臨沂不能買的樓盤有哪些 買房需要注意什么

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  買房如果能遇到配套好、交通棒、名學(xué)區(qū)、戶型優(yōu)、即拿房當(dāng)然是極好的，但是這樣的房子一般非富即貴，房價也非一般人可以承受。所以很多人在存款面前，選擇了向便宜低頭。 本篇，小編根據(jù)多年房海跋涉經(jīng)驗，吐血整理出10種再便宜你也不能買的房子，以供大家置業(yè)參考，購房者趕緊收藏吧，買房小白必備哦！ 一、質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤千萬別買 經(jīng)過精挑細(xì)選、又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手后卻是一套“問題房”：窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收雙雙得到強化，房屋也不會出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。購房者在前期要注意了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看是必須的。 二、土地前身不好的樓盤千萬別買 買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住。化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。 三、物業(yè)不好的樓盤千萬別買 水管爆裂、電線跳閘、電梯的等像鬼火一樣閃，甚至還有保安毆打業(yè)主，遇到這種問題，怎么辦？我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。中國可能有一流的房子和小區(qū)，但是一流的物業(yè)暫時還不會出現(xiàn)，近幾年來物業(yè)問題不斷被媒體曝光，想要找一個好的物業(yè)的難度一點也不次于找一個適合自己的房子，建議選擇配備了全國知名物業(yè)公司或者本地口碑較好的物業(yè)公司的品牌房企。 四、開發(fā)商口碑不好的樓盤千萬別買 開發(fā)商沒有實力，口碑、信譽不好，那么其所開發(fā)的樓盤品質(zhì)就沒有保障，銷售過程中很可能含有欺詐的成分。買房一定要多方打探開發(fā)商的口碑。遇到個坑爹開發(fā)商你就哭去吧，不按期交房、不下房證，有你鬧心的，退又退不掉，賣又賣不出，真是鬧心一輩子啊。像沈陽的一些開發(fā)商開發(fā)的樓盤一直延期交房，有的是下房證遙遙無期，有的購房者貪圖便宜而購買，之后便后悔莫及。 五、五證不全的樓盤千萬別買 買房的時候遇到五證不全就開始銷售的樓盤千萬別買。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證國有土地使用證商品房銷售（預(yù)售）許可證商品房銷售（預(yù)售）許可證預(yù)售許可證》，意味著該樓盤才能具備進入市場交易的資格。如果樓盤五證不全說明其一定是在某一環(huán)節(jié)存在問題，沒有銷售資格，這樣的樓盤你敢買嗎？ 六、火車道、高架橋旁的樓盤千萬別買 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，城市交通建設(shè)也日新月異，**典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會受影響。而住在鐵路旁邊的工人大部分聽力會受影響，一個真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。 七、加油站、信號塔附近的樓盤千萬別買 現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便ner選個離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物質(zhì)，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。信號塔的發(fā)射功率很強，會釋放出大量的干擾源，長期居住它的電磁波會造成人的免疫機能下降，對心腦血管系統(tǒng)，以及人體內(nèi)分泌和循環(huán)系統(tǒng)都帶來了極大影響，嚴(yán)重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。 八、位置過于偏遠(yuǎn)的樓盤千萬別買 或許會有這么個說法，偏遠(yuǎn)的地方環(huán)境好，可是環(huán)境好不能當(dāng)飯吃，出去吃個飯買下東西還要開半個小時的車子，再說了又不是非得跑來偏遠(yuǎn)的地方才能有好環(huán)境，就算放假再便宜，幾年下來估計汽油費也能地上房價了。對于上班族來說，每天6點起床上班，在上下班路上花上2個小時的生活顯然是不可取的。想想下班的時候你還在回家的路上而別的人已經(jīng)連晚飯都吃完了，嚴(yán)重降低幸福感。而且未來的交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，況且郊區(qū)房子**慢、**空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。 九、戶型奇形怪狀的樓盤千萬別買 弧形不規(guī)則，嚴(yán)重設(shè)計缺陷或者缺角的樓盤不能買。住宅首重中規(guī)中矩，跟做人的原則性一樣，有標(biāo)有尺，不能輕浮，不能率性?，F(xiàn)在有很多住宅設(shè)計為了求異求另類，圖新奇特，不同風(fēng)水和居住科學(xué)性上考慮，知識滿足了自己設(shè)計要求和土地的利用價值，所以蝴蝶型、T字型、U字型、H型，各種奇形怪狀的設(shè)計，另類之極。這種另類設(shè)計師無法周全住宅內(nèi)部環(huán)境的，很多房間都呈現(xiàn)出刀把子狀態(tài)、棺材型狀態(tài)、一頭寬一頭窄，或者走廊狹長，或者廚房對門，或者廁衛(wèi)安置在住宅中間。至于缺角就更平常了，節(jié)次鱗比，層次不齊。 十、有釘子戶的樓盤千萬別買 如果想買的樓盤有釘子戶，那你就得三思了，如果拆遷補償一直談不妥，就會影響樓盤建設(shè)，沈陽某樓盤因為釘子戶問題好幾棟樓一直沒見，好幾年了購房者鬧也鬧了，電視臺也找了，**后還是無可奈何，買個房子不容易啊。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:08

