西安土地掛牌設(shè)置有什么作用 能不能限制房價上漲

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• 158****4260

  2009年西安土地市場的集中放量引發(fā)了業(yè)界較高的關(guān)注度，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，雖然目前西安的土地市場實行“招拍掛”政策，但仍然不夠透明，這樣以來將會致使地價和房價不斷的上漲，樓市泡沫越吹越大。 陜西建祥物業(yè)代理有限公司李連源：西安不像北京、上海這樣市場化進程很快的城市，招拍掛都很規(guī)范。比如說西安2009年的拆遷量超過前10年的量，城中村拆遷后，地都劃到政府的名下，大的土地會通過招拍掛的方式做，例如20、30畝或者更小的土地就沒有招拍掛直接進入市場了，有的直接變成商業(yè)用地，有的通過其他途徑取得，這對小規(guī)模開發(fā)商是極為不利的。 西安天策機構(gòu)副總經(jīng)理翁迪韜：“西安土地市場現(xiàn)在掛牌設(shè)置了很多條件，小的開發(fā)公司根本進不來，所以西安的房價不是特別高，例如一塊地拍300、500萬，房價馬上就會升高，地塊相對稀缺的話，拍賣的地價高，房價自然會有所提升，“招拍掛”越成熟的城市，房價攀升的速度自然越快。 某研究機構(gòu)的地產(chǎn)分析師認(rèn)為：2009年全國地王頻現(xiàn)，西安雖然沒有涌現(xiàn)地王，但2009年西安的土地市場值得我們關(guān)注，目前曲江**貴的地塊應(yīng)該是華僑城的那塊地，樓板價已達到4200元/平方米，可以定義為西安的“地王”。與此同時，目前西安的曲江區(qū)域是房企開發(fā)高端住宅項目**為集中的區(qū)域，2009年曲江新區(qū)新增6千畝住宅用地，將為曲江區(qū)域注入一股新力量。目前由于政府出讓土地資源較少，一些開發(fā)房企無法通過“招拍掛”形式拿地，因此就會通過其他途徑拿地，這也是目前西安土地市場所面臨的困境。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:18

相關(guān)問題

• 問 石家莊房價均價有哪些情況 未來能不能上漲
  答

  自2013年1月開年到2013年5月，石家莊房價均價上漲297元/平，相較2012年下半年，2013年上半年石家莊房價漲幅有所提升。 石家莊房價均價趨勢 根據(jù)中國指數(shù)研究院《2013年1月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》研究報告顯示，2013年1月，住宅價格環(huán)比2012年12月上漲的64個城市中，漲幅居前十位的城市中，河北占居兩席，石家莊位列其中：石家莊住宅均價5757元/平，環(huán)比上漲3.14%。房地產(chǎn)調(diào)控邁入2013年，回首望，漲價仍然是主流。因此，引得購房者權(quán)衡之下選擇入市。 石家莊2月樣本住宅均價5717元/平，環(huán)比上月5757元微跌0.69%。而河北其它六個城市中，秦皇島、衡水、廊坊、唐山、保定、邯鄲均出現(xiàn)不同程度的環(huán)比上漲趨勢。 石家莊3月百城房價均價為5894，環(huán)比上漲3.1%。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，“國五條”細則出臺滿月，在樓市“金三月”的沖擊下，石家莊樓市基本保持平穩(wěn)微漲的走勢。石家莊340個在售樓盤中，51個樓盤價格出現(xiàn)波動，占比15%；47個樓盤報價上漲，占比14%，價格下跌僅4盤，石家莊樓市漲價態(tài)勢十分明顯。 石家莊4月百城房價均價為5982元，對比3月份百城房價統(tǒng)計顯示的“石家莊環(huán)比上漲3.1%、居百城漲幅第三，樣本平均價格5894元/平方米”這組數(shù)據(jù)，可以看到石家莊房價環(huán)比雖然依然保持小幅上漲趨勢，但是環(huán)比漲幅明顯縮小，市場已出現(xiàn)“退潮”降溫趨勢。從房價走勢看，4月1個月間石家莊房價樣本平均價格上漲了88元/平方米。 石家莊5月百城房價6054元，環(huán)比4月5982上漲1.2%。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，近6個月的石家莊房價整體呈上漲趨勢，盡管漲幅不大，但可以預(yù)見到未來石家莊房價還會是一片漲勢。

• 問 今年房價能不能降？
  答

  房價關(guān)系著整個社會經(jīng)濟的穩(wěn)定和民生問題，不是誰一句話就能定的，首先要看整個宏觀經(jīng)濟的發(fā)展情況，比如現(xiàn)在的通貨膨脹，還有國家的宏觀調(diào)控政策的走向，國五條會影響繳稅，對二手房影響較大，但相對于二手房，一手房影響不是很明顯，一旦新政出來，首先肯定是成交量下降，短期**格可能略微有所跌，但是隨著剛需的積壓，到一定階段成交量還是會上升，價格還是會上漲一部分的，也就是說今年房價大概是略降然后又回升的平穩(wěn)事態(tài)，我想這也是國家政策調(diào)控的目的，不希望房價大起大落！

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• 問 合同能不能做低房價？
  答

  不可以，簽訂合同時186萬是你們雙方真實意愿表達，所以合同是有效的。虛假報稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會讓你們雙方補足稅款，并可能處以罰款。

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• 問 合同能不能做低房價？
  答

  不可以，簽訂合同是你們雙方真實意愿表達，所以合同是有效的。虛假報稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會讓你們雙方補足稅款，并可能處以罰款。

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• 問 合同能不能做低房價，有風(fēng)險嗎？
  答

  這樣做，一般來說是為了避稅，存在一定的風(fēng)險。如果是一次性付款的話，只要房管局能通過基本沒有什么問題。但不能通過，退件后，你又要重新遞件，這樣的話，就會又很大的影響。（但在你以后轉(zhuǎn)讓房屋會有影響，相應(yīng)的會增加你的稅費）。如果按揭貸款的話，看銀行與房管局有沒有聯(lián)網(wǎng)，如果聯(lián)網(wǎng)，避稅是幾乎不可能的！只能按照你的實際成交價來遞件過戶交易（銀行有專業(yè)的評估機構(gòu)都會出具評估表）。

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