大連有哪些房屋相關(guān)細(xì)則 新房?jī)r(jià)格指數(shù)增幅有什么規(guī)定

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• 147****5754

  國(guó)五條細(xì)則是國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”實(shí)施的細(xì)則及具體內(nèi)容。細(xì)則作用主要是控制房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，已有多個(gè)省市完成“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則方案的擬定工作。2013年3月底各地省市陸續(xù)發(fā)布細(xì)則。大連于31日發(fā)布了相關(guān)政策。 大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室于2013年3月31日發(fā)布：為落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)精神，穩(wěn)定房屋價(jià)格，2013年大連市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比增幅控制在同期城鎮(zhèn)人均可支配收入實(shí)際增幅以下。新建商品住宅銷售價(jià)格以國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)權(quán)威發(fā)布的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)為依據(jù)。 大連公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，并沒(méi)有提及市民關(guān)心的20%個(gè)稅，以及信貸、房產(chǎn)稅等其他調(diào)控政策。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 濟(jì)南房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)怎么看 5月新房?jī)r(jià)格指數(shù)如何變化
  答

  濟(jì)南樓市“紅五月”已經(jīng)落幕，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年5月，濟(jì)南新建商品房共成交8396套，相比去年同期的5624套增加了2772套，“紅五月”劃上圓滿句點(diǎn)。 中指院發(fā)布的百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示，5月份，山東11個(gè)納入統(tǒng)計(jì)的城市新建住宅價(jià)格環(huán)比9漲2跌，其中濟(jì)南跌幅**大，樣本平均價(jià)格為8634元/平方米，下跌1.3%，跌幅在全國(guó)名列第三，這也是繼2012年11月份以來(lái)濟(jì)南房?jī)r(jià)出現(xiàn)首次下跌。 二手房市場(chǎng)上，5月份濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)與去年相比，每平方米價(jià)格上漲了849元。 對(duì)于濟(jì)南房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的下跌，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為原因可能與5月份市場(chǎng)上市房源結(jié)構(gòu)特點(diǎn)有關(guān)，高價(jià)房源上市較少，帶來(lái)了總體價(jià)格的下行，并非是絕對(duì)價(jià)格的降低。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么不計(jì)入價(jià)格指數(shù)???
  答

  即房屋銷售價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期房屋銷售價(jià)格變動(dòng)程度和趨勢(shì)的相對(duì)數(shù)，它是通過(guò)百分?jǐn)?shù)的形式來(lái)反映房?jī)r(jià)在不同時(shí)期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價(jià)格的變動(dòng)情況。房屋銷售價(jià)格指數(shù)的優(yōu)點(diǎn)是同質(zhì)可比，這種方法反映的是排除房屋質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、地理位置、銷售結(jié)構(gòu)因素影響之后，由于供求關(guān)系及成本波動(dòng)等因素帶來(lái)的價(jià)格變動(dòng)。

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• 問(wèn) 商品房?jī)r(jià)格管理辦法有哪些 有什么相關(guān)規(guī)定及細(xì)則
  答