相關(guān)問題

• 問 鄭州不能購買的樓盤有哪些 買房需要注意什么
  答

  買房如果能遇到配套好、交通棒、名學(xué)區(qū)、戶型優(yōu)、即拿房當(dāng)然是極好的，但是這樣的房子一般非富即貴，房價也非一般人可以承受。所以很多人在存款面前，選擇了向便宜低頭。 本篇，小編根據(jù)多年房海跋涉經(jīng)驗，吐血整理出10種再便宜你也不能買的房子，以供大家置業(yè)參考，購房者趕緊收藏吧，買房小白必備哦！ 一、質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤千萬別買 經(jīng)過精挑細(xì)選、又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手后卻是一套“問題房”：窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收雙雙得到強化，房屋也不會出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。購房者在前期要注意了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看是必須的。 二、土地前身不好的樓盤千萬別買 買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。 三、物業(yè)不好的樓盤千萬別買 水管爆裂、電線跳閘、電梯的等像鬼火一樣閃，甚至還有保安毆打業(yè)主，遇到這種問題，怎么辦？我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。中國可能有一流的房子和小區(qū)，但是一流的物業(yè)暫時還不會出現(xiàn)，近幾年來物業(yè)問題不斷被媒體曝光，想要找一個好的物業(yè)的難度一點也不次于找一個適合自己的房子，建議選擇配備了全國知名物業(yè)公司或者本地口碑較好的物業(yè)公司的品牌房企。 四、開發(fā)商口碑不好的樓盤千萬別買 開發(fā)商沒有實力，口碑、信譽不好，那么其所開發(fā)的樓盤品質(zhì)就沒有保障，銷售過程中很可能含有欺詐的成分。買房一定要多方打探開發(fā)商的口碑。遇到個坑爹開發(fā)商你就哭去吧，不按期交房、不下房證，有你鬧心的，退又退不掉，賣又賣不出，真是鬧心一輩子啊。像沈陽的一些開發(fā)商開發(fā)的樓盤一直延期交房，有的是下房證遙遙無期，有的購房者貪圖便宜而購買，之后便后悔莫及。 五、五證不全的樓盤千萬別買 買房的時候遇到五證不全就開始銷售的樓盤千萬別買。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證國有土地使用證商品房銷售（預(yù)售）許可證商品房銷售（預(yù)售）許可證預(yù)售許可證》，意味著該樓盤才能具備進入市場交易的資格。如果樓盤五證不全說明其一定是在某一環(huán)節(jié)存在問題，沒有銷售資格，這樣的樓盤你敢買嗎？ 六、火車道、高架橋旁的樓盤千萬別買 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，城市交通建設(shè)也日新月異，**典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會受影響。而住在鐵路旁邊的工人大部分聽力會受影響，一個真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。 七、加油站、信號塔附近的樓盤千萬別買 現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便ner選個離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物質(zhì)，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。信號塔的發(fā)射功率很強，會釋放出大量的干擾源，長期居住它的電磁波會造成人的免疫機能下降，對心腦血管系統(tǒng)，以及人體內(nèi)分泌和循環(huán)系統(tǒng)都帶來了極大影響，嚴(yán)重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。 八、位置過于偏遠(yuǎn)的樓盤千萬別買 或許會有這么個說法，偏遠(yuǎn)的地方環(huán)境好，可是環(huán)境好不能當(dāng)飯吃，出去吃個飯買下東西還要開半個小時的車子，再說了又不是非得跑來偏遠(yuǎn)的地方才能有好環(huán)境，就算放假再便宜，幾年下來估計汽油費也能地上房價了。對于上班族來說，每天6點起床上班，在上下班路上花上2個小時的生活顯然是不可取的。想想下班的時候你還在回家的路上而別的人已經(jīng)連晚飯都吃完了，嚴(yán)重降低幸福感。而且未來的交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，況且郊區(qū)房子**慢、**空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。 九、戶型奇形怪狀的樓盤千萬別買 弧形不規(guī)則，嚴(yán)重設(shè)計缺陷或者缺角的樓盤不能買。住宅首重中規(guī)中矩，跟做人的原則性一樣，有標(biāo)有尺，不能輕浮，不能率性?，F(xiàn)在有很多住宅設(shè)計為了求異求另類，圖新奇特，不同風(fēng)水和居住科學(xué)性上考慮，知識滿足了自己設(shè)計要求和土地的利用價值，所以蝴蝶型、T字型、U字型、H型，各種奇形怪狀的設(shè)計，另類之極。這種另類設(shè)計師無法周全住宅內(nèi)部環(huán)境的，很多房間都呈現(xiàn)出刀把子狀態(tài)、棺材型狀態(tài)、一頭寬一頭窄，或者走廊狹長，或者廚房對門，或者廁衛(wèi)安置在住宅中間。至于缺角就更平常了，節(jié)次鱗比，層次不齊。 十、有釘子戶的樓盤千萬別買 如果想買的樓盤有釘子戶，那你就得三思了，如果拆遷補償一直談不妥，就會影響樓盤建設(shè)，沈陽某樓盤因為釘子戶問題好幾棟樓一直沒見，好幾年了購房者鬧也鬧了，電視臺也找了，**后還是無可奈何，買個房子不容易啊。

