房價會上漲嗎 農(nóng)民工住房問題如何解決

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    （中國經(jīng)濟網(wǎng)） 據(jù)**新一期的中國消費者信心指數(shù)報告顯示，一、二線城市相對多數(shù)的消費者預(yù)期房價會下跌。對此專家們則認(rèn)為房地產(chǎn)市場從長遠(yuǎn)來說，房價上漲是必然。國務(wù)院參事陳全生更是認(rèn)為現(xiàn)在**迫切需要解決的是農(nóng)民工的住房問題。  銀河證券首席經(jīng)濟學(xué)家左小蕾認(rèn)為，房地產(chǎn)有其自身的規(guī)律，房地產(chǎn)市場從長遠(yuǎn)來說，是一定要漲的。因為經(jīng)濟在上漲、收入在上漲，它的基本規(guī)律是房價上漲不能過快于收入的增長。如果過快，人們支付不起，支付不起就會產(chǎn)生泡沫?，F(xiàn)在的問題是房地產(chǎn)價格上漲太快，風(fēng)險很大。值得注意的是，我們對房地產(chǎn)剛性需求非常大，但很多人都買不起房子。 國務(wù)院參事陳全生同樣表示，總體來講中國的房價一定要漲。如農(nóng)民工進(jìn)城、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、大量大學(xué)生畢業(yè)等原因會使人們生活水平越來越高，對房子的需求必然有所增加。但目前的房價過快上漲是不行的。 國家發(fā)改委社會發(fā)展研究所所長楊宜勇也表示，從長期來看，中國現(xiàn)在人口達(dá)到13.4億，2013年達(dá)到14億。從歷史尺度來講，房價還是要漲的。但我覺得它應(yīng)該是緩慢的理性的過程?，F(xiàn)在房價過快上漲，既然漲過頭了，我覺得就應(yīng)該有適度的回調(diào)。一、二線城市消費者的意愿是看低房價，那大家就要堅持住，現(xiàn)在就是跟開發(fā)商較力。 對于目前房地產(chǎn)的需求問題，國務(wù)院參事陳全生認(rèn)為，當(dāng)前的問題一是要管商品房的買賣市場，二要管租賃市場，這都是市場來調(diào)節(jié)的。政府應(yīng)該管廉租房，是管租不起房的人的住房問題。"政府可以保證人人有房住，但是目前政府沒有財力保證家家都有住房。" 另外陳全生認(rèn)為，真正解決中國的住房問題，**重要的是解決農(nóng)民工的住房問題。陳全生表示，2.3億農(nóng)民工，有30%是已婚的。在沒有房子住的情況下，家庭功能出現(xiàn)了問題。贍養(yǎng)老人、教育子女、夫妻生活。這三項殘缺不全，使中國農(nóng)村社會機體**小的細(xì)胞出現(xiàn)了"癌變"，這種影響不是短期的。所以**迫切的是給農(nóng)民工解決住房問題。 因此陳全生認(rèn)為，應(yīng)該采取鼓勵買房、限制賣房、獎勵租房這種辦法，才能使中國的房地產(chǎn)健康發(fā)展。現(xiàn)在大家都強調(diào)房價問題，其實租價的問題好好研究解決，才能解決目前的狀況。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:11

