nóng)產(chǎn)品監(jiān)測制度，并向社會公布；開展“文明經(jīng)營戶”評選活動，對評選出的“文明經(jīng)營戶”在市場明顯位置張榜公布。 文明示范**：實驗**、第一** 區(qū)域內(nèi)外達(dá)到“六無一增”標(biāo)準(zhǔn)；社會主義核心價值觀進(jìn)校園、進(jìn)課堂等未成年人思想道德實踐活動豐富；加強(qiáng)師德校風(fēng)建設(shè)，措施到位；校園周邊200米內(nèi)無網(wǎng)吧、電子游戲廳、歌舞娛樂場所、非法出版物經(jīng)營，無非法行醫(yī)或以人流、性病治療業(yè)務(wù)為主的診所，無無證商戶、不良玩具經(jīng)營、“三無食品”、性保健品、網(wǎng)絡(luò)游戲充值產(chǎn)品銷售。 文明示范醫(yī)療場所：業(yè)達(dá)醫(yī)院、福萊山街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 區(qū)域內(nèi)外達(dá)到“六無一增”標(biāo)準(zhǔn)；醫(yī)德醫(yī)風(fēng)建設(shè)措施到位；醫(yī)患關(guān)系和諧，醫(yī)療責(zé)任事故發(fā)生率明顯下降。 城市規(guī)劃是一定時期內(nèi)，城市發(fā)展的藍(lán)圖，是城市建設(shè)和管理的依據(jù)，也是城市管理的重要組成部分。從整個城市的角度來分析，城市房價的高低，和城市基礎(chǔ)設(shè)施的配套密切關(guān)系。城市建設(shè)的總體容量控制標(biāo)準(zhǔn)是否科學(xué)，土地配置是否合理，都將影響到一個城市的房價。以上是煙臺未來三年城市規(guī)劃，滿足自豪感的同時，房價走勢也就一目了然了。  

• 問 政府將出臺哪些去庫存新政 開發(fā)商如何應(yīng)對這一政策
  答

  16年的樓市基調(diào)“去庫存”已經(jīng)定下來了。中央也在醞釀的著新政，爭取早日完成的去庫存的任務(wù)。其中，就有一條新政，鼓勵開發(fā)商不賣房子，改租房子。大力發(fā)展住房租賃市場的意義在哪？ 1月27號，《經(jīng)濟(jì)參考報》就報道了相關(guān)部門正圍繞發(fā)展住房租賃市場，準(zhǔn)備研究制定相關(guān)指導(dǎo)性文件和補貼政策，來鼓勵開發(fā)商和投資商們，把庫存商品房變成租賃市場的房源，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。為此，相關(guān)部門還召集了幾家已經(jīng)嘗試租賃市場的企業(yè)，如萬科、魔方公寓、鏈家等，詢問了關(guān)于稅收、行業(yè)補貼、建筑標(biāo)準(zhǔn)等方面的意見和想法。 租賃市場的現(xiàn)狀 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過初步測算，租賃市場從2014年開始涉及的人口就已經(jīng)達(dá)到1億人以上，年租金已經(jīng)突破1萬億。就拿鏈家的租賃產(chǎn)品來說，從2011年推出到2015年1月份，四年時間已經(jīng)形成了20萬人的穩(wěn)定客戶租賃群體，從2015年1月份到11月份，10個月的時間，從20萬的穩(wěn)定客戶群體增加到了40萬人，兩組數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示出了租賃市場發(fā)展前景和現(xiàn)階段的發(fā)展速度，可以說，這將成為未來房市發(fā)展的一個重要方向。 租賃的模式 主要兩種，一是大型企業(yè)，特別是物業(yè)企業(yè)購房出租，另一種是由開發(fā)商租售并舉，在新建商品房項目中長期持有部分房源對外出租。 “變賣為租”的優(yōu)勢 首先對于消費者來說，住房需求得到很好的解決，同時降低了消費者的入市成本和購房壓力，使其從長期的購房還款轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐诘淖饨鹉Ｊ?。對于工薪階層特別是年輕人來說，這是一種更加輕松的生活方式。 對于開發(fā)商來說，盡快消化庫存，推動企業(yè)的經(jīng)營模式的優(yōu)化升級，形成薄利多租的住房商業(yè)模式。同時也能擴(kuò)大消費者的適用群體，減小資本回收的風(fēng)險。 但是不得不說，租賃住房商業(yè)模式的推行存在一定的阻礙。 1、租賃住房在現(xiàn)階段的中國是一個非常新興的消費理念。這和中國的傳統(tǒng)思想，有房有家的概念存在一定的沖突。在固有思維里，租的房子不是家，很難有歸屬感，不過多久都是要買房而不是租房。與其花錢租房子不如攢錢買房子。這樣一個傳統(tǒng)消費理念相對而言，轉(zhuǎn)變起來需要一個很長的適應(yīng)過程。 2、對于開發(fā)商和投資商來說，投資回報周期過長。根據(jù)相關(guān)報告可知，長租公寓的回報周期短則1年，長則3至4年，雖然比酒店的回報周期稍短，但對投入企業(yè)而言，仍然有不小的資金壓力。對于急需回籠資金的企業(yè)來說，這種模式一點也不適合。 3、除此之外還存在一個土地來源問題，目前市場上流通的長租房源大多來自于工業(yè)用地或集體用地，需要批文才能改變物業(yè)性質(zhì)?；蚴窍日w租下一些閑置房源，如農(nóng)民房、工廠房，然后再改造，做法跟如家酒店類似。 由此可見，雖然長租公寓被人看好，但是仍面臨一系列的難題和挑戰(zhàn)，例如盈利空間小、盈利方式不清晰、前期投入大和回報周期較長等。因此政府盡快出臺相關(guān)政策，從金融、財稅和用地等方面給予企業(yè)相應(yīng)的支持，同時為了消費者提供補貼和鼓勵的政策才能更好的推行住房租賃模式在中國樓市里的發(fā)展。