• 問 臨沂買房有哪些注意事項 新房買房需要注意什么細(xì)節(jié)
  答

  我們平常老百姓大多都是沒有購房的經(jīng)驗的，對于買房需要注意的一些細(xì)節(jié)大家都不是很清楚，例如簽訂購房合同時需要的法律常識，還有購房需要繳納的費用等等，由于購銷兩方的信息不對稱導(dǎo)致了很多房地產(chǎn)糾紛的，希望下面買房注意事項能夠幫助到想要買房的購房者。 一、學(xué)習(xí)買房常識 學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。 二、確定買房目標(biāo) 購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實際情況確定。 三、積累買房**款 購房的關(guān)鍵：買房**款的積累。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。 四、節(jié)省出行時間成本 由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。 五、篩選買房范圍 購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠，此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 其實買房具體地說來還有很多細(xì)節(jié)的地方需要注意的地方，上面提到的所需要繳納的購房費用只是一般情況下而言，因為買不同的房室需要繳納不同的費用的，希望以上關(guān)于新手買房需要注意的事項對你有幫助。另外，新手購買好房子之后應(yīng)做好家財險保障，畢竟房子對于很多家庭而言是幾乎是半輩子的積蓄。適合自己以及家人居住的房子才是**好的房子，我們買房子不就是圖住的舒服自在嘛！