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)民工如何買房投資 未來房價是否上漲
  答

  近日，中央經(jīng)濟工作會議在京舉行。會議報告顯示，中國將努力化解地產(chǎn)庫存，政府將幫助農(nóng)村居民在城市定居；中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價。這波幫助“農(nóng)轉(zhuǎn)非”國家宏觀政策帶給我們怎樣的思考？ “農(nóng)民工市民化”將成地產(chǎn)商營銷”噱頭”。現(xiàn)在雖然會議已經(jīng)提出將會落實戶籍制度改革方案，但是具體政策尚未明朗，所以農(nóng)民工市民化買房肯定是第一步，這也會是2016年農(nóng)民工被各大地產(chǎn)商盯上的一大群體。 農(nóng)民工買房未必不會“三思后行”。雖說政府已明確將會，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，甚至鼓勵開發(fā)商進(jìn)行降價等等。但仍有許多問題農(nóng)民工需要明確：是否享有“平等市民權(quán)益”、所持農(nóng)村土地房屋等歸屬處置權(quán)等等方面。同時他們還面臨三大問題：掙夠**就需要很多年；貸款關(guān)：還貸信譽低，辦房貸不易；權(quán)益關(guān)：進(jìn)城后補償多少待權(quán)衡。 政策或?qū)H適用三四線城市。各區(qū)域和城市的分化明顯，政策效果也相同。此輪去庫存的重點顯然不是在樓市火爆的一線和二線核心城市，農(nóng)民工想在大城市落戶依舊很難。中小城市推出鼓勵購房的政策，有利于這部分人實現(xiàn)就近城鎮(zhèn)化。 “兩權(quán)”抵押貸款試點或逐漸開展。國家擬暫時調(diào)整相關(guān)法律規(guī)定，在部分地區(qū)開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)、農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)(簡稱“兩權(quán)”)抵押貸款試點。那么就意味著農(nóng)民工進(jìn)城置業(yè)，抵押程序?qū)⑹軝C制保護(hù)，同樣也防范了金融風(fēng)險的發(fā)生。 中小房企借勢崛起或遭兼并。國家鼓勵農(nóng)民買房去庫存，這個市場必定成為大大小小商家必爭之地。三四線多為小型房企，一線知名地產(chǎn)如若插足，在策略和資金上勢必占得優(yōu)勢，兼并中小房企；但若國家調(diào)控，中小房企或可借助此番政策機會，實現(xiàn)崛起。

• 問 農(nóng)民工怎樣貸款買房?農(nóng)民工貸款買房需要哪些條件?
  答

  當(dāng)然可以,只要你沒有什么不良的記錄,就可以,銀行會審批你的材料,和你個人的資料,1個月之內(nèi)就可以,我上個月買的,也是按揭的,沒有問題]

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• 問 農(nóng)民工買房能貸款嗎？農(nóng)民工貸款買房需要什么條件?
  答

  能的，可以做商業(yè)貸款，不一定要用公積，只是商業(yè)供貸款的利息要比公積金高一點，我現(xiàn)在從事地產(chǎn)，如有問題可以問我

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• 問 農(nóng)民工買房能貸款嗎？農(nóng)民工貸款買房需要哪些條件?
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  4大銀行都可以 、抵押擔(dān)保貸款流程（1）貸款申請并提交資料及貸款初審①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機構(gòu)領(lǐng)取《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。②銀行接到貸款申請后，由指定的律師事務(wù)所對申請人提供資料及所購房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。③由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。④銀行根據(jù)評估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。（2）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。（3）簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續(xù)。（4）抵押登記借款人與銀行（或委托代理人）到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，獲得他項權(quán)利證交銀行留存。（5）發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù)，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。 2、抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保程序（1）貸款申請并提交資料及貸款初審①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機構(gòu)領(lǐng)取《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。②銀行接到貸款申請后，由指定的律師事務(wù)所對申請人提供資料及所購房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。③由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。④銀行根據(jù)評估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。（2）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。（3）簽訂借款合同借款人、擔(dān)保人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續(xù)。擔(dān)保人在抵押登記手續(xù)完成前承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。（4）發(fā)放貸款銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。(5)律師協(xié)助客戶辦理抵押登記相關(guān)鏈接貸款擔(dān)保方式介紹　　客戶可以選擇中介機構(gòu)擔(dān)保，也可以自行辦理。采取抵押加階段性擔(dān)保方式的，過戶后1-3個工作日放貸；采取抵押方式的，辦理抵押登記后1-3個工作日放貸。 1、抵押擔(dān)保：是指買房人以所購二手房作為抵押物，向銀行申請貸款的擔(dān)保方式?！　∵@種擔(dān)保方式的優(yōu)點是：銀行只有在買方完成所有手續(xù)后才能將全部貸款劃至賣方賬戶上。這些手續(xù)包括：立契過戶、制證、銀行的抵押登記、并繳納全部稅費?！　∵@種擔(dān)保方式的缺點是：一般而言完成這些手續(xù)至少需要一至兩個月的時間。 2、抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保：是指買房人以所購二手房作為抵押物向銀行申請抵押貸款，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中再由第三方向銀行提供階段性擔(dān)保。　　這種擔(dān)保方式的優(yōu)點是：買方只要辦理完過戶手續(xù)，銀行會在3個工作日內(nèi)將貸款劃至賣方賬戶，買方無需等到完成所有貸款手續(xù)就可入住，賣方從簽訂《購房協(xié)議書》到收到全部房款的時間大大縮小，減小了交易風(fēng)險?！　∵@種擔(dān)保方式的缺點是：采取這種方式費用會高于抵押擔(dān)保。