  第一條為了加強(qiáng)商品住宅價(jià)格管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)住房制度改革，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平和商品住宅質(zhì)量，加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例》制定本暫行辦法。 第二條 本暫行辦法所稱的商品住宅是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。 第三條 商品住宅經(jīng)營(yíng)單位和商品住宅行政管理部門(mén)均應(yīng)遵守本暫行辦法。 第二章 商品住宅價(jià)格的制定 第四條 商品住宅價(jià)格應(yīng)以合理成本為基礎(chǔ)，有適當(dāng)利潤(rùn)，結(jié)合供求狀況和國(guó)家政策要求制定，并根據(jù)樓層、朝向和所處地段等因素，實(shí)行差別價(jià)格。 第五條 商品住宅價(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成： （一）成本 1．征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 2．勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算計(jì)算； 3．住宅建筑、安裝工程費(fèi)：依據(jù)施工圖預(yù)算計(jì)算； 4．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)算計(jì)算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項(xiàng)目按照國(guó)家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標(biāo)執(zhí)行； 5．管理費(fèi)：以本款1到4項(xiàng)之和為基數(shù)的1—3％計(jì)算； 6．貸款利息：計(jì)入成本的貸款的利息，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具體情況確定。 （二）利潤(rùn) 以本暫行辦法第五條成本1—4項(xiàng)之和為基數(shù)核定。利潤(rùn)率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 （三）稅金 按國(guó)家稅法規(guī)定繳納。 （四）地段差價(jià)，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定。地段差價(jià)收入存入建設(shè)銀行。 第六條 下列費(fèi)用不計(jì)入商品住宅價(jià)格： 1．非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用； 2．住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。 第七條 根據(jù)樓層、朝向確定的商品住宅差價(jià)，其代數(shù)和應(yīng)趨近于零。 第三章 商品住宅價(jià)格管理 第八條 物價(jià)部門(mén)對(duì)商品住宅價(jià)格實(shí)行分級(jí)管理。價(jià)格分級(jí)管理權(quán)限，除國(guó)家物價(jià)局另有規(guī)定者外，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 制定商品住宅價(jià)格，必須按照價(jià)格管理權(quán)限和規(guī)定的程序辦理。 第九條 商品住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在前期工程結(jié)束時(shí)，按商品住宅的預(yù)算成本、利潤(rùn)、利息、稅金等申報(bào)價(jià)格，報(bào)物價(jià)部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政管理部門(mén)和建設(shè)銀行審核，由物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)。 任何單位不得在已批準(zhǔn)的商品住宅價(jià)格構(gòu)成因素以外擅自追加住宅小區(qū)的配套工程項(xiàng)目而提高商品住宅價(jià)格。工程后期確因發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的建設(shè)費(fèi)用，需要調(diào)整價(jià)格時(shí)，應(yīng)按前款程序重新報(bào)批。 商品住宅經(jīng)營(yíng)單位必須按照經(jīng)批準(zhǔn)的價(jià)格銷售商品住宅。根據(jù)市場(chǎng)變化情況，可以適當(dāng)下浮。 第十條 除國(guó)家法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院另有規(guī)定者外，嚴(yán)禁向商品住宅攤派、收費(fèi)。 第十一條 商品住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)要遵守國(guó)家物價(jià)法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行批準(zhǔn)的商品住宅價(jià)格和中國(guó)人民建設(shè)銀行頒發(fā)的《國(guó)營(yíng)城市綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)成本管理暫行辦法》。 第四章 罰 則 第十二條 下列行為屬于違反本暫行辦法的行為： （一）不執(zhí)行規(guī)定的計(jì)價(jià)原則、計(jì)價(jià)范圍和計(jì)價(jià)辦法的； （二）越權(quán)定價(jià)和擅自提價(jià)的； （三）不按規(guī)定如實(shí)申報(bào)商品住宅定價(jià)成本的； （四）擅自向商品住宅攤派、收費(fèi)的； （五）違反規(guī)定的成本項(xiàng)目和開(kāi)支范圍，隨意攤提成本費(fèi)用的； （六）其他違反本暫行辦法的行為。 第十三條 對(duì)有前條行為之一的，除第（五）項(xiàng)和其它違反財(cái)政、審計(jì)法規(guī)的行為，由財(cái)政、審計(jì)部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定予以處罰外，由物價(jià)部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)章予以處罰。 第五章 附 則 第十四條 對(duì)外國(guó)人、僑胞和港、澳、臺(tái)同胞出售商品住宅的價(jià)格管理，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 第十五條 各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門(mén)可會(huì)同建設(shè)、財(cái)政、建行等有關(guān)部門(mén)根據(jù)本暫行辦法制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部和財(cái)政部、建行總行備案。 第十六條 本暫行辦法由國(guó)家物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格指數(shù)是什么？是怎么算出來(lái)的？
  答

  所謂二手房指數(shù)包括交易量、待交易量、同年各種指標(biāo)比，等等。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)是什么?請(qǐng)求幫我回答一下?
  答

  說(shuō)到買(mǎi)房子就是人生的一大事啊，我們**關(guān)心的就是房?jī)r(jià)了，那要怎么知道了解一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)呢，就用到房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)了，他可以幫你清楚的了解到地區(qū)的價(jià)格走勢(shì)情況。 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是反映房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)。它是通過(guò)百分?jǐn)?shù)的形式來(lái)反映房?jī)r(jià)在不同時(shí)期的漲跌幅度。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是指反映房地產(chǎn)價(jià)格水平及變動(dòng)的參考數(shù)據(jù)。主要有房屋銷售價(jià)格指數(shù)、房屋租賃價(jià)格指數(shù)、土地交易價(jià)格指數(shù)3個(gè)種類。