• 問 ??買房哪些樓層不能買?有什么需要注意事項?
  答

  買房風(fēng)水禁忌樓層不得不注意(一)選樓四不宜： 選樓四不宜： 很多人均希望挑得一所風(fēng)水好的房子來居住， 但卻不知應(yīng)該如何選擇？現(xiàn)在 便把選擇好房屋的方法告訴大家，可以作為各位買樓的參考。 1、風(fēng)大不宜 各位在購樓時，應(yīng)該先在房屋周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷？ 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購了， 因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風(fēng)吹散。 風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”的，這表示風(fēng)勢強勁的地方肯定不會是旺地！ 但要留意一點，風(fēng)過大固然不妙，但倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，那也絕 非所宜！ **理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之 道。 2、陽光充足 陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要 陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導(dǎo)致家宅不寧，實在不宜 居住。 3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自 然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門成 直線，那亦不宜選作居所，因這很可能導(dǎo)致破財損丁。 4、街巷直沖不宜 風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”，因為直沖的來勢急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋的前后左右是否 有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門正對直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇 險愈大，車愈多則禍愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。(二)選樓十六忌 二 選樓十六忌 一.正對大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭，主傷人)； 二.高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣，陰盛陽衰)； 三.臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛)； 四.“U”字樓不要買。(U 字樓形如亡字，常出人命案件)； 五.兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上，其相錯部分單元不要買； 六.“口”字形的樓不要買。(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴)； 七.“T 字型樓不要買。(不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒)； 八.“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴，主貧)； 九.樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線，財富不入門)； 十.客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財)； 十一.人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利)； 十二.房間買單不買雙。 《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”)； 十三.缺西南角、西北角的不要買。(對家人不好)； 十四.有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會影響兒子的身心健康和前途)； 十五.西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇)； 十六.房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西，與兔相沖)！

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• 問 不能買的十種樓盤有哪些 購房需要注意的事項有哪些
  答