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• 問 農(nóng)民工買房政策有什么 農(nóng)民工買房條件要哪些
  答

  據(jù)中國證券網(wǎng)消息,在中央定調(diào)去庫存后,住建部召集地方房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行培訓(xùn),研究去庫存方案。據(jù)悉,政策指導(dǎo)方向?qū)⒃谠瓉碇С殖鞘芯用竦幕A(chǔ)上,增加對農(nóng)民與農(nóng)民工購房的支持力度。 據(jù)經(jīng)濟參考報12月10日消息,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前庫存高企的多為三四線城市,因此對于價格相對容易承受的地區(qū),支持農(nóng)民購房是擴大購房人群的有效措施。但需注意的是,目前對于農(nóng)民購房后的貸款風(fēng)險補償機制并不健全,因此農(nóng)民購房后還款執(zhí)行難度較大。另外,購房農(nóng)民的戶籍與其原有宅基地與耕地的矛盾如何處理解決,也是目前面臨的問題之一。 據(jù)權(quán)威人士透露,高庫存已成為阻礙房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的絆腳石,這也是11月中旬中央層面時隔兩年后再次定調(diào)化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的主要原因。 上述人士表示,在定調(diào)去庫存后短時間內(nèi),住建部便召集了地方相關(guān)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)京,確定去庫存政策指導(dǎo)方向,并明確要求各地健全每日向住建部匯報銷售數(shù)據(jù)的機制。 “這次培訓(xùn)內(nèi)容主要是針對地方應(yīng)如何推動房地產(chǎn)銷售,其中促進(jìn)農(nóng)民購房是政策的主要著力點?！鄙鲜鋈耸客嘎丁Ｗ〗ú恐赋龅胤秸畱?yīng)加大對農(nóng)民在中小城市、城鎮(zhèn)首次購買住房政策的支持力度,例如給予財政補貼、稅收減免、利息補貼等支持政策。同時,部里要求研究擴大公積金繳存基本面,將農(nóng)民工納入公積金繳存范圍,加大公積金對購房的支持力度,方便農(nóng)民貸款。 “此外,對于拆遷的補償方式做了很大改變?！鄙鲜鋈耸勘硎?此前地方拆遷大多以原地回遷為主,但現(xiàn)在要大幅提高拆遷貨幣補償?shù)谋壤?對于庫存特別高的城市,要求全部使用貨幣補償方式,對于棚戶區(qū)改造、保障房也做出相似的要求。 除去庫存政策外,住建部還指出未來要加強對于商品房的管理。上述人士介紹,地方將加大新房和二手房的網(wǎng)簽普及力度,加強交易管控,把握庫存數(shù)據(jù)。 河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學(xué)軍表示,據(jù)初步統(tǒng)計,在縣級城市購房群體中,農(nóng)民購房占七成以上,部分縣城超過八成。促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購房,有利于加快消化庫存,擴大住房消費,科學(xué)推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,也是穩(wěn)增長、保態(tài)勢、惠民生、防風(fēng)險的綜合戰(zhàn)略舉措。