房產(chǎn)稅能不能取代限購(gòu)令 調(diào)控后房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎

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• 137****1547

  對(duì)于“國(guó)五條”樓市政策的出臺(tái)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立表示，此次房地產(chǎn)調(diào)控是**近十年來(lái)力度**弱的一次，“老調(diào)重彈”的內(nèi)容居多，是“史上**溫柔”的房地產(chǎn)調(diào)控，幾乎對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)不會(huì)產(chǎn)生太大影響。而針對(duì)當(dāng)前國(guó)家大力推行的抑制房?jī)r(jià)的政策——“限購(gòu)令”，作為地產(chǎn)界人士的全國(guó)政協(xié)委員鄒建民建議，國(guó)家應(yīng)用房產(chǎn)稅來(lái)代替“限購(gòu)令”，更利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。 廣州知名房地產(chǎn)專家趙卓文表示，要求地方出臺(tái)房?jī)r(jià)的目標(biāo)其實(shí)在2011年就做過(guò)一次，2012年的時(shí)候暫停，今年再次提出來(lái)，應(yīng)該對(duì)房?jī)r(jià)的影響不是很大。一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)城市控制房?jī)r(jià)的目標(biāo)制定在不超過(guò)GDP的增長(zhǎng)是比較普遍的。但從另一個(gè)側(cè)面可以看出，2013年的房?jī)r(jià)是以上一年的房?jī)r(jià)為基礎(chǔ)的，而今年上漲的趨勢(shì)還是很難抑制的。 一直呼吁房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康(微博)對(duì)羊城晚報(bào)記者表示，房產(chǎn)稅只是房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合調(diào)控的手段之一，房?jī)r(jià)不可能說(shuō)降就降。不過(guò)，賈康強(qiáng)調(diào)，中國(guó)未來(lái)的房產(chǎn)稅改革，絕不可能覆蓋低收入人群。房產(chǎn)稅改革應(yīng)該是堅(jiān)持只調(diào)節(jié)高端，即基本生活住房就不征稅，但是超過(guò)了基本的標(biāo)準(zhǔn)，就要按照累進(jìn)來(lái)征稅。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:11

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅取代限購(gòu)令可行嗎？房產(chǎn)稅征收范圍有哪些，如果取代對(duì)房?jī)r(jià)影響大不大？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?！》慨a(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：　　　?。?）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；　?。?）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%?！　》慨a(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：　　　?。?）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？
  答

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？
  答

  怎么不會(huì)漲??！這次中國(guó)70個(gè)大中城市不就又漲了??！上海也包括在內(nèi)的！

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• 問(wèn) 上海房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？
  答

  人類是好了傷疤忘了痛的動(dòng)物，反觀歷史，2008年美國(guó)房地產(chǎn)泡沫覆滅，1997年曼谷房地產(chǎn)泡沫覆滅，1989年日本房地產(chǎn)泡沫覆滅，不計(jì)其數(shù)..........所以我認(rèn)為短期（5年左右）上漲概率較大，長(zhǎng)期（10年左右）泡沫必滅，甚至很有可能比我預(yù)期的還要短。 如果喜歡的話，我可以把我個(gè)人對(duì)房?jī)r(jià)瘋狂上漲的理解（僅是個(gè)人觀點(diǎn)，而且本人非磚家）給你說(shuō)一下：首先，歷史上產(chǎn)生泡沫的商品都是擁有一個(gè)不容易改變的供給量，比如股票市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)，黃金，荷蘭郁金香（很久以前的一件老事）。在這一點(diǎn)的基礎(chǔ)上，投機(jī)是可以有效化的。其次，需要推手，比如說(shuō)通貨膨脹導(dǎo)致貨幣貶值和經(jīng)濟(jì)繁榮導(dǎo)致人們有了足夠資本，然后人們需要東西來(lái)保值，就會(huì)考慮房地產(chǎn)，股票，或者黃金，于是資金買進(jìn)導(dǎo)致價(jià)格上漲，這是第一個(gè)階段。第二個(gè)階段，就是純粹的追求利益而投機(jī)的階段，是泡沫產(chǎn)生的階段。因?yàn)槿诵远际亲运降模?dāng)你看到你的朋友買股票賺了很多錢，你當(dāng)然就也想買一把股票賺錢，這個(gè)時(shí)候你的行為就是追求利益而投機(jī)，導(dǎo)致更大的泡沫產(chǎn)生，當(dāng)然，大部分的時(shí)候也是投機(jī)的人虧錢。**后一個(gè)階段，泡沫已經(jīng)高的沒有資金可以追加了，所以一旦有任何大量資金撤資的行為，整個(gè)市場(chǎng)就會(huì)起哄一樣的暴跌。老實(shí)說(shuō)呢，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這種情況，已經(jīng)進(jìn)入第二階段的中后期了。個(gè)人認(rèn)為，在這個(gè)泡沫中10-20%是由于富人購(gòu)買很多套房造成的，剩下的則是由普通民眾不能按控制住自己去貸款買房的行為。于是等到某天沒人貸款買房了，房?jī)r(jià)能不暴跌嗎？另外，歷史表明，政府控制市場(chǎng)的力量和市場(chǎng)本身的力量比起來(lái)，簡(jiǎn)直是雞蛋撞石頭。一旦跌成趨勢(shì)，不是什么救市政策可以救起來(lái)的。好吧，就說(shuō)這么多，全是我手打的，如果很多方面見解不同，請(qǐng)求同存異，誤噴。In conclusion, 如果我是你的話，現(xiàn)在不會(huì)去買房的。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)還會(huì)上漲么？
  答

  目前國(guó)家依舊堅(jiān)持限購(gòu)限貸政策不松懈，不過(guò)上海那邊倒是一手樓盤和二手房都稍漲了許多。目前來(lái)看，就寧波江東，東部新城那幾個(gè)樓盤還是漲的速度滿快的。這幾個(gè)樓盤包括書香景苑，錦繡東城，芊香雅苑等。所以是分為地區(qū)性漲價(jià)。我國(guó)一直提倡一房一價(jià)，一個(gè)房子能不能賣出好幾個(gè)，要看地段，樓層，質(zhì)量，裝修等。

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