  買房如果能遇到配套好、交通棒、名學(xué)區(qū)、戶型優(yōu)、即拿房當(dāng)然是極好的，但是這樣的房子一般非富即貴，房價也非一般人可以承受。所以很多人在存款面前，選擇了向便宜低頭。 本篇，小編根據(jù)多年房海跋涉經(jīng)驗，吐血整理出10種再便宜你也不能買的房子，以供大家置業(yè)參考，購房者趕緊收藏吧，買房小白必備哦！ 一、質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤千萬別買 經(jīng)過精挑細(xì)選、又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手后卻是一套“問題房”：窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收雙雙得到強化，房屋也不會出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。購房者在前期要注意了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看是必須的。 二、土地前身不好的樓盤千萬別買 買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。 三、物業(yè)不好的樓盤千萬別買 水管爆裂、電線跳閘、電梯的等像鬼火一樣閃，甚至還有保安毆打業(yè)主，遇到這種問題，怎么辦？我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。中國可能有一流的房子和小區(qū)，但是一流的物業(yè)暫時還不會出現(xiàn)，近幾年來物業(yè)問題不斷被媒體曝光，想要找一個好的物業(yè)的難度一點也不次于找一個適合自己的房子，建議選擇配備了全國知名物業(yè)公司或者本地口碑較好的物業(yè)公司的品牌房企。 四、開發(fā)商口碑不好的樓盤千萬別買 開發(fā)商沒有實力，口碑、信譽不好，那么其所開發(fā)的樓盤品質(zhì)就沒有保障，銷售過程中很可能含有欺詐的成分。買房一定要多方打探開發(fā)商的口碑。遇到個坑爹開發(fā)商你就哭去吧，不按期交房、不下房證，有你鬧心的，退又退不掉，賣又賣不出，真是鬧心一輩子啊。像沈陽的一些開發(fā)商開發(fā)的樓盤一直延期交房，有的是下房證遙遙無期，有的購房者貪圖便宜而購買，之后便后悔莫及。 五、五證不全的樓盤千萬別買 買房的時候遇到五證不全就開始銷售的樓盤千萬別買。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證國有土地使用證商品房銷售（預(yù)售）許可證商品房銷售（預(yù)售）許可證預(yù)售許可證》，意味著該樓盤才能具備進入市場交易的資格。如果樓盤五證不全說明其一定是在某一環(huán)節(jié)存在問題，沒有銷售資格，這樣的樓盤你敢買嗎？ 六、火車道、高架橋旁的樓盤千萬別買 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，城市交通建設(shè)也日新月異，**典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會受影響。而住在鐵路旁邊的工人大部分聽力會受影響，一個真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。 七、加油站、信號塔附近的樓盤千萬別買 現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便ner選個離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物質(zhì)，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。信號塔的發(fā)射功率很強，會釋放出大量的干擾源，長期居住它的電磁波會造成人的免疫機能下降，對心腦血管系統(tǒng)，以及人體內(nèi)分泌和循環(huán)系統(tǒng)都帶來了極大影響，嚴(yán)重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。 八、位置過于偏遠(yuǎn)的樓盤千萬別買 或許會有這么個說法，偏遠(yuǎn)的地方環(huán)境好，可是環(huán)境好不能當(dāng)飯吃，出去吃個飯買下東西還要開半個小時的車子，再說了又不是非得跑來偏遠(yuǎn)的地方才能有好環(huán)境，就算放假再便宜，幾年下來估計汽油費也能地上房價了。對于上班族來說，每天6點起床上班，在上下班路上花上2個小時的生活顯然是不可取的。想想下班的時候你還在回家的路上而別的人已經(jīng)連晚飯都吃完了，嚴(yán)重降低幸福感。而且未來的交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，況且郊區(qū)房子**慢、**空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。 九、戶型奇形怪狀的樓盤千萬別買 弧形不規(guī)則，嚴(yán)重設(shè)計缺陷或者缺角的樓盤不能買。住宅首重中規(guī)中矩，跟做人的原則性一樣，有標(biāo)有尺，不能輕浮，不能率性。現(xiàn)在有很多住宅設(shè)計為了求異求另類，圖新奇特，不同風(fēng)水和居住科學(xué)性上考慮，知識滿足了自己設(shè)計要求和土地的利用價值，所以蝴蝶型、T字型、U字型、H型，各種奇形怪狀的設(shè)計，另類之極。這種另類設(shè)計師無法周全住宅內(nèi)部環(huán)境的，很多房間都呈現(xiàn)出刀把子狀態(tài)、棺材型狀態(tài)、一頭寬一頭窄，或者走廊狹長，或者廚房對門，或者廁衛(wèi)安置在住宅中間。至于缺角就更平常了，節(jié)次鱗比，層次不齊。 十、有釘子戶的樓盤千萬別買 如果想買的樓盤有釘子戶，那你就得三思了，如果拆遷補償一直談不妥，就會影響樓盤建設(shè)，沈陽某樓盤因為釘子戶問題好幾棟樓一直沒見，好幾年了購房者鬧也鬧了，電視臺也找了，**后還是無可奈何，買個房子不容易啊。

• 問 千萬不能買的樓盤有哪些 買房注意事項有哪些
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  買房如果能遇到配套好、交通棒、名學(xué)區(qū)、戶型優(yōu)、即拿房當(dāng)然是極好的，但是這樣的房子一般非富即貴，房價也非一般人可以承受。所以很多人在存款面前，選擇了向便宜低頭。 本篇，小編根據(jù)多年房海跋涉經(jīng)驗，吐血整理出10種再便宜你也不能買的房子，以供大家置業(yè)參考，購房者趕緊收藏吧，買房小白必備哦！ 一、質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤千萬別買 經(jīng)過精挑細(xì)選、又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手后卻是一套“問題房”：窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收雙雙得到強化，房屋也不會出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。購房者在前期要注意了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看是必須的。 二、土地前身不好的樓盤千萬別買 買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。 三、物業(yè)不好的樓盤千萬別買 水管爆裂、電線跳閘、電梯的等像鬼火一樣閃，甚至還有保安毆打業(yè)主，遇到這種問題，怎么辦？我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。中國可能有一流的房子和小區(qū)，但是一流的物業(yè)暫時還不會出現(xiàn)，近幾年來物業(yè)問題不斷被媒體曝光，想要找一個好的物業(yè)的難度一點也不次于找一個適合自己的房子，建議選擇配備了全國知名物業(yè)公司或者本地口碑較好的物業(yè)公司的品牌房企。 四、開發(fā)商口碑不好的樓盤千萬別買 開發(fā)商沒有實力，口碑、信譽不好，那么其所開發(fā)的樓盤品質(zhì)就沒有保障，銷售過程中很可能含有欺詐的成分。買房一定要多方打探開發(fā)商的口碑。遇到個坑爹開發(fā)商你就哭去吧，不按期交房、不下房證，有你鬧心的，退又退不掉，賣又賣不出，真是鬧心一輩子啊。像沈陽的一些開發(fā)商開發(fā)的樓盤一直延期交房，有的是下房證遙遙無期，有的購房者貪圖便宜而購買，之后便后悔莫及。 五、五證不全的樓盤千萬別買 買房的時候遇到五證不全就開始銷售的樓盤千萬別買。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證國有土地使用證商品房銷售（預(yù)售）許可證商品房銷售（預(yù)售）許可證預(yù)售許可證》，意味著該樓盤才能具備進入市場交易的資格。如果樓盤五證不全說明其一定是在某一環(huán)節(jié)存在問題，沒有銷售資格，這樣的樓盤你敢買嗎？ 六、火車道、高架橋旁的樓盤千萬別買 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，城市交通建設(shè)也日新月異，**典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會受影響。而住在鐵路旁邊的工人大部分聽力會受影響，一個真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。 七、加油站、信號塔附近的樓盤千萬別買 現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便ner選個離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物質(zhì)，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。信號塔的發(fā)射功率很強，會釋放出大量的干擾源，長期居住它的電磁波會造成人的免疫機能下降，對心腦血管系統(tǒng)，以及人體內(nèi)分泌和循環(huán)系統(tǒng)都帶來了極大影響，嚴(yán)重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。 八、位置過于偏遠(yuǎn)的樓盤千萬別買 或許會有這么個說法，偏遠(yuǎn)的地方環(huán)境好，可是環(huán)境好不能當(dāng)飯吃，出去吃個飯買下東西還要開半個小時的車子，再說了又不是非得跑來偏遠(yuǎn)的地方才能有好環(huán)境，就算放假再便宜，幾年下來估計汽油費也能地上房價了。對于上班族來說，每天6點起床上班，在上下班路上花上2個小時的生活顯然是不可取的。想想下班的時候你還在回家的路上而別的人已經(jīng)連晚飯都吃完了，嚴(yán)重降低幸福感。而且未來的交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，況且郊區(qū)房子**慢、**空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。 九、戶型奇形怪狀的樓盤千萬別買 弧形不規(guī)則，嚴(yán)重設(shè)計缺陷或者缺角的樓盤不能買。住宅首重中規(guī)中矩，跟做人的原則性一樣，有標(biāo)有尺，不能輕浮，不能率性?，F(xiàn)在有很多住宅設(shè)計為了求異求另類，圖新奇特，不同風(fēng)水和居住科學(xué)性上考慮，知識滿足了自己設(shè)計要求和土地的利用價值，所以蝴蝶型、T字型、U字型、H型，各種奇形怪狀的設(shè)計，另類之極。這種另類設(shè)計師無法周全住宅內(nèi)部環(huán)境的，很多房間都呈現(xiàn)出刀把子狀態(tài)、棺材型狀態(tài)、一頭寬一頭窄，或者走廊狹長，或者廚房對門，或者廁衛(wèi)安置在住宅中間。至于缺角就更平常了，節(jié)次鱗比，層次不齊。 十、有釘子戶的樓盤千萬別買 如果想買的樓盤有釘子戶，那你就得三思了，如果拆遷補償一直談不妥，就會影響樓盤建設(shè)，沈陽某樓盤因為釘子戶問題好幾棟樓一直沒見，好幾年了購房者鬧也鬧了，電視臺也找了，**后還是無可奈何，買個房子不容易